[Funland] So sánh chung cư 120 Định Công và 176 Định Công

[littlekittie]

Bây giờ có làm được gì đâu, tập chung đông người hay xây chát gì là nó phạt ngay! Chắc T&T chờ nó giải tỏa nốt mấy cái nhà xung quanh để hiện rõ cái đường 2.5 thì vớ vẩn lại lên được mấy giá! Tầng thương mại khách thuê ầm ầm!

Ui sao em thấy đơn giản mà nhờ.
Để ra được quyết định mua nhà cần nhiều yếu tố chứ để tìm hiểu nhu cầu thì dễ mà:
- Đầu tiên đưa ra mức giá chốt+ tiến độ vào tiền nhận nhà. Ví dụ như TH đưa ra giá cao, mọi người xác định ngân sách của mình, ai ko cover được thì out. Tiết kiệm thời gian cho đôi bên. TH giá phù hợp, mọi người sẽ căn cứ vào đó để đi sâu hơn vào những yếu tố khác.
- Có thể điều chỉnh mức giá nếu thấy cầu ko tốt bằng chính sách bán hàng.
- Về thiết kế, nội ngoại khu thì đã có rất nhiều tư liệu, hình ảnh, video rồi, mọi người cũng dựa vào đó để xem là có ưng hay không, có muốn ở khu này không rồi.
=> Thậm chí có thể nhận cọc thưởng phạt luôn ở thời điểm hiện tại, chứ cũng ko phải tụ tập làm gì. Thời buổi có rất nhiều thứ làm onine được nhưng mọi người ko làm xong đổ lỗi cho hoàn cảnh đó cụ.
Chỉ là có muốn làm hay không thôi, chứ người làm ăn khó gì đâu mà không nghĩ được

 

[Lái xe đường dài]

Em thì đang làm TVGS ở dự án 176 Định Công cho chủ đầu tư HUD1, xin có vài tư vấn cho cụ về 176 Định Công như sau:
1.Dự án 176 Định Công do HUD1 làm chủ đầu tư được xây dựng về chất lương thô là khá tốt, xây 100% gạch đỏ, chất lượng bê tông là 100% cát vàng, thép 100% Việt Ý hoặc Hòa Phát.
2. Chất lượng hoàn thiện cũng ở mức cao, các loại ống cấp thoát đang dùng đều là loại tốt nhất
3. Về vận chuyển giao thông theo phương đứng thì mỗi tòa tháp có 10 tháng máy, mật độ là 2,4căn hộ/sàn/thang. Cái này là của hiếm hiện nay.
4. Về dự án 120 Định Công em không làm nên em ko có ý kiến, chỉ biết chắc chắn 1 điều là dự án vành đai 2,5 mới thông ra Kim Đồng - Giáp bát 60m đi qua 176 Định Công còn dự án 120 thì là đường định công cũ nhé cụ chủ. Xem bản đồ quy hoạch đường cụ sẽ thấy rõ.
Vài lời để cụ tham khảo.
Còn cụ cần mua trực tiếp từ chủ đầu tư (giá bằng giá sàn) hoặc chênh 1-200k/m2 thì em có thể giúp.

Hãy mua 120 định công dự án đã hoàn thiện. chủ đầu tư uy tín. Thông tin thnag 9/2021 mở bán. tháng 11/ nhận nhà. MÌnh đã đặt cọc thiện chí.

 

[littlekittie]

Hãy mua 120 định công dự án đã hoàn thiện. chủ đầu tư uy tín. Thông tin thnag 9/2021 mở bán. tháng 11/ nhận nhà. MÌnh đã đặt cọc thiện chí.

Ủa bác là Môi giới hả. Chứ người mua nhà ko ai nói như này hết á.
Đã có ai đặt cọc được mà bác kêu đặt cọc vậy

 

[tuan2681]

Công nhận có cái group T&T 120 định công trên FB toàn thấy các bác bên Vĩnh Hưng vô bóc phốt ạ =.=
Mà rõ là dịch + phốt thế nhưng bên CĐT vẫn để giá cao chót vót

Kể cả tiềm lực tài chính tốt nhưng e chưa thấy bên nào thong dong như bên này, tính hết 1 tháng giãn cách rồi mới cho lên xe nhà, thiếu gì việc đẩy lên làm trước được trước khi cho xem. Nghĩ nó chán.

Có gr rồi hả b. Inbox e với

 

[Khánh Ngọc]

176 em về được 2 năm rồi mà 120 vẫn treo đó đã bán đâu. He he

 

[cruzevn]

Qua em vừa lượn 120 đây. Ủ mưu khu này mà chưa thấy gì. Mà bảo bán 35tr thì thôi em quay xe.

 

[tuan2681]

Qua em vừa lượn 120 đây. Ủ mưu khu này mà chưa thấy gì. Mà bảo bán 35tr thì thôi em quay xe.

Cdt đang dò giá ấy mà cụ. Lôi phường ra ủi ủi mấy cái nhà giải tỏa đường 2,5 để làm giá nữa mới kinh

 

[Khánh Ngọc]

Qua em vừa lượn 120 đây. Ủ mưu khu này mà chưa thấy gì. Mà bảo bán 35tr thì thôi em quay xe.

35 tr thật đấy. Mấy thằng học trò em có tiêu chuẩn mua mà cũng bảo tầm 32 rồi. Mà có cái quái gì đâu mà giá cao thế. So với 176 và 360 thì ko có cửa Cụ ạ.

 

[Gừng]

35 tr thật đấy. Mấy thằng học trò em có tiêu chuẩn mua mà cũng bảo tầm 32 rồi. Mà có cái quái gì đâu mà giá cao thế. So với 176 và 360 thì ko có cửa Cụ ạ.

176 a thấy có cái sân chuẩn, chiều ko có tẹo nắng nào, phải nói bọn HUD kinh nghiệm làm chcc trung bình rất ổn

 

[quanquan8888]

360 giải phóng giá giờ là bao nhiêu các cụ nhỉ

 

[gunner2801]

Cái 120 thì dính dịch cả thi công lẫn mở bán đều bị đình lại.
Có cụ bảo sao k mở bán online thì là do mở bán offline tạo hiệu ứng bán hàng tốt hơn.
Mở bán offline mời khách trà nước, xem nhà mẫu, có tư liệu làm thị trường mới tốt đc.
Còn các đợt mở hàng sau nếu bất khả kháng thì mở bán online cũng đc.
Thêm nữa khách mua chung cư chắc phải 99% là phải xem rồi mới mua, có ng còn xem nhiều lần. Còn như đất nền thì ngược lại: ở HN, SG vẫn mua đất miền Trung mà k cần vào tận nơi.
Cái 120 này thì như cụ nào ở trên nói là k có đường 2,5 đi qua đâu mà 2,5 đi qua 176 (có cái Lavender cũng đg xây bên cạnh).
Giá 35 cũng k phải cao nếu xét nguồn cung khu vực Định Công quá ít, mà vị trí cũng khá trung tâm, mà giá nhà thì các cụ biết là chỉ có tăng chứ k giảm, cái 176 nếu mà mở bán thời điểm này thì cũng giá đấy thôi. CĐT T&T dù có tài chính đi nữa nhg dự án nằm lâu thì cũng đều phát sinh chi phí và tính vào giá căn hộ cả.

 

[littlekittie]

Cái 120 thì dính dịch cả thi công lẫn mở bán đều bị đình lại.
Có cụ bảo sao k mở bán online thì là do mở bán offline tạo hiệu ứng bán hàng tốt hơn.
Mở bán offline mời khách trà nước, xem nhà mẫu, có tư liệu làm thị trường mới tốt đc.
Còn các đợt mở hàng sau nếu bất khả kháng thì mở bán online cũng đc.
Thêm nữa khách mua chung cư chắc phải 99% là phải xem rồi mới mua, có ng còn xem nhiều lần. Còn như đất nền thì ngược lại: ở HN, SG vẫn mua đất miền Trung mà k cần vào tận nơi.
Cái 120 này thì như cụ nào ở trên nói là k có đường 2,5 đi qua đâu mà 2,5 đi qua 176 (có cái Lavender cũng đg xây bên cạnh).
Giá 35 cũng k phải cao nếu xét nguồn cung khu vực Định Công quá ít, mà vị trí cũng khá trung tâm, mà giá nhà thì các cụ biết là chỉ có tăng chứ k giảm, cái 176 nếu mà mở bán thời điểm này thì cũng giá đấy thôi. CĐT T&T dù có tài chính đi nữa nhg dự án nằm lâu thì cũng đều phát sinh chi phí và tính vào giá căn hộ cả.

Đồng ý với cụ vụ 176 mà mở bán thời điểm này thì cũng tầm giá đấy thôi. Với mở bán khi hoàn thiện chắc chắn ko có giá rẻ rồi.

Em là người bảo tại sao ko mở bán online đây cụ, nó chỉ đơn giản là 1 cái hướng ví dụ thế. Chứ trước khi bùng dịch trở lại t&t có rất nhiều cơ hội ra hàng. Gần nhất là thông tin 15/7 nhận cọc + cho thăm quan căn hộ mẫu. Xong lùi thành 20/7, lùi thành 25/7 và chính thức lùi chưa biết thời hạn
Ko thể phủ nhận hiệu ứng của mở bán trực tiếp được, nhưng việc mở bán online ko hề là nguyên nhân khiến số ngừoi có nhu cầu mua hay nhu cầu tìm hiểu giảm. Mọi người tìm hiểu thông tin cũng đi từ các kênh online mà ra.
Cái khó hiểu ở đây là cđt muốn tách ngày đặt cọc với ngày xem căn hộ mẫu ra làm 2. Thì bản chất vẫn là dựa vào thông tin có sẵn để quyết định đặt cọc mà.

 

[Khánh Ngọc]

176 a thấy có cái sân chuẩn, chiều ko có tẹo nắng nào, phải nói bọn HUD kinh nghiệm làm chcc trung bình rất ổn

Cái sân đúng hướng mát. Chiều trẻ con tung tăng. Thêm cái bể bơi nước nóng và phòng tập gym nữa. Em thấy 176 khá nhất khu ĐC ạ.

 

[tuan2681]

Cái sân đúng hướng mát. Chiều trẻ con tung tăng. Thêm cái bể bơi nước nóng và phòng tập gym nữa. Em thấy 176 khá nhất khu ĐC ạ.

mấy cái cụ nói 120 k có luôn ạ, e thấy 120 chỉ hơn dc cái vị trí ,vì nói gì thfi nói
176 nằm ở mặt đường quy hoạch 2.5 nhưng đợi đến lúc gpmb , thi công được còn chán. mà càng thi công thì càng ồn, bụi thôi

 

[hungle12356]

Theo các cụ giá 120 Định Công này khoảng chừng nào thì hợp lý nhỉ. Em nghe có sale bảo giá dự kiến 35-38 thì liệu có ngáo giá không nhỉ. Bên này em thấy ít tiện ích quá.

 

[littlekittie]

Theo các cụ giá 120 Định Công này khoảng chừng nào thì hợp lý nhỉ. Em nghe có sale bảo giá dự kiến 35-38 thì liệu có ngáo giá không nhỉ. Bên này em thấy ít tiện ích quá.

Hồi đầu e nghe cũng thấy shock vãi, nhưng sau đi xem bên 176 đc thấy cũng lên 35-38 rồi, trong khi đó cuối năm 2019 nhà e đi xem có 29tr/m2 thôi. Chắc đẩy lên theo mặt bằng chung khu đó á cụ

 

[Khánh Ngọc]

mấy cái cụ nói 120 k có luôn ạ, e thấy 120 chỉ hơn dc cái vị trí ,vì nói gì thfi nói
176 nằm ở mặt đường quy hoạch 2.5 nhưng đợi đến lúc gpmb , thi công được còn chán. mà càng thi công thì càng ồn, bụi thôi

Vị trí đó cũng chẳng để làm gì Cụ ạ. Vì cái đường đó bé tí. Đỗ ô tô còn khó thì sát đường mà làm gì?

 

[Khánh Ngọc]

Hồi đầu e nghe cũng thấy shock vãi, nhưng sau đi xem bên 176 đc thấy cũng lên 35-38 rồi, trong khi đó cuối năm 2019 nhà e đi xem có 29tr/m2 thôi. Chắc đẩy lên theo mặt bằng chung khu đó á cụ

176 lên vì hạ tầng tương đối đủ, sổ đỏ đã có Cụ ạ. Chứ cứ lấy mặt bằng chung thế thì chết. Em nhìn cái màu của 120 ko ngửi nổi. Chẳng hiểu thằng cha KTS nào chọn màu. Màu nam ko ra nam, nữ ko ra nữ. Nhìn ngứa mắt.

 

[littlekittie]

176 lên vì hạ tầng tương đối đủ, sổ đỏ đã có Cụ ạ. Chứ cứ lấy mặt bằng chung thế thì chết. Em nhìn cái màu của 120 ko ngửi nổi. Chẳng hiểu thằng cha KTS nào chọn màu. Màu nam ko ra nam, nữ ko ra nữ. Nhìn ngứa mắt.

Công nhận hồi e nhìn cái màu mà chán muốn quay xe luôn. Mà cái khu liền kề cũng 1 cđt mà màu cũng nhã nhặn phết, chả hiểu sao lên cc sặc sỡ thế.
Cứ tưởng dịch giá nhà cũng hạ nhiệt cơ nhưng ko 🥲

 

[Khánh Ngọc]

Công nhận hồi e nhìn cái màu mà chán muốn quay xe luôn. Mà cái khu liền kề cũng 1 cđt mà màu cũng nhã nhặn phết, chả hiểu sao lên cc sặc sỡ thế.
Cứ tưởng dịch giá nhà cũng hạ nhiệt cơ nhưng ko 🥲

Nó là màu mắm tôm kết hợp vàng. Trần đời cả quãng thời gian học KT em chưa học về 2 màu đó phối với nhau. Haizz.