[Funland] Sau sáp nhập, giá BDS ở đa số các tỉnh có thể sẽ giảm và đóng băng.

[Tranha131076]

Tâm lý dân Bắc do nghèo đói từ thời ông bà, cha mẹ nên thích tích trữ tài sản, tiết kiệm ăn tiêu. Thế nên dân đầu cơ có môi trường tốt hơn để thổi giá BDS. Đơn giản là thế thôi chứ kg nên so sánh ở đâu hơn ở đâu! Tôi có mấy cái nhà HN đây, tất nhiên là kg bán rồi nhưng bảo bỏ tiền mua thêm thì có mà dở người mà mua với mức giá ở thời điểm này. Vào Nam làm căn biệt thự giá chưa bằng căn chung cư ở HN chả sướng hơn à.

 

[La Habana]

Đồng chí kia chắc cò đất vùng ven hay sao mà nói được câu dìm hàng sg phát hài. Giá lk bt compound xịn ở Sg có 200 củ/m, thấp hơn cái nhà ngõ xe máy ở Hn, chắc đó là yếu điểm của sg: nhà ko ngáo giá

Do lực của nó cụ ây quan trọng là nó có tăng không. Bao lâu rồi chưa tăng, tăng biên độ bao nhiêu trong bao lâu. Nếu 10 năm sau vẫn thế thì ai mua làm gì phải không.
Giá vốn tăng là nhất. Ai mơ màng chỉ dựa vào cho thuê 2-3%/năm thì.. buồn cười.

HN và SG nhà ngõ xe máy chắc chờ quy hoạch lại. Em cũng không để ý.

 

[La Habana]

Tâm lý dân Bắc do nghèo đói từ thời ông bà, cha mẹ nên thích tích trự tài sản, tiết kiệm ăn tiêu. Thế nên giá BDS cao hơn. Đơn giản là thế thôi chứ kg nên so sánh ở đâu hơn ở đâu! Tôi mấy cái nhà HN đây, tất nhiên là kg bán rồi nhưng bảo bỏ tiền mua thêm thì có mà dở người mà mua với mức giá ở thời điểm này. Vào Nam làm căn biệt thự giá chưa bằng căn chung cư ở HN chả sướng hơn à.

Cụ quên là có giai đoạn SG bật tăng cao hơn HN. Sau đó thì có cơn đại địa chấn nên mới có ngày hôm nay. Chứ không thì cũng có phải dạng vừa đâu.
Năm 2019 chẳng phải tự nhiên mà dân đổ về gần 800k người.

 

[Tranha131076]

Cụ quên là có giai đoạn SG bật tăng cao hơn HN. Sau đó thì có cơn đại địa chấn nên mới có ngày hôm nay. Chứ không thì cũng có phải dạng vừa đâu.
Năm 2019 chẳng phải tự nhiên mà dân đổ về gần 800k người.

Tăng do kinh tế phát triển nó khác với kiểu tăng do đầu cơ thổi giá cụ ạ.

 

[La Habana]

Cụ quên ko nhắc Cần H mà anh v38 đổ 4 tỏi city high speed railway

Cần Giờ quy mô 48k căn thấp tầng, gần 16k căn chung cư. Cụ dự kiến số vốn để hấp thụ là bao nhiêu.
Mỗi căn thấp tầng tạm coi 10 tỷ, CC 3 tỷ: tổng 530k tỷ. Số tiền này còn lớn hơn thu ngân sách của cả SG năm 2024.

Ai sẽ có đủ tiền để trả hơn 20 tỷ USD đó. Dư cung thiếu vốn hấp thụ, chắc chắn sẽ xảy ra rồi cụ ơi.

 

[BloodOwl87]

Tâm lý dân Bắc do nghèo đói từ thời ông bà, cha mẹ nên thích tích trữ tài sản, tiết kiệm ăn tiêu. Thế nên dân đầu cơ có môi trường tốt hơn để thổi giá BDS. Đơn giản là thế thôi chứ kg nên so sánh ở đâu hơn ở đâu! Tôi có mấy cái nhà HN đây, tất nhiên là kg bán rồi nhưng bảo bỏ tiền mua thêm thì có mà dở người mà mua với mức giá ở thời điểm này. Vào Nam làm căn biệt thự giá chưa bằng căn chung cư ở HN chả sướng hơn à.

Bt ở đâu hả cụ. Cỡ bao tiền.

 

[La Habana]

Tâm lý dân Bắc do nghèo đói từ thời ông bà, cha mẹ nên thích tích trữ tài sản, tiết kiệm ăn tiêu. Thế nên dân đầu cơ có môi trường tốt hơn để thổi giá BDS. Đơn giản là thế thôi chứ kg nên so sánh ở đâu hơn ở đâu! Tôi có mấy cái nhà HN đây, tất nhiên là kg bán rồi nhưng bảo bỏ tiền mua thêm thì có mà dở người mà mua với mức giá ở thời điểm này. Vào Nam làm căn biệt thự giá chưa bằng căn chung cư ở HN chả sướng hơn à.

Mà sao cụ nói dở người mới mua BĐS HN nhỉ BĐS ở HN của em, tăng tốt hơn nhiều 20-30% tại một vài khu cục bộ nhỏ lẻ may mắn của SG năm 2024. Năm 2025 lại tiếp đà tiến tới cụ nhé.
Em thì cứ lãi hơn là mua và giữ, chứ ngược lại thì em e là..

 

[La Habana]

Vingroup khởi công dự án Vinhomes Green City quy mô gần 200ha tại Đức Hoà (Long An)

Sáng ngày 26/3/2025, Tập đoàn Vingroup khởi công dự án Khu đô thị mới Hậu Nghĩa – Đức Hòa (tên thương mại: Vinhomes Green City), là khu đô thị phức hợp đầu tiên tại Long An.

m.cafef.vn

Dòng tiền đang bị hút khỏi nội đô SG. Toàn lượng tiền khủng.

 

[unifo]

Tâm lý dân Bắc do nghèo đói từ thời ông bà, cha mẹ nên thích tích trữ tài sản, tiết kiệm ăn tiêu. Thế nên dân đầu cơ có môi trường tốt hơn để thổi giá BDS. Đơn giản là thế thôi chứ kg nên so sánh ở đâu hơn ở đâu! Tôi có mấy cái nhà HN đây, tất nhiên là kg bán rồi nhưng bảo bỏ tiền mua thêm thì có mà dở người mà mua với mức giá ở thời điểm này. Vào Nam làm căn biệt thự giá chưa bằng căn chung cư ở HN chả sướng hơn à.

Nhiều người, rất nhiều người vẫn đang “dở hơi” hơn cụ đấy! Ngay đến bitcoin lúc 20k nhiều người đã bảo dở hơi mới mua chẳng biết làm j chứ chưa nói bđs. Cụ cầm 10 tỷ năm ngoái đến năm nay chỉ còn mua đc 1/2 mảnh đất đẹp ưng ý tại HN, sau vài năm nữa chỉ còn….1/4…!
Tư tưởng cụ thì hơi khó đầu tư bđs, chứng khoán, tiền ảo,… và hầu hết các loại hình đầu tư, đặc biệt là chứng khoán, tiền ảo với mức rủi ro cao, cực cao…

 

[Jiren198]

Nói chung tổng thể cả xã hội nghèo đi thôi cụ. Những người có nhà thì nghĩ giá nhà tăng mình ngon nhưng thực tế thu nhập ko theo kịp thì cũng ko đủ tiền mua thêm nhà đâu. Đơn vị tài sản là nhà thì vài chục năm sau cũng sẽ ko tăng, thế đâu có giàu thêm đâu.
Con cháu thì quay sang nằm thẳng dòm ngó thừa kế.

Đợt vừa r chỉ béo CDT vs ngân hàng thôi cụ, tài sản tăng nhưng thu nhập giảm, đời sống kém đi, x2 bán đi mua x2 của ng khác, chit gọi là đổi chỗ ở, chứ chả khá hơn.nhưng thay vào đó thì CDT nó lại cắm đc ngân hàng lấy vốn lớn nhờ định giá cao để đi làm dụe án khác , quay vốn

Mà sao cụ nói dở người mới mua BĐS HN nhỉ BĐS ở HN của em, tăng tốt hơn nhiều 20-30% tại một vài khu cục bộ nhỏ lẻ may mắn của SG năm 2024. Năm 2025 lại tiếp đà tiến tới cụ nhé.
Em thì cứ lãi hơn là mua và giữ, chứ ngược lại thì em e là..

Cụ ấy nói đúng mà cụ....đầu tư chỗ nào rẻ và tiềm năng mình mua thôi.về phát triển thì HCM e nghĩ đợt tới bật tăng lại.vì HCM vừa r ăn phát combo quá nặng. Chứ đổi lại là VIn vs sun ở miền bắc bị quay thì miền bắc dẹo ko kém đâu.còn đu đỉnh ở đâu cũng thốn cả thôi.nhưng năm 2012-2020 chả chết đau đớn, bán mãi ko trôi , nhiều ông ôm mãi đến 2022 mới bán đc về giá đỉnh mua 2012 đấy thôi.theo cụ giá của hnoi bây giờ 1 căn Cc 4 tỷ, nhà phân lô 40m2 10 tỷ, biệt thự 50 tỷ đổ lên thì dân nào múc lại nổi cho các cụ.ngta cũng phải làm ăn buôn bán tĩnh tũy mấy năm mới có tiền đấy là ng giỏi.còn lại toàn 20-30 cả đời cho góp nổi.các cụ bảo tỉnh lẻ ko phát triển thì mấy ô hà nội kiếm tiền ở đâu, ai là ng kéo lên đây mua nhà họ các cụ đee các cụ chốt lời mua chỗ đẹp hơn....giờ nhà hnoi chắc chỉ ng giàu mới nghĩ tới.chứ lao động bình thg từ bỏ luôn chuyện mua nhà luôn).

 

[Plasticwater]

 

[Quê bầm]

Đồng chí kia chắc cò đất vùng ven hay sao mà nói được câu dìm hàng sg phát hài. Giá lk bt compound xịn ở Sg có 200 củ/m, thấp hơn cái nhà ngõ xe máy ở Hn, chắc đó là yếu điểm của sg: nhà ko ngáo giá

Cụ vào biệt thự Vin Tân Cảng ko dưới 200 tỏi cho căn cỡ 250-300m, khu Ba Son, Sala thì có thể còn cao hơn nữa

 

[Kuro666]

Xã hội tự điều chỉnh nên bọn trẻ sau này sẽ chỉ đẻ 1 con hoặc không đẻ con. Dù gì thì trái đất cũng chỉ đủ tài nguyên để nuôi một số lượng người nhất định.
Hiện nay đã có thêm rất nhiều vụ cháy rừng, thiên tai, công nghiệp phát triển, mọi người cùng nắm tay dắt nhau xuống hố theo cách này hay cách khác.

 

[Kuro666]

Khi việc mua nhà bằng tiền thịt không còn nữa thì cả nước thành nhà đầu tư hết do hàng mới neo cao, giá nhà giảm là đi viện hàng loạt (ko CĐT nào chịu xây thêm nhà do ko bán được hàng vì chả ai dại đi vay tiền mua khi giá bđs giảm, CĐT làm là lỗ) nên nhà cái vẫn phải giữ lửa, cứu BĐS. BĐS thành phố trung tâm còn cố giữ giá được chứ BĐS tỉnh ko có giá trị sử dụng muốn cứu cũng chả được.

 

[La Habana]

Đợt vừa r chỉ béo CDT vs ngân hàng thôi cụ, tài sản tăng nhưng thu nhập giảm, đời sống kém đi, x2 bán đi mua x2 của ng khác, chit gọi là đổi chỗ ở, chứ chả khá hơn.nhưng thay vào đó thì CDT nó lại cắm đc ngân hàng lấy vốn lớn nhờ định giá cao để đi làm dụe án khác , quay vốn
Cụ ấy nói đúng mà cụ....đầu tư chỗ nào rẻ và tiềm năng mình mua thôi.về phát triển thì HCM e nghĩ đợt tới bật tăng lại.vì HCM vừa r ăn phát combo quá nặng. Chứ đổi lại là VIn vs sun ở miền bắc bị quay thì miền bắc dẹo ko kém đâu.còn đu đỉnh ở đâu cũng thốn cả thôi.nhưng năm 2012-2020 chả chết đau đớn, bán mãi ko trôi , nhiều ông ôm mãi đến 2022 mới bán đc về giá đỉnh mua 2012 đấy thôi.theo cụ giá của hnoi bây giờ 1 căn Cc 4 tỷ, nhà phân lô 40m2 10 tỷ, biệt thự 50 tỷ đổ lên thì dân nào múc lại nổi cho các cụ.ngta cũng phải làm ăn buôn bán tĩnh tũy mấy năm mới có tiền đấy là ng giỏi.còn lại toàn 20-30 cả đời cho góp nổi.các cụ bảo tỉnh lẻ ko phát triển thì mấy ô hà nội kiếm tiền ở đâu, ai là ng kéo lên đây mua nhà họ các cụ đee các cụ chốt lời mua chỗ đẹp hơn....giờ nhà hnoi chắc chỉ ng giàu mới nghĩ tới.chứ lao động bình thg từ bỏ luôn chuyện mua nhà luôn).

Chuẩn cụ, thì em cũng nhắn ở trên, mới ra trường thì chưa nên nghĩ đến chuyện mua nhà. Ở đâu cũng thế cả Âu Mỹ Úc, Nhật Hàn Đài càng đúng

 

[La Habana]

Loạt dự án tỷ USD của Vinhomes tăng tốc triển khai trên khắp cả nước: Gọi vốn phía Bắc, phê duyệt lấn biển phía Nam, chuẩn bị khởi công ở một vịnh miền Trung

Từ đầu năm 2025, loạt dự án đô thị quy mô lớn gắn với tên tuổi Vinhomes tại nhiều tỉnh, thành như Hải Phòng, Hà Nội, Khánh Hòa, TP. HCM hay Long An liên tiếp có những động thái mới – từ đánh giá môi trường, phê duyệt lấn biển cho đến chuẩn bị khởi công.

cafef.vn

Anh mình gọi vốn trên cả nước, lượng tiền khủng hàng chục tỏi USD. Ra hàng ồ ạt thì theo các cụ, thị trường sẽ phản ứng thế nào.
Dòng vốn hấp thụ giờ đã cạn nhiều, do đã tỏa đi khắp nơi thời gian vừa rồi. Lượng hàng thì quá khủng.

 

[Ahconga]

Tâm lý dân Bắc do nghèo đói từ thời ông bà, cha mẹ nên thích tích trữ tài sản, tiết kiệm ăn tiêu. Thế nên dân đầu cơ có môi trường tốt hơn để thổi giá BDS. Đơn giản là thế thôi chứ kg nên so sánh ở đâu hơn ở đâu! Tôi có mấy cái nhà HN đây, tất nhiên là kg bán rồi nhưng bảo bỏ tiền mua thêm thì có mà dở người mà mua với mức giá ở thời điểm này. Vào Nam làm căn biệt thự giá chưa bằng căn chung cư ở HN chả sướng hơn à.

Chúng ta chỉ là con ếch giếng của mình thôi, bớt ăn to nói lớn lại
Căn chung cư trong sg của tôi giá bằng cái biệt thự ờ hà nội đây, chả kết luận được cái gì cả

 

[La Habana]

Vingroup khởi công dự án Vinhomes Green City quy mô gần 200ha tại Đức Hoà (Long An)

Sáng ngày 26/3/2025, Tập đoàn Vingroup khởi công dự án Khu đô thị mới Hậu Nghĩa – Đức Hòa (tên thương mại: Vinhomes Green City), là khu đô thị phức hợp đầu tiên tại Long An.

m.cafef.vn

Dòng tiền đang bị hút khỏi nội đô SG. Toàn lượng tiền khủng.

Thêm Cần Giờ là 600k tỷ tiền hàng xung quanh SG.

Vingroup khởi công dự án Vinhomes Green City quy mô gần 200ha tại Đức Hoà (Long An)

Sáng ngày 26/3/2025, Tập đoàn Vingroup khởi công dự án Khu đô thị mới Hậu Nghĩa – Đức Hòa (tên thương mại: Vinhomes Green City), là khu đô thị phức hợp đầu tiên tại Long An.

m.cafef.vn

Dòng tiền đang bị hút khỏi nội đô SG. Toàn lượng tiền khủng.

Chưa kể Bình Dương, thủ phủ công nghiệp của miền Nam.

Bình Dương sắp đấu thầu loạt khu đô thị hàng trăm ha

3 khu đô thị có tổng diện tích hơn 580 ha tại TP Dĩ An và Bến Cát sẽ được đấu thầu chọn nhà đầu tư trong năm nay.

vnexpress.net

Vậy lượng tiền lớn nào sẽ hấp thụ được các đại dự án này. Theo em chắc chắn sẽ ảnh hưởng tới nội đô SG.

 

[stevevuxx]

Cụ vào biệt thự Vin Tân Cảng ko dưới 200 tỏi cho căn cỡ 250-300m, khu Ba Son, Sala thì có thể còn cao hơn nữa

Cụ không thể mang Vin Tân Càng ra được Vị trí nó ngon hơn hẳn Vin Green Bay.Với cả nhà của thằng Vin từ Nam ra Bắc đếu đắt hơn chủ đầu tư khác.
200 củ m2 hoàn toàn có thể mua nhà mặt phố ở Tân Bình, HXH rất đẹp ở Phú Nhuận hoặc mặt tiền đường số ở An Phú An Khánh, ra Thạnh Mỹ Lợi thì mua được rất nhiều với giá đấy.
Hoặc có thể mua nhà phố Hưng Gia Hưng Phước Phú Mỹ Hưng luôn.

 

[Khongdanhvong]

Đúng là nước chảy chỗ trũng thật, SG thấp mà lại sát biển, về lâu dài thì vẫn thấy không bằng HN đâu.