Sốc với giá nhà đất Long Biên, Gia Lâm

Trạng thái
Thớt đang đóng

cuncon

Xe điện
Biển số
OF-89727
Ngày cấp bằng
25/3/11
Số km
2,632
Động cơ
432,653 Mã lực
Nơi ở
Cầu Giấy, HN
Làm gì mà cực kỳ nổi tiếng, hơn cả Vin. Phân khúc của Masteri cũng chỉ là trung cấp khá, mấy dự án gần đây thì cố target phân cấp cận cao cấp thôi.

Giá 40-50 triệu/m2 để dành cho người mua ở thực thì ok. Họ sẽ tự cân nhắc tài chính, công việc, v..v.. mà quyết định. Nhưng nhiều cụ trên này muốn CDT bán giá rẻ thôi, chỉ 30 triệu/m2 thôi để các cụ ý lao vào mua, rồi khi nhận nhà thì bán lại với giá hời :D :D :D ... Giờ CDT set giá như này thấy đầu tư không ăn thua nên ấm ức chửi, chứ thật ra những người mua nhà để ở, họ thấy thích, hợp với nhu cầu cuộc sống và chi trả được thì họ xuống tiền thôi. Cứ để xem CDT có bán hết hàng không là biết ngay giá có ảo hay không thôi.
từ đâu chui lên tự dưng lao vào ốp cái giá không tưởng với khu Gia Lâm :)) em còn chả biết cdt này là ai làm dc gì rồi luôn;
55-60 là bán ngang với Vinhomes trong Cầu Giấy Mễ Trì rồi
 

tantran2020

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-733990
Ngày cấp bằng
26/6/20
Số km
580
Động cơ
73,960 Mã lực
Tuổi
35
Cá nhân mình nhận thấy nhiều người mua nhà chung cư của Vin (và một số CĐT khác) trong hai năm gần đây là vì cái "hỗ trợ lãi suất + ân hạn nợ gốc 0% trong 2-3 năm". Còn kỳ vọng tăng giá để bán ra kiếm lời tất nhiên là có, và hy vọng, nhưng không phải là lý do chính.

Đa số mọi người thường có một số ít tiền tiết kiệm, kiểu có 20-40% của tổng giá trị căn hộ, vừa đủ để trả giai đoạn 1, phần còn lại 70-80% thì ngân hàng hợp tác với CĐT giải ngân. Nghệ thuật bán hàng ở đây chính là trong 2-3 năm tới không phải trả gốc & lãi = 0. Nên tâm lý người dân thấy sao mà dễ & đơn giản thế thì chốt luôn. Vừa có động lực để tiết kiệm trong 2-3 năm tới (hy vọng trả đc hết hoặc một phần số dư nợ là tốt rồi). Đến khi nhận nhà (& hết hoặc gần hết cái ưu đãi lãi suất 0%) thì bán cũng chưa muộn.

Thực ra cái giá hợp đồng khi ký có hỗ trợ lãi suất là đã bị tính cao lên rồi (giá nhà trong tương lai, khi đã hoàn thành), và rủi ro trong suốt thời gian triển khai dự án này CĐT và ngân hàng muốn người dân chia sẻ (& chịu trách nhiệm) vì KH đã ký hđ vay vốn rồi. Rủi ro cho ngân hàng & CĐT khá thấp. CĐT không cần phải tự vay mà dùng chính khách hàng/cư dân tương lai vay hộ 😊

Đến khi bàn giao, nhiều người dân những người không có nhu cầu ở, hoặc chưa có tiền đủ tiền để trả hết cho ngân hàng thì sẽ muốn bán để thu tiền về (vì không thì phải trả lãi ngân hàng); hoặc nhiều người thì cũng tích lũy, tiết kiệm được một chút cũng muốn bán & thu hồi vốn (vì ko muốn trả hết).

Chính lúc bàn giao & cư dân vào ở này là lúc phản ảnh khá chính xác giá trị thật & giá nhà mà người dân chấn nhận. Các khu CC của Vin như Ocean Park, Smart City, Symphony… đều đang như thế.
Lý do chính chính là muốn đầu tư để kiếm lời chứ còn gì nữa? Nếu không phải muốn kiếm lời thì tự dưng xuống tiền mua làm gì? Còn cái ân hạn lãi gốc đáng ra là để những ngưòi có thu nhập ổn định, có nhu cầu ở thì mua, nhưng đằng này các anh đầu cơ thấy có vẻ ngon xơi, ban đầu chỉ phải trả 20-30% giá trị nhà là 5-700 triệu gì đó (khoản này nhiều người có à), ân hạn lãi gốc tận 2 năm là các anh cứ ngồi rung đùi chờ bàn giao rồi hy vọng kiếm chênh 100-200 triệu (tính ra lãi trên số vốn của các ảnh lên đến 10-20%/năm). Tính khôn thế thì mắc họng chết là phải rồi. Người mua sau cùng đâu có ngu, nếu anh có căn rất đẹp và hợp sở thích, hướng hiếc các kiểu thì may ra họ mua chênh chút bù vào lãi ngân hàng cho các anh là quá lắm rồi, chứ đâu có dở hơi để các anh chả làm gì mà ăn đậm thế.
 

tantran2020

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-733990
Ngày cấp bằng
26/6/20
Số km
580
Động cơ
73,960 Mã lực
Tuổi
35
Giá Masteri đang là 55-60tr/m2, lấy đâu ra 40-50tr.
Chung cư cao cấp gì mà 21-22 căn hộ/tầng, ko có chỗ đỗ ô tô. Thang máy thì có 5 cái chia cho 600 hộ là 120 hộ/thang, đây là tỷ lệ quá tệ cho chung cư bình dân, chưa nói trung cấp hay cao cấp. Ai ở chung cư rồi sẽ biết, 5 cái thang cho 21 căn/tầng x 30 tầng thì sẽ chết nhục như thế nào về sau.

Còn Vin Ocean Park khác nói chung giá CDT đang khoảng 30tr/m2 thực tế (căn 63m2 giá khoảng 1.9 tỷ), còn dân thì đang cắt lỗ khoảng 1.7 tỷ là mua được một căn như vậy. Mình đang cân nhắc đây, có căn nào 1.5 tỷ thì chốt :) nói chung đa số mua chung cư của Vin cứ mua cắt lỗ, để sau này lỡ cần bán thì cũng bớt lỗ đi.

Mặt bằng Mastery tòa M2 mở bán đầu tiên đây:
0002 - Copy.jpg
Khu này định vị cao cấp mà thiết ké bé tí nhỉ. 3PN mà thông thuỷ có 75m2 thì là nhà cho chú lùn ở à. Ngoài cái nhà như này, full kính thì còn cái gì nữa không cụ? Ví dụ là hoàn thiện đủ cả tủ bếp, thiết bị vệ sinh chất lượng cao, nhà thông minh? Nội khu có gì nổi trội hơn khu Saphire ko? Mà dưới sảnh có lễ tân không hay như khu S không lễ tân.
 

3d4s

Xe tăng
Biển số
OF-153544
Ngày cấp bằng
22/8/12
Số km
1,360
Động cơ
369,998 Mã lực
Lý do chính chính là muốn đầu tư để kiếm lời chứ còn gì nữa? Nếu không phải muốn kiếm lời thì tự dưng xuống tiền mua làm gì? Còn cái ân hạn lãi gốc đáng ra là để những ngưòi có thu nhập ổn định, có nhu cầu ở thì mua, nhưng đằng này các anh đầu cơ thấy có vẻ ngon xơi, ban đầu chỉ phải trả 20-30% giá trị nhà là 5-700 triệu gì đó (khoản này nhiều người có à), ân hạn lãi gốc tận 2 năm là các anh cứ ngồi rung đùi chờ bàn giao rồi hy vọng kiếm chênh 100-200 triệu (tính ra lãi trên số vốn của các ảnh lên đến 10-20%/năm). Tính khôn thế thì mắc họng chết là phải rồi. Người mua sau cùng đâu có ngu, nếu anh có căn rất đẹp và hợp sở thích, hướng hiếc các kiểu thì may ra họ mua chênh chút bù vào lãi ngân hàng cho các anh là quá lắm rồi, chứ đâu có dở hơi để các anh chả làm gì mà ăn đậm thế.
Khá là chuẩn, như mình cứ đợi đến giai đoạn bàn giao, nhận nhà rồi từ từ mua. Mua của cđt cũng được mà của dân cũng được. Cứ đưa điều kiện ví dụ diện tích ab, ban công đông nam, tầng cao, giá dưới x.y tỷ. xong để câc bạn môi giới tìm hộ thôi :)
 

99l-1888

Xe buýt
Biển số
OF-320145
Ngày cấp bằng
19/5/14
Số km
882
Động cơ
299,528 Mã lực
Mình mơi đầu tư thành các phòng cho thuê, trang bị gồm điều hòa 2 chiều, có bếp nhỏ, giường tủ đẹp, ti vi, tủ lạnh tiêu chuẩn như căn chung cư, đang tính cho công ty nhước ngoài thuê cả nhà hặc cho thuê từng phòng, cavs bác có khách thì ib em nhé
 

3d4s

Xe tăng
Biển số
OF-153544
Ngày cấp bằng
22/8/12
Số km
1,360
Động cơ
369,998 Mã lực
Khu này định vị cao cấp mà thiết ké bé tí nhỉ. 3PN mà thông thuỷ có 75m2 thì là nhà cho chú lùn ở à. Ngoài cái nhà như này, full kính thì còn cái gì nữa không cụ? Ví dụ là hoàn thiện đủ cả tủ bếp, thiết bị vệ sinh chất lượng cao, nhà thông minh? Nội khu có gì nổi trội hơn khu Saphire ko? Mà dưới sảnh có lễ tân không hay như khu S không lễ tân.
Ngoài ra có một số tiện ích như phòng gym, bể bơi trên nóc, khu vui chơi trẻ em, chất lượng hoàn thiện thì chỉ bình thường, đồ hoàn thiện xem như nhà mẫu thì thiết bị giống hoặc tương đương với Vin Symphony đang bàn giao (cũng bàn giao đầy đủ bếp từ, tủ bếp, điều hòa, tủ tường...)
Mình ko biết Mysteri này nên ko chém, nhưng riêng khoản căn bé, nhiều căn/tầng, không chỗ đỗ ô tô, số thang máy quá ít... là không ổn rồi.

Chỉ cần so với Vin Symphony (Vinhome Riverside), thì thấy bên đó tòa S5 có 15 căn/tầng, cao 15 tầng đã trang bị 5 thang máy; trong khi Masteri thì 21 căn/tầng, cao 27 tầng mà cũng chỉ 5 thang máy sẽ thấy rõ vấn đề giao thông đi lại sau này trong nội tòa nhà sẽ ntn :)

Về chỗ đỗ ô tô, bên Vin Symphony kia 2 tầng hầm đỗ ô tô, mà tầng B2 thì lại dùng hệ thống đỗ thông minh 3 tầng (mỗi lot đỗ đc 3 xe xếp chồng lên nhau), tức là ngang với 4 tầng đỗ ô tô cho 6 tòa cao từ 12-15 tầng tối đa :) trong khi Masteri thì 6 tòa cao 27-30 tầng, ít nhất 21 căn/tầng mỗi tòa và ko tầng hầm đỗ ô tô nào :)

Giá Symphony Riverside đang khoảng 45-48tr, giá Masteri Ocean Park đang 55-60tr :) hai bên đều full nội thất có chất lượng tương đương nhau.

:)
 

ncs67

Xe tăng
Biển số
OF-474257
Ngày cấp bằng
1/12/16
Số km
1,068
Động cơ
209,715 Mã lực
Giá Masteri đang là 55-60tr/m2, lấy đâu ra 40-50tr.
Chung cư cao cấp gì mà 21-22 căn hộ/tầng, ko có chỗ đỗ ô tô. Thang máy thì có 5 cái chia cho 600 hộ là 120 hộ/thang, đây là tỷ lệ quá tệ cho chung cư bình dân, chưa nói trung cấp hay cao cấp. Ai ở chung cư rồi sẽ biết, 5 cái thang cho 21 căn/tầng x 30 tầng thì sẽ chết nhục như thế nào về sau.

Còn Vin Ocean Park khác nói chung giá CDT đang khoảng 30tr/m2 thực tế (căn 63m2 giá khoảng 1.9 tỷ), còn dân thì đang cắt lỗ khoảng 1.7 tỷ là mua được một căn như vậy. Mình đang cân nhắc đây, có căn nào 1.5 tỷ thì chốt :) nói chung đa số mua chung cư của Vin cứ mua cắt lỗ, để sau này lỡ cần bán thì cũng bớt lỗ đi.

Mặt bằng Mastery tòa M2 mở bán đầu tiên đây:
0002 - Copy.jpg
Có chắc cắt lỗ không nhỉ.Biết đâu đợt trước họ được chiết khấu còn thấp hơn 1,7 tỷ
 

3d4s

Xe tăng
Biển số
OF-153544
Ngày cấp bằng
22/8/12
Số km
1,360
Động cơ
369,998 Mã lực
Có chắc cắt lỗ không nhỉ.Biết đâu đợt trước họ được chiết khấu còn thấp hơn 1,7 tỷ
Cũng ko quan trọng lắm :) miễn họ bán 1.5-1.6 tỷ, đạt giá target của mình là quất thôi.
 

Yeuphunu

Xe điện
Biển số
OF-18311
Ngày cấp bằng
7/7/08
Số km
3,362
Động cơ
521,652 Mã lực
Nơi ở
Y như cũ
Long Biên - Gia Lâm giờ giống hệt cơn sốt đất 10 năm trước ở Hoài Đức. Một đống tiền vẫn đang chôn vùi khu Hoài Đức từ 10 năm trước đến giờ mới có hy vọng gỡ gạc. Giờ mà xuống tiền khu này thì cccm xác định 10 năm nữa mới gỡ ra được.
Chính xác!
Nhu cầu ở thực và phù hợp mới nên mua.
 

duc6887

Xe hơi
Biển số
OF-739183
Ngày cấp bằng
12/8/20
Số km
152
Động cơ
64,620 Mã lực
Long Biên - Gia Lâm giờ giống hệt cơn sốt đất 10 năm trước ở Hoài Đức. Một đống tiền vẫn đang chôn vùi khu Hoài Đức từ 10 năm trước đến giờ mới có hy vọng gỡ gạc. Giờ mà xuống tiền khu này thì cccm xác định 10 năm nữa mới gỡ ra được.
Chính xác!
Nhu cầu ở thực và phù hợp mới nên mua.
Hoài đức năm 2010 chỉ là một huyện tỉnh lẻ - Hà tây mới sát nhập về HN, có thể so sánh như Thanh oai, Quốc oai. Chứ không thể so sánh với Long biên, Gia lâm. Long biên là quận HN, đường xá đi lại thoáng mát, hạ tầng đường đi đẹp bậc nhất HN, sang các quận Hoàn kiếm, trung tâm rất gần. Sắp tới làm thêm cầu VT2, THD càng tiện. Gia lâm vói khu Vinocean Park, Masteri Thảo điền, Ecoparrk cực đẹp, giá cả chung cư Masteri Thao diển thuộc dạng cao nhất HN 55-60 tr/m thì chủ đầu tư cũng phải phát triển cơ sở hạ tầng sao cho xứng tầm với giá cao bậc nhất HN đó.
Giá cả thì nó cũng là nhu cầu thực, giá Long biên Gia lâm còn rẻ chán so với các tỉnh, Về Thành phố Thái bình mua lô đất trong ngõ cũng 3-4 ty/lô 100-120 m. Bắc ninh cũng tương tự. Hay Hưng yên, Nam định, Phú lý, Bắc giang, Vĩnh phúc đều có giá của nó, không hề rẻ. Long biên, Gia lâm, Hoàng mai giờ hóa rẻ so với các tỉnh, 3 tỷ chỉ đủ mua lô đất trong ngõ ở các tỉnh thì về Long biên, Hoàng mai, Gia lâm mua được lô đất đẹp, cho thuê cũng kiếm 8-10 tr/tháng.
Mạng ảo nhưng không phải là nơi lên mạng ăn nói bừa bãi cho sướng miệng
 

dungnv10

Xe tăng
Biển số
OF-462102
Ngày cấp bằng
17/10/16
Số km
1,250
Động cơ
-156,968 Mã lực
Tuổi
39
có cụ nào biết về qui hoạch Đê Vàng dưới phúc lợi, đoạn Cấp 1,2,3, CA phường ko nhỉ? e đang ngó miếng dưới đó, sát đê mà sợ vào qui hoạch quá
 

budu2810

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-307745
Ngày cấp bằng
14/2/14
Số km
479
Động cơ
305,212 Mã lực
Vậy thì chỉ nhỉnh hơn mấy cái chung cư của Vin và Master, còn so với liền kề của Vin thì vẫn còn thấp.
biệt thự Vin Riverside giá cũng chỉ 7x thôi, nhất là mấy khu như hoa phượng, bằng lăng.. rao 7x mấy năm nay ko ai mua
 

3d4s

Xe tăng
Biển số
OF-153544
Ngày cấp bằng
22/8/12
Số km
1,360
Động cơ
369,998 Mã lực
biệt thự Vin Riverside giá cũng chỉ 7x thôi, nhất là mấy khu như hoa phượng, bằng lăng.. rao 7x mấy năm nay ko ai mua
Biệt thự Vin Riverside side do diện tích lớn. Và khu này là khu chuyên để ở, không kinh doanh được như ở Oceanpark hay chỗ khác.
 

longphamhoai

Xe tăng
Biển số
OF-56702
Ngày cấp bằng
8/2/10
Số km
1,217
Động cơ
-252,600 Mã lực
em thấy Thanh Xuân bị áp lực vì là quận trung chuyển giữa các quận khác. HK, Đống Đa đổ về Hà Đông và ngược lại. Cầu Giấy, Nam Từ Liêm đổ về phía Linh Đàm, HBT... và ngược lại, nên thường xuyên quá tải vào giờ tan tầm. Chồng em mấy lần đòi bán nhà sang LB mua cc ( chồng em làm ở HK nên nếu ở LB thì đi làm rất gần ).
Em là điển hình làm ở Bờ Hồ và nhà ở Bồ Đề, sáng chỉ mất 10-15' xe máy là tới cơ quan....nếu xong cầu THĐ thì cầu CD sẽ thoáng hơn nhiều
 

pandahn

Xe điện
Biển số
OF-120179
Ngày cấp bằng
11/11/11
Số km
2,737
Động cơ
412,024 Mã lực
Mỗi lần lên khu Nguyễn Trãi - Thanh xuân - hà đông - cầu giấy em thấy sợ. Ùn tắc kinh hồn, toàn dân ngoại tỉnh lên ở luộm nhuộm đủ mọi thành phần, môi trường ô nhiễm, đường xá bé tí. Cảm giác sau này nó sẽ là khu ổ chuột của Hà nội.
CG là khu ổ chuột. Thế chắc GL là khu ổ lợn.
 
Trạng thái
Thớt đang đóng
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top