[Funland] Sống tại Vinhome Ocean park

NANUCE

Xe đạp
Biển số
OF-850960
Ngày cấp bằng
13/3/24
Số km
35
Động cơ
951 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
OCP1 2 3 đặt tại cửa ngõ của HN, từ mạn QNinh, HPhong (Tam giác vàng) đi lên, rồi thủ phủ công nghiệp BNinh BGiang đi xuống. Ông Vin đã đặt cụm KĐT lớn nhất (Tới hiện tại) ở đó, thì cũng ngắm ngía rồi. Vả lại nếu có chưa ổn, thì Vin cũng đẩy mạnh làm đường sá, cầu cống để đi lại thuận tiện hơn, vẽ vời xây dựng các tiện ích... để mà bán, chứ vẫn còn nhiều cái phải bán lắm =)))
 

Hoa_Pham_1989

Tháo bánh
Biển số
OF-675998
Ngày cấp bằng
22/6/19
Số km
679
Động cơ
108,708 Mã lực
Tuổi
35
Làm gì nhanh hơn cụ? Em đi làm giờ cao điểm trời mua max 40 phút đi qua vĩnh tuy. Còn không thì cũng tầm 30 phút.
1000020878.jpg
Chỗ cụ làm nó ngay gần sông nên gần như ko phải vào đường nội đô. Còn e đang so đường vào khu đống đa, ba đình mà
 

Marance

Xe điện
Biển số
OF-732755
Ngày cấp bằng
15/6/20
Số km
2,135
Động cơ
109,642 Mã lực
Các cụ mợ thạo giá cho em hỏi căn tầng 11 - 16 gòa S1,S3 bên Vin OP Gia Lâm giờ giá giao dịch ntn ah?
 

hangnhat123.com

Xe hơi
Biển số
OF-847448
Ngày cấp bằng
29/1/24
Số km
113
Động cơ
4,128 Mã lực
Tuổi
33
Nơi ở
Hàng Nhật 123
Website
www.hangnhat123.com
OCP1 2 3 đặt tại cửa ngõ của HN, từ mạn QNinh, HPhong (Tam giác vàng) đi lên, rồi thủ phủ công nghiệp BNinh BGiang đi xuống. Ông Vin đã đặt cụm KĐT lớn nhất (Tới hiện tại) ở đó, thì cũng ngắm ngía rồi. Vả lại nếu có chưa ổn, thì Vin cũng đẩy mạnh làm đường sá, cầu cống để đi lại thuận tiện hơn, vẽ vời xây dựng các tiện ích... để mà bán, chứ vẫn còn nhiều cái phải bán lắm =)))
cũng chuẩn quá cụ ha
 

LongNguyễn8x

Xe tăng
Biển số
OF-750007
Ngày cấp bằng
15/11/20
Số km
1,288
Động cơ
77,058 Mã lực
Nơi ở
Bắc Ninh
văn phòng em ở ngay gần vp BTC,
hôm trc e Test rồi, 3h chiều xp từ HK sang OCP, 4h30 quay lại
mỗi chiều mất 30p cụ ạ.
đi cầu VT2
Chỗ cụ đến còn gần, đã sâu trong ba đình, đống đa đâu mà đã hết đến 30 phút. Chưa kể cụ xuất phát giờ vắng nhất trong ngày rồi. Như cụ nói em thấy là chuẩn. Giờ cao điểm cứ cộng thêm 50% nữa cho nó xông xênh. Hàng anh V thì cứ mua cũng được, đông vui nhộn nhịp, có giá.
 

LongNguyễn8x

Xe tăng
Biển số
OF-750007
Ngày cấp bằng
15/11/20
Số km
1,288
Động cơ
77,058 Mã lực
Nơi ở
Bắc Ninh
Giờ cao điểm đây cụ. Địa địa điểm cụ đã nêu. Tây hồ Tây vẫn mất lâu nhất.
1000020886.jpg
1000020887.jpg
1000020888.jpg
1000020889.jpg
Giờ này chưa cao điểm nhất mà cụ. Bình thường dân công sở 16h15 sao đã nghỉ làm được. HN thì cứ là 17h30 đổ ra đến 19h. Kinh nghiệm em cho thấy thời gian trên google map cứ cộng thêm dôi dư nữa mới chuẩn, vì còn chờ mấy turn đèn đỏ mới qua 1 ngã tư là thường nếu đi ê tô. Tầm như ECP mà vào nội đô hoặc ngược lại giờ cao điểm các cụ cứ tính bằng tiếng cho nó nhanh, phút làm gì.
 

tuan2681

Xe điện
Biển số
OF-194313
Ngày cấp bằng
16/5/13
Số km
3,096
Động cơ
349,089 Mã lực
Nơi ở
trên mây
Chỗ cụ đến còn gần, đã sâu trong ba đình, đống đa đâu mà đã hết đến 30 phút. Chưa kể cụ xuất phát giờ vắng nhất trong ngày rồi. Như cụ nói em thấy là chuẩn. Giờ cao điểm cứ cộng thêm 50% nữa cho nó xông xênh. Hàng anh V thì cứ mua cũng được, đông vui nhộn nhịp, có giá.
đúng rồi, vp em ngay đầu phố, xuống cầu VT2 1 chút là tới,
 

Hoàng Long Biên

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-393128
Ngày cấp bằng
20/11/15
Số km
809
Động cơ
233,405 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Giờ này chưa cao điểm nhất mà cụ. Bình thường dân công sở 16h15 sao đã nghỉ làm được. HN thì cứ là 17h30 đổ ra đến 19h. Kinh nghiệm em cho thấy thời gian trên google map cứ cộng thêm dôi dư nữa mới chuẩn, vì còn chờ mấy turn đèn đỏ mới qua 1 ngã tư là thường nếu đi ê tô. Tầm như ECP mà vào nội đô hoặc ngược lại giờ cao điểm các cụ cứ tính bằng tiếng cho nó nhanh, phút làm gì.
Quan điểm của bạn là đúng nhưng mình thấy bạn cứ mặc định chỉ cầu giấy mới có công ty hay văn phòng của các công ty, tập đoàn lớn hay sao ý nhỉ?? Kk?? Duy tân cầu giấy mới nổi 5-10 năm nay tính ra cũng same same khu trần quang khải, lý thường kiệt, ngô quyền của hoàn kiếm về văn phòng thui!! Duy tân chuyên công nghệ chứ về tài chính, chứng khoán, ngân hàng thì ăn sao được Hoàn kiếm?? Nên lượng nhân viên văn phòng cũng same same thui!! Còn nếu so từ hà đông, mỹ đình lên cầu giấy thì gần nhưng hoàn kiếm đâu có gần, lên đống đa, ba đình thì cũng ngang bên khu đông sang thôi bạn ạ!! Anti hay gì thì nói cho nó chuẩn bạn ạ, cái tắc đường của khu tây nổi tiếng cmnl rồi lấy gì kêu nhanh hơn!! Còn ecp nó xác định lượng khách hàng là chuyên gia các khu cn lớn tập trung chủ yếu mạn khu đông, bạn cứ sang ecp hay ocp xem bây giờ tây, ấn nó đông như quân nguyên!! Cuối tuần ra aeon mall Lb xem đội hàn, nhật, ấn, pháp nó lượn như ruồi!! Không đi, không tiếp xúc thị trường nhưng phán như bố đời!! Mấy khu ecp,ocp dân nó lấp đầy nhanh hơn mấy khu an khánh, lideco nhiều!! Cái khu an khánh gele mà méo có smart city thì giờ chắc vẫn bỏ hoang đầy
 

LongNguyễn8x

Xe tăng
Biển số
OF-750007
Ngày cấp bằng
15/11/20
Số km
1,288
Động cơ
77,058 Mã lực
Nơi ở
Bắc Ninh
Quan điểm của bạn là đúng nhưng mình thấy bạn cứ mặc định chỉ cầu giấy mới có công ty hay văn phòng của các công ty, tập đoàn lớn hay sao ý nhỉ?? Kk?? Duy tân cầu giấy mới nổi 5-10 năm nay tính ra cũng same same khu trần quang khải, lý thường kiệt, ngô quyền của hoàn kiếm về văn phòng thui!! Duy tân chuyên công nghệ chứ về tài chính, chứng khoán, ngân hàng thì ăn sao được Hoàn kiếm?? Nên lượng nhân viên văn phòng cũng same same thui!! Còn nếu so từ hà đông, mỹ đình lên cầu giấy thì gần nhưng hoàn kiếm đâu có gần, lên đống đa, ba đình thì cũng ngang bên khu đông sang thôi bạn ạ!! Anti hay gì thì nói cho nó chuẩn bạn ạ, cái tắc đường của khu tây nổi tiếng cmnl rồi lấy gì kêu nhanh hơn!! Còn ecp nó xác định lượng khách hàng là chuyên gia các khu cn lớn tập trung chủ yếu mạn khu đông, bạn cứ sang ecp hay ocp xem bây giờ tây, ấn nó đông như quân nguyên!! Cuối tuần ra aeon mall Lb xem đội hàn, nhật, ấn, pháp nó lượn như ruồi!! Không đi, không tiếp xúc thị trường nhưng phán như bố đời!! Mấy khu ecp,ocp dân nó lấp đầy nhanh hơn mấy khu an khánh, lideco nhiều!! Cái khu an khánh gele mà méo có smart city thì giờ chắc vẫn bỏ hoang đầy
Anti gì cụ, em cũng ko ở và làm mạn phía Tây. Về thời gian đi lại vào nội đô thì nói nó phải chuẩn chứ bố mẹ gì ở đây hử cụ. Cụ đi đào lại comment nào của em nói mặc định văn phòng ở cầu giấy hộ em cái. Duy Tân em còn éo quan tâm ở đâu cơ =)). Vụ cãi nhau trung tâm HN em có còm và sau xóa đi vì thấy nó lãng nhách quá :) Cụ lại đi đưa tiền đề ko có thực là méo có smart city vào làm gì. Trước giờ e cũng thích hàng a Vượng nên xét thấy ko cần cãi nhau với cụ. A V làm hạ tầng và tiện ích a nhận số 2 ai số 1. Nói chứ e làm long biên thì e cũng về OceanP. Mà làm mạn phía Tây e cũng về SmartC. Bạn bè em ở đầy, có gì đâu mà phải dìm và chê nhỉ.
 
Chỉnh sửa cuối:

vua_luoi

Xe điện
Biển số
OF-19523
Ngày cấp bằng
4/8/08
Số km
2,867
Động cơ
496,762 Mã lực
VH OCP mà xong cái công viên Safari thì em nghĩ mới có chỗ chơi, HN đang thiếu cái đó
 

david pham 139

Xe đạp
Biển số
OF-850430
Ngày cấp bằng
11/3/24
Số km
15
Động cơ
132 Mã lực
Tuổi
33
Em vừa múc 1 con chung cư nhỏ tiền bên s1 VHOP để cho con cái chơi cuối tuần + kết hợp làm homestay. :D mà em sang bên này thấy bây giờ đông lắm rồi, họ còn đang xây gần chục toà nữa cơ.
 

chemvovan

Xe tăng
Biển số
OF-796116
Ngày cấp bằng
8/11/21
Số km
1,034
Động cơ
37,426 Mã lực
Tuổi
37
Quan điểm của bạn là đúng nhưng mình thấy bạn cứ mặc định chỉ cầu giấy mới có công ty hay văn phòng của các công ty, tập đoàn lớn hay sao ý nhỉ?? Kk?? Duy tân cầu giấy mới nổi 5-10 năm nay tính ra cũng same same khu trần quang khải, lý thường kiệt, ngô quyền của hoàn kiếm về văn phòng thui!! Duy tân chuyên công nghệ chứ về tài chính, chứng khoán, ngân hàng thì ăn sao được Hoàn kiếm?? Nên lượng nhân viên văn phòng cũng same same thui!! Còn nếu so từ hà đông, mỹ đình lên cầu giấy thì gần nhưng hoàn kiếm đâu có gần, lên đống đa, ba đình thì cũng ngang bên khu đông sang thôi bạn ạ!! Anti hay gì thì nói cho nó chuẩn bạn ạ, cái tắc đường của khu tây nổi tiếng cmnl rồi lấy gì kêu nhanh hơn!! Còn ecp nó xác định lượng khách hàng là chuyên gia các khu cn lớn tập trung chủ yếu mạn khu đông, bạn cứ sang ecp hay ocp xem bây giờ tây, ấn nó đông như quân nguyên!! Cuối tuần ra aeon mall Lb xem đội hàn, nhật, ấn, pháp nó lượn như ruồi!! Không đi, không tiếp xúc thị trường nhưng phán như bố đời!! Mấy khu ecp,ocp dân nó lấp đầy nhanh hơn mấy khu an khánh, lideco nhiều!! Cái khu an khánh gele mà méo có smart city thì giờ chắc vẫn bỏ hoang đầy
Mình thấy các công ty đang có trụ sở văn phòng ở Hoàn Kiếm, khi mở rộng quy mô hơn, thì hay có xu hướng Tây tiến về mạn Láng Hạ hoặc Cầu Giấy, Phạm Hùng, Tây Hồ Tây ... Hiếm thấy có công ty nào xu hướng đông tiến, nam tiến cả.

Nói gì thì nói chứ hạ tầng phía Tây Hà Nội hơn hẳn phía Đông. Tháng 7 tới tuyến ĐSĐT Nhồn - Cầu Giấy đi vào vận hành thì Hà Nội sẽ có 2 tuyến ĐSĐT kết nối từ phía Tây vào trung tâm. Còn trong tương lai xa hơn (5 đến 10 năm tới), sẽ có thêm tuyến ĐSĐT Hòa Lạc - Văn Cao, Nam Thăng Long - Trần Hưng Đạo, đếu là các tuyến nối từ phía Tây vào trung tâm. Với 4 tuyến ĐSĐT theo hướng Tây vào trung tâm như vậy, sẽ kéo rất nhiều cư dân, văn phòng về phía đó.
 

david pham 139

Xe đạp
Biển số
OF-850430
Ngày cấp bằng
11/3/24
Số km
15
Động cơ
132 Mã lực
Tuổi
33
Tôi rất thích việc các cụ bắt đầu chịu khó dùng con số.
Thông tin sau đây Các cc khác là 20.6%/năm là không thực tế nhé.
Làm phép toán nhỏ như sau:
2018 mua một chung cư giá 3.5 tỷ ở nội đô, vị trí cực đặc địa nếu tăng 20.6% năm có nghĩa là
3.5 * Math.pow(1.26, 5) = 11.11 tỷ ở năm 2023. Điều này rõ ràng là cụ tính sai rồi.

Thực tế giá tốt nhất có thể bán năm 2023 là 4.4 tỷ. Tỷ lệ tăng sau mỗi năm là 4.5% thôi.
3.5 * Math.pow(1.045,5) = 4.361 tỷ

Tôi chưa bao giờ bảo tỷ lệ tăng gia chung cư Ocean Park là tốt cả. Tôi khẳng định luôn là nó sẽ thấp hơn chung cư đắc địa ở nội đô như Golden Palm, Rivera, HomeCity, SkyLake.....

Tuy nhiên giá mua vào chung cư Ocean Park căn Studio, 1 ngủ, 1 ngủ + 1 hiện nay 900 triệu - 1.5 tỷ là phù hợp với nhiều cụ, không phải vay ngân hàng. Nên vẫn sẽ có lãi nếu cho thuê được và kỳ vọng chờ tăng giá.

Căn 1.53 tỷ, cho thuê 6.5 triệu/tháng, tăng giá 2% mỗi năm. Như vậy cộng gộp lại khoảng 7% mỗi năm. Tạm thời hơn lãi suất ngân hàng đang rất thấp như hiện tại. Mọi thứ đều có tính thời điểm: phụ thuộc vào lãi suất, địa điểm chung cư cụ mua. Nếu lãi suất cho vay tăng lên 10%. Cũng có thể lúc đó giá chung cư sẽ tăng lên 5-6% mỗi năm. Nhìn chung nếu là căn hộ đó đáp ứng nhu cầu ở thật, giá hợp lý với túi tiền người ở thì nó sẽ có giá trị bền vững. Nếu các cụ vay ngân hàng để đầu tư thì sẽ có rủi ro và lãi không nhiều đâu.

Đối với Vinhomes Ocean Park, các khu chung cư mới Zurich, Mastery Height đều cao cấp, giá đều trên 45 triệu/m2 sẽ xa tầm với của những gia đình trẻ mới đi làm khoảng 10 năm. Giá cao sẽ đẩy những gia đình này chuyển sang mua hoặc thuê những căn rẻ Saphire giá loanh quanh 33 -35 triệu/m2. Vậy giờ cứ tìm mua căn rẻ Saphire, nó sẽ tăng đến 38-39 triệu/m2 trong 1-2 năm tới.

Tiện thể tôi quảng cáo công việc chính của tôi là đào tạo lập trình viên nhé. Sinh viên học cách đây 6-7 năm là bắt đầu mua được chung cư nhỏ xinh rồi. Thỉnh thoảng lúc dạy lập trình tôi lại lấy mô hình toán để các em nó tính toán lãi suất, dự báo chi phí, lãi lỗ này nọ, cày chăm + tích kiệm là sẽ mua được chung cư.
Cụ nào có em cần theo nghề này cứ vào web site này https://techmaster.vn/
Nghe bác kể chuyện phân tích mà cuốn quá ạ. Em cũng y suy nghĩ như bác làm luôn 1 căn nhỏ 1+1 ở S1 rồi.
 

Hoàng Long Biên

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-393128
Ngày cấp bằng
20/11/15
Số km
809
Động cơ
233,405 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Mình thấy các công ty đang có trụ sở văn phòng ở Hoàn Kiếm, khi mở rộng quy mô hơn, thì hay có xu hướng Tây tiến về mạn Láng Hạ hoặc Cầu Giấy, Phạm Hùng, Tây Hồ Tây ... Hiếm thấy có công ty nào xu hướng đông tiến, nam tiến cả.

Nói gì thì nói chứ hạ tầng phía Tây Hà Nội hơn hẳn phía Đông. Tháng 7 tới tuyến ĐSĐT Nhồn - Cầu Giấy đi vào vận hành thì Hà Nội sẽ có 2 tuyến ĐSĐT kết nối từ phía Tây vào trung tâm. Còn trong tương lai xa hơn (5 đến 10 năm tới), sẽ có thêm tuyến ĐSĐT Hòa Lạc - Văn Cao, Nam Thăng Long - Trần Hưng Đạo, đếu là các tuyến nối từ phía Tây vào trung tâm. Với 4 tuyến ĐSĐT theo hướng Tây vào trung tâm như vậy, sẽ kéo rất nhiều cư dân, văn phòng về phía đó.
uhm! Chắc Vingroup, vinfast, vinhomes, vietnam airlines, hoá chất đức giang, savico, aeon mall là những tập đoàn nhỏ rồi!! Haha!! Chắc mình Vingroup quy mô nó bằng hàng chục công ty khác, quy mô nó lớn thế nào chắc ai cũng hiểu?? Ngành phân phối oto nói đến Savico thì đủ thấy tầm?? Ngành Hoá chất nghe đến Đức Giang là biết rồi?? Ngành Hàng không thì Vietnam airlines chắc bé?? Haha!! Hạ tầng hơn hẳn đâu không biết chứ nhắc đến quận nào hạ tầng đường xá tốt nhất Hà nội họ toàn nói đến Long Biên!! Chủ rất nhiều kênh youtube về đô thị Hà Nội nổi tiếng như bạn biển hà nội 24h hay nhiều kênh khác cũng đều công nhận rồi khỏi bàn cãi!! Thôi tây là nhất!! Haha!! Nhất nước!! Hoho!! Bác Vingroup kém thật nhìn không ra cái hướng mà ai cũng biết tự dưng lại đặt trụ sở chính tập đoàn ở cái hướng vớ vẩn?? Haha!! Đọc comment thấy nhiều ông ở đây tự nhận giỏi hơn cả người giàu nhất Việt nam, nực cười
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top