[Funland] So sánh chung cư 120 Định Công và 176 Định Công

jameshung295

Đi bộ
Biển số
OF-726224
Ngày cấp bằng
19/4/20
Số km
8
Động cơ
74,680 Mã lực
Tuổi
19
Mình đã cảnh báo các cụ phải cẩn thận cân nhắc thật kỹ trước khi mua tòa nhà này rồi. Nghe sale thì nghe 1 tai thôi. Giờ lại nghe thêm được cả thông tin KHL mua lại cả tòa này của T&T thì cũng hài hước thật.

Giả sử KHL có đủ tiềm lực để mua thật thì giờ quyền sử dụng đất của khu này thuộc về ai? ai sẽ quản lý tòa nhà này? giờ tòa nhà này còn có tên là T&T nữa ko. Để rồi xem sẽ có thêm những chiêu trò bán hàng gì tiếp theo.

UP lên cho các cụ xem giấy phép xây dựng của tòa nhà này để cho các cụ thẩm.

Đặt gạch ngồi hóng phốt tiếp.

View attachment 6783255
Cái này hiểu là khách hàng sẽ ký văn bản chuyển nhượng với KHL, KHL mua lại căn hộ của CĐT T-T, kiểu như CĐT là bên A, KHL là bên B, khách hàng sẽ là B'. Trách nhiệm quản lý bảo hành sửa chữa vẫn thuộc về CĐT T-T. Còn việc KHL mua lại các dự án của T-T nếu cụ nào chơi chứng khoán sẽ nắm được thông tin thôi. KHL mà KHG bên sàn HOSE nhé.
 

tuan2681

Xe điện
Biển số
OF-194313
Ngày cấp bằng
16/5/13
Số km
3,065
Động cơ
348,912 Mã lực
Nơi ở
trên mây
Mình đã cảnh báo các cụ phải cẩn thận cân nhắc thật kỹ trước khi mua tòa nhà này rồi. Nghe sale thì nghe 1 tai thôi. Giờ lại nghe thêm được cả thông tin KHL mua lại cả tòa này của T&T thì cũng hài hước thật.

Giả sử KHL có đủ tiềm lực để mua thật thì giờ quyền sử dụng đất của khu này thuộc về ai? ai sẽ quản lý tòa nhà này? giờ tòa nhà này còn có tên là T&T nữa ko. Để rồi xem sẽ có thêm những chiêu trò bán hàng gì tiếp theo.

UP lên cho các cụ xem giấy phép xây dựng của tòa nhà này để cho các cụ thẩm.

Đặt gạch ngồi hóng phốt tiếp.

View attachment 6783255
KHL và TnT chơi chiêu thôi cụ.
nó kí bán cho KHL, xong KHL làm hđ chuyển nhượng lại cho khách,
chính vì cái này mà VCB nó rút lui,k cho vay nữa.
 

Thviet1

Đi bộ
Biển số
OF-800906
Ngày cấp bằng
20/12/21
Số km
3
Động cơ
13,630 Mã lực
Tuổi
28
Mình đã cảnh báo các cụ phải cẩn thận cân nhắc thật kỹ trước khi mua tòa nhà này rồi. Nghe sale thì nghe 1 tai thôi. Giờ lại nghe thêm được cả thông tin KHL mua lại cả tòa này của T&T thì cũng hài hước thật.

Giả sử KHL có đủ tiềm lực để mua thật thì giờ quyền sử dụng đất của khu này thuộc về ai? ai sẽ quản lý tòa nhà này? giờ tòa nhà này còn có tên là T&T nữa ko. Để rồi xem sẽ có thêm những chiêu trò bán hàng gì tiếp theo.

UP lên cho các cụ xem giấy phép xây dựng của tòa nhà này để cho các cụ thẩm.

Đặt gạch ngồi hóng phốt tiếp.

View attachment 6783255
Giấy này có vấn đề gì vậy cụ, em gà mờ nên lơ mơ quá. Cụ thông não em với
 

toipn

Xe đạp
Biển số
OF-798247
Ngày cấp bằng
23/11/21
Số km
10
Động cơ
16,400 Mã lực
Cái này hiểu là khách hàng sẽ ký văn bản chuyển nhượng với KHL, KHL mua lại căn hộ của CĐT T-T, kiểu như CĐT là bên A, KHL là bên B, khách hàng sẽ là B'. Trách nhiệm quản lý bảo hành sửa chữa vẫn thuộc về CĐT T-T. Còn việc KHL mua lại các dự án của T-T nếu cụ nào chơi chứng khoán sẽ nắm được thông tin thôi. KHL mà KHG bên sàn HOSE nhé.
Hay quá, vậy là các con giời không còn được mua giá gốc từ chủ đầu tư. vậy là từ đây giá sẽ do KHL quyết đinh.
 

manhbin1004

Xe hơi
Biển số
OF-786981
Ngày cấp bằng
9/8/21
Số km
172
Động cơ
28,582 Mã lực
Tuổi
33
Ông KHL mua sỉ toàn bộ (hoặc 1 phần lớn) các căn hộ tại đây rồi bán lại cho khách lẻ thôi mà, chứ k phải KHL thay vai chủ đầu tư của T&T. Qua thêm 1 cầu là KHL nên có thể phát sinh 1 số vấn đề rối rắm hơn cho người mua cuối trong việc phân chia trách nhiệm, và việc làm giá chắc sẽ chuyên nghiệp hơn ông chủ đầu tư cũ nữa.
 

littlekittie

Xe hơi
Biển số
OF-784924
Ngày cấp bằng
19/7/21
Số km
101
Động cơ
30,001 Mã lực
KHL và TnT chơi chiêu thôi cụ.
nó kí bán cho KHL, xong KHL làm hđ chuyển nhượng lại cho khách,
chính vì cái này mà VCB nó rút lui,k cho vay nữa.
Ơ VCB rút á anh, sao ko thấy bạn của chồng e nói gì nhể. Hay tại bọn em trả thẳng nên ổng ko báo.
Lẽ ra là hôm nay ký rồi mà thấy bảo chỗ ký có f0 j đó đang làm dịch tễ nên chuyển sang mai nè.
 

tuan2681

Xe điện
Biển số
OF-194313
Ngày cấp bằng
16/5/13
Số km
3,065
Động cơ
348,912 Mã lực
Nơi ở
trên mây
Ơ VCB rút á anh, sao ko thấy bạn của chồng e nói gì nhể. Hay tại bọn em trả thẳng nên ổng ko báo.
Lẽ ra là hôm nay ký rồi mà thấy bảo chỗ ký có f0 j đó đang làm dịch tễ nên chuyển sang mai nè.
nghe nói VCB chỉ chấp nhận giải ngân cho hợp đồng khách kí trực tiếp với TnT, k giải ngân cho hđ chuyển nhượng qua KHL đó e.
 

tuan2681

Xe điện
Biển số
OF-194313
Ngày cấp bằng
16/5/13
Số km
3,065
Động cơ
348,912 Mã lực
Nơi ở
trên mây
Thông tin KHL mua sỉ dự án ở đâu ra thế? Sale nào mà chém đao to búa lớn xàm vậy.
KHL chỉ ký đặt cọc ký quỹ vài tỷ với cđt thôi. Chứ chẳng mua bất cứ căn nào cả.
- nên nhớ nó bắt khách đóng 30% trước, rồi mới cho ký văn bản chuyển nhượng.
- 30% này KHL bắt khách chuyển thẳng sang stk cđt T&T nhé. Hài không?
- mà hôm ký Văn bản chuyển nhượng Khải Hoàn Land chưa có hợp đồng gốc T&T đã ký với KHL.
Tại vì sao? Tại vì khi khách đóng xong 30% nó mới chắc cốp khách mua mã căn đó, thì Nó mới làm hđmb mã căn đó, làm chưa thể xong kịp thì lấy đâu ra mà show cho khách?
TÓM LẠI 30% TIỀN ĐỢT 1 KHÁCH PHẢI ĐÓNG SANG T&T TRƯỚC. TỨC LÀ NÓ DÙNG CHÍNH 30% TIỀN CỦA KHÁCH ĐỂ KÝ HĐMB. RỒI MỚI ĐEM BÁN LẠI CHUYỂN NHƯỢNG CHO KHÁCH.
Chứ không phải là Khải Hoàn Land bỏ tiền mua căn trước rồi bán lại cho khách. Gì mà mua sỉ cả dự án? Toàn sale lởm mới đi chém thế cho sang mồm
chính xác, chiêu bài của TnT và sàn để sàn nó được mặc sức tung hoành, TnT lại né được tai tiếng,
kiểu: ơ, cdt biết gì đâu, bán cho KHL rồi, nó làm gì nó làm ....
 

manhbin1004

Xe hơi
Biển số
OF-786981
Ngày cấp bằng
9/8/21
Số km
172
Động cơ
28,582 Mã lực
Tuổi
33
Thì khác j nhau? Cuối cùng khách mua cuối vẫn phải ký HĐ chuyển nhượng qua KHL và KHL vẫn là bên chủ động làm giá. KHL mua cả lô trước hay từng căn lẻ sau thì chỉ là bài toán tài chính giữa KHL và TnT thôi, mua nhiều trước thì rẻ còn mua lẻ sau thì đắt hơn.
Ví dụ 1 trường hợp là khi khách nhận nhà thấy k đúng thiết kế, diện tích hay tiêu chuẩn bàn giao đã công bố thì khách hàng kêu ai? Trường hợp may mắn thì KHL tiếp nhận và làm việc lại với TnT giải quyết nhg cũng sẽ lâu, trường hợp xấu thì khách bị đá qua đá lại giữa 2 bên
 

quangzizi

Xe tăng
Biển số
OF-51667
Ngày cấp bằng
27/11/09
Số km
1,245
Động cơ
419,447 Mã lực
Thông tin KHL mua sỉ dự án ở đâu ra thế? Sale nào mà chém đao to búa lớn xàm vậy.
KHL chỉ ký đặt cọc ký quỹ vài tỷ với cđt thôi. Chứ chẳng mua bất cứ căn nào cả.
- nên nhớ nó bắt khách đóng 30% trước, rồi mới cho ký văn bản chuyển nhượng.
- 30% này KHL bắt khách chuyển thẳng sang stk cđt T&T nhé. Hài không?
- mà hôm ký Văn bản chuyển nhượng Khải Hoàn Land chưa có hợp đồng gốc T&T đã ký với KHL.
Tại vì sao? Tại vì khi khách đóng xong 30% nó mới chắc cốp khách mua mã căn đó, thì Nó mới làm hđmb mã căn đó, làm chưa thể xong kịp thì lấy đâu ra mà show cho khách?
TÓM LẠI 30% TIỀN ĐỢT 1 KHÁCH PHẢI ĐÓNG SANG T&T TRƯỚC. TỨC LÀ NÓ DÙNG CHÍNH 30% TIỀN CỦA KHÁCH ĐỂ KÝ HĐMB. RỒI MỚI ĐEM BÁN LẠI CHUYỂN NHƯỢNG CHO KHÁCH.
Chứ không phải là Khải Hoàn Land bỏ tiền mua căn trước rồi bán lại cho khách. Gì mà mua sỉ cả dự án? Toàn sale lởm mới đi chém thế cho sang mồm
Em lại vào vì thấy càng ngày càng hài :)), KHL thì quá lanh còn khách thì quá dễ nên mới ra cơ sự này.

1. KHL mới raise nghìn tỷ đầu tháng, nghe to đấy nhưng sao đã đủ thời gian để chuyển nhượng dự án BĐS? Làm thủ tục khi còn chưa xong chứ chưa nói đến được chấp nhận. Mà giờ cuối năm nó phải lo cái khác trước, dự án này xong rồi có chạy đi đâu. 250 căn thì làm được gì so với đất T&T ở các chỗ khác :))
2. VCB đã / đang giải ngân 70% nên giờ KHL chỉ cần vào 30% là lấy được dự án rồi. Nhưng KHL sẽ ko nôn tiền ra đâu. KHL sẽ thịt 30% từ khách trước và sẽ lấy tiền đó tích thành một cục để nếu có mua lại dự án thì nó đỡ phải dùng tiền của nó. Vậy nên hiện tại ko đứng ra làm được HDMB ngay vì đâu đủ tư cách pháp nhân :)). Cay cái là trong giai đoạn này những ai đi trước sẽ phải trả tiền cho một thằng để nó mua dự án và sẽ rất chòng chành nếu việc chuyển nhượng lại bị chậm. Thực tế nhìn thấy việc cứ đẩy hết ngày này ngày khác là để tận thu những thanh niên chịu đóng tiền cuối cùng trước khi KHL chịu chi nốt phần còn lại :)).
3.Tất nhiên sẽ không có ngân hàng vì VCB ngu gì vướng vào mớ này. Nếu có vay tiếp thì lãi cũng sẽ rất cao khách cũng chả vay. Hai là thấy hai thằng đá qua đá lại lởm khởm quá nên thôi VCB bảo trả nốt tiền đây tao rút. Phần CK 9-10% cũng tương tự với việc miễn lãi 2 năm thôi.
4. Thuế em ko chuyên nhưng chuyển nhượng dự án làm gì có free. Nếu thế thì làm ntn sẽ không có thuế do bản chất phần chênh được chuyển về cho T&T rồi, KHL mua lại = đúng giá đó thì tất nhiên ko có thuế rồi.
5. Quan trọng nhất là mua chung cư mà ko biết đơn vị quản lý là ai, ai làm bảo vệ, bộ quy tắc cư dân chưa có thì đừng mong ở được. Hoặc có giao thì cũng là cái xác không thôi. Cụ nào mua rồi cứ hỏi sâu xem có chưa là biết. Giờ bài toán tài chính còn chưa làm xong thì còn khướt đến vận hành nhé :)).
 

cruzevn

Xe hơi
Biển số
OF-396605
Ngày cấp bằng
13/12/15
Số km
194
Động cơ
235,415 Mã lực
Tuổi
35
Nơi ở
Hà Nội
Em đọc mãi thấy rối. Đúng kiểu đi mua bán kiểu chợ. Ai cũng khôn. Có chăng KH thiệt
P/s: May em quay xe từ đầu nên đọc tham khảo.
 

Seaborg106

Xe đạp
Biển số
OF-799209
Ngày cấp bằng
3/12/21
Số km
49
Động cơ
15,692 Mã lực
Có bác nào có bảng hàng hnay không ạ?
 

dcpro

Đi bộ
Biển số
OF-788417
Ngày cấp bằng
25/8/21
Số km
6
Động cơ
25,360 Mã lực
Tuổi
29
Chung cư 120 này bàn giao không có nội thất, ko có bếp thì giá này quá đắt rồi các bác
 

Seaborg106

Xe đạp
Biển số
OF-799209
Ngày cấp bằng
3/12/21
Số km
49
Động cơ
15,692 Mã lực
Mấy căn đẹp tầng đẹp KH vẫn ghim hàng nhỉ. Em đợi căn 02 mà mãi không mua được, nghe đồn bán ngoại giao hết 😢
 

MingZu

Xe đạp
Biển số
OF-801296
Ngày cấp bằng
24/12/21
Số km
17
Động cơ
13,470 Mã lực
Tuổi
32
Mấy căn đẹp tầng đẹp KH vẫn ghim hàng nhỉ. Em đợi căn 02 mà mãi không mua được, nghe đồn bán ngoại giao hết 😢
Sale bên bác báo những gì rồi bác . Sale bên em , em k liên lạc cũng k liên hệ lại với em luôn . 🤣🤣
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top