[Funland] Sướng - khổ chung cư

[pisces_hn]

Em thích có chung cư ở chỗ trung tâm+ 1 cái nhà đất ở chỗ rộng rãi xa tí cũng ok như cái này

 

[Thd]

Người mặt đất lên cc thì nhiều, mấy ai đã ở cc mà xuống lại đất đâu.
Ở cc được nhiều hơn mất,

 

[bagac_fun]

Người mặt đất lên cc thì nhiều, mấy ai đã ở cc mà xuống lại đất đâu.
Ở cc được nhiều hơn mất,

ĐƯợc gì thế cụ

 

[boy_spott]

Em thấy các cụ mua cc thường nhà đất có rồi mua thêm cho khác bọt, còn cơ số mua để ở thì nó lợi ở chỗ trả góp được , nhà đất bỏ 1 cục cũng khó nên cc là chuẩn nhất

 

[bagac_fun]

Em thấy các cụ mua cc thường nhà đất có rồi mua thêm cho khác bọt, còn cơ số mua để ở thì nó lợi ở chỗ trả góp được , nhà đất bỏ 1 cục cũng khó nên cc là chuẩn nhất

CC thấy tội nhất là kiểu dưới vỏ bọc nhà ở Xã hội, được cái cho vay nhưng chất lượng thì quá kém. Dịch vụ quá tồi và hạ tầng kém lắm các cụ ah

 

[dienluc]

CC thấy tội nhất là kiểu dưới vỏ bọc nhà ở Xã hội, được cái cho vay nhưng chất lượng thì quá kém. Dịch vụ quá tồi và hạ tầng kém lắm các cụ ah

Mấy nhà xã hội thì tốt nhất là ko dây vào. Lởm ko chịu nổi luôn các cụ à

 

[bagac_fun]

Mấy nhà xã hội thì tốt nhất là ko dây vào. Lởm ko chịu nổi luôn các cụ à

Cơ mà tính ra giá ko hề rẻ các cụ ah. Tiền chênh tiền làm nội thất,sửa chữa do chất lượng kém + phí dv cao lắm.

 

[dienluc]

Cơ mà tính ra giá ko hề rẻ các cụ ah. Tiền chênh tiền làm nội thất,sửa chữa do chất lượng kém + phí dv cao lắm.

Em đi xem cái nhà xã hội 8 tầng mà ko có thang máy
Leo cầu thang mệt nghỉ luôn cụ à

 

[Minhlong1012]

CC đc cái tiện nếu nhà có trẻ nhỏ (1 mặt bằng tiện sinh hoạt, trông coi con cái). Con cái lớn rồi thì cứ đất mà ở cho thoải mái (đi lại, xây sửa, đập phá và đặc biệt là các mợ có tha hồ chỗ nếu có NHỠ TAY mua quá nhiều quần áo, CC thì mua cái gì cũng phải xem xét kỹ (trừ nhiều xèng) . hehe em chưa ở CC nhưng thấy thế

 

[boy_spott]

CC thấy tội nhất là kiểu dưới vỏ bọc nhà ở Xã hội, được cái cho vay nhưng chất lượng thì quá kém. Dịch vụ quá tồi và hạ tầng kém lắm các cụ ah

ít tiền bước đầu như vậy ,kiếm được rồi mua chỗ tốt hơn

 

[Fabulous]

Mời các cụ tham khảo thêm ạ: http://baodatviet.vn/bat-dong-san/tu-van-dau-tu/8-ly-do-khien-chung-cu-cho-nha-mat-dat-ra-ria-3301526/

 

[iSurvive]

http://kinhdoanh.vnexpress.net/tin-tuc/bat-dong-san/lo-hang-tram-trieu-dong-vi-dau-tu-nha-pho-trong-hem-cut-3361729.html
800 triệu cho căn nhà 67m2 trong hẻm quận Tân Bình. Tin được không hở các cụ?

Mua căn nhà phố 65m2 trong hẻm rộng 2m tại quận Tân Bình (TP HCM), bù thêm chi phí nâng cấp tổng cộng hơn một tỷ đồng nhưng đến khi rao bán, chị Khuê rất sốc vì khách chỉ trả 700-800 triệu đồng.

 

[The Peace]

Chung cư là xu hướng tất yếu của 1 xã hội đang phát triển, kể các nước phát triển hay đang phát triển với nhiều lợi thế riêng.

Nó đã phải trải qua giai đoạn thử nghiệm, thâm nhập và chiếm lĩnh thị trường. Cùng với nó là 1 quá trình phân cấp, thay đổi về chất lượng XD, quản lý và văn hoá sống của chung cư. Đồng thời là câu chuyện đấu tranh giữa Chủ đầu tư - Khách hàng và sự can thiệp/ trọng tài của Cơ quan quản lý nhà nước thông qua các quy định (luật, nghị định, thông tư) được cập nhật và thay đổi liên tục nhằm thích nghi và theo kịp sự phát triển của nhà chung cư.

Về cơ bản em thấy sản phẩm chung ngày càng được xã hội công nhận rộng rãi hơn và đang dần tốt lên, quyền lợi và trách nhiệm của khách hàng cũng đang được nâng cao hơn. Chủ đầu tư cũng được sàng lọc và ý thức hơn dần về việc tạo ra sản phẩm tốt, có tính cạnh tranh và phù hợp với nhu cầu của khách hàng.

Về ưu nhược điểm của chung cư so với nhà thấp tầng theo em có vài điểm chính:
1. Ưu điểm:
- Rẻ: Đây là cốt lõi của vấn đề, 1 căn nhà chung cư thường có tổng giá thành chỉ bằng 40-60% so với 1 căn nhà thấp tầng có diện tích sử dụng tương tự tại cùng 1 địa điểm.
- Tiện ích: Các chung cư hiện nay được trang bị khá nhiều tiện ích bao gồm tiện ích cơ bản như sân chơi, cảnh quan, chỗ để xe, cửa hàng tiện ích, v..v đến các tiện ích cao cấp như Bể bơi, Gym, Siêu thị, ngân hàng v.v... rất tiện lợi cho người sử dụng.
- An ninh: Cơ bản là ở chung cư an ninh tốt hơn nhiều so với nhà thấp tầng, đặc biệt các dịp Lễ, Tết đi vắng lâu ngày.
- Vệ sinh: Dễ dàng lau dọn nhà cửa chỉ trong vòng 30' - 1 tiếng. Trong khi với nhà thấp tầng lau dọn rất mệt và mất cả buổi
- Giao tiếp: Ở nhà chung cư phòng khách/ SHC là trung tâm căn hộ và các phòng ngủ bám xung quanh nên mối giap lưu của các thành viên trong nhà rất tốt. Đặc biệt là trông coi, chăm sóc hay giám sát việc học/ chơi của trẻ nhỏ.
Ngoài ra đối với các cụ/ mợ thích giao lưu thì thường toà nhà/ các tầng hay có giao lưu ăn uống khi có các dịp Lễ Tết - tổ chức ở hành lang tầng hay phòng SH chung của toà nhà (ngược lại là điểm trừ đối với người không thích giao lưu).
- Thiết kế nội thất: Chung cư rất dễ làm đẹp với chi phí rẻ hơn khá nhiều so với nhà thấp tầng.
- Lợi thế ở trên cao: Tránh được khói/ bụi/ ẩm ướt/ ô nhiễm tiếng ồn. Gần như không có ruồi/ muỗi - tối ngủ không phải mắc màn. Giảm thiểu gián chuột

2. Nhược điểm:
- Tâm lý ở chung: Đây là nhược điểm lớn nhất, đặc biệt đối với những người chưa từng ở chung cư. Cảm giác không có sự độc lập cá nhân về sở hữu và tự do cá nhân như: tiếp bạn bè, không thích va chạm với hàng xóm láng giềng, sửa chữa nhà cửa v.v...
- Thang máy: đối với 1 số toà nhà thiết kế tiêu chuẩn thang máy thấp thì giờ cao điểm chờ đợi thang máy dễ gây ức chế. Khi có hỏng hóc hay cần bảo dưỡng thang máy thì thời gian chờ đợi rất lâu.
- Hệ thống kỹ thuật chung: Nếu hệ thống này có vấn đề thì rất mệt khi sửa chữa. Hoặc nếu căn hộ bị tắc vệ sinh thì khi sửa chữa sẽ liên quan đến căn hộ khác rất phiền phức.
- Phí dịch vụ: Chi phí phát sinh khi ở chung cư so với nhà thấp tầng. Giá dịch vụ các toà nhà chất lượng phổ biến từ 4-10k/m2/ tháng.
- Ồn ào: Đối với các khu Ban QL không chặt thì hiện tượng trẻ em chơi đùa ồn ào ở hành lang chung, khi hàng xóm mở tiệc mời khách, hoặc tiếng ồn ào đêm khuya của các hộ lân cận/ trên tầng khá khó chịu. Nhất là đối với 1 số cụ/ mợ khó tính.
- Văn hoá chung: các vấn đề về vệ sinh nơi công cộng, trẻ em nghịch ngợm thang máy, dỗ trẻ em ăn uống nơi hành lang chung/ thang máy, ô nhiễm tiếng ồn công cộng (hát hò karaoke, chơi ngoài hành lang v..v..) nếu không có quy định và quản lý tốt thì sẽ là thảm hoạ cho các cư dân trong toà nhà.
- Va chạm quyền lợi giữa KH - Chủ đầu tư: Đây là 1 vấn đề rất lớn và đã n ra nhiều cuộc chiến, chủ yêu về các vấn đề: Giá gửi xe, phí dịch vụ, các không gian sử dụng chung riêng v.v... Tuy nhiên hiện nay đã được cải thiện khá nhiều khi cơ quan QLNN tham gia can thiệp và người dân có ý thức về quyền lợi hơn, các ban quản trị của ng dân hoạt động ngày càng hiệu quả.

Nói chung, chung cư đang ngày càng hoàn thiện hơn và phát huy mạnh những ưu điểm của nó, đồng thời giảm dần những nhược điểm khi chủ đầu tư ngày càng phải cạnh tranh với nhau để đưa ra sản phẩm tốt/ phù hợp hơn với KH. Đồng thời người sử dụng cũng đang thích ứng và xây dựng dần văn hoá sống chung cư ngày càng tốt hơn.

 

[big4]

chung cư thì có nhiều loại
loại cao cấp thì ở sướng e thấy khỏi phải bàn
còn loại mà ở mấy khu quá tải và giá rẻ thì... tương lai chẳng biết thế nào ạ. cách đây vài năm qua nhà đứa bạn thấy ngon. tết vừa rồi qua đã thấy khác hẳn rồi. ở tầng 9 mà lúc đi thang máy e run quá, bảo lần sau đi thì đi bộ cho nó lành. tường xung quanh thì bẩn... lắm vấn đề lắm

 

[Trutien]

Bây giờ thì xướng thật.
Vài năm nữa, ví dụ thang máy của bác nó tèo, sửa độ 500 củ / 150 hộ, thì bác tính sao??
Rồi ngấm nước, đi ị phải mang ô...

Nhà tập thể chỗ tôi, 5 tầng = 60 hộ, có hệ thống nước cần thay thế (vì hỏng thật sự), đóng mỗi hộ 1.2 củ thì phải, cãi nhau mất 2 tháng.
Giờ thì tôi chuồn ra được rồi.

Mấy ông ở tầng 1, tầng 2 bảo tôi ko đi thang máy bao giờ tôi không đóng lúc đấy cãi nhau to cụ nhỉ

 

[C180K]

Cái gì của mình cũng thấy hợp lý thậm chí là nhất đó là tâm lý chung. Em có vài chục tỷ em chơi cả đất lẫn trên giời, dưới số trên em ăn ị giữa giời quyết ko ở trong ngõ mà 12h trưa vẫn phải bật đèn. Em thề

 

[coolpix8700]

1. Ưu điểm:
- Rẻ: Đây là cốt lõi của vấn đề, 1 căn nhà chung cư thường có tổng giá thành chỉ bằng 40-60% so với 1 căn nhà thấp tầng có diện tích sử dụng tương tự tại cùng 1 địa điểm...

Bác viết dài nhưng lại sai ở cái phần "Đây là cốt lõi của vấn đề"!
Nếu bác so sánh diện tích sử dụng của chung cư với diện tích đất hay cái nhà dưới đất chỉ xây 1 tầng thì câu của bác đúng, còn lại thì sai!!!

 

[TepKem]

Chung cư là xu hướng tất yếu của 1 xã hội đang phát triển, kể các nước phát triển hay đang phát triển với nhiều lợi thế riêng.

Nó đã phải trải qua giai đoạn thử nghiệm, thâm nhập và chiếm lĩnh thị trường. Cùng với nó là 1 quá trình phân cấp, thay đổi về chất lượng XD, quản lý và văn hoá sống của chung cư. Đồng thời là câu chuyện đấu tranh giữa Chủ đầu tư - Khách hàng và sự can thiệp/ trọng tài của Cơ quan quản lý nhà nước thông qua các quy định (luật, nghị định, thông tư) được cập nhật và thay đổi liên tục nhằm thích nghi và theo kịp sự phát triển của nhà chung cư.

Về cơ bản em thấy sản phẩm chung ngày càng được xã hội công nhận rộng rãi hơn và đang dần tốt lên, quyền lợi và trách nhiệm của khách hàng cũng đang được nâng cao hơn. Chủ đầu tư cũng được sàng lọc và ý thức hơn dần về việc tạo ra sản phẩm tốt, có tính cạnh tranh và phù hợp với nhu cầu của khách hàng.

Về ưu nhược điểm của chung cư so với nhà thấp tầng theo em có vài điểm chính:
1. Ưu điểm:
- Rẻ: Đây là cốt lõi của vấn đề, 1 căn nhà chung cư thường có tổng giá thành chỉ bằng 40-60% so với 1 căn nhà thấp tầng có diện tích sử dụng tương tự tại cùng 1 địa điểm.
- Tiện ích: Các chung cư hiện nay được trang bị khá nhiều tiện ích bao gồm tiện ích cơ bản như sân chơi, cảnh quan, chỗ để xe, cửa hàng tiện ích, v..v đến các tiện ích cao cấp như Bể bơi, Gym, Siêu thị, ngân hàng v.v... rất tiện lợi cho người sử dụng.
- An ninh: Cơ bản là ở chung cư an ninh tốt hơn nhiều so với nhà thấp tầng, đặc biệt các dịp Lễ, Tết đi vắng lâu ngày.
- Vệ sinh: Dễ dàng lau dọn nhà cửa chỉ trong vòng 30' - 1 tiếng. Trong khi với nhà thấp tầng lau dọn rất mệt và mất cả buổi
- Giao tiếp: Ở nhà chung cư phòng khách/ SHC là trung tâm căn hộ và các phòng ngủ bám xung quanh nên mối giap lưu của các thành viên trong nhà rất tốt. Đặc biệt là trông coi, chăm sóc hay giám sát việc học/ chơi của trẻ nhỏ.
Ngoài ra đối với các cụ/ mợ thích giao lưu thì thường toà nhà/ các tầng hay có giao lưu ăn uống khi có các dịp Lễ Tết - tổ chức ở hành lang tầng hay phòng SH chung của toà nhà (ngược lại là điểm trừ đối với người không thích giao lưu).
- Thiết kế nội thất: Chung cư rất dễ làm đẹp với chi phí rẻ hơn khá nhiều so với nhà thấp tầng.
- Lợi thế ở trên cao: Tránh được khói/ bụi/ ẩm ướt/ ô nhiễm tiếng ồn. Gần như không có ruồi/ muỗi - tối ngủ không phải mắc màn. Giảm thiểu gián chuột

2. Nhược điểm:
- Tâm lý ở chung: Đây là nhược điểm lớn nhất, đặc biệt đối với những người chưa từng ở chung cư. Cảm giác không có sự độc lập cá nhân về sở hữu và tự do cá nhân như: tiếp bạn bè, không thích va chạm với hàng xóm láng giềng, sửa chữa nhà cửa v.v...
- Thang máy: đối với 1 số toà nhà thiết kế tiêu chuẩn thang máy thấp thì giờ cao điểm chờ đợi thang máy dễ gây ức chế. Khi có hỏng hóc hay cần bảo dưỡng thang máy thì thời gian chờ đợi rất lâu.
- Hệ thống kỹ thuật chung: Nếu hệ thống này có vấn đề thì rất mệt khi sửa chữa. Hoặc nếu căn hộ bị tắc vệ sinh thì khi sửa chữa sẽ liên quan đến căn hộ khác rất phiền phức.
- Phí dịch vụ: Chi phí phát sinh khi ở chung cư so với nhà thấp tầng. Giá dịch vụ các toà nhà chất lượng phổ biến từ 4-10k/m2/ tháng.
- Ồn ào: Đối với các khu Ban QL không chặt thì hiện tượng trẻ em chơi đùa ồn ào ở hành lang chung, khi hàng xóm mở tiệc mời khách, hoặc tiếng ồn ào đêm khuya của các hộ lân cận/ trên tầng khá khó chịu. Nhất là đối với 1 số cụ/ mợ khó tính.
- Văn hoá chung: các vấn đề về vệ sinh nơi công cộng, trẻ em nghịch ngợm thang máy, dỗ trẻ em ăn uống nơi hành lang chung/ thang máy, ô nhiễm tiếng ồn công cộng (hát hò karaoke, chơi ngoài hành lang v..v..) nếu không có quy định và quản lý tốt thì sẽ là thảm hoạ cho các cư dân trong toà nhà.
- Va chạm quyền lợi giữa KH - Chủ đầu tư: Đây là 1 vấn đề rất lớn và đã n ra nhiều cuộc chiến, chủ yêu về các vấn đề: Giá gửi xe, phí dịch vụ, các không gian sử dụng chung riêng v.v... Tuy nhiên hiện nay đã được cải thiện khá nhiều khi cơ quan QLNN tham gia can thiệp và người dân có ý thức về quyền lợi hơn, các ban quản trị của ng dân hoạt động ngày càng hiệu quả.

Nói chung, chung cư đang ngày càng hoàn thiện hơn và phát huy mạnh những ưu điểm của nó, đồng thời giảm dần những nhược điểm khi chủ đầu tư ngày càng phải cạnh tranh với nhau để đưa ra sản phẩm tốt/ phù hợp hơn với KH. Đồng thời người sử dụng cũng đang thích ứng và xây dựng dần văn hoá sống chung cư ngày càng tốt hơn.

Cụ thiếu hai nhược điểm quan trọng là
+ Xuống cấp cực nhanh, và chi phí 2% để bảo quản không bao giờ đủ để bù đắp sự xuống cấp này, giá trị sử dụng ngày càng giảm
+ Rủi ro động đất, cháy nổ cực cao

 

[pisces_hn]

Các cụ cãi nhau mãi, với phần nhiều cần lao ở HN thì có chỗ chui ra chui vào là sướng lắm rồi, một số ít mới có quyền lựa chọn.

 

[pisces_hn]

Cụ thiếu hai nhược điểm quan trọng là
+ Xuống cấp cực nhanh, và chi phí 2% để bảo quản không bao giờ đủ để bù đắp sự xuống cấp này, giá trị sử dụng ngày càng giảm
+ Rủi ro động đất, cháy nổ cực cao

Ở cái nhà dưới đất cũng phải bảo trì, mà dở ra làm 1 lần có khi còn quá cái 2% đấy rồi xoắn làm gì ạ.