[Funland] Sống tại Vinhome Ocean park

[xe đạp mini62]

Riverside Xưa 2014; OCP 2018 giá cũng 7-8 đồng thôi mà thời đó ai cũng chê Giống OCP2&3 bi giờ.

Vins CL thì chỉ có 4100 căn (ko kể cc) mà lại gánh 1 phần da 148 giảng võ bao năm qua rồi cả cái trung tâm hội nghị triển lãm và 290 hecta đất (bằng ocp 2 hoặc 3), nên em thấy giá hơi mắc... em ko dám phán xét 🫠

Riverside 5k căn, OCP1 tầm 10k thì phải, OCP2-3 20k căn. Riverside sau mấy năm vào pha tăng? OCP1 mấy năm? Riverside và OCP1 đồng pha tăng theo tt chung cả HN nên OCP sớm hơn. Giờ Riverside lấp đầy 80%, ít căn bán, OCP1 được tầm 30%, bán khá nhiều, OCP2-3 thì? Mợ cứ đưa đúng tt đó cho KH để họ quyết, rồi họ sẽ tự yêu mợ thôi.

 

[Bunmam555]

Sao cụ không nghĩ sẽ có tỷ lệ mua ở để tận dụng tiện ích, còn nội đô để cho thuê dòng tiền nhỉ?

Những người có tiền và có nhiều tiền sẽ có hướng suy nghĩ khác. Họ hàng nhà em làm tài chính đều khuyên em ko nên mua nhà nội đô nữa, vì e đã có nhà nội đô cho thuê rồi. Mọi người khuyên em cứ mua VCL, vì họ đánh giá cao giá trị của Vin. Em nghe lời khuyên của chuyên gia nhưng vẫn cảm giác đu đỉnh chòng chành phết .

 

[Amigo]

Riverside 5k căn, OCP1 tầm 10k thì phải, OCP2-3 20k căn. Riverside sau mấy năm vào pha tăng? OCP1 mấy năm? Riverside và OCP1 đồng pha tăng theo tt chung cả HN nên OCP sớm hơn. Giờ Riverside lấp đầy 80%, ít căn bán, OCP1 được tầm 30%, bán khá nhiều, OCP2-3 thì? Mợ cứ đưa đúng tt đó cho KH để họ quyết, rồi họ sẽ tự yêu mợ thôi.

Em đính chính lại là VOP1 chỉ có gần 2k4 căn ( ko tính tmdv )

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Riverside 5k căn, OCP1 tầm 10k thì phải, OCP2-3 20k căn. Riverside sau mấy năm vào pha tăng? OCP1 mấy năm? Riverside và OCP1 đồng pha tăng theo tt chung cả HN nên OCP sớm hơn. Giờ Riverside lấp đầy 80%, ít căn bán, OCP1 được tầm 30%, bán khá nhiều, OCP2-3 thì? Mợ cứ đưa đúng tt đó cho KH để họ quyết, rồi họ sẽ tự yêu mợ thôi.

Em tính sơ thì tỉ suất sinh lời của Riverside và OCP trung bình hàng năm khoảng 9-15%. Còn OCP2&3 chưa vào pha tăng, hiện là pha hồi và tích lũy.

Các pha tăng của OCP2&3 sẽ đồng pha với các tuyến giao thông, hạ tầng, noxh và lượng cư dân về ở. Riêng OCP1 hiện tại đang cbi pha tăng ở cc và có thể tiếp là ở cả thấp tầng khi lên quận.

 

[Duong tien sih]

OCP1 hiện giờ khá đẹp đấy vì 66 tòa chung cư về thì LK, Shophouse xung quanh kinh doanh được. Chung cư cũng vào ở tầm 30 tòa rồi.
Còn OCP2-3 mà chung cư bán giá cao thế thì ko rõ ai về ở. Chung cư OCP2-3 bán khoảng 30tr/m2 là hợp lý để có người ở thực.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

OCP1 hiện giờ khá đẹp đấy vì 66 tòa chung cư về thì LK, Shophouse xung quanh kinh doanh được. Chung cư cũng vào ở tầm 30 tòa rồi.
Còn OCP2-3 mà chung cư bán giá cao thế thì ko rõ ai về ở. Chung cư OCP2-3 bán khoảng 30tr/m2 là hợp lý để có người ở thực.

Em không cược vào cc cao cấp. Nhưng dù sao số lượng đó cũng hấp thụ phần rồi. Cái cơ bản là hệ thống noxh đó ạ và hệ thống vành đai 3.5 với 4 bên cạnh hành lang giao thông hiện hữu. Quan điểm của em cũng đồng thuận là cũng cần có cư dân về ở thật. Mà ở càng đông càng gia tăng giá trị sản phẩm.

 

[dzungvn79]

Em tính sơ thì tỉ suất sinh lời của Riverside và OCP trung bình hàng năm khoảng 9-15%. Còn OCP2&3 chưa vào pha tăng, hiện là pha hồi và tích lũy.

Các pha tăng của OCP2&3 sẽ đồng pha với các tuyến giao thông, hạ tầng, noxh và lượng cư dân về ở. Riêng OCP1 hiện tại đang cbi pha tăng ở cc và có thể tiếp là ở cả thấp tầng khi lên quận.

Các toà mới ra trả theo tiến độ khu nào giá yêu đầu tư lâu dài được ko mợ . Em lướt qua cao ngất ko kém chung cư nội đô

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Các toà mới ra trả theo tiến độ khu nào giá yêu đầu tư lâu dài được ko mợ . Em lướt qua cao ngất ko kém chung cư nội đô

OCP1 em thấy đang vào pha tăng. Còn em nghĩ đầu tư an toàn thì có thể cụ hướng dòng sản phẩm thấp một chút. Như S hoặc P

Với thường nếu trả góp là chi phí cũng bị cộng dồn vào vốn làm giá tăng. Chọn trả 1 lần nhận chiết khấu tốt hơn cụ ạ. Khi thanh khoản cũng dễ hơn.

 

[nhatscn]

Thời đại bên O3 bắt đầu nhìu nhà hoàn thiện, hành cây này 5 năm nữa chắc sẽ rất đẹp

 

[nhatscn]

OCP1 hiện giờ khá đẹp đấy vì 66 tòa chung cư về thì LK, Shophouse xung quanh kinh doanh được. Chung cư cũng vào ở tầm 30 tòa rồi.
Còn OCP2-3 mà chung cư bán giá cao thế thì ko rõ ai về ở. Chung cư OCP2-3 bán khoảng 30tr/m2 là hợp lý để có người ở thực.

V ko có giá đó đâu bác, 30tr/m thì em chào nhà đất lên cc ở ngay hoặc mua để đó. 1 căn lk 70m mà mua đc 5 căn cc thì mua lk làm gì.

 

[Duong tien sih]

V ko có giá đó đâu bác, 30tr/m thì em chào nhà đất lên cc ở ngay hoặc mua để đó. 1 căn lk 70m mà mua đc 5 căn cc thì mua lk làm gì.

Đúng ra phải thế đấy cụ ạ. Trung Hòa hay Mỹ Đình ngày xưa chung cư có lúc 20tr/m2. LK BT 100tr/m2. Giá tương quan chuẩn phải thế vì LK là vĩnh viễn, CC được 70 năm là sập. Cùng m2 thì LK chồng 4-5 tầng được.
Tuy nhiên Vin, Mas nó làm méo thị trường, nó bóp cc diện tích bé, giá cao để vừa tổng tiền. Cái ít người để ý là cc nó bán cao cấp mà mật độ cao, tương đương phân khúc bình dân.

 

[Duong tien sih]

V ko có giá đó đâu bác, 30tr/m thì em chào nhà đất lên cc ở ngay hoặc mua để đó. 1 căn lk 70m mà mua đc 5 căn cc thì mua lk làm gì.

Bài toán hợp lý cho cụ là căn LK để đó cho thuê còn dùng tiền thuê cc.

 

[nhatscn]

Đúng ra phải thế đấy cụ ạ. Trung Hòa hay Mỹ Đình ngày xưa chung cư có lúc 20tr/m2. LK BT 100tr/m2. Giá tương quan chuẩn phải thế vì LK là vĩnh viễn, CC được 70 năm là sập. Cùng m2 thì LK chồng 4-5 tầng được.
Tuy nhiên Vin, Mas nó làm méo thị trường, nó bóp cc diện tích bé, giá cao để vừa tổng tiền. Cái ít người để ý là cc nó bán cao cấp mà mật độ cao, tương đương phân khúc bình dân.

vâng bác, ý em là tầm này ko có giá đó với V đâu. Ecopack mấy toà đang xây giá cũng ko hề nhẹ hơn.

 

[Duong tien sih]

vâng bác, ý em là tầm này ko có giá đó với V đâu. Ecopack mấy toà đang xây giá cũng ko hề nhẹ hơn.

Tóm lại nếu giá cc ở đó mà 80-90tr/m2 mà cụ mua LK 120tr/m2 thì nhìn dài hạn là cụ ngon rồi.
Như ở Hồ Tây chẳng hạn nhà phố đẹp 1 tỷ/m2 thì chung cư đẹp 200tr/m2. Hay ghẻ như Xa la ngày xưa chung cư 15tr/m2, LK-BT 60-70tr/m2.

 

[nhatscn]

Bài toán hợp lý cho cụ là căn LK để đó cho thuê còn dùng tiền thuê cc.

Giá 30tr/m thì múc ngay và luôn cụ nhỉ. có khi cụ làm cả sàn ý chứ.

 

[nhatscn]

Tóm lại nếu giá cc ở đó mà 80-90tr/m2 mà cụ mua LK 120tr/m2 thì nhìn dài hạn là cụ ngon rồi.
Như ở Hồ Tây chẳng hạn nhà phố đẹp 1 tỷ/m2 thì chung cư đẹp 200tr/m2. Hay ghẻ như Xa la ngày xưa chung cư 15tr/m2, LK-BT 60-70tr/m2.

MG báo em khoảng 68tr, đc cái là họ hoàn thiện nồi thất full. kể mà 60 em bon chen căn nhỏ nhỏ. Trước họ báo em căn homestay khoảng 2x chưa có hh

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Giai đoạn này riêng 23 thì cá nhân em cứ lk tầm 6-15 đồng là ok

 

[Duong tien sih]

MG báo em khoảng 68tr, đc cái là họ hoàn thiện nồi thất full. kể mà 60 em bon chen căn nhỏ nhỏ. Trước họ báo em căn homestay khoảng 2x chưa có hh

Chiết khấu về 68 rồi à. Đợt trước sale báo mình là Masterise ở OCP2-3 giá hơn 80. 68 còn hơi cao.

 

[nhatscn]

Chiết khấu về 68 rồi à. Đợt trước sale báo mình là Masterise ở OCP2-3 giá hơn 80. 68 còn hơi cao.

Đợt nhận booking MG báo em vậy, 80 có khi căn top 1.

 

[nhatscn]

Giai đoạn này riêng 23 thì cá nhân em cứ lk tầm 6-15 đồng là ok

Khi nào qua đc tâm lý cắt lỗ trước đây là ngon mợ à, giờ nhìu người muốn mua nhưng vẫn bị tâm lý đó. Chắc nhanh thôi.