[Funland] Sống tại Vinhome Ocean park

Xe bọ xít

Xe container
Biển số
OF-67258
Ngày cấp bằng
28/6/10
Số km
9,076
Động cơ
548,103 Mã lực
Em đang ở đây, dân cư khu S2 lấp đầy khoảng 75% , khu S1 lấp đầy khoảng 50% , khu Zen được 10% :)) , khu đất Masteri Waterfront sắp bàn giao, giá 45tr 1 m2 mua lại của vinhome :)) Khu biệt thự chắc được 10%, em thi thoảng ngắm các cụ biệt thự nướng BBQ ngoài trời, hát hò vui phết ạ , tầm chiều tối t7 và CN, các cụ phóng xe qua QL5B sẽ ngửi được mùi nướng BBQ thơm phức của các cư dân ở đây. em ở khu này được mà, trong lành, thoáng lắm các cụ ạ, em ko phải sales nhé. hiện tại em đi từ Thanh Nhàn về nhà Ocean mất 20p, đường ko tắc. dự Vĩnh tuy 2 làm xong thì chắc nhanh hơn 1 chút. Có mỗi vấn đề là chỗ để oto khan hiếm :)) và quán ăn bán đắt vãi, kiot thuê có 25tr 1 tháng mà bát bún 60k chả có gì :))
Ưng cái xe bus miễn phí, đẹp sạch, bể bơi rẻ bèo cho cư dân, nhưng bể hơi nông , thi thoảng em ra biển đọc sách, thư thái các cụ ạ :))
Các tòa ở đây chỉ 2 tầng hầm để xe à Cụ
 

thichlexus

Xe điện
Biển số
OF-20947
Ngày cấp bằng
9/9/08
Số km
3,485
Động cơ
537,783 Mã lực
Nơi ở
Quán bia hơi
Tòa Mastery tiện ích có gì hơn mà giá đắt hơn hẳn thế cụ nhỉ
 
Biển số
OF-452466
Ngày cấp bằng
11/9/16
Số km
175
Động cơ
206,859 Mã lực
Tôi mua 1 căn 2 ngủ ở Vinhomes Ocean Park Pavillion toà P1. Giá trả ngay tại thời điểm 9/2023 là 37 triệu/m2, tính ra là 2.5 tỷ. Vì chót cọc rồi nên mua. Chứ tôi đánh giá chân thành thế này:

1. Giá 34 triệu/m2 có lẽ hợp lý hơn.

2. Dịch vụ tiện ích, cảnh quan như quảng cáo có quảng trường rộng, sát biển hồ, rồi nhiều trường sẽ xây. Xây khi nào tôi không biết. Quảng trường chắc xây nhanh để bán tiếp khu khách sạn Royal Sailor.

3. Bể bơi 4 mùa dài 50m, rộng 20 mét có mái che di chuyển được theo mùa. Giá vé tháng 400k là rẻ. Dịch vụ phí 13,500 vnd/m2 là đắt so với Home City chỉ khoảng 6,000 vnd/m2. Vé bơi Home City là 7,8 triệu/12 tháng, vé lẻ 200k.

4. Cái tôi thấy rõ nhất là gần đường Lý Thánh Tông, toà P2, P3 sẽ ồn và bụi. P4 đẹp nhất bán hết lâu rồi.

5. 4 toà x 29 tầng x 23 căn = 2668 căn. Theo như file Excel sales vô tình gửi cho tôi thì 4 toà hiện chỉ còn cỡ 200 căn chủ yếu là P2, P3 chưa bán. Như vậy team sales Ocean Park bán quá giỏi trong lúc thị trường BDS đang suy thoái thế này. Bác nào bảo là lùa gà cũng không sai.

6. Nhìn qua đường Lý Thánh Tông qua Google Map tôi thấy có một bãi đất trống đang trồng cây.... Chỗ này theo sales của Vin quảng cáo sẽ quy hoạch công viên Gia Lâm 2030 có hồ điều hoà trong đó. Nếu huyện Gia Lâm lên quận. Thì có khả năng quận Gia Lâm sẽ xây 1 công viên có hồ cho bằng chị bằng em với các quận khác.

7. Về di chuyển tôi đi bằng xe máy qua cầu Vĩnh Tuy hoặc Thanh Trì đều được, không bị tắc cả chiều đi lẫn về. Loanh quanh 20-25 phút. Trời mưa qua cầu, gió thổi hơi nguy hiểm.

8. Dịch vụ xung quanh, tôi có đến khảo sát vào tối thứ 6 thì đông vui hơn hẳn Ecopark. Các gia đình trẻ cho trẻ con ra chơi ở sân đông, các cửa hàng cũng có vẻ sống được.
Nhiều toà còn ít cư dân về ở, đèn tắt tối om. Nhưng chủ đầu tư vẫn bật đèn led trang trí nhìn trông rất long lanh.

9. Giá cho thuê căn hộ 1 ngủ ở đây cỡ 5 triệu, 1 ngủ + 1 6-7 triệu, 2 ngủ 8-10 triệu. Có đồ nội thất xịn thì cộng thêm 1.5-2 triêu/tháng. Khảo sát từ trang batdongsan và hỏi nhiều người.

10. Khi nào giá sẽ lên. Tôi không biết nhưng phỏng đoán thế này.
Dân số huyện Gia Lâm hiện tại là 302,000 người.
Riêng Ocean Park 1 thiết kế cho 90,000 cư dân.
27 toà Saphire, 4 toà Zen Park, 4 toà Pavillion, sẽ còn xây tiếp.
Tháng 4/2024, Pavillion bàn giao như vậy sẽ có 35 toà, mỗi toà cỡ 29 tầng, mỗi tầng 24 căn
Tổng quỹ căn là 24,360. Trung bình mỗi căn có 2.5 người khi đó tổng cư dân ở chung cư là 60,900 người.

Thực tế hiện tại như tôi đếm ước lượng số căn bật đèn vào buổi tối là 70% với toà bàn giao 2020, còn lại 50% đối với toà bàn giao 2021 - 20% với toà bàn giao 2022. Như vậy loanh quanh cư dân về khoảng 30,000-35,000 người.
Khu biệt thự thấp tầng chắc tỷ lệ điền đầy 5-8% tạm bỏ qua.

Nếu tốc độ tăng trưởng kinh tế thấp hơn 6% thì phải 2025 giá các căn Ocean Park mới nhích lên. Như vậy là chậm hơn Vinhome SmartCity nhiều đấy. Nếu Gia Lâm lên quận, rồi Vin xây bệnh viện Vinmec ở Ocean Park 1, rồi xây VinPearl Safari trong Q2 2024, thì giá sẽ tăng nhanh hơn, nhưng không nhiều.

Tại sao ư? Bởi vì mỗi khi muốn mở bán một phân khu nào đó, có nghĩa đưa một lượng lớn căn hộ vào thị trường, thì Vin sẽ phải có một chiến dịch truyền thông quảng cáo các tiện ích hoành tráng sẽ triển khai để hấp dẫn khách hàng.

Đánh giá các phân khu
1- Những chung cư Saphire họ chỉ còn những căn hướng Tây- Tây Nam- Tây Bắc, thấp tầng khó bán. Sàn gạch. Chỉ có 1 tầng hầm để xe.

Vị trí toà Saphire tốt gần VinSchool, VinUni, TechnoPark đông đúc nhưng nhược điểm là tiện ích quảng trường, cây xanh, bể bơi chia sẻ với nhau rất nhiều, chỉ có 1 tầng để xe ô tô, hiện đang thiếu chỗ. Một số toà gần Kiêu Kỵ có thể bị gió tạt khói đốt rác thải.

2- Zurich cạnh Saphire, do tập đoàn Mitsubishi liên doanh với VinGroup. Ví trí gần đường, cổng vào. Cho vay miễn gốc lại nhưng giá trên m2 lại rất cao. Ban công ĐN giá 50 triệu/m2. 2025 thậm chí 2027 mới nhận nhà.

3- Mastery Heights nhìn ra hồ, phong cảnh đẹp, nội thất xịn, giá 2 ngủ + 1 là 4.5 tỷ. Còn đắt hơn cả SkyLake.

4- Pavilion 4 toà: P1, P2, P3, P4 xây dựng phong cách Singapore. P4 đẹp nhất, xa đường, yên tĩnh mở bán sớm nhất, hiện đã hết. P2 gần đường Lý Thánh Tông view sẽ nhìn ra công viên Trâu Quỳ 2030 mới thi công, sẽ ồn và bụi. Nên giá bán ưu đãi nhất nhưng không nên mua vì ồn. P3 cũng gần đường, nhưng Vin nâng cấp mức độ hoàn thiện nên giá cao.
Hiện chỉ còn P1 sâu trong nội khu, không bị ồn, vẫn có đầy đủ tiện ích, những cũng còn ít căn.

5- ZenPark 4 toà. Chất lượng tốt hơn Saphire, ở gần khu với Pavillion. Đã bàn giao xong. Dân đã về ở khoảng 60%. Giá cao hơn Saphire vì có sàn gỗ, nội thất cao cấp hơn và ngang với Pavillion. Những căn còn lại không nhiều, và cũng không đẹp.

Về giá tính theo m2
Cao nhất là Mastery Heights giá 70 triệu/m2
Thứ 2 là Zurich giá 45-55 triệu/m2
Thứ 3 là Zen Park 37-40 triệu/m2 (có tủ bếp, miễn phí bể bơi mấy năm, hành lang rộng 1.8 m)
Thứ 4 là Pavillion 35-38 triệu/m2 (không có tủ bếp, hành lang rộng 1.6 mét)
Thứ 4 bình dân nhất Saphire giờ cũng tầm 32-34 triệu/m2 mua lại của chủ cũ, ở khoảng 2 năm.


Tóm lại:
1. Nếu bạn làm online hoặc công ty ở quận Hai Bà Trưng, Hoàng Mai, Long Biên, Hoàn Kiếm thì mua ở Ocean Park cũng được.
2. Chỉ nên mua giá dưới 37 triệu/m2 thì dễ bán, dễ cho thuê. Còn lại dư tiền mua căn xịn chưa chắc bạn đã về ở.
3. Kỳ vọng sau 2025 giá sẽ tăng. Hiện Vinsmart City giá đã tăng rồi.
BeBoi.jpg
QuangTruong.jpg
Pavi.jpg


OP1.png
Cảm ơn bác đã đánh giá rất chi tiết. Nói gì thì nói, nếu có điều kiện ở nhà đất hoặc chung cư nội đô vẫn là tiện nhất
 

JWalker

Xe buýt
Biển số
OF-779
Ngày cấp bằng
15/7/06
Số km
884
Động cơ
588,246 Mã lực
Cụ Cuong tư vấn thật rõ ràng. Thanks . Nhưng giá nhà vin neo cao để tự định giá tài sản vay với dễ khuyến mãi tống được mớ xe cộ vinfast nữa. Giá mua lại của người dùng có khi giảm được tới 20% mà nội thất ngon hơn chủ đt .
 
Chỉnh sửa cuối:

lamien

Xe buýt
Biển số
OF-472552
Ngày cấp bằng
23/11/16
Số km
794
Động cơ
207,684 Mã lực
Nếu có 3 tầng hầm, với từng đó tiện ích, nhưng nhược điểm đông đúc, thang máy ít,khoảng cách xa xôi như vậy chiếu cố cho 25tr/m là chấp nhận được
Còn để xe bên ngoài, ko khác nhà ngõ, em mạnh dạn định giá 18-20tr/m, còn về cá nhân em, cho ko ở :)
Cc Vin phòng ngủ cứ bằng cái bao diêm một. Giá m2 thì ngất ngưởng. Cháu chịu.
 
Biển số
OF-744755
Ngày cấp bằng
1/10/20
Số km
181
Động cơ
59,817 Mã lực
Dân mình lười quá, đi bộ vài trăm m kêu oai oái :D
Rồi xh dùng ô tô và pt công cộng nhiều dần lên thì sẽ thích nghi dần. Ở những nước dt nhỏ đông dân, châu Âu, HK, Sing, Nhật... lấy đâu ra để xe ngay nhà. Số ít có thể nhưng đa phần đi bộ 1 vài trăm m là quá bt :)
nhiệt độ của mùa hè ở Tây có 16 17 độ thì họ chả thích đi bộ quá
 
Chỉnh sửa cuối:

cuchuoi0509

Xe tăng
Biển số
OF-429598
Ngày cấp bằng
13/6/16
Số km
1,082
Động cơ
228,192 Mã lực
Tuổi
36
Nay rảnh việc nên vào trả lời các bác.

Bác nói cực kỳ chuẩn. Chung cư nội đô có mấy khu này ngon các bạn nên đầu tư:
1- Golden Palm, Golden Palace trục Lê Văn Lương. Cho thuê 14-15 triệu/tháng đồ cơ bản căn 2 ngủ.
2- Mandarin Garden gần trường Ams
3- HomeCity gần trường Nguyễn Siêu
4- Rivera Park gần chợ, bể bơi miễn phí, chất lượng tốt, quán ăn ngon nhiều
5- SkyLake Phạm Hùng, 2 ngủ 4.5 tỷ cho khách Hàn thuê 19-20 triệu/tháng. Dòng tiền tốt.

.....

Các khu này đều đã hết chỗ để xe ô tô. Nhưng phải nói giá tăng đều, chưa bao giờ giảm cả.

Còn nhà đất tôi không thạo lắm. Cơ bản giá vẫn lên. Nhưng tầm dưới < 6 tỷ thì chắc chắn phải mua trong ngõ và không thể đi ô tô vào.
Nhà em ở N05 sau Mandarin mà giá /m chắc chỉ ngang nhà cụ, tiện ích, dân trí, lot ô tô đầy đủ. Cụ đi xa thế
 

Scorfield

Xe tải
Biển số
OF-167531
Ngày cấp bằng
19/11/12
Số km
278
Động cơ
677,374 Mã lực
Em đang tính tìm căn cắt lỗ 2N1Wc hoặc 2N2WC ở OCP.
Bên Saphire thì nên mua căn nào, hướng nào các cụ nhỉ ? Vì hầm hết chỗ đỗ xe nên em tính tìm mấy căn gần nhà để xe.
 

Scorfield

Xe tải
Biển số
OF-167531
Ngày cấp bằng
19/11/12
Số km
278
Động cơ
677,374 Mã lực
Saphire thấy sale bảo giá cắt lỗ đang tầm 1.7 - 1.8 tỷ cho căn 2N1WC 59-60m2, giá cũng tốt nên em muốn mua đầu tư.
Pavillon và zen park cụ mua từ dự án hay mua lại thế ? Giá sau khi trừ tất cả thì tầm bao nhiêu ạ ?
 

thichlexus

Xe điện
Biển số
OF-20947
Ngày cấp bằng
9/9/08
Số km
3,485
Động cơ
537,783 Mã lực
Nơi ở
Quán bia hơi
Bên Ocean Park 1 chung cư tỷ lệ ở bây giờ có đạt khoảng 8-90% chưa các cụ.
Tối đi vào khu em thấy đèn sáng hầu hết các tầng rồi.
 

KeanuR

Xe tăng
Biển số
OF-493813
Ngày cấp bằng
2/3/17
Số km
1,932
Động cơ
230,433 Mã lực
Tuổi
37
Nếu bạn không xe ô tô mua Saphire căn nhỏ thôi. Còn có xe ô tô mua Zen Park hoặc Pavilion. Tôi hơi cay vì đặt Pavilion rồi mới biết Zen Park miễn phí vé bơi cho cư dân. Bạn nên chạy xe đến OCP vài lần trong tuần để cạm nhận giao thông đã
Vin khúc Ruby luôn miễn phí tiện ích mà cụ
Khúc Saphire hay Saphire + + thì lúc miễn lúc không, hoặc miễn vài năm
Tuy vậy giờ vin xiết thẻ cư dân thẻ xe khá chặt cho nên cho thuê dịch vụ khá mệt, nhất là cho thuê theo ngày theo tuần
Công bằng mà nói OCP hiện là khu đô thị đẹp nhất toàn diện nhất, mỗi cái làm ở nội đô thì k thể ở dc, thích hợp làm 2nd home và dịch vụ ks homestay
 

mitdac1819

Xe điện
Biển số
OF-477090
Ngày cấp bằng
15/12/16
Số km
2,201
Động cơ
198,826 Mã lực
Tôi nghĩ khoảng 50-60% thôi. Có người đến và cũng có người đi. Đâu phải ai cũng chuyển đến.
Biệt thự Ngọc Trai về ở cũng đông rồi, tầm phải đến 30-40%, vắng là mấy khu Hải Âu và shophouse thôi. Thời sốt đất, căn song lập NT đã lên tới 35 củ xây thô, giờ còn 27
 

KeanuR

Xe tăng
Biển số
OF-493813
Ngày cấp bằng
2/3/17
Số km
1,932
Động cơ
230,433 Mã lực
Tuổi
37
Hợ hợ sáng tôi vừa gọi giá Zen Park giờ 50 triệu/m2 rồi. Mặn chát. Được cái miễn phí bể bơi.

Không biết mua Pavillion, mượn thẻ Zen Park bơi được không nhỉ?
Haha cụ ở vin thì cụ biết thừa nó dùng vân tay mà
 

Fanta20

Xe tải
Biển số
OF-730110
Ngày cấp bằng
22/5/20
Số km
277
Động cơ
73,161 Mã lực
Hóng phân tích Smart City của cụ Trinh Minh Cuong ạ. Em ngó nghiêng mà cũng khá hoang mang vì có rất nhiều thông tin, có lẽ vì khu này lớn quá.
 

Đào Tử Thi

Xe container
Biển số
OF-413600
Ngày cấp bằng
30/3/16
Số km
7,251
Động cơ
353,799 Mã lực
Nơi ở
Văn Điển
Nhận định cá nhân của tôi. Tôi không phải sales cho VinHomes, các bác góp ý thoải mái.
Smart CityOcean Park Gia lâmGiải thích
Địa điểm8/105/10SmartCity gần quận trẻ, sức mua tốt Cầu Giấy, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm.
Còn OceanPark chỉ gần quận già như Hai Bà Trưng, Hoàng Mai
Di chuyển tới chỗ làm7-11km
7/10
12-18km
5/10
Rõ ràng SmartCity tốt hơn. Đường vào SmartCity có hướng đại lộ Thăng Long và Lê Trọng Tấn.
Còn đường vào Ocean Park cũng có rất nhiều.
Phong cảnh, quy hoạch6/109/10OceanPark rộng hơn, bố trí được nhiều tiện ích hơn.
Vinsmart City bị xen lẫn với những công trình trước đó, có những khu nhà cao tầng nằm sát nhau, nhưng tiện ích, sân chơi lại ít. Các phân khu lại cách xa nhau.
Giá39-54 triệu/m2
5/10
32-54 triệu/m2
8/10
Cùng phân khúc Ocean Park rẻ hơn SmartCity cỡ 6-6.5 triệu/m2 (Giá biến động liên tục nên tôi ước chừng nhé)
Tiện ích ăn chơiHồ bé, tiện ích không nhiều
4/10
Biển hồ, hồ nhân tạo
9/10
VinPearl Safari nghe bảo khởi công Q4/2024 tuỳ thuộc Vin muốn đẩy giá hoặc bán thêm khu nào. Mọi thứ đều có tính toán cả, chả ai xây Safari thu vé lẻ đâu.
Tiềm năng tăng giáTăng ngay trong 2023Tăng từ cuối 2024 thậm chí 2025Vinsmart City sẽ tăng nhanh hơn vì khách hàng là gia đình trẻ mua để ở, gần chỗ làm.
Phù hợp với aiThanh niên đi làm khu vực Mỹ Đình, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Hà ĐôngGia đình quận Hai Bà Trưng, Long Biên, Hoàng Mai. Có ô tô đi lại sẽ thoải mái hơnCần nhà đi làm cho gần mua SmartCity.
Chất lượng sống Ocean Park tốt hơn, thiết kế toà Zurick, ZenPark, Pavillion phù hợp cho người có ô tô hơn.
Trường họcVinschool
Trường Tây Mỗ
5/10
Có Brington, VinUniversity,
Deway
Đại học Nông Nghiệp
8/10
Học phí đại học trong Vin đều đắt đỏ, vượt mức thu nhập trung bình của người mua nhà
Bệnh việnVinmec
9/10
Mới chỉ có phòng khám
6/10
Vinmec Gia Lâm chỉ xây khi dân Ocean Park 1 > 60,000 dân. Giờ có cỡ 35,000 rồi.
Tương laiNằm giữa Hoà Lạc và Mỹ Đình, vị trí tốt.
Ngay bây giờ đã ngon rồi vì dân cư rất đông. Quá tải sẽ phát sinh nhu cầu lên chung cư.
Gia Lâm lên quận
Trên trục Hà nội, Hải Phòng. Khả năng VinGroup và nhiều công ty nước ngoài sẽ mở ở đây
Tiêu chuẩn để lên quận là phải có bệnh viện đa khoa, trường đại học, trường đa cấp, công viên trung tâm và hồ điều hoà. Ocean Park 1 sẽ được hưởng lợi từ việc nâng cấp hạ tầng từ huyện lên quận.
Cụ khí chất như là dân IT ấy nhỉ?
 

kleiner

Xe hơi
Biển số
OF-18197
Ngày cấp bằng
4/7/08
Số km
131
Động cơ
506,090 Mã lực
Tôi mua 1 căn 2 ngủ ở Vinhomes Ocean Park Pavillion toà P1. Giá trả ngay tại thời điểm 9/2023 là 37 triệu/m2, tính ra là 2.5 tỷ. Vì chót cọc rồi nên mua. Chứ tôi đánh giá chân thành thế này:

1. Giá 34 triệu/m2 có lẽ hợp lý hơn.

2. Dịch vụ tiện ích, cảnh quan như quảng cáo có quảng trường rộng, sát biển hồ, rồi nhiều trường sẽ xây. Xây khi nào tôi không biết. Quảng trường chắc xây nhanh để bán tiếp khu khách sạn Royal Sailor.

3. Bể bơi 4 mùa dài 50m, rộng 20 mét có mái che di chuyển được theo mùa. Giá vé tháng 400k là rẻ. Dịch vụ phí 13,500 vnd/m2 là đắt so với Home City chỉ khoảng 6,000 vnd/m2. Vé bơi Home City là 7,8 triệu/12 tháng, vé lẻ 200k.

4. Cái tôi thấy rõ nhất là gần đường Lý Thánh Tông, toà P2, P3 sẽ ồn và bụi. P4 đẹp nhất bán hết lâu rồi.

5. 4 toà x 29 tầng x 23 căn = 2668 căn. Theo như file Excel sales vô tình gửi cho tôi thì 4 toà hiện chỉ còn cỡ 200 căn chủ yếu là P2, P3 chưa bán. Như vậy team sales Ocean Park bán quá giỏi trong lúc thị trường BDS đang suy thoái thế này. Bác nào bảo là lùa gà cũng không sai.

6. Nhìn qua đường Lý Thánh Tông qua Google Map tôi thấy có một bãi đất trống đang trồng cây.... Chỗ này theo sales của Vin quảng cáo sẽ quy hoạch công viên Gia Lâm 2030 có hồ điều hoà trong đó. Nếu huyện Gia Lâm lên quận. Thì có khả năng quận Gia Lâm sẽ xây 1 công viên có hồ cho bằng chị bằng em với các quận khác.

7. Về di chuyển tôi đi bằng xe máy qua cầu Vĩnh Tuy hoặc Thanh Trì đều được, không bị tắc cả chiều đi lẫn về. Loanh quanh 20-25 phút. Trời mưa qua cầu, gió thổi hơi nguy hiểm.

8. Dịch vụ xung quanh, tôi có đến khảo sát vào tối thứ 6 thì đông vui hơn hẳn Ecopark. Các gia đình trẻ cho trẻ con ra chơi ở sân đông, các cửa hàng cũng có vẻ sống được.
Nhiều toà còn ít cư dân về ở, đèn tắt tối om. Nhưng chủ đầu tư vẫn bật đèn led trang trí nhìn trông rất long lanh.

9. Giá cho thuê căn hộ 1 ngủ ở đây cỡ 5 triệu, 1 ngủ + 1 6-7 triệu, 2 ngủ 8-10 triệu. Có đồ nội thất xịn thì cộng thêm 1.5-2 triêu/tháng. Khảo sát từ trang batdongsan và hỏi nhiều người.

10. Khi nào giá sẽ lên. Tôi không biết nhưng phỏng đoán thế này.
Dân số huyện Gia Lâm hiện tại là 302,000 người.
Riêng Ocean Park 1 thiết kế cho 90,000 cư dân.
27 toà Saphire, 4 toà Zen Park, 4 toà Pavillion, sẽ còn xây tiếp.
Tháng 4/2024, Pavillion bàn giao như vậy sẽ có 35 toà, mỗi toà cỡ 29 tầng, mỗi tầng 24 căn
Tổng quỹ căn là 24,360. Trung bình mỗi căn có 2.5 người khi đó tổng cư dân ở chung cư là 60,900 người.

Thực tế hiện tại như tôi đếm ước lượng số căn bật đèn vào buổi tối là 70% với toà bàn giao 2020, còn lại 50% đối với toà bàn giao 2021 - 20% với toà bàn giao 2022. Như vậy loanh quanh cư dân về khoảng 30,000-35,000 người.
Khu biệt thự thấp tầng chắc tỷ lệ điền đầy 5-8% tạm bỏ qua.

Nếu tốc độ tăng trưởng kinh tế thấp hơn 6% thì phải 2025 giá các căn Ocean Park mới nhích lên. Như vậy là chậm hơn Vinhome SmartCity nhiều đấy. Nếu Gia Lâm lên quận, rồi Vin xây bệnh viện Vinmec ở Ocean Park 1, rồi xây VinPearl Safari trong Q2 2024, thì giá sẽ tăng nhanh hơn, nhưng không nhiều.

Tại sao ư? Bởi vì mỗi khi muốn mở bán một phân khu nào đó, có nghĩa đưa một lượng lớn căn hộ vào thị trường, thì Vin sẽ phải có một chiến dịch truyền thông quảng cáo các tiện ích hoành tráng sẽ triển khai để hấp dẫn khách hàng.

Đánh giá các phân khu
1- Những chung cư Saphire họ chỉ còn những căn hướng Tây- Tây Nam- Tây Bắc, thấp tầng khó bán. Sàn gạch. Chỉ có 1 tầng hầm để xe.

Vị trí toà Saphire tốt gần VinSchool, VinUni, TechnoPark đông đúc nhưng nhược điểm là tiện ích quảng trường, cây xanh, bể bơi chia sẻ với nhau rất nhiều, chỉ có 1 tầng để xe ô tô, hiện đang thiếu chỗ. Một số toà gần Kiêu Kỵ có thể bị gió tạt khói đốt rác thải.

2- Zurich cạnh Saphire, do tập đoàn Mitsubishi liên doanh với VinGroup. Ví trí gần đường, cổng vào. Cho vay miễn gốc lại nhưng giá trên m2 lại rất cao. Ban công ĐN giá 50 triệu/m2. 2025 thậm chí 2027 mới nhận nhà.

3- Mastery Heights nhìn ra hồ, phong cảnh đẹp, nội thất xịn, giá 2 ngủ + 1 là 4.5 tỷ. Còn đắt hơn cả SkyLake.

4- Pavilion 4 toà: P1, P2, P3, P4 xây dựng phong cách Singapore. P4 đẹp nhất, xa đường, yên tĩnh mở bán sớm nhất, hiện đã hết. P2 gần đường Lý Thánh Tông view sẽ nhìn ra công viên Trâu Quỳ 2030 mới thi công, sẽ ồn và bụi. Nên giá bán ưu đãi nhất nhưng không nên mua vì ồn. P3 cũng gần đường, nhưng Vin nâng cấp mức độ hoàn thiện nên giá cao.
Hiện chỉ còn P1 sâu trong nội khu, không bị ồn, vẫn có đầy đủ tiện ích, những cũng còn ít căn.

5- ZenPark 4 toà. Chất lượng tốt hơn Saphire, ở gần khu với Pavillion. Đã bàn giao xong. Dân đã về ở khoảng 60%. Giá cao hơn Saphire vì có sàn gỗ, nội thất cao cấp hơn Pavillion. Những căn còn lại không nhiều, rẻ thì không đẹp, mà đẹp thì ~ 50 triệu/m2 !

Về giá tính theo m2
Cao nhất là Mastery Heights giá 70 triệu/m2
Thứ 2 là Zurich giá 45-55 triệu/m2
Thứ 3 là Zen Park 48-52 triệu/m2 (có tủ bếp, nội thất xịn hơn, miễn phí bể bơi, hành lang rộng 1.8 m)
Thứ 4 là Pavillion 35-38 triệu/m2 (không có tủ bếp, không miễn phí bể bơi, hành lang rộng 1.6 mét)
Thứ 5 bình dân nhất Saphire giờ cũng tầm 32-34 triệu/m2 mua lại của chủ cũ, ở khoảng 2 năm.


Tóm lại:
1. Nếu bạn làm online hoặc công ty ở quận Hai Bà Trưng, Hoàng Mai, Long Biên, Hoàn Kiếm thì mua ở Ocean Park cũng được.
2. Chỉ nên mua giá dưới 37 triệu/m2 thì dễ bán, dễ cho thuê. Còn lại dư tiền mua căn xịn chưa chắc bạn đã về ở.
3. Kỳ vọng sau 2025 giá sẽ tăng. Hiện Vinsmart City giá đã tăng rồi.
BeBoi.jpg
QuangTruong.jpg
Pavi.jpg


OP1.png
Mỗi đại lý sẽ có quỹ căn khác nhau. Phân khu pavilion vẫn còn hàng nhưng tùy thời điểm lại release hàng ra. Kể cả sapphire vẫn chưa bán hết. Có chương trình bóc thăm Vf5. Tỷ lệ 1 cao đc bóc cho ai mua Zenpark sapphire và Pav. trong tháng này. Nếu mua thì nên mua hàng chuyển nhượng. Zurich có chương trình 8 năm miễn lãi mới bán đc hàng trước đây ế lòi ra chưa tính masterise nhìn ngươi ở cũng vắng.
 

kleiner

Xe hơi
Biển số
OF-18197
Ngày cấp bằng
4/7/08
Số km
131
Động cơ
506,090 Mã lực
Đúng là tôi làm IT, không những thế còn tạo ra rất nhiều dân IT nữa.
Con số thống kê, đo đạc trên Google Map...chỉ ra rằng mua Vin SmartCity Tây Mỗ hiệu quả dòng tiền hơn lúc này. Nhưng tôi chọn Ocean Park Gia Lâm, chung cư nhỏ 1 ngủ.

Đại học VinUni, Bringtom sau vài mùa tuyển sinh sẽ đông sinh viên. Văn phòng Technopark hiện mới lấp đầy khoảng 15%. VinGroup không thể xây văn phòng 45 tầng mà chỉ dùng 15% được. Sớm muộn rồi dân sẽ về đông. Mà nghe đồn các chị em ngành nhạy cảm, sugar baby về đây nhiều lắm vì giá thuê cũng hợp lý.
Vậy Vin ocp 2 cũng có tòa nhà VP xây xong ai thuê nhỉ cụ? Bây giờ anh V xây Vinmec, Megamall to nhất VN và các điểm ăn chơi thì ocp1 ít đâu tư hơn còn safari chắc khi nào bán hết 90% thấp tầng mới khởi công.
 

Đào Tử Thi

Xe container
Biển số
OF-413600
Ngày cấp bằng
30/3/16
Số km
7,251
Động cơ
353,799 Mã lực
Nơi ở
Văn Điển
Đúng là tôi làm IT, không những thế còn tạo ra rất nhiều dân IT nữa.
Con số thống kê, đo đạc trên Google Map...chỉ ra rằng mua Vin SmartCity Tây Mỗ hiệu quả dòng tiền hơn lúc này. Nhưng tôi chọn Ocean Park Gia Lâm, chung cư nhỏ 1 ngủ.

Đại học VinUni, Bringtom sau vài mùa tuyển sinh sẽ đông sinh viên. Văn phòng Technopark hiện mới lấp đầy khoảng 15%. VinGroup không thể xây văn phòng 45 tầng mà chỉ dùng 15% được. Sớm muộn rồi dân sẽ về đông. Mà nghe đồn các chị em ngành nhạy cảm, sugar baby về đây nhiều lắm vì giá thuê cũng hợp lý.
Vâng, em ngửi văn cụ thì em đoán cụ là dân IT văn phòng nhớn, hoặc làm sở tây tập đoàn công nghệ nào đó kiểu Fujitsu Oracle Microsoft…. Cụ nói cụ tạo ra nhiều dân IT, nhưng không hẳn cụ là giáo viên nhưng dạy dỗ nhiều bạn trẻ ra nghề IT, khả năng cao cụ làm Leader của nhiều dự án về codding thì mới tạo ra nhiều dân IT ????

Em tò mò chút, vì dân IT mà cụ có vẻ tư duy tốt về mảng bất động đậy này nhỉ.
 

JWalker

Xe buýt
Biển số
OF-779
Ngày cấp bằng
15/7/06
Số km
884
Động cơ
588,246 Mã lực
Cụ Trinh Minh Cuong viết khá hợp tư duy em. Cá nhân em thì chưa bao giờ quan tâm mấy khu bên đó, nhưng dạo này đọc qua mấy bài lại thấy cũng hay. Ý là những khu đang lỗ nặng nhất dạng shop house bên ocean 2,3 nghe đồn cắt lỗ tầm 30-35% rồi. Nhưng cụ nghĩ giá nào đầu tư được và thời gian nào nên đầu tư. Nghe nói có mega world vui chơi dạng phú quốc, nha trang.. điều này sẽ rất hút khách vì cả Hn không có khu vui chơi lớn nào. Còn về giá thì em nghĩ đâu đó tầm 5x-6x/m2 em mới có hứng thú, và thời gian dự kiến cũng tầm đôi ba năm nữa. Không biết có ảo tưởng quá không :)
 
Chỉnh sửa cuối:
Thông tin thớt
Đang tải
Top