[Funland] So sánh Vũng Tàu và Nha Trang

[Gionam72]

Cụ mua chỗ nào thế ạ?
Nhà cháu lên Hoà long xem đất Lan Anh 2,3,4,5 thấy vẫn đứng giá, tầm 800-900tr/lô. Nguồn cung lớn quá không biết bao giờ dân cư mới lấp đầy .
Cao tốc Biên hoà đến vòng xoay Hoà long thì quý 2/2025 thông xe kỹ thuật, Còn đoạn từ Vòng Xoay Hoà long đến Ông Từ chắc phải 2026 mới xong, không biết xong cao tốc đất nền có tăng giá không .

Đất Bà Rịa không tăng đâu cụ. Tp Bà Rịa là 1 khu đô thị khổng lồ. ( Bà Rịa gần như không có ngõ, có hẻm) chỗ nào cũng là phân lô. Lại không có khu công nghiệp. Nên không lấp đầy được. Xong cao tốc cũng thế thôi

 

[DreamToCRV]

Cụ mua chỗ nào thế ạ?
Nhà cháu lên Hoà long xem đất Lan Anh 2,3,4,5 thấy vẫn đứng giá, tầm 800-900tr/lô. Nguồn cung lớn quá không biết bao giờ dân cư mới lấp đầy .
Cao tốc Biên hoà đến vòng xoay Hoà long thì quý 2/2025 thông xe kỹ thuật, Còn đoạn từ Vòng Xoay Hoà long đến Ông Từ chắc phải 2026 mới xong, không biết xong cao tốc đất nền có tăng giá không .

Lavida và The Light cụ à. Đang tính hoàn thiện 1 căn ở, còn lại cho thuê. Quen ở CC rồi, ko biết xuống nhà đất có hợp ko. Ở nhà đất thích cái bể bơi với trồng cây thôi.

 

[DreamToCRV]

Cao tốc Biên hoà đến vòng xoay Hoà long thì quý 2/2025 thông xe kỹ thuật, Còn đoạn từ Vòng Xoay Hoà long đến Ông Từ chắc phải 2026 mới xong, không biết xong cao tốc đất nền có tăng giá không .

CT đến đấy là thoải mái chạy về SG rồi, thêm cái TP2 ở mạn Đồng Nai hi vọng cuối năm nay xong thì đi lại quá tiện.
Năm rồi VT đầu tư công 20k tỷ thì phải. Cũng 1.5 lần thu NS ĐN rồi.

 

[babeo]

Lavida và The Light cụ à. Đang tính hoàn thiện 1 căn ở, còn lại cho thuê. Quen ở CC rồi, ko biết xuống nhà đất có hợp ko. Ở nhà đất thích cái bể bơi với trồng cây thôi.

Thế cụ ở LaVida chứ bên The Light vắng lắm, nhà cháu vừa đến hôm đầu tuần, cả mấy dãy lk đóng cửa, nghe nói chỉ có đâu vài căn về ở thôi.

 

[babeo]

Đất Bà Rịa không tăng đâu cụ. Tp Bà Rịa là 1 khu đô thị khổng lồ. ( Bà Rịa gần như không có ngõ, có hẻm) chỗ nào cũng là phân lô. Lại không có khu công nghiệp. Nên không lấp đầy được. Xong cao tốc cũng thế thôi

Vậy theo cụ nếu đầu tư, ngoài Vũng tàu ra thì nên đầu tư khu vực nào thuộc Bà Rịa Vũng tàu thì có tiềm năng tăng giá ?

 

[Gionam72]

Côn Đảo nhưng phải tay to.
Còn không phường 11,12 của VT. Nhưng đất thổ cư khá hiếm.
Lại Phú Mỹ thôi.
Còn mấy huyện kia em chưa tìm hiểu nên không biết ạ.

 

[DreamToCRV]

Côn Đảo nhưng phải tay to.
Còn không phường 11,12 của VT. Nhưng đất thổ cư khá hiếm.
Lại Phú Mỹ thôi.
Còn mấy huyện kia em chưa tìm hiểu nên không biết ạ.

P10-P12 là khu Bắc VT, đang nhiều dự án sắp tới triển khai. Khu 96 ha mà đúng về tay a S như thiên hạ đồn thì cũng ra tấm ra món. Đất xung quanh lại được phen ăn theo như S HN.
Phú Mỹ cũng tiềm năng khi lên Tp. KCN thì nhiều, tính ra PM khác gì Bắc Ninh đâu, lại thêm cảng CM. Vị trí lại gần SG và sân bay LT (phát triển kt e đánh giá hơn VT nhưng để ở và hưởng thụ thì VT vẫn hơn).

 

[DreamToCRV]

Thế cụ ở LaVida chứ bên The Light vắng lắm, nhà cháu vừa đến hôm đầu tuần, cả mấy dãy lk đóng cửa, nghe nói chỉ có đâu vài căn về ở thôi.

Vâng. Giá nó thể hiện ra, a 6x với 4x phải khác nhau, dù so vị trí thì The light gần biển hơn. The light cũng mới làm gđ 1 và nhiều lô chưa bàn giao. Phải xong gđ 2 mới đồng bộ và thu hút dân về. E nghỉ phải 2-3 năm khu này mới lên hình được. Còn LVD thì nghe nói về ht đâu đó 150 căn rồi, dịch vụ cơ bản đầy đủ, có sổ cầm tay một số căn. VT e đánh giá 2 dự án này tiềm năng vì tính đồng bộ, pháp lý và giá phải chăng.

 

[Nguoimoivao3]

Vậy theo cụ nếu đầu tư, ngoài Vũng tàu ra thì nên đầu tư khu vực nào thuộc Bà Rịa Vũng tàu thì có tiềm năng tăng giá ?

Em cùng câu hỏi. Nhưng em là không mua để đầu tư hay đầu cơ. Mà là do thích và muốn có một lô to to giá mềm trong phạm vi ngân sách

 

[Nguoimoivao3]

Dân Bắc chọn NT, ĐN nhiều theo e là do 2 vùng này pt du lịch hơn VT, 1000 bác đi dl thì cũng 1-2 bác muốn di cư, nhất là trong bối cảnh HN và MB ô nhiễm kk và khí hậu ko tốt bằng.
Hiện VT chủ yêu thu hút dân các tỉnh ĐNB và TNB du lịch ngắn ngày là chính. Cho e dl VT e cũng ngại vì phải đi xe 2-4h từ sb TSN.
2025 và 2026 khi CT BH-VT và sb LT xong thì tình hình có thể cải thiện, người MB và các tỉnh, NN đi VT sẽ tiện hơn hẳn. Cái này e nghỉ là động lực cực lớn cho VT các năm sắp tới.

Cụ nói em mới thấy đúng là như vậy. Chục năm nay dân Hanoi mua DN và Nha Trang nhiều lắm, chắc do thấy tiềm năng hút khách du lịch nước ngoài của DN và NT.
Em tính ra phải mấy chục bạn bè người quen
mua đất DN và chung cư cc và đất ở NT rồi. Đều thắng lớn, ai cũng hoàn hỷ. Đặc biệt những người mua DN toàn là đầu tư đầu cơ, lãi nhiều là bán. Còn những người mua NT đều giữ chưa thấy ai bán cả.

DN có đợt dân TQ đổ sang mua nhiều lắm. Nên ai mua đất DN trước đó điều trúng to. Em có vc chị bạn thắng mười mấy tỷ chỉ sau vài tháng.

 

[Halinh07]

Em nghĩ dân Hanoi giờ chọn NT nhiều hơn VT lẫn DN đó cụ. Mấy năm trước thì chọn DN nhiều.

tất nhiên VT vẫn có dân Hanoi chọn, như cụ chẳng hạn. Nhưng mà NT và DN nhiều hơn.

em cũng có đi Bình Châu vài lần. Đất rộng người thưa. Giá đất chưa tăng cao. Cụ mua mảnh 1000-2000 m2 làm nhà vườn . Hay làm căn Hồ Tràm?

Để ở hẳn là khó phết cụ ạ. Trẻ con nhà tôi chắc nó làm ở SG nên mình quanh quẩn gần nó lại gần cổng bv. Cuối tuần nào rảnh thì chạy Bình Châu ,Hồ Tràm hay VT thôi. Nhà cửa gần biển mà ít ở thì nhanh xuống cấp lắm nên tôi chọn chỉ thuê nhà các vùng biển mình sẽ tới. Hàng ngày cũng xuống bể bơi của khu nhà phơi nắng suốt rồi.

 

[Halinh07]

Lavida và The Light cụ à. Đang tính hoàn thiện 1 căn ở, còn lại cho thuê. Quen ở CC rồi, ko biết xuống nhà đất có hợp ko. Ở nhà đất thích cái bể bơi với trồng cây thôi.

Tôi vào cả 2 khu này rồi mà ở chưng cư trên SG quen rồi nên không mua nữa. Dù thấy giá rất hợp lý ( so với giá nhà ở SG hay HN) nhưng do không có nhu cầu sử dụng nên thôi

 

[babeo]

Em cùng câu hỏi. Nhưng em là không mua để đầu tư hay đầu cơ. Mà là do thích và muốn có một lô to to giá mềm trong phạm vi ngân sách

Mua ôm dài hạn thì Phú Mỹ hoặc Châu Đức ( gần các KCN) hoặc Xuyên Mộc ( gần biển), Lộc an... Chứ lỡ cỡ thì như cụ Gionam72 nói, không có động lực tăng giá.
Tuy nhiên, nhà cháu nghĩ còn có 1 khả năng nữa, là dòng tiền của Hn vào thổi giá, lúc đó thì theo nhau tăng tất, nhưng cái này hên xui không đoán được .

 

[babeo]

Tôi vào cả 2 khu này rồi mà ở chưng cư trên SG quen rồi nên không mua nữa. Dù thấy giá rất hợp lý ( so với giá nhà ở SG hay HN) nhưng do không có nhu cầu sử dụng nên thôi

Nếu để ở thì nhà cháu thích Vũng tàu hơn Sg, Sg nóng và cũng đông đúc nhộn nhịp quá. Hn thì ô nhiễm xô bồ tuy nhiên chưa dứt ra được. Lại trót gắn bó với khu vườn ở Lương sơn nữa nên chưa quyết định di cư.
Nếu vào Vũng tàu thì cũng mua nhà trong dự án The Light hoặc LaVida, hoặc sang Long Hải kiếm mảnh đất có tí vườn trồng hoa trồng rau cho vui (nghiêng về phương án này hơn)

 

[TorienT]

Cụ yêu cầu cao thật, với em chỉ tới Quy Nhơn là em tắm hết chỉ cỡ Đà Nẵng Hội An thì rét thật, có năm 18 19 độ, sun vòi

Quy nhơn, Nha trang từ khoảng t11-t2 hàng năm tắm lạnh phết cụ, trừ phi sức khỏe thật sự tốt.

 

[đội mũ_ lái xe]

Có cụ nào từng ở cả 2 thành phố Vũng Tàu và Nha Trang rồi cho em ít review với ạ . Em có ông bạn việt kiều muốn về ở hẳn tính định cư ( mua đất xây nhà để ở ) ở 1 trong 2 nơi trên . Cũng đi lượn lờ một thời gian nhưng thấy chưa chắc chắn về cảm nhận riêng nên chưa xuống tiền mua đất xây nhà .
Tiêu chí trước mắt là tìm khu đô thị có đủ Trường học , Công Viên , Bệnh Viện tiện ích để sống gói gọn ạ .
Phần vì chưa ở đủ lâu nên em ko đưa ra đánh giá nhận xét về khí hậu và cộng đồng nơi đó vì sợ nó quá chủ quan .
Các cụ đi nhiều trải nghiệm nên cho em xin ý kiến ạ . Cảm ơn cụ mợ
Vì ko có nhu cầu tìm nơi khác mong các cụ chỉ nhận xét về 2 thành phố trên giúp em

cá nhân em thích Nha Trang hơn

 

[đội mũ_ lái xe]

Nếu để ở thì nhà cháu thích Vũng tàu hơn Sg, Sg nóng và cũng đông đúc nhộn nhịp quá. Hn thì ô nhiễm xô bồ tuy nhiên chưa dứt ra được. Lại trót gắn bó với khu vườn ở Lương sơn nữa nên chưa quyết định di cư.
Nếu vào Vũng tàu thì cũng mua nhà trong dự án The Light hoặc LaVida, hoặc sang Long Hải kiếm mảnh đất có tí vườn trồng hoa trồng rau cho vui (nghiêng về phương án này hơn)

ở VT thì đúng là nên ra Long Hải

 

[Lavande]

VT chỗ ở thì trước e thích nhất là khu bãi Dâu nhưng giờ có mấy quán cf mở ra thành ra lộn xộn quá.

 

[hiepchiken82]

Quy nhơn, Nha trang từ khoảng t11-t2 hàng năm tắm lạnh phết cụ, trừ phi sức khỏe thật sự tốt.

ko những lạnh mà sóng nó còn to nữa cơ

 

[Nguoimoivao3]

Mua ôm dài hạn thì Phú Mỹ hoặc Châu Đức ( gần các KCN) hoặc Xuyên Mộc ( gần biển), Lộc an... Chứ lỡ cỡ thì như cụ Gionam72 nói, không có động lực tăng giá.
Tuy nhiên, nhà cháu nghĩ còn có 1 khả năng nữa, là dòng tiền của Hn vào thổi giá, lúc đó thì theo nhau tăng tất, nhưng cái này hên xui không đoán được .

Em cho là giới đầu tư đầu cơ Hanoi sẽ không thổi giá những nơi như Bà Rịa đâu ạ.

họ thổi những chỗ có tiềm năng kinh tế, kinh doanh, triển vọng dân cư đông đúc hay khu vực sẽ có lắm nhân công, chục KCN vv. Ví dụ như Vân Phong.

thanks thông tin của cụ. Em sẽ xem xét Xuyên Mộc