[Funland] So sánh Vũng Tàu và Nha Trang

[babeo]

Phú Mỹ mạnh về cảng và KCN. Giá đất nền cũng đảng thấp, e thấy tầm 1x/m2 là đất tái định cư, phân lô, đường nhựa rộng có vỉa hè rồi. Về hạ tầng gt e đánh giá BRVT cũng phải top 3 cả nước (mạnh dạn thì cho top 1 nếu CT BH-VT thông).

Nhà cháu vừa lang thang ở Vũng tàu 1 tháng. Hạ tầng đường xá thì đẹp thôi rồi. Cháu chưa sang Phú Mỹ , còn Vũng tàu, Bà rịa , Long điền, Đất đỏ , Long Hải, Phước Hải thì lượn qua lượn lại thuộc làu cả giá đất phân lô và tái định cư của từng khu vực rồi. Lặn lội vào xem mấy dự án The Light, LaVida, Marine city, Saint Siemon, và lộn lên cả vòng xoay Vũng vằn vào xem dự án Gold Coast ( nghe nói của Lã Vọng, chả biết có làm tử tế không hay là vẫn kiểu bôi bác như khi làm dự án ở Hn).
Thời tiết dễ chịu ( mát mẻ không oi bức, kể cả trời nắng to chỉ cần vào bóng râm là thấy mát)
Cháu cũng đi Xuyên mộc, vào khoáng nóng Bình Châu và Hồ Tràm, nhưng cảm thấy ở đây nóng hơn Vũng tàu, Long Hải, Phước Hải.
Nếu nghỉ hưu mà vào đây sống thì nhà cháu chọn Long Hải, thị trấn nhỏ yên bình dễ thương, đi 12 km là lên tp Bà rịa, 20km là đến trung tâm Tp Vũng tàu.

Ảnh cháu chụp lúc lội vào xem dự án Gold Coast, biết nó của Lã Vọng là chán luôn .

 

[babeo]

Món NV nhìn thì mê nhưng suy nghỉ kỹ thì mệt với người lười nên e không mua. Thích thì mình đi chơi vài hôm trải nghiệm thôi.
E yêu cái đẹp, tiện lợi nên chỉ mua khu đô thị, còn để ở thì cứ khu nào xanh, sạch, đẹp, an ninh thì mình ở. Mua ở hay đầu tư thì tiêu chí e là phải mình thích, còn nó lên hay xuống thì kệ nó (tất nhiên ai thấy giá lên chẳng “sướng”). E tính ra nằm trong số ít 15% giữ bđs trên 1 năm chưa bán (chắc do mua mà nó ko tăng .
Bác nào mua VT giờ là bằng giá e mua 4 năm trước rồi đấy. Giá đất VT e thấy 4 năm nay đi ngang nên cũng là cơ hội cho bác nào muốn di cư.

Cụ mua chỗ nào thế ạ?
Nhà cháu lên Hoà long xem đất Lan Anh 2,3,4,5 thấy vẫn đứng giá, tầm 800-900tr/lô. Nguồn cung lớn quá không biết bao giờ dân cư mới lấp đầy .
Cao tốc Biên hoà đến vòng xoay Hoà long thì quý 2/2025 thông xe kỹ thuật, Còn đoạn từ Vòng Xoay Hoà long đến Ông Từ chắc phải 2026 mới xong, không biết xong cao tốc đất nền có tăng giá không .

 

[Gionam72]

Cụ mua chỗ nào thế ạ?
Nhà cháu lên Hoà long xem đất Lan Anh 2,3,4,5 thấy vẫn đứng giá, tầm 800-900tr/lô. Nguồn cung lớn quá không biết bao giờ dân cư mới lấp đầy .
Cao tốc Biên hoà đến vòng xoay Hoà long thì quý 2/2025 thông xe kỹ thuật, Còn đoạn từ Vòng Xoay Hoà long đến Ông Từ chắc phải 2026 mới xong, không biết xong cao tốc đất nền có tăng giá không .

Đất Bà Rịa không tăng đâu cụ. Tp Bà Rịa là 1 khu đô thị khổng lồ. ( Bà Rịa gần như không có ngõ, có hẻm) chỗ nào cũng là phân lô. Lại không có khu công nghiệp. Nên không lấp đầy được. Xong cao tốc cũng thế thôi

 

[DreamToCRV]

Cụ mua chỗ nào thế ạ?
Nhà cháu lên Hoà long xem đất Lan Anh 2,3,4,5 thấy vẫn đứng giá, tầm 800-900tr/lô. Nguồn cung lớn quá không biết bao giờ dân cư mới lấp đầy .
Cao tốc Biên hoà đến vòng xoay Hoà long thì quý 2/2025 thông xe kỹ thuật, Còn đoạn từ Vòng Xoay Hoà long đến Ông Từ chắc phải 2026 mới xong, không biết xong cao tốc đất nền có tăng giá không .

Lavida và The Light cụ à. Đang tính hoàn thiện 1 căn ở, còn lại cho thuê. Quen ở CC rồi, ko biết xuống nhà đất có hợp ko. Ở nhà đất thích cái bể bơi với trồng cây thôi.

 

[DreamToCRV]

Cao tốc Biên hoà đến vòng xoay Hoà long thì quý 2/2025 thông xe kỹ thuật, Còn đoạn từ Vòng Xoay Hoà long đến Ông Từ chắc phải 2026 mới xong, không biết xong cao tốc đất nền có tăng giá không .

CT đến đấy là thoải mái chạy về SG rồi, thêm cái TP2 ở mạn Đồng Nai hi vọng cuối năm nay xong thì đi lại quá tiện.
Năm rồi VT đầu tư công 20k tỷ thì phải. Cũng 1.5 lần thu NS ĐN rồi.

 

[babeo]

Lavida và The Light cụ à. Đang tính hoàn thiện 1 căn ở, còn lại cho thuê. Quen ở CC rồi, ko biết xuống nhà đất có hợp ko. Ở nhà đất thích cái bể bơi với trồng cây thôi.

Thế cụ ở LaVida chứ bên The Light vắng lắm, nhà cháu vừa đến hôm đầu tuần, cả mấy dãy lk đóng cửa, nghe nói chỉ có đâu vài căn về ở thôi.

 

[babeo]

Đất Bà Rịa không tăng đâu cụ. Tp Bà Rịa là 1 khu đô thị khổng lồ. ( Bà Rịa gần như không có ngõ, có hẻm) chỗ nào cũng là phân lô. Lại không có khu công nghiệp. Nên không lấp đầy được. Xong cao tốc cũng thế thôi

Vậy theo cụ nếu đầu tư, ngoài Vũng tàu ra thì nên đầu tư khu vực nào thuộc Bà Rịa Vũng tàu thì có tiềm năng tăng giá ?

 

[Gionam72]

Côn Đảo nhưng phải tay to.
Còn không phường 11,12 của VT. Nhưng đất thổ cư khá hiếm.
Lại Phú Mỹ thôi.
Còn mấy huyện kia em chưa tìm hiểu nên không biết ạ.

 

[DreamToCRV]

Côn Đảo nhưng phải tay to.
Còn không phường 11,12 của VT. Nhưng đất thổ cư khá hiếm.
Lại Phú Mỹ thôi.
Còn mấy huyện kia em chưa tìm hiểu nên không biết ạ.

P10-P12 là khu Bắc VT, đang nhiều dự án sắp tới triển khai. Khu 96 ha mà đúng về tay a S như thiên hạ đồn thì cũng ra tấm ra món. Đất xung quanh lại được phen ăn theo như S HN.
Phú Mỹ cũng tiềm năng khi lên Tp. KCN thì nhiều, tính ra PM khác gì Bắc Ninh đâu, lại thêm cảng CM. Vị trí lại gần SG và sân bay LT (phát triển kt e đánh giá hơn VT nhưng để ở và hưởng thụ thì VT vẫn hơn).

 

[DreamToCRV]

Thế cụ ở LaVida chứ bên The Light vắng lắm, nhà cháu vừa đến hôm đầu tuần, cả mấy dãy lk đóng cửa, nghe nói chỉ có đâu vài căn về ở thôi.

Vâng. Giá nó thể hiện ra, a 6x với 4x phải khác nhau, dù so vị trí thì The light gần biển hơn. The light cũng mới làm gđ 1 và nhiều lô chưa bàn giao. Phải xong gđ 2 mới đồng bộ và thu hút dân về. E nghỉ phải 2-3 năm khu này mới lên hình được. Còn LVD thì nghe nói về ht đâu đó 150 căn rồi, dịch vụ cơ bản đầy đủ, có sổ cầm tay một số căn. VT e đánh giá 2 dự án này tiềm năng vì tính đồng bộ, pháp lý và giá phải chăng.

 

[Nguoimoivao3]

Vậy theo cụ nếu đầu tư, ngoài Vũng tàu ra thì nên đầu tư khu vực nào thuộc Bà Rịa Vũng tàu thì có tiềm năng tăng giá ?

Em cùng câu hỏi. Nhưng em là không mua để đầu tư hay đầu cơ. Mà là do thích và muốn có một lô to to giá mềm trong phạm vi ngân sách

 

[Nguoimoivao3]

Dân Bắc chọn NT, ĐN nhiều theo e là do 2 vùng này pt du lịch hơn VT, 1000 bác đi dl thì cũng 1-2 bác muốn di cư, nhất là trong bối cảnh HN và MB ô nhiễm kk và khí hậu ko tốt bằng.
Hiện VT chủ yêu thu hút dân các tỉnh ĐNB và TNB du lịch ngắn ngày là chính. Cho e dl VT e cũng ngại vì phải đi xe 2-4h từ sb TSN.
2025 và 2026 khi CT BH-VT và sb LT xong thì tình hình có thể cải thiện, người MB và các tỉnh, NN đi VT sẽ tiện hơn hẳn. Cái này e nghỉ là động lực cực lớn cho VT các năm sắp tới.

Cụ nói em mới thấy đúng là như vậy. Chục năm nay dân Hanoi mua DN và Nha Trang nhiều lắm, chắc do thấy tiềm năng hút khách du lịch nước ngoài của DN và NT.
Em tính ra phải mấy chục bạn bè người quen
mua đất DN và chung cư cc và đất ở NT rồi. Đều thắng lớn, ai cũng hoàn hỷ. Đặc biệt những người mua DN toàn là đầu tư đầu cơ, lãi nhiều là bán. Còn những người mua NT đều giữ chưa thấy ai bán cả.

DN có đợt dân TQ đổ sang mua nhiều lắm. Nên ai mua đất DN trước đó điều trúng to. Em có vc chị bạn thắng mười mấy tỷ chỉ sau vài tháng.

 

[Halinh07]

Em nghĩ dân Hanoi giờ chọn NT nhiều hơn VT lẫn DN đó cụ. Mấy năm trước thì chọn DN nhiều.

tất nhiên VT vẫn có dân Hanoi chọn, như cụ chẳng hạn. Nhưng mà NT và DN nhiều hơn.

em cũng có đi Bình Châu vài lần. Đất rộng người thưa. Giá đất chưa tăng cao. Cụ mua mảnh 1000-2000 m2 làm nhà vườn . Hay làm căn Hồ Tràm?

Để ở hẳn là khó phết cụ ạ. Trẻ con nhà tôi chắc nó làm ở SG nên mình quanh quẩn gần nó lại gần cổng bv. Cuối tuần nào rảnh thì chạy Bình Châu ,Hồ Tràm hay VT thôi. Nhà cửa gần biển mà ít ở thì nhanh xuống cấp lắm nên tôi chọn chỉ thuê nhà các vùng biển mình sẽ tới. Hàng ngày cũng xuống bể bơi của khu nhà phơi nắng suốt rồi.

 

[Halinh07]

Lavida và The Light cụ à. Đang tính hoàn thiện 1 căn ở, còn lại cho thuê. Quen ở CC rồi, ko biết xuống nhà đất có hợp ko. Ở nhà đất thích cái bể bơi với trồng cây thôi.

Tôi vào cả 2 khu này rồi mà ở chưng cư trên SG quen rồi nên không mua nữa. Dù thấy giá rất hợp lý ( so với giá nhà ở SG hay HN) nhưng do không có nhu cầu sử dụng nên thôi