[Funland] So sánh chung cư 120 Định Công và 176 Định Công

[Khánh Ngọc]

Cccm cho em hỏi giá trung bình tòa Skylake Central giờ tầm bao nhiêu ạ? Hôm qua em hỏi 1 bạn sale về tòa Lavender ngay cạnh thì bạn ý báo giá tầm gần 36tr/m2; căn 69m2 tầm 2.450. Em mới so sánh với tòa Skylake thì bạn ý bảo là không còn giá 36tr nữa đâu, giờ phải 40tr/m2 rồi. Nếu thế thì giá tòa này tăng theo tháng chứ không phải theo quý, theo năm nữa rồi . Mong muốn mua nhà của em ở khu này lại càng xa vời.

Thứ nhất nó không phải Sky lake Cụ nhé. Nó là Sky Central. Giá giao dịch thực tế tầm 40-42 tr thật vì đã xong sổ đỏ, hạ tầng xong và ổn định dân. Em thấy Sky là dự án ổn nhất trong khu vực này ạ.

 

[tungteng]

Cụ nào lo tòa 360 không có sổ thì em nghĩ cũng không cần thiết đâu ạ...nó nằm chềnh ềnh giữa đường to thể kiểu gì chả có sổ. Chắc là xem chủ đầu tư thái độ thế nào thôi. Mà em thấy cũng không cần sổ vì bác mua bán gì cũng vẫn được, thế chấp bank vẫn được...chả sao cả. Bên HH của bác Thản không sổ dân vẫn ở đều, mua bán đều, chả sao cả. Chỗ 360 này em chỉ thấy mấy cái nhà lụp xụp góc Giải phóng và Định Công ấy, ko biết nó có nằm trong đất của 360 không, ko giải tỏa nó đi, nhìn xấu cái mặt tiền quá.
Còn em 120 ĐC thì nhanh cũng phải chờ hết dịch xem thế nào...còn lâu thì chắc chờ đường 2.5 một thể! giao thông ngon lành thuận lợi, đỡ tắc đường. Mà tầng 1 chỗ 120 chưa làm gì thấy để cũng phí quá, bác Hiển không đặt một cái chi nhánh SHB ở đó cho đẹp.
Còn em 176 ĐC bác nào bảo lên giá 40-42 rồi thì em thấy hơi quá rồi đó nha...!Bên 360 hay bên Hòa Phát Tân Mai chắc cũng chưa được giá đó. Mà giá đó thì em nghĩ các bác vào Time ở đi cho nó hoành...! Còn nếu là em, nếu mua căn 80m ở đây thì giá khoảng hơn 3 tỏi rồi thì thôi em mua nhà đất ở trong ngõ vậy 100tr/m2!

 

[cruzevn]

Giá 35 mn nói với nhau thế chứ căn nhỏ xong hướng mát có thể là 37 cơ cụ. Hôm nghe xong giá nhà e định quay xe nhưng vẫn đợi để xem giá chốt thế nào.

Giá đấy thì lại quay sang madarin thôi. Đường xá trường học bệnh viện ngân hàng đủ cả.

 

[GiangNH3011]

Thứ nhất nó không phải Sky lake Cụ nhé. Nó là Sky Central. Giá giao dịch thực tế tầm 40-42 tr thật vì đã xong sổ đỏ, hạ tầng xong và ổn định dân. Em thấy Sky là dự án ổn nhất trong khu vực này ạ.

À vâng, em bị lộn tên. Giờ các dự án cứ tiếng Tây hết Skyview, Skylake rồi Sky gargen này nọ nên em chả nhớ được cái gì. Nếu giá cao vậy thì đây chắc là một trong số ít chung cư mua bán có lãi khi giá mua năm 2018 tầm 27-28tr/m2.

 

[Thanhtung181]

Nhiều bác ngáo giá thật . 176 Định Công mà 40-42 thì đúng là quá tầm hiểu biết của em thật. Trừ khi xong đường vành đai 2.5 thì giá đó Ok

 

[Thanh1000]

Thứ nhất nó không phải Sky lake Cụ nhé. Nó là Sky Central. Giá giao dịch thực tế tầm 40-42 tr thật vì đã xong sổ đỏ, hạ tầng xong và ổn định dân. Em thấy Sky là dự án ổn nhất trong khu vực này ạ.

Em cũng thấy ổn kkkk, nhìn ava hóa ra là cô giáo hàng xóm ạ

 

[Khánh Ngọc]

Em cũng thấy ổn kkkk, nhìn ava hóa ra là cô giáo hàng xóm ạ

Ha ha. Chuẩn rồi đó.
Mà nhiều lão ở trên ko tin là 176 giao dịch có giá đó. Người ở hẳn đây mà còn ko tin, lão nhỉ?

 

[phannhat17]

mua cả 2 đi bác đỡ lăn tăn

 

[tuan2681]

360 có đứa em đang rao bán căn 2pn 34tr/m

 

[cruzevn]

360 có đứa em đang rao bán căn 2pn 34tr/m

Lại nằm vùng tiếp thoo cụ

 

[tungteng]

- quanh quanh đấy: mà mua giá mềm, có sổ, ở ngay, có phí bảo trì, nội thất tủ bếp...điều hòa rồi ấy. thì sang tòa HUD3 60 Nguyễn Đức Cảnh em đang ở đây. vị trí gần, ở rất ổn, có 4500Đ phí quản lý,đi bộ 300 mét ra hồ Đền Lừ. vì ngon nên ở kín chẳng mấy ai bán cả, có 1 nhà hàng xóm em vừa gửi bán để xuống nhà đất: 2370 triệu 72,6m2 thông thủy. ban công bắc, cửa chính hương Nam, tầng trung. thiết kế căn này đẹp bậc nhất luôn ít chỗ đẹp bằng (lên google search căn B tòa HUD3 Nguyễn Đức Cảnh).

- không thì sang Nam Đô, cũ quá rồi nhưng rẻ, ở tạm ổn, các thứ hợp lý.

Em cũng khá ưng khu HUD3 Nguyễn Đức Cảnh và tòa Hòa Phát ở NĐC, hai tòa này cũng có tiềm năng khi mà đường Nguyễn Đức Cảnh nó mở rộng.
Khu Nam Đô cũng rất ổn, khuôn viên, dịch vụ đầy đủ, giao thông thuận lợi.
Cụ đánh giá sao về khu chung cư của bên Quân đội ấy tự nhiên quên tên, nằm trên phố Tân Mai, đi qua Hòa phát một chút và gần đến hồ Đền Lừ. Em thấy khu đó khá ok.

 

[cruzevn]

K35. khu đó giờ giá cao rồi cụ nhé, vì vị trí đẹp, đất khá rộng.
- nhưng thiết kế khá là xấu. chất lượng xây dựng trung bình thôi.
- với tòa này do trước đắp chiếu lâu năm, với có chuyển đổi Chủ đầu tư. nên ở hơn 3 năm vẫn chưa có sổ.
- tòa này xác định là sẽ Không ra / lâu ra được sổ cụ nhé. chứ nó mà có sổ thì giá phải gần 40 triệu
- chính vì 1 số bất cập trên, nên em ko ưng tòa này lắm.

Hôm nữa em hỏi thì sâu bên đó báo tầm 30 -34 tr/m. Cơ mà chất lượng kém quá, vào xem cái lan can ban công nhà mới N01B bung cả sơn, được cái thoáng mát hành lang + view đẹp, có khu vui chơi cho trẻ. Mà chủ đầu tư em tưởng vẫn ban 98 bộ quốc phòng chứ cụ

 

[tungteng]

K35. khu đó giờ giá cao rồi cụ nhé, vì vị trí đẹp, đất khá rộng.
- nhưng thiết kế khá là xấu. chất lượng xây dựng trung bình thôi.
- với tòa này do trước đắp chiếu lâu năm, với có chuyển đổi Chủ đầu tư. nên ở hơn 3 năm vẫn chưa có sổ.
- tòa này xác định là sẽ Không ra / lâu ra được sổ cụ nhé. chứ nó mà có sổ thì giá phải gần 40 triệu
- chính vì 1 số bất cập trên, nên em ko ưng tòa này lắm.

À đúng rồi, nó là K35 thật sự nó nằm ở vị trí quá đẹp so với các thằng chung cư quanh đó khi mà sát mặt đường 2,5, khuôn viên rất rộng và gần hồ Đền Lừ. Những ngày nó mới xây mình không hiểu tòa nhà này bên nào mà xây cũng hoành tráng và to nhưng sau một thời gian đắp chiếu thì mới nghĩ ló chán...Các cụ thấy nó để trơ khung tầm 10 năm phơi mưa phơi nắng thì nó sẽ xuống cấp thế nào khi mà nguyên tường gạch không chát chít gì cả. Giờ nhìn long lanh thế chứ em thấy nó sẽ xuống cấp rất nhanh.

 

[Mũi tên bạc]

360 Giải Phóng như em đă phân tích, cđt lởm và ko ra dc sổ, nên mới có giá đó.
Sky Central 176 Định Công thì tầm 38 39 triệu là có thật. còn nhà nào hét 42 43 triệu bán cho ma, hoặc bán cho gà.
- Mandarin 2 thì đắt lắm nhé, tầm 43 45 triệu rồi.
- T&T 120 Định Công hết dãn cách bán thì giá CĐT đã chốt là từ 35 đến 38 triệu là chắc chắn rồi. cũng hợp lý cho các cụ đam mê mạn Định Công.
- Lavender ngõ 176 Định Công chung cư 9 tầng 1 hầm thôi, thì chưa xây xong hầm. nên còn khướt mới dc phép mở bán, và cũng còn lâu lắm mới giao nhà, thực tế chắc phải đầu 2023 may ra mới giao. giá dự kiến 32 ~ 35 triệu.

*đây là em khuyên thật: với mấy cụ chưa biết mua ở đâu, sợ đắt:
- quanh đấy mà muốn giá mềm, sang mua Geleximco cạnh bến xe Giáp Bát. tầm 2,1 tỷ 61m2. Tập đoàn Hòa Bình xây ngon hơn mấy tòa khu Định Công nhiều, có bể bơi sân vườn đầy đủ. 03/2022 giao nhà. em còn 1 căn ngoại giao và 7 căn chuyển nhượng ở đây.
- cụ có thể inbox em gửi cho tham khảo.

- quanh quanh đấy: mà mua giá mềm, có sổ, ở ngay, có phí bảo trì, nội thất tủ bếp...điều hòa rồi ấy. thì sang tòa HUD3 60 Nguyễn Đức Cảnh em đang ở đây. vị trí gần, ở rất ổn, có 4500Đ phí quản lý,đi bộ 300 mét ra hồ Đền Lừ. vì ngon nên ở kín chẳng mấy ai bán cả, có 1 nhà hàng xóm em vừa gửi bán để xuống nhà đất: 2370 triệu 72,6m2 thông thủy. ban công bắc, cửa chính hương Nam, tầng trung. thiết kế căn này đẹp bậc nhất luôn ít chỗ đẹp bằng (lên google search căn B tòa HUD3 Nguyễn Đức Cảnh).

- không thì sang Nam Đô, cũ quá rồi nhưng rẻ, ở tạm ổn, các thứ hợp lý.

Madarin 43-45 triệu chả bán được cho ai đâu cụ. Cái tường nhà xây bằng gạch không nung thì vài năm là dỗ thôi. Em thấy Madarin ở TRung Hòa kia đẹp thế còn mới bán giá đó kìa cụ.

 

[tuan2681]

Man2 căn 2pn hướng Nam nhìn ra Tân Mai chỉ tầm 40tr/m2 thông thủy thôi, chưa thương thảo nhé!
đâu ra 43-45 .

 

[tungteng]

Man2 căn 2pn hướng Nam nhìn ra Tân Mai chỉ tầm 40tr/m2 thông thủy thôi, chưa thương thảo nhé!
đâu ra 43-45 .

Em đi qua thấy thằng Man2 này xấu thế, nhìn tù túng, thiếu thẩm mỹ, mà không thấy có lô gia.

 

[cruzevn]

Nhìn chung thôi cứ nằm vùng các cụ ạ. Dịch này làm không ra đâu. Em tính ra nếu cứ làm giành ra 30-40tr/tháng thì có mà mất tận gần 10 năm.mới ra 1 căn cc. Mà vđ làm.gì để giành đc ngần đó

 

[tuan2681]

lấy đâu ra hả cụ?
bạn cùng quê em cách đây 4 tháng sang Man 2 xem mấy căn 2 ngủ +, 3 ngủ, hướng Nam. chủ toàn hét giá 43 triệu trở lên. các chủ nhà bên đấy giờ toàn bán giá cao thế thôi,vì tòa đấy ít người bán lại lắm, họ ở rất bền, ko có giá 40 triệu đâu. vì trước họ mua thô đã đắt rồi, giờ nội thất vào, phí bảo trì, sổ hồng rồi nữa. mà giá chung cư cũng lên nhiều.
- họ rao đắt thế còn họ bán dc ko em ko rõ nhé. nhưng em chắc chắn 2 ngủ 40 triệu tòa đấy giờ không thể mua đc. người mua thì muốn rẻ nhưng người bán họ đâu có chịu.
-, các cụ cứ đi xem, vào việc với chủ nhà đi là biết. chứ đừng xem trên mạng nó rao láo 35 triệu cũng có.
- còn nếu có căn 40 triệu 2 ngủ hướng Nam thật thì món hời, giá ngon,đấy, các cụ mua ngay đi. nhưng ko có giá đó đâu.

Cụ nói nhiều quá.
Người thật việc thật. E trao đổi trực tiếp với chủ nhà rao bán và cả 1 môi giới (có 2 căn như thế)
Giá đó còn full đồ nhé.
Nếu là Món hời thì cụ mua đi thôi

 

[tuan2681]

Em đi qua thấy thằng Man2 này xấu thế, nhìn tù túng, thiếu thẩm mỹ, mà không thấy có lô gia.

Man2 vị trí tốt mà cụ. Mặt đường 2,5 , tiện giao thông, con cái học hành cũng tiện ,

 

[cruzevn]

Cụ nói nhiều quá.
Người thật việc thật. E trao đổi trực tiếp với chủ nhà rao bán và cả 1 môi giới (có 2 căn như thế)
Giá đó còn full đồ nhé.
Nếu là Món hời thì cụ mua đi thôi

Em nghĩ nó đôn lên thôi. Chứ bản thân nếu người bán có lời thì họ cũng bán. Quan trọng cung cầu gặp nhau. Như con K35 bên cạnh có mấy căn đòi 34tr/m2, 2 lô gia em thấy treo cả 4 5 tháng nay rồi. Thực tế mà chiến thôi các cụ