[Funland] Sống tại Vinhome Ocean park

[Shyn]

Không biết khu này ở đâu? Các cụ xem để thận trọng

Đây là Hinode Royal Park - Kim Chung Di Trạch cũ cụ ạ, video giật title câu view thôi ạ. Còn theo cháu tìm hiểu khu này khoảng cuối năm ngoái - T3.2023 là giá ở vùng thấp (tính đến hiện tại, sau này nếu xuống nữa thì không còn thấp) đến bây giờ giá tăng ít nhất loanh quanh 10% rồi ạ. Cháu tìm hiểu khu này và VHOP1 cuối cùng chốt hạ về OCP.
Thêm một thông tin nữa cháu đọc bài thấy cụ tính ước lượng cư dân về ở khá hay, nhưng cháu thấy trong app cư dân có thông tin do bộ phận cskh cung cấp thì chung cư đã về ở hơn 12 nghìn căn, thấp tầng đang là hơn 1300. Tổng cư dân ước chừng khoảng 5 vạn cả chung cư và thấp tầng cụ ạ.
Cháu cùng quan điểm với cụ, đầu tư chung cư ở OCP1 bây giờ là khả quan cả về dòng tiền và lãi vốn. Nếu cụ sang tìm hiểu từ thời điểm cuối năm 2022 thì giá bây giờ cũng tăng loanh quanh 10% ở khu S (căn studio, 1+1 và 2pn1wc). Ruby cháu không quan tâm nên không rõ giá.

 

[Huyvudinh0206]

E mua căn cc đầu tu đầu tiên là ở ocp1 và nhà ngay ở ngã tư trần khát chân lò đúc!theo e làm admin nhóm cư dân bên đó có ít chia sẻ với các cụ,thứ 1 trường học công xung quanh khu vực trâu quỳ,đa tôn hiện tại đủ cho cư dân ạ,còn về đi lại e đi thường đi cả xe bus lẫn xe máy!xe bus thường từ trần khát chân sang giờ cao điểm đi khoảng 20phut vì cầu vt2 thông rồi đi lại dễ dàng,còn xe máy e đóng 15p cả 2 chiều cả đi lẫn về!còn về cho thuê thì hơi khó chịu vì rẻ với khách hơi lôm côm! Cũng đg mong chờ khởi sắc như bác trịnh minh cường phân tích ạ

Cụ cho em xin tư vấn trường tiểu học cho F1 với.
Em cbi chuyển sang ở

 

[kleiner]

Thấp tầng làm gì có ai ở mấy ffaau cụ, chỉ Chung cư là đông thôi

Thì cháu thấy ocp1 cũng

Đây là Hinode Royal Park - Kim Chung Di Trạch cũ cụ ạ, video giật title câu view thôi ạ. Còn theo cháu tìm hiểu khu này khoảng cuối năm ngoái - T3.2023 là giá ở vùng thấp (tính đến hiện tại, sau này nếu xuống nữa thì không còn thấp) đến bây giờ giá tăng ít nhất loanh quanh 10% rồi ạ. Cháu tìm hiểu khu này và VHOP1 cuối cùng chốt hạ về OCP.
Thêm một thông tin nữa cháu đọc bài thấy cụ tính ước lượng cư dân về ở khá hay, nhưng cháu thấy trong app cư dân có thông tin do bộ phận cskh cung cấp thì chung cư đã về ở hơn 12 nghìn căn, thấp tầng đang là hơn 1300. Tổng cư dân ước chừng khoảng 5 vạn cả chung cư và thấp tầng cụ ạ.
Cháu cùng quan điểm với cụ, đầu tư chung cư ở OCP1 bây giờ là khả quan cả về dòng tiền và lãi vốn. Nếu cụ sang tìm hiểu từ thời điểm cuối năm 2022 thì giá bây giờ cũng tăng loanh quanh 10% ở khu S (căn studio, 1+1 và 2pn1wc). Ruby cháu không quan tâm nên không rõ giá.

Thông tin 12k căn là số người đăng ký app. Một căn có thể tối đa 6 thành viên cũng như thấp tầng. Cả ocp1 chỉ loanh quanh 2500 lk bt vậy không phải tất cả CC hay nhà đang ở. Tầm 6-7h là hầm gửi oto đã full và nhà để xe oto lên tầng 3 rôi. Nếu chỉ cần 50% thì nhà để xe chắc full cả 5 luôn.

 

[Shyn]

Thì cháu thấy ocp1 cũng
Thông tin 12k căn là số người đăng ký app. Một căn có thể tối đa 6 thành viên cũng như thấp tầng. Cả ocp1 chỉ loanh quanh 2500 lk bt vậy không phải tất cả CC hay nhà đang ở. Tầm 6-7h là hầm gửi oto đã full và nhà để xe oto lên tầng 3 rôi. Nếu chỉ cần 50% thì nhà để xe chắc full cả 5 luôn.

Thông tin 12k căn là dựa trên đăng ký cấp điện nước/ sửa chữa/ cải tạo/ chuyển đồ với chung cư và thấp tầng đấy cụ. Nếu 12k người đăng ký app thì như cụ nói từ 4-6 người/ hộ tính ra chỉ từ 2-3000 căn đã về thì riêng chung cư đã bàn giao 31 toà chưa kể Masteri đã rơi vào khoảng 17-18k căn như thế về ở chỉ loanh quanh 15-20% à cụ

 

[Huyvudinh0206]

Trường công:
1- Tiểu học Đa Tốn
2- Trung học cơ sở Đa Tốn

Trường Tư:
3- Liên cấp Vinschool
4- Liên cấp Brighton College
5- Liên cấp Dewey Ocean Park

Đại học:
6- VinUniversity
7- Đại học Nông nghiệp

Học phí và các vấn đề chi tiết, cụ tự đến xem trực tiếp hỏi, deal được mức học phí.
Sẽ còn 3-5 trường nữa sẽ xây. Sales họ nói với tôi như vậy. Còn thực tế tôi không biết.

Em cám ơn cụ

 

[kizura_x]

Các căn hộ studio, 1 ngủ, 1 ngủ +1 thường chỉ có 1 người ở.
Căn 2 ngủ: 2-3 người.
Masteri: người về ở rất ít (cảm nhận của tôi khi đi qua)
Toà văn phòng Technopark, buổi tôi đi qua, thấy đèn sáng đến tầng 6 như vậy điền đầy được 6/45 tầng cỡ 12% sức chứa.

VinGroup cần phải giảm giá thuê văn phòng xuống còn 5$/m2 tháng trong 2 năm đầu tiên, mở thêm 2-3 tuyến xe bus thì mới thu hút các công ty chuyển về đây.

Toà để xe nổi hiện nay tầng 1 đang để chống, mục tiêu làm kios, văn phòng cho thuê. Nếu tận dụng làm chỗ để xe cũng giải quyết chỗ để 100-200 xe.

Không biết OCP xa nội thành vậy thì cư dân ở đây có trẻ không cụ. Em không hợp với văn hóa của những người có tuổi lắm

 

[kizura_x]

Dân cư ở đây, (cá nhân tôi cảm nhận) là đa dạng: giàu, nghèo, trung lưu, bình dân. Già trẻ, gái, trai, trẻ con. Tây, ta, Ấn, Hàn, Nhật, Trung đủ cả.

Các bạn Tây hay ngồi ở thảm cỏ. Còn các bác trung niên hay tụ tập chém gió. So với nội đô không đông bằng, nhưng nhịp sống trẻ trung, hiện đại, thoáng đãng hơn, không bon chen, vội vã, khói bụi, tiếng ồn.

Cụ nên sang đều cảm nhận tốt hơn.

Em có sang chơi nhà ng quen nhưng cũng trong nhà miết nên cũng k để ý nhiều. Thấy ở đây có dịch vụ BBQ ngoài trời rất vui, cuối tuần nào cũng kín chỗ. Còn trong tuần đi thì đường xá khá vắng vẻ. Em mà không ngại cái khoản đi lại là e chốt khu này lâu rồi.

 

[Bibep]

Chỗ ở thì quan trọng nhất là vị trí, tiện ích, dịch vụ, cộng đồng cư dân, chất lượng cuộc sống (bệnh viện, trường học, vui chơi …) và giá tương ứng.

Căn cứ các tiêu chí này thì OCP1 cũng phải 10 năm nữa mới đáp ứng, chứ đừng nói 2, hay 3.

Còn thích cuối tuần đông đúc, thì các cụ sang ecopark giá còn hợp lý hơn nhiều

 

[nhatanhark]

OCP1 em thấy trường học tốt trong tầm giá là vấn đề nan giải. Với khả năng tài chính 2-3 tỷ mua chung cư Sapphire thì cho 2 con học Vinschool (9-10tr/tháng) còn khó chứ nói gì Dewey (15tr/tháng) hay Brighton (chắc phục vụ cư dân thấp tầng là chính). Con học xong 3 cấp thì bằng cái nhà của bố mẹ. Trường công như Đa Tốn, Bát Tràng chưa có nhiều tiếng tăm về chất lượng so với các trường nội thành.

Em có 1 căn studio Masteri để cuối tuần cho trẻ con về chơi, thấy sau khi khai trương cầu Vĩnh Tuy đi lại rất tiện. Từ nhà em ở Minh Khai sang OCP mất 20-25p, còn nhanh hơn qua nhà vợ ở Quốc Tử Giám. Cư dân tấp nập, tiện nghi ăn uống chơi bời đầy đủ và năng động.

Ecopark em cũng hay qua chơi. Em đánh giá Eco hợp với người già yêu thiên nhiên, dưỡng sinh ngủ sớm dạy sớm hơn. Công viên, cây xanh nhiều nhưng hàng quán ít, 8h-9h tối là tất cả tắt đèn tối thui.

 

[NQN]

Em có 1.4 tỷ giờ vay mượn thêm thì nên mua căn 2N2WC ở Vin ocean hay ecopark cc nhỉ

 

[nmaadhp]

Em có 1.4 tỷ giờ vay mượn thêm thì nên mua căn 2N2WC ở Vin ocean hay ecopark cc nhỉ

em recomend eco cụ nhé
Bạn bè họ hàng nhà em ở đây nhiều chưa thấy phàn nàn gì nhiều cả mỗi cái tiện ích nó chưa có nhiều lắm
Bác sắm thêm cái xe đạp là đẹp

 

[KoenigseggPigani]

Em có 1.4 tỷ giờ vay mượn thêm thì nên mua căn 2N2WC ở Vin ocean hay ecopark cc nhỉ

Nếu để ở tận hưởng thì Eco với không gian nhiều cây xanh hồ nước
Còn nếu để kdoanh cho thuê thì Ocp cụ ah, vin đang muốn biến đây thành se cừn hôm, điểm vui chơi giải trí số 1 ở ngoại thành
Còn do 2 bên đều đẩy giá lên quá cao nên cơ hội tăng giá là thấp,không bằng gửi lãi bank nếu k cho thuê

 

[kizura_x]

Em có 1.4 tỷ giờ vay mượn thêm thì nên mua căn 2N2WC ở Vin ocean hay ecopark cc nhỉ

Nếu đây là căn thứ 2 của cụ để cuối tuần sang chơi thì e nghĩ nên mua eco, xanh mát, rộng rãi nhiều chỗ con trẻ chơi và thư giãn hơn. Còn là chốn ở lâu dài thì cứ chỗ nào tiện đi làm hơn là múc thôi cụ.

 

[kleiner]

Thông tin 12k căn là dựa trên đăng ký cấp điện nước/ sửa chữa/ cải tạo/ chuyển đồ với chung cư và thấp tầng đấy cụ. Nếu 12k người đăng ký app thì như cụ nói từ 4-6 người/ hộ tính ra chỉ từ 2-3000 căn đã về thì riêng chung cư đã bàn giao 31 toà chưa kể Masteri đã rơi vào khoảng 17-18k căn như thế về ở chỉ loanh quanh 15-20% à cụ

Đăng ký chỉ cho phép 12 tuổi trở lên và căn studio cũng chỉ tối đa 2 sđt. **** tối em thấy giữa tuần tầm 30% các căn hộ full. Cuối tuần có lúc lên 60% full do homestay và người second home đến chơi. Nhưng 50k dân sống tại ocp1 hiện tại chưa phải con số chính xác vẫn ít hơn 1-2 xã. Quy hoạch cho khu đô thị là quanh 100k vậy 1/2 tòa chung cư chưa về hết đã chưa full đc https://vinhomes.vn/vi/khu-do-thi-vinhomes-ocean-park-rong-bao-nhieu

.
Và khu thấp tầng 1300 người ở tức là hơn 1/2 thấp tầng đã về rồi nhưng thực tế ít hơn thế.

 

[Shyn]

Đăng ký chỉ cho phép 12 tuổi trở lên và căn studio cũng chỉ tối đa 2 sđt. **** tối em thấy giữa tuần tầm 30% các căn hộ full. Cuối tuần có lúc lên 60% full do homestay và người second home đến chơi. Nhưng 50k dân sống tại ocp1 hiện tại chưa phải con số chính xác vẫn ít hơn 1-2 xã. Quy hoạch cho khu đô thị là quanh 100k vậy 1/2 tòa chung cư chưa về hết đã chưa full đc https://vinhomes.vn/vi/khu-do-thi-vinhomes-ocean-park-rong-bao-nhieu

.
Và khu thấp tầng 1300 người ở tức là hơn 1/2 thấp tầng đã về rồi nhưng thực tế ít hơn thế.

Quy hoạch này tính theo thiết kế cũ hoặc CĐT tính mật độ dân thấp thôi cụ. Còn thực tế đến bây giờ đã bàn giao 11 toà S1, 16 toà S2 và 4 toà R1-4(The Zenpark). Tổng cháu tính sơ bộ cũng đã bàn giao hơn 17000 căn. Số liệu thực tế như ở dưới ạ. Nên nếu con số 12000 căn đã về cũng chỉ chiếm khoảng 70% số đã bàn giao. Thêm khu thấp tầng nữa thì cháu thấy nếu tính 50k dân có thể không chính xác 100% nhưng cũng không sai lệch quá nhiều. Ở đây cháu chưa tính Masteri do mới bàn giao tạm bỏ qua. Mời cụ xem thông tin số căn như bên dưới ạ.

 

[Shyn]

Riêng khu thấp tầng thì đúng là thực tế cháu thấy về ở ít thật. Chắc là phải trừ đi ít nhất là 30% số căn chỉ kinh doanh và không ở, thêm số căn chủ nhà sửa xong để không nữa. Nên tính ra thấp tầng chắc được khoảng 5-60% so với số công bố là cư dân về ở thực tế.

 

[kleiner]

Quy hoạch này tính theo thiết kế cũ hoặc CĐT tính mật độ dân thấp thôi cụ. Còn thực tế đến bây giờ đã bàn giao 11 toà S1, 16 toà S2 và 4 toà R1-4(The Zenpark). Tổng cháu tính sơ bộ cũng đã bàn giao hơn 17000 căn. Số liệu thực tế như ở dưới ạ. Nên nếu con số 12000 căn đã về cũng chỉ chiếm khoảng 70% số đã bàn giao. Thêm khu thấp tầng nữa thì cháu thấy nếu tính 50k dân có thể không chính xác 100% nhưng cũng không sai lệch quá nhiều. Ở đây cháu chưa tính Masteri do mới bàn giao tạm bỏ qua. Mời cụ xem thông tin số căn như bên dưới ạ.

Chắc CĐT tính viết tham khảo. Trước khi đã xây và được duyệt với quy hoạch cđt phải biết số tầng và số lượng căn cho tòa. Bài viết này viết vào cuối năm 2021 sau khi S1, S2 và Zenpark đã bàn giao rồi.
Như bài báo QC của cđt thì 60k dân đã về rồi và tương lai lên 200k. https://tuoitrethudo.com.vn/hang-quan-tai-vinhomes-ocean-park-1-tap-nap-do-dau-233976.html

 

[kleiner]

Tóm lại dự đoán từ nhiều nguồn và cả đoán mò:
- Sau 4 năm 2019-2023: Ocean Park có khoảng 40,000 cư dân đã về sinh sống ổn định. Khoảng 10,000 cư dân về cuối tuần hoặc thuê home stay...
- Số lượng cư dân về ở nhà thấp tầng điền đầy khoảng 15%.

Tuỳ vào những tiện ích kích cầu và hỗ trợ cư dân như:
- Trường công xây trong nội khu (khả năng này là rất thấp vì giá đất trong Ocean Park rất cao.)
- Bệnh viện Vinmec (khả năng 2026 đi vào hoạt động chứ không phải 2025 vì 50,000 cư dân thì chưa phải là nhiều. Hiện có phòng khám là tạm ổn.)
- VinPearl Safari (đó chỉ là một lời hứa, có quá nhiều yếu tố quyết định)
- Công viên Trâu Quỳ (có thể 5-10 năm nữa mới xong)

Nhìn ra cũng không phải sáng lắm, gọi là có chút hy vọng. Cụ nào có thông tin chính xác hơn thì cung cấp nhé

BV vinmec sẽ xây dựng ở ocp2 trước ocp1 mặc dù dân ở đó chưa bằng 1 tòa chung cư ocp1 và theo em nghe là chỉ có phòng khám ở ocp1 thôi. Pk hiện tại vẫn chưa xong.

 

[Shyn]

BV vinmec sẽ xây dựng ở ocp2 trước ocp1 mặc dù dân ở đó chưa bằng 1 tòa chung cư ocp1 và theo em nghe là chỉ có phòng khám ở ocp1 thôi. Pk hiện tại vẫn chưa xong.

Xây vinmec dưới đấy thì ở OCP1 đi cũng gần ấy mà cụ, với định hướng bên 2,3 làm du lịch chăm sóc sức khỏe cũng hợp lý. Có phần tương tự như vinmec Phú Quốc.

 

[Nhungp]

Bác mua giá bao nhiêu và cho thuê được bao nhiêu vậy ạ. Có vẻ cho thuê giá hợp lý cũng dễ bác nhỉ.