Năm nay kinh tế khó, dòng tiền mới quan trọng chứ không kỳ vọng đầu tư dài hạn rất khó đoán. Lãi suất ngân hàng giảm. Bài các cụ già là bán nhà trong ngõ trung tâm, căn 30-40m2, 4 tầng được khoảng 3.5 đến 4 tỷ, chia đôi số tiền. 1.5 tỷ mua căn hộ nhỏ, còn lại mua căn khác cho thuê hoặc gửi ngân hàng một ít, cho con cháu một ít. Tháng thu nhập khoảng 5-7 triệu. Tôi sang OCP gặp một số cụ kiểu này. Cách này hợp lý hơn giữ nhà mặt đất cho thuê vài phòng chung hoặc thậm chí khó cho thuê.
Với thanh niên trẻ việc mua chung cư cố định lại không nên. Vì công việc luôn biến động, cứ gắn bó quá căn hộ mình mua sẽ khiến họ chả dám đi đâu cả.
Hôm trước có cụ bảo giá OCP toà Saphire 40 triệu/m2. Tôi nghĩ là quá cao. Mua vào cho thuê lãi thấp. Tầm 33-34 triệu/m2 căn bản. 35-36.5 triệu/m2 full đồ nội thất điện tử. 37-37.5 triệu view đẹp, ban công Đông Nam.
Tháng 4-5/2024, OCP bàn giao 2600 căn Pavilion 2 tầng hầm để xe. Khách thuê cần chỗ để xe chạy sang Pavilion rất nhiều. Các căn Saphire 2 ngủ trở lên càng khó cho thuê. Các biệt thự ở OCP1 còn rất nhiều căn không có khách thuê.