[Funland] Sống tại Vinhome Ocean park

[Thanhvuóng71]

Từ bây giờ đến hết tháng 8/2024 nhu cầu thuê giảm, giá thuê cũng giảm. Do đó các bác không nên mua các khu cao cấp này nọ không cho thuê được đâu. Các sugar daddy giờ khó khăn lắm. Ít ai cấp cho sugar babby 8 triệu/tháng chỉ để thuê căn 1 ngủ được. Các nhân viên thuê nhà lúc nào cũng lo mất việc. Đã đi thuê cứ dưới 7 triệu và đủ đồ 1 người hay gia đình 3-4 người cũng vậy. Càng đông con càng áp lực tài chính. Còn đại gia thực sự chả ai đi thuê nhà cả !

Do đó ở Ocean Park mà mua căn 1 ngủ+1 42-43m2 trên 1,5 tỷ hoặc ở SmartCity mua trên 1.95 tỷ là không có hiệu quả đâu. Tiền dư các bác nên tính phương án khác tốt hơn.

Liệu giá chung cư đã đạt đỉnh trong giai đoạn này chưa cụ ? Thấy giá chung cư bắt đầu mâu thuẫn với nhiều thứ liên quan.

 

[LongNguyễn8x]

Còn lâu mới đạt đỉnh. Tiêu chí đạt đỉnh là như thế này:
1- Dân số Hà nội tăng chậm. Hiện tại Hà nội có thêm 160,000 dân mỗi năm.
2- Tỷ lệ sinh ở HN giảm dần.
3- Số lượng chung cư ở Hà nội tăng đáp ứng nhu cầu ở của gia đình trẻ.

Cả khu Ocean Park sau 4 năm giờ mới có 50,000 dân. Vậy phải thêm 3 khu Ocean Park Gia Lâm mỗi năm mới đủ đáp ứng nhu cầu nhà ở cho Hà nội. Ocean Park đang vắng khách thuê chả qua vì giá cho thuê hơi cao, đi khá xa. Chứ giảm còn 80% lại đông ngay.

Chuẩn rồi. Bổ sung cho cụ 1 ý nữa. Đó là khi các cực tăng trưởng ở đồng bằng Bắc Bộ, cụ thể là HP và QN phát triển mạnh đủ để kéo giãn lao động nhập cư và định cư về phía họ. Cơ bản thì cũng còn lâu vì chất lượng sống, học tập và lao động ở Hà Nội nói gì thì nói nó vẫn là một cái gì đấy rất khác biệt. Ngoài ra nếu HN làm quyết liệt và đồng bộ các giải pháp về đường xá, cơ sở hạ tầng ra khỏi nội đô, thu phí nội đô, xây nhà ở xã hội thì cũng giảm được thôi. Chỉ là bao giờ mới làm, và có làm đồng bộ hay ko. Chung cư vẫn sẽ là câu chuyện chủ đạo của bds tại hà nội trong nhiều năm nữa, đúng xu hướng thôi.

 

[Thanhvuóng71]

Còn lâu mới đạt đỉnh. Tiêu chí đạt đỉnh là như thế này:
1- Dân số Hà nội tăng chậm. Hiện tại Hà nội có thêm 160,000 dân mỗi năm.
2- Tỷ lệ sinh ở HN giảm dần.
3- Số lượng chung cư ở Hà nội tăng đáp ứng nhu cầu ở của gia đình trẻ.

Cả khu Ocean Park sau 4 năm giờ mới có 50,000 dân. Vậy phải thêm 3 khu Ocean Park Gia Lâm mỗi năm mới đủ đáp ứng nhu cầu nhà ở cho Hà nội. Ocean Park đang vắng khách thuê chả qua vì giá cho thuê hơi cao, đi khá xa. Chứ giảm còn 80% lại đông ngay.

Ok. Đánh dấu vụ này. 3 - 4 năm nữa quay lại xem ntn.

 

[tuan2681]

Từ bây giờ đến hết tháng 8/2024 nhu cầu thuê giảm, giá thuê cũng giảm. Do đó các bác không nên mua các khu cao cấp này nọ không cho thuê được đâu. Các sugar daddy giờ khó khăn lắm. Ít ai cấp cho sugar babby 8 triệu/tháng chỉ để thuê căn 1 ngủ được. Các nhân viên thuê nhà lúc nào cũng lo mất việc. Đã đi thuê cứ dưới 7 triệu và đủ đồ 1 người hay gia đình 3-4 người cũng vậy. Càng đông con càng áp lực tài chính. Còn đại gia thực sự chả ai đi thuê nhà cả !

Do đó ở Ocean Park mà mua căn 1 ngủ+1 42-43m2 trên 1,5 tỷ hoặc ở SmartCity mua trên 1.95 tỷ là không có hiệu quả đâu. Tiền dư các bác nên tính phương án khác tốt hơn.

hê hê, thế hóa ra làm em ăn may à, cách đây 10 ngày khách thuê chuyển đồ vào , mà khách nước ngoài hẳn hoi,

 

[DzuyAnh]

18h37 ngã tư R1-02

18h45 tắc đèn đỏ Cổ Linh - ngõ 541 Bát Khối

Tốc độ 70-90km/h đoạn thoáng đường

Nay test nên e ko nhìn map trc khi chui vào đây. Ko thì đã bắn thẳng đường 5 rồi

đoạn đèn xanh đèn đỏ này hay tắc, bt muốn tránh bác rẽ Thạch Bàn đi qua Hanoi gardencity vòng lại ra Cổ Linh thì tránh đoạn này.

 

[suzukilb]

Cho em thẳng thắn, mấy cái kđt Vinhomes sm với ocp, các bác lựa mua của mas là hơi *ại

bác cho e lý do với

 

[tuan2681]

Bác cứ ăn ở tốt, chịu khó comment trên Otofun là trời thương. Giờ các cụ nào mua nhà hướng Tây mới khổ. Mùa đông mà cứ như mùa hè. Mùa hè sẽ là mùa hỏa ngục.

vâng, em chọn căn view thoáng, nhà còn mới, cho thuê dễ hơn mà cụ.em xác định ngay từ đầu rồi, có khách ưng là khớp luôn, k cần suy nghĩ nhiều.

 

[Omirisus]

bác cho e lý do với

1. Hệ số giá cao chứ sao bác.
2. Chưa xem xét vấn đề dịch vụ duy trì ntn
3. Khá lạc lõng
4. Làm nền để bán/cho thuê/ chuyển nhượng các khu xung quanh tốt -))

 

[lightsphere]

em vẫn nghĩ mãi k ra lượng khách hàng sẽ mua căn 3pn ở OCP là những ai, trong nội thành thì rất nhiều gia đình 2 con lớn, bố mẹ cũng đủ cứng cáp kinh tế để mua căn 3pn,
nhưng ở OCP hầu hết đối tượng là gia đình trẻ mà nhỉ? đâu nhất thiết phải mua căn 3pn to tiền làm gì ạ?

e múc 3 ngủ Pavi đây,để e nói cụ nghe
1 phòng của 2 vợ chồng,
1 phòng cho con
1 phòng cho ông/bà hoặc đứa thứ 2.

 

[tuan2681]

e múc 3 ngủ Pavi đây,để e nói cụ nghe
1 phòng của 2 vợ chồng,
1 phòng cho con
1 phòng cho ông/bà hoặc đứa thứ 2.

con đầu nhà cụ mấy tuổi , và đã ngủ riêng chưa ạ?
em biết là nhiều gia đình nhu cầu như thế, nhưng em sợ k phải số đông, đa số ấy

 

[nhatld]

đoạn đèn xanh đèn đỏ này hay tắc, bt muốn tránh bác rẽ Thạch Bàn đi qua Hanoi gardencity vòng lại ra Cổ Linh thì tránh đoạn này.

À, hôm đó e test xem thời gian từ OCP về Times tầm bao nhiêu phút ạ. Còn bình thường e hay nhìn map trc khi về để chọn đường

 

[nhatld]

e múc 3 ngủ Pavi đây,để e nói cụ nghe
1 phòng của 2 vợ chồng,
1 phòng cho con
1 phòng cho ông/bà hoặc đứa thứ 2.

E xin thông tin căn cụ mua đc ko ạ?
Tiêu chí e giống cụ, chung cư là cứ phải 3 ngủ thì mới thoải mái đc

 

[Omirisus]

e múc 3 ngủ Pavi đây,để e nói cụ nghe
1 phòng của 2 vợ chồng,
1 phòng cho con
1 phòng cho ông/bà hoặc đứa thứ 2.

Chúc mừng cụ.

 

[cakiem8x]

Các cụ cho em hỏi bên OCP này học hành cấp 1,2,3 có nhiều lựa chọn và ok ko à? Thanks các cụ

 

[lionheart88]

Tôi mới hỏi các bạn môi giới ở đây. Tình hình như sau:

1- Nhu cầu khách thuê từ tháng 11 đã giảm. Khuyến cáo các cụ đừng mua để cho thuê nữa vì thị trường cần thêm cú hích kiểu như VinMec (2026+), VinPearl Safari (20 không rõ), Metro xây dựng thì cư dân mới đổ về đây tiếp. Nếu cụ nào cũng mua để cho thuê thì tôi e là các cụ sẽ không tìm được khách thuê đến đầu năm sau trừ khi căn đẹp và giảm giá cho thuê. Hãy đặt câu hỏi khu vực này có những nhà máy, công xưởng nào lớn, có những tổ hợp công nghiệp kiểu như khu Dịch Vọng Hậu cả chục nghìn nhân sự IT, ngân hàng, tài chính.... Hoàn toàn không có trừ 2 tòa văn phòng 45 tầng Technopark, hiện mới điền đầy đến tầng 6. Hiện nay văn phòng ở nội đô còn trống đến 15% và tiếp tục tăng.

2- Cụ nào thực sự mua để chuyển về đây ở thực sự thì vẫn ok. Giá đang hợp lý.

3- Các shop house chân đế tòa nhà mặt trong tương đối vắng khách. Cụ nào có tầm nhìn 5 năm không phải vay vốn ngân hàng, giá rẻ (85 triệu/m2) có thể cân nhắc.

Em nhu cầu 2 mua để ở thôi, nhưng mà xác định đi làm xa tít tận Đống Đa.
E sống có 1 mình (bố mẹ, vợ con ở quê cả). thi thoảng lên chơi. Nhà em quê Hải Phòng, e lại đi về quê thường xuyên định kỳ cuối tuần nên cũng cân nhắc bên này.
Ngân sách 1.7-1.8 tỷ đổ về (bao gồm cả vay rồi) thì hiện tại lựa chọn nào p/p nhất ở bên này cụ tư vấn em cái.

 

[lightsphere]

con đầu nhà cụ mấy tuổi , và đã ngủ riêng chưa ạ?
em biết là nhiều gia đình nhu cầu như thế, nhưng em sợ k phải số đông, đa số ấy

nhà ko có điều kiện đổi liên tục nên e chốt luôn cho đúng kế hoạch sinh để của gia đình thôi cụ

 

[lightsphere]

E xin thông tin căn cụ mua đc ko ạ?
Tiêu chí e giống cụ, chung cư là cứ phải 3 ngủ thì mới thoải mái đc

e múc từ hồi đầu năm P2 cụ
loanh quanh 2.9

 

[nhatld]

e múc từ hồi đầu năm P2 cụ
loanh quanh 2.9

E để qua tết âm nghiên cứu vậy.

 

[Hanjin2311]

Bác không nên mua Zurich, chỉ cần Saphire 1 ngủ+1 chuyển nhượng lại là đủ. Bác dùng luôn phòng khách để dạy học. Khi có học sinh sẽ phải xuống tầng 1 đón lên. Lắp thêm camera ở phòng khách cho an toàn. Ở bên này tôi thấy khá nhiều người nước ngoài ở. Không rõ họ làm gì.

cám ơn bác đã cho lời khuyên, em có con nhỏ rồi nên mới cần căn 2pn. dạy học thì muốn tìm ở khu S cho giá vốn nó hợp ví. Em đang tìm mà sale toàn báo tầm 1-1,1t/căn 25-30m2. Em đã cọc Zurich và đang đóng theo tiến độ, làm việc bên phố cổ hi vọng đi lại cũng ko vất vả lắm các bác ạ

 

[xoai2019]

Sức sống ở OceanPark 1 sôi động, trẻ trung phết các cụ ạ. Tôi chup tối thứ 3 mà dân cư rất đông, không một góc chết ngoại trừ vài căn shophouse view nội khu. Thích nhất ở đây cho tập thể thao rất nhiều.

Học sinh có nhiều lựa chọn trường để học: Trâu Quỳ, Đa Tốn, Nông Nghiệp, Vinschool, Deway(2024), Brighton...

Bác nào độc thân sang đây thì sẽ thích. Tại sao cứ nên sang sẽ biết

còn ở ngõ 4 ng đình thi k e