[Funland] So sánh chung cư cũ trung hòa nhân chính và các chung cư mới

[ngocquybk]

Em hỏi các cụ tý, nhà tầng 3 ngay trên khối đế thì ở có gì bất tiện ko ạ. Bây giờ tầng dưới là vp nhưng một ngày đẹp giời thành quán ăn cũng ko biết ntn. 3 tỷ cho 89m2, căn góc.

Ồn và bụi, sổ 50 năm. Chung cư cụ phải mua tầng 10 trở lên cho thoáng

 

[thanhhaicb]

Em hỏi các cụ tý, nhà tầng 3 ngay trên khối đế thì ở có gì bất tiện ko ạ. Bây giờ tầng dưới là vp nhưng một ngày đẹp giời thành quán ăn cũng ko biết ntn. 3 tỷ cho 89m2, căn góc.

E thấy có lợi khi có cháy chạy cái xuống T1 luôn, người sợ độ cao, tiền đình thích ở tầng thấp, tầng thấp thì sẽ ồn hơn, có côn trùng, an ninh tầng thấp cũng sẽ kém hơn.

 

[Huong996]

Chúc mừng cụ bán dc giá. Em k tìm hiểu giá 18T mà chỉ loanh quanh 24T 34T với N05 thôi. Giá 36-38 sale báo em thế. N05 thì 43-45-46 tuỳ hướng. Thôi thì tuỳ nhu cầu mỗi ng. Nhg vì khu này căn to quá, bé cũng 120m, to thì > 200 như nhà cụ, nên chỉ cần nhích lên vài giá là 1 căn chênh thêm nửa tỷ ngay. Mà với 1 căn 3 ngủ tổng tiền 6-7 tỷ thì khách đôi khi sẽ nghĩ lại. Lựa chọn giữa 1 căn 100m 3 ngủ mới xây hay 1 căn 150m đá bóng trong nhà xây hơn chục năm rồi?

Bác ơi bác biết căn nào ở N05 giá vậy ko ah? E hỏi môi giới bảo giá thấp nhất phải 50

 

[TreeBoo]

Bác ơi bác biết căn nào ở N05 giá vậy ko ah? E hỏi môi giới bảo giá thấp nhất phải 50

đợt em nói chuyện với sale thì tầm 46 cụ ạ 43 thì hiếm chứ ko đến 50 đâu. hay bây giờ lại lên 1 tầng giá mới, hic
hôm vừa rồi em thấy 1 căn 17T rao những 41, ảo thật sự

 

[Huong996]

đợt em nói chuyện với sale thì tầm 46 cụ ạ 43 thì hiếm chứ ko đến 50 đâu. hay bây giờ lại lên 1 tầng giá mới, hic
hôm vừa rồi em thấy 1 căn 17T rao những 41, ảo thật sự

Em nói chuyện với 5-7 bạn sales, vẫn chỉ có giá 50. Huhu. Ko biết có phải giá thật của chủ nhà ko nữa

 

[ambitious442]

Có vẻ chung cư cũ tiếp tục lên giá các cụ nhỉ. Căn thiết kế xấu royal city tăng từ 40 lên 62 rồi. Dã man.

 

[Thiên An 1411]

Các cụ cho em hỏi hiện tại các căn tái định cư khu THNC thì giá thế nào ạ? Nhà em vợ chồng trẻ kinh tế nhỏ nên chỉ dám ngắm nghía mấy căn tái định cư, mà không biết căn nào thì ở tạm ổn không bị xuống cấp quá các cụ nhỉ?

 

[Tuongtien1977]

Các cụ cho em hỏi hiện tại các căn tái định cư khu THNC thì giá thế nào ạ? Nhà em vợ chồng trẻ kinh tế nhỏ nên chỉ dám ngắm nghía mấy căn tái định cư, mà không biết căn nào thì ở tạm ổn không bị xuống cấp quá các cụ nhỉ?

cũng phải hơn 2 .2tỷ/ căn 50-60m2

 

[Thiên An 1411]

cũng phải hơn 2 .2tỷ/ căn 50-60m2

Thế thì cũng phải 34-40 triệu/m2 cụ nhỉ. Mấy căn đó cụ có biết không ạ, về điện nước thang máy thì có chấp nhận được so với giá không cụ?

 

[Thiên An 1411]

Có tiền thì mua đồ mới rồi còn ít tiền em nghĩ không có nhiều lựa chọn, phải chấp nhận không thể so với cc mới về chất lượng, chỉ coi như giữ chỗ ở khu trung tâm thôi

Vâng cụ, tài chính chỉ thế nên em ưu tiên chỗ thuận tiện đi lại gia đình, chất lượng thì mức tạm tạm vậy, chứ các căn này thì cũng chỉ nhỉnh hơn tập thể là có thang máy thôi

 

[Tuongtien1977]

Thế thì cũng phải 34-40 triệu/m2 cụ nhỉ. Mấy căn đó cụ có biết không ạ, về điện nước thang máy thì có chấp nhận được so với giá không cụ?

đi mua nhà thì cụ phải đến tận nơi khảo sát, nó là khu tái định cư, có hai loại; 1 loại 5-6 tầng thang bộ, ; 1 loại hơn chục tầng thang máy, không có quỹ bảo trì, nên toà nào mà các hộ bảo được nhau và có đk thì góp tiền sơn sửa mại hàng lang, thang máy, toà nào không chung chí hướng ( có thể cùng một toà nhưbg tầng sửa tầng không) thì xuống cấp

 

[TreeBoo]

Vâng cụ, tài chính chỉ thế nên em ưu tiên chỗ thuận tiện đi lại gia đình, chất lượng thì mức tạm tạm vậy, chứ các căn này thì cũng chỉ nhỉnh hơn tập thể là có thang máy thôi

Mấy toà N6B N6C… em ngồi ăn vỉa hè ở đó suốt, ko khác j tập thể cụ ạ. Và hình như cũng k có thang máy đâu.

 

[thanhhaicb]

Thế thì cũng phải 34-40 triệu/m2 cụ nhỉ. Mấy căn đó cụ có biết không ạ, về điện nước thang máy thì có chấp nhận được so với giá không cụ?

Khu này có thang máy từ N1-N05; N06 thì 6 tầng thang bộ, N01 thì nhà cán bộ, còn lại tái định cư, N2D và N4 có 1 hầm, thang máy, sảnh tùy toà huy động dân đóng góp sửa sang hoặc thu được tiền thuê khối đế để sửa sang bảo trì thì ngon. Cụ cứ đi xem tầm chục căn là rõ cụ thể, nếu ngon hơn cụ qua tái định cư toà 17T10 bên Nguyễn Thị Định

 

[iamdongkisot]

căn 58 m2 giáp đường HMG em thấy rao 2,45T
căn N2C 64m2 thì rao 2,85T

 

[Thiên An 1411]

Vâng em cũng đang xem thử mấy căn tái định cư mà toàn thấy các bạn sale báo giá cao hơn so với chủ nhà, nên muốn tìm được nhà nào chính chủ bán để dễ vào việc. Các cụ nếu biết ai bán thì giới thiệu em với nhé.

 

[Jerrrry]

Vâng em cũng đang xem thử mấy căn tái định cư mà toàn thấy các bạn sale báo giá cao hơn so với chủ nhà, nên muốn tìm được nhà nào chính chủ bán để dễ vào việc. Các cụ nếu biết ai bán thì giới thiệu em với nhé.

Nên trao đổi giá , sale cũng muốn bán để lấy hoa hồng, ko dại gì treo cao mà mốc mồm

 

[thm21]

Em cũng đang ở khu Trung Hoà. Thấy vị trí khu này rất đẹp, tiện lợi đủ đường, con nhà em đi học từ mẫu giáo tới C3 đều đi bộ được, trường công và tư đều tốt, học thêm học nếm, vẽ, đàn hát đều có quanh khu. Ăn uống thì đủ cả đồ Âu, Á, vỉa hè các loại. Thể dục đi bộ ra công viên hoặc dưới chân nhà, khu N05, 34T sân rộng, ng lớn đi bộ trẻ con đi chơi. Sáng đưa con đi học thì đi chợ, mua nhiều đồ thì vào Vinmart hoặc BigC, mua muộn vào Kmart, mua ít thì siêu thị mini chân toà nhà. Gym đi bộ mấy khu bên cạnh có đủ option, từ rẻ tới đắt, rạp chiếu phim có 2 cái cũng đi bộ đc, hiệu sách có 2 cái, quần áo thì lượn ra Trần Duy Hưng một dãy luôn. Khu nhà em thì nhiều thang máy nên gần như ko phải chờ, hành lang rộng, nhà thiết kế ổn và thoáng (trc khi mua nhà em cũng định mua Royal mà ko cảm thụ nổi thiết kế, nhà chung cư mà như nhà ống, nhìn bản vẽ đã ngột rồi). Có chỗ để ô tô cố định, chi phí dịch vụ (5k/m2) và đỗ xe rẻ ô tô 350K với xe thứ 1, 1.2M với xe thứ 2. Cần khám lặt vặt gì thì chạy qua Thu Cúc.
Nói chung về tiện ích dịch vụ thì em thấy khó có khu nào qua được khu này, mọi nhu cầu của gia đình đều có thể đảm bảo trong bán kính dưới 1km nên đi bộ đc.
Cách đây 2 năm em định mua nhà Tây Hồ Tây, xem đc căn ở Phú Mỹ rất đẹp nhưng nghĩ đi nghĩ lại con cái đang đi học, bọn em lại làm viêc quanh đây nên ko thể chuyển nhà đc nên lại thôi.
Nếu các cụ có con độ tuổi đi học, mình độ tuổi ăn chơi thì khu này em nghĩ là lựa chọn rất tốt.

Cụ ơi cho em hỏi là mình đang ở chung cư nào đây ạ

 

[thm21]

Các toà quanh kđt Trung Hoà Nhân Chính là đc hưởng hết cụ, nếu mua đc căn N04, N05 chủ có slot oto từ đầu thì có 400k/xe dưới hầm thôi. Khu này là trung tâm mới từ học hành đến giải trí rồi, đủ hết ko phải lên phố

3.5t được căn 2 ngủ, diện tích nhỏ không ạ

 

[MrTomCangTo]

3.5t được căn 2 ngủ, diện tích nhỏ không ạ

N04 thì 6,7 tỏi trở lên, N05 chắc 8 tỏi trở lên cụ ạ. Kiếm mấy tòa khác thôi

 

[thm21]

N04 thì 6,7 tỏi trở lên, N05 chắc 8 tỏi trở lên cụ ạ. Kiếm mấy tòa khác thôi

N1 , N2, N3 thì sao à cụ