Sốc với giá nhà đất Long Biên, Gia Lâm

[bona13]

Cụ nào có đất view công viên tại khu tái định cư Giang Biên ko ạ,cho em xin tt với,e có nhu cầu mua ạ,thanks các cụ nhiều,hoặc cụ nào nhà ở đó mai e qua mời cafe đc ko ạ

Cụ sang bên đặng vũ hỷ ấy, cũng có 2 công viên đó cụ

 

[nvui0118]

Giá đất bên GL nhiều chỗ đang ảo lòi kèn. Vd như khu Xóm Lò

Ảo sao được cụ? Các cụ trên đang bảo đất Long Biên - Gia Lâm đang rẻ quá, phải X2, X3 bây giờ mới đúng :v

 

[newmtc]

Đầu năm em định kiếm mảnh đất cắm dùi nên tìm đất bên Gia lâm, Long biên nhưng covid nên dừng nghe ngóng. Vừa rồi em quay lại hỏi thì giá lên sốc quá. Cả chục giá.

Hỏi khu loanh quanh Ngô Xuân Quảng, khu đô thị đường 13-15m thì giá toàn 6x, Cự khối cũng vậy. Sao covid mà đất tăng vùn vụt thế các cụ?

hạ tầng nó khác nhiều thì nó lên cũng phải!

 

[newmtc]

Gia Lâm, Long biên bây giờ hạ tầng được đầu tư rầm rộ nhất Hà nội thì ko tăng mới lạ đấy.
- Liên tục mở đường mới, toàn đường to vật vã
- Các nút giao thông được mở nối Cổ Linh- Cao tốc HN, Tả hồng, Thanh trì, Vĩnh Tuy - Minh Khai
- Cầu Vĩnh Tuy 2 khởi công rồi
- Kế hoạch Gia lâm 2022 lên quận, hiện đang xây trụ sở quận và trung tâm hành chính
- Vin đầu tư các khu đô thị lớn toàn tập trung ở Gia lâm, Long biên
- Ecopark cũng lớn

Qui luật giá đất là mỗi khi có hạ tầng mới nó lại lên vài giá. Ví dụ mở cái đường => lên vài giá, mở nút giao thông => lên vài giá, Cầu mới => lên vài giá, lên quận => lên giá tiếp...

Bởi vậy 2 khu này sẽ chỉ có lên và lên. Các cụ đừng ngạc nhiên.

Muốn giá ổn định vào các khu cũ hoặc khu xa nơi hạ tầng đã ổn định ko có gì mới thì giá khó lên lắm.

Mà giờ lãi ngân hàng 5%/năm. Gửi 1 tỷ thì 1 năm được 50tr. Lãi ngân hàng sẽ còn bị bóp thấp nữa để kích kinh tế năm nay và năm sau. Thế thì gửi làm gì nên dân đổ đi đầu tư giữ tiền.

nhưng lại có qui luật khác là pha loãng thị trường! đất ruộng bên đó có thể cung cấp hàng triệu mảnh đất thổ cư nữa nhưng chả mấy cơ quan hay trường học lớn nào về, vậy sẽ đến lúc chu kì nó phải giảm! ai thức thời sẽ thành công!

 

[buiduclong4]

Giá ảo quá

 

[newmtc]

Trước e ở Đống Đa giờ sang Việt Hưng Long Biên sống, từ nay về sau xác định sẽ chỉ ở Long Biên chứ ko bao giờ vào nội thành sống. Long Biên giờ đi lại quá thuận tiện, nằm kẹp giữa sông Hồng và Sông Đuống nên ko khí trong lành, đường xá rộng rãi thoáng đãng

con cụ nó mà đỗ Kim Liên hay Am thì cụ để cháu nó thuê nhà bên phố thôi! còn sinh thái trong lành vì mật độ dân còn ít, hiện tại khu Ngoại Giao Đoàn cũng đang khá sạch chứ 5-10 năm nữa lại đông như kiến

 

[phihanhgia]

con cụ nó mà đỗ Kim Liên hay Am thì cụ để cháu nó thuê nhà bên phố thôi! còn sinh thái trong lành vì mật độ dân còn ít, hiện tại khu Ngoại Giao Đoàn cũng đang khá sạch chứ 5-10 năm nữa lại đông như kiến

Trường công bên Long Biên có Nguyễn Gia Thiều cũng tốt đấy, ko kém Kim Liên đáng kể đâu; còn so trường chuyên thì Long Biên ko có cửa để so với Cầu Giấy, Thanh Xuân rồi. Sống ở LB, GL muốn học trường tốt thì chỉ có học trường quốc tế. Đó cũng là cái giá phải trả, muốn nhà đất rẻ, thì lại ko có nhiều trường học.

 

[newmtc]

Trường công bên Long Biên có Nguyễn Gia Thiều cũng tốt đấy, ko kém Kim Liên đáng kể đâu; còn so trường chuyên thì Long Biên ko có cửa để so với Cầu Giấy, Thanh Xuân rồi. Sống ở LB, GL muốn học trường tốt thì chỉ có học trường quốc tế. Đó cũng là cái giá phải trả, muốn nhà đất rẻ, thì lại ko có nhiều trường học.

bạn e ở Vũ Xuân Thiều làm Vtc mà lúc nó về rồi muốn trà nước gọi sang rất ngại! cụ nhiều mối quan hệ bên đó thì cũng hay! thỉnh thoảng đạp xe sang eco hay đê ven sông cũng thoáng

 

[tunganh_a76amc]

Vẫn có mà cụ, em ở đặng vũ hỷ long biên đây, loanh quanh chỗ em vẫn có nhiều mảnh 50m, ô tô đỗ cửa 3-3,5 tỷ

Em mới sưu tầm được 1 mảnh 40m , ô tô để trong nhà mà hiện đang bị lỗi nên chưa mang ra hầu các cụ được .

 

[SH Nguyen]

Trường công bên Long Biên có Nguyễn Gia Thiều cũng tốt đấy, ko kém Kim Liên đáng kể đâu; còn so trường chuyên thì Long Biên ko có cửa để so với Cầu Giấy, Thanh Xuân rồi. Sống ở LB, GL muốn học trường tốt thì chỉ có học trường quốc tế. Đó cũng là cái giá phải trả, muốn nhà đất rẻ, thì lại ko có nhiều trường học.

sai nhé, bên LB có trường pháp ngữ rất nổi tiếng, sắp tới bên GL cũng xây trg chất lượng cao 40 phòng ở khu 31Ha vào 2023

 

[phihanhgia]

sai nhé, bên LB có trường pháp ngữ rất nổi tiếng, sắp tới bên GL cũng xây trg chất lượng cao 40 phòng ở khu 31Ha vào 2023

Ý cụ nhắc đến trường Pháp ngữ Alexandre Yersin đúng ko? Trường này là trường quốc tế, học phí cỡ 5.5k Euro/năm, tức hơn 15T/tháng chưa kể xe đưa đón, ăn trưa. Hoàn toàn khớp với điều tôi nói "Sống ở LB, GL muốn học trường tốt thì chỉ có học trường quốc tế. "

Phản ví dụ của cụ là SAI. Học sinh LB, GL sang Cầu Giấy, Thanh Xuân, và các quận khác học trường công rất nhiều. Ở chiều ngược lại không có học sinh bờ phải sang bên LB, GL học trường công, rất ít sang chỉ học vài trường quốc tế/tư thục. Gia Lâm thực sự là huyện và trường công ít, chất lượng ở mức TB như trường PTTH Nguyễn Văn Cừ, Dương Xá, Yên Viên. Cấp 2 thì có Lệ Chi, Trâu Quỳ, Đình Xuyên, Dương Xá. So với bờ phải sông Hồng thì quá ít và chất lượng cách nhau tương đối.

 

[RangeRoverHSE2222]

Ý cụ nhắc đến trường Pháp ngữ Alexandre Yersin đúng ko? Trường này là trường quốc tế, học phí cỡ 5.5k Euro/năm, tức hơn 15T/tháng chưa kể xe đưa đón, ăn trưa. Hoàn toàn khớp với điều tôi nói "Sống ở LB, GL muốn học trường tốt thì chỉ có học trường quốc tế. "

Phản ví dụ của cụ là SAI. Học sinh LB, GL sang Cầu Giấy, Thanh Xuân, và các quận khác học trường công rất nhiều. Ở chiều ngược lại không có học sinh bờ phải sang bên LB, GL học trường công, rất ít sang chỉ học vài trường quốc tế/tư thục. Gia Lâm thực sự là huyện và trường công ít, chất lượng ở mức TB như trường PTTH Nguyễn Văn Cừ, Dương Xá, Yên Viên. Cấp 2 thì có Lệ Chi, Trâu Quỳ, Đình Xuyên, Dương Xá. So với bờ phải sông Hồng thì quá ít và chất lượng cách nhau tương đối.

Vụ trường lớp thì chính xác hiện tại GL, LB ko thể so bì đc cả về lượng và chất.
Tuy nhiên trường lớp là cái dễ thay đổi và xử lý. Các trường tư thục tốt sẽ mọc lên rất nhanh khi mà hạ tầng đã đầy đủ. Xu hướng học trường tư cũng là tất yếu với các hộ gia đình trung lưu.
GL, LB sẽ hình thành nhiều khu mới mà giá đất khá cao, chỉ những người thu nhập khá mới mua đc. Thế nên sẽ tạo ra môi trường dân trí tốt hơn.

Môi trường trong lành, qui hoạch thoáng, đẹp, dân trung lưu dân trí cao mua thì tốt hơn nhiều mấy khu các tầng lớp khác nhau ở lẫn lộn chen chúc như hà đông, cầu giấy, hoàng mai, mỹ đình

 

[j23]

Đang đua nhau mở dự án trường tư bên LB rồi, 5-7 năm nữa chắc vô vàn lựa chọn, chỉ sợ ko có tiền theo học

 

[darkmanhvn]

Ý cụ nhắc đến trường Pháp ngữ Alexandre Yersin đúng ko? Trường này là trường quốc tế, học phí cỡ 5.5k Euro/năm, tức hơn 15T/tháng chưa kể xe đưa đón, ăn trưa. Hoàn toàn khớp với điều tôi nói "Sống ở LB, GL muốn học trường tốt thì chỉ có học trường quốc tế. "

Phản ví dụ của cụ là SAI. Học sinh LB, GL sang Cầu Giấy, Thanh Xuân, và các quận khác học trường công rất nhiều. Ở chiều ngược lại không có học sinh bờ phải sang bên LB, GL học trường công, rất ít sang chỉ học vài trường quốc tế/tư thục. Gia Lâm thực sự là huyện và trường công ít, chất lượng ở mức TB như trường PTTH Nguyễn Văn Cừ, Dương Xá, Yên Viên. Cấp 2 thì có Lệ Chi, Trâu Quỳ, Đình Xuyên, Dương Xá. So với bờ phải sông Hồng thì quá ít và chất lượng cách nhau tương đối.

Vụ trường học ở 31ha là trường gì vậy cụ. Em đang ở 31ha đây mà có thấy gì đâu

 

[ncs67]

E đang ở LB đây.Khách quan mà nói không thể bì được với 4 quận nội thành và cầu giấy ,tây hồ, kể cả nam từ liêm.Giáo dục được mỗi cấp 1,2 Gia thụy.Cấp 3 được Gia thiều còn lại từ trung bình trở xuống.Không có trường đại học ngoại trừ mỗi a top dưới HV nông nghiệp.Về y tế tạm được vì gần 108, Việt Đức nhưng muốn mua thuốc kê đơn toàn phải qua cầu vì bên LB chủ yếu bán các loại thuốc hắt hơi xổ mũi.Cái này đừng cụ nào cãi nhé vì e hay mua thuốc cho người nhà.Từ cấp 3 các trường lớp chuyên hay trường tư tốt đều phải qua cầu tắc kinh vào buổi sáng và chiều tối.Các văn phòng , công ty lớn đều không có mặt ở LB.Ăn chơi hay mua sắm mặc dù đã khá hơn trước nhưng vẫn chưa bì được với bên kia cầu.Dân Long Biên vẫn hay có thói quen nói sang Hà Nội khi muốn qua cầu.Kết lại là LB chỉ ngang ngang Hà đông và bắc Từ Liêm thôi.Một cái rõ nhất thể hiện tầm là LB không có một công viên nào ra hồn mặc dù diện tích lớn nhất trong các quận

 

[THUM]

Long Biên mà các cụ bảo không có Cty lớn ở là sao, Tổng Cty Hàng không, Tập đoàn vingroup, Tổng Cty xăng dầu khu vực I, Cty gạch Thạch Bàn, May 10, May Đức Giang, Himlam... Long Biên là quận có thu ngân sách rất lớn đấy.

 

[j23]

Lạ cái là nhiều cụ nói đang ở Long Biên nhưng hình như đánh giá Long Biên hơi thấp quá, hay là cứ phải người ngoài mới có cái nhìn bao quát được vào Long Biên và đánh giá khách quan hơn nhề

 

[sadam262]

Long Biên mà các cụ bảo không có Cty lớn ở là sao, Tổng Cty Hàng không, Tập đoàn vingroup, Tổng Cty xăng dầu khu vực I, Cty gạch Thạch Bàn, May 10, May Đức Giang, Himlam... Long Biên là quận có thu ngân sách rất lớn đấy.

2018 - 2019 cũng thu tầm 6.000 - 7.000 tỷ/năm cụ ạ. phải làm 2-3 cái cầu nữa thì mới sánh được mấy quận trung tâm

 

[kingsman02]

Vụ trường học ở 31ha là trường gì vậy cụ. Em đang ở 31ha đây mà có thấy gì đâu

31ha sang năm khởi công xây trường to phạc ngay chính giữa trung tâm nhé. Cụ ở 31ha mà ko biết qui hoạch trường ở ngay giữa khu luôn à?

 

[Fightingman]

Cá nhân em sau hơn một năm chuyển khẩu về long biên từ Ba Đình thì tự thấy em đã có một quyết định chính xác. Nhà cửa rộng, không khi thoáng mát, đường sá rộng, chi phí rẻ...còn học hành thì các cháu nhà em vẫn học bên phố thôi, đi lại chẳng có vấn đề gì. Cả nhà đều thấy hài lòng với cuộc sống hiện tại. Ở đâu cũng vậy thôi, miễn là các cụ thấy hài lòng và happy là được.