[Funland] Sau sáp nhập, giá BDS ở đa số các tỉnh có thể sẽ giảm và đóng băng.

[BloodOwl87]

Cụ vào biệt thự Vin Tân Cảng ko dưới 200 tỏi cho căn cỡ 250-300m, khu Ba Son, Sala thì có thể còn cao hơn nữa

Đó là cận trên, tôi nói cận dưới. Nói như cụ ra bờ hồ mà mua thì cũng vài trăm hết.

 

[Quê bầm]

Cụ không thể mang Vin Tân Càng ra được Vị trí nó ngon hơn hẳn Vin Green Bay.Với cả nhà của thằng Vin từ Nam ra Bắc đếu đắt hơn chủ đầu tư khác.
200 củ m2 hoàn toàn có thể mua nhà mặt phố ở Tân Bình, HXH rất đẹp ở Phú Nhuận hoặc mặt tiền đường số ở An Phú An Khánh, ra Thạnh Mỹ Lợi thì mua được rất nhiều với giá đấy.
Hoặc có thể mua nhà phố Hưng Gia Hưng Phước Phú Mỹ Hưng luôn.

Vâng cụ, SG nó phân hóa, có xu hướng mềm hơn HN chút nếu tương đồng vị trí ko quá trung tâm hay vùng ven chứ trung tâm vị trí đẹp hiếm nó đắt lòi tù và mà cụ, mấy ông mới ra Grand Marina, Metrople, Eaton Park, Global City.... giá nó hãi hùng. Global thì chung cư chưa có móng mà cũng ko tiền vào trung tâm hiện nay giá rao 130-150, liền kề thì 4x tỷ mà xây khá xấu đường nội bộ nhỏ xíu khó kinh doanh.

 

[unifo]

Loạt dự án tỷ USD của Vinhomes tăng tốc triển khai trên khắp cả nước: Gọi vốn phía Bắc, phê duyệt lấn biển phía Nam, chuẩn bị khởi công ở một vịnh miền Trung

Từ đầu năm 2025, loạt dự án đô thị quy mô lớn gắn với tên tuổi Vinhomes tại nhiều tỉnh, thành như Hải Phòng, Hà Nội, Khánh Hòa, TP. HCM hay Long An liên tiếp có những động thái mới – từ đánh giá môi trường, phê duyệt lấn biển cho đến chuẩn bị khởi công.

cafef.vn

Anh mình gọi vốn trên cả nước, lượng tiền khủng hàng chục tỏi USD. Ra hàng ồ ạt thì theo các cụ, thị trường sẽ phản ứng thế nào.
Dòng vốn hấp thụ giờ đã cạn nhiều, do đã tỏa đi khắp nơi thời gian vừa rồi. Lượng hàng thì quá khủng.

Mỗi dự án chục nghìn căn, nhưng có hàng trăm nghìn, hàng triệu nđt, ng tiêu dùng bđs chực chờ! Vấn đề là giá bn mà thôi, khi đã thích thì cc sẽ nhích, bất chấp…!

Bitcoin là ví dụ kinh điển, sau một tgian cảnh báo khắp nơi về bitcoin, tiền ảo “vô nghĩa”, “bong bóng”, “bánh vẽ”, “lừa đảo”… thì sắp tới, bítcoin và nhiều loại tiền số, “tài sản số” sắp được thừa nhận chính thức!?
Thưa cc, thức thời thì thành công! Câu này chẳng thể sai trong…mọi lĩnh vực!

 

[stevevuxx]

Vâng cụ, SG nó phân hóa, có xu hướng mềm hơn HN chút nếu tương đồng vị trí ko quá trung tâm hay vùng ven chứ trung tâm vị trí đẹp hiếm nó đắt lòi tù và mà cụ, mấy ông mới ra Grand Marina, Metrople, Eaton Park, Global City.... giá nó hãi hùng. Global thì chung cư chưa có móng mà cũng ko tiền vào trung tâm hiện nay giá rao 130-150, liền kề thì 4x tỷ mà xây khá xấu đường nội bộ nhỏ xíu khó kinh doanh.

Chung cư thì không nói vì so sánh nó cũng khó. Tôi đang nói về nhà đất thôi cụ. Chứ hàng limited thì ở đâu cũng như nhau thôi. Nhà đất cụ nghĩ gần 200 củ/m2 ở ngõ xe máy ở Long Biên hoặc mấy nhà ngõ oto (nhấn mạnh là oto đi qua nhưng dừng là tắc đường) bé tí ở TDH rao 400 củ/m2 thì giá có hợp lý không?
Global City LK tôi vẫn còn một căn mua đợt đầu chưa về bờ, hai cái sai lớn nhất vào đầu năm 2022 là mua Global City và Vạn Phúc City sau một vụ tăng giá kinh hoàng ở Thủ Đức, tất nhiên vẫn không Kinh Hoàng bằng Hà Nội vừa rồi. Vạn Phúc City thì nhờ cái hãng luật chắc là nổi tiếng nhất Việt Nam thì đòi lại được tiền không thì cũng banh xác.
Cái chung cư ở Global City là phân khúc Lummier rồi, ở Hà Nội cùng vị trí như thế chắc chắc không rẻ hơn được. Như Vin Cổ Loa bọn Masterise nó bán phân khúc Masteri mà cũng 130 củ thông thuỷ rồi.
Grand Marina thì so với Hàng Bài giờ giá kém hơn nhiều.
Thủ Thiêm thì quá đẹp ở Hà Nội không có vị trí tương đương để so sánh.
Nói chung về chung cư so mức giá tôi thấy giờ Hà Nội và Sài Gòn cũng khá tương đồng về giá.

 

[BloodOwl87]

Chung cư thì không nói vì so sánh nó cũng khó. Tôi đang nói về nhà đất thôi cụ. Chứ hàng limited thì ở đâu cũng như nhau thôi. Nhà đất cụ nghĩ gần 200 củ/m2 ở ngõ xe máy ở Long Biên hoặc mấy nhà ngõ oto (nhấn mạnh là oto đi qua nhưng dừng là tắc đường) bé tí ở TDH rao 400 củ/m2 thì giá có hợp lý không?
Global City LK tôi vẫn còn một căn mua đợt đầu chưa về bờ, hai cái sai lớn nhất vào đầu năm 2022 là mua Global City và Vạn Phúc City sau một vụ tăng giá kinh hoàng ở Thủ Đức, tất nhiên vẫn không Kinh Hoàng bằng Hà Nội vừa rồi. Vạn Phúc City thì nhờ cái hãng luật chắc là nổi tiếng nhất Việt Nam thì đòi lại được tiền không thì cũng banh xác.
Cái chung cư ở Global City là phân khúc Lummier rồi, ở Hà Nội cùng vị trí như thế chắc chắc không rẻ hơn được. Như Vin Cổ Loa bọn Masterise nó bán phân khúc Masteri mà cũng 130 củ thông thuỷ rồi.
Grand Marina thì so với Hàng Bài giờ giá kém hơn nhiều.
Thủ Thiêm thì quá đẹp ở Hà Nội không có vị trí tương đương để so sánh.
Nói chung về chung cư so mức giá tôi thấy giờ Hà Nội và Sài Gòn cũng khá tương đồng về giá.

Hãng luật cụ nói là Ykvn à.

 

[Tranha131076]

Nhiều người, rất nhiều người vẫn đang “dở hơi” hơn cụ đấy! Ngay đến bitcoin lúc 20k nhiều người đã bảo dở hơi mới mua chẳng biết làm j chứ chưa nói bđs. Cụ cầm 10 tỷ năm ngoái đến năm nay chỉ còn mua đc 1/2 mảnh đất đẹp ưng ý tại HN, sau vài năm nữa chỉ còn….1/4…!
Tư tưởng cụ thì hơi khó đầu tư bđs, chứng khoán, tiền ảo,… và hầu hết các loại hình đầu tư, đặc biệt là chứng khoán, tiền ảo với mức rủi ro cao, cực cao…

Ồ BDS thì đúng là mình chỉ mua tích sản tránh lạm phát thôi chứ kg phải là đầu tư, đầu cơ. Nhưng món CK thì kinh nghiệm chắc cũng 20 năm rồi. Còn tiền ảo thì cũng được vài năm

 

[Tranha131076]

Cụ vào ĐN còn được gần 2 căn cơ

Hỏi 1 mảnh 150 m2 Quảng Nam sát Đà Nẵng (tính ăn vụ sáp nhập) >>> hô 3.1 tỷ mà môi dưới còn kênh kiệu bắt cọc nhanh kg hết hàng >>> cho next luôn (vì suy cho cùng đất đó chắc cũng phải 10 năm nữa may mới có người đến ở )

 

[BloodOwl87]

Hỏi 1 mảnh 150 m2 Quảng Nam sát Đà Nẵng (tính ăn vụ sáp nhập) >>> hô 3.1 tỷ mà môi dưới còn kênh kiệu bắt cọc nhanh kg hết hàng >>> cho next luôn (vì suy cho cùng đất đó chắc cũng phải 10 năm nữa may mới có người đến ở )

Quảng nôm thì cũng chăn bò cỏ mọc chứ ai ở, kể cả tương lai.

 

[CRV-2015]

Hỏi 1 mảnh 150 m2 Quảng Nam sát Đà Nẵng (tính ăn vụ sáp nhập) >>> hô 3.1 tỷ mà môi dưới còn kênh kiệu bắt cọc nhanh kg hết hàng >>> cho next luôn (vì suy cho cùng đất đó chắc cũng phải 10 năm nữa may mới có người đến ở )

ĐN thì cứ trung tâm HC, ST mà múc. Như hàng bluechips í kể cả khi thị trg xấu chỉ cần giảm chút thì vẫn thanh khoản ngay !

 

[Tranha131076]

Quảng nôm thì cũng chăn bò cỏ mọc chứ ai ở, kể cả tương lai.

Phân lô ngay sát KĐT FPT. Bên FPT thì 4.x tỷ vì mang tiếng Đà Nẵng, bên này mang tiếng QN thì chỉ 3.1. Tuy nhiên cả 2 chỗ thì chủ yếu vẫn là đất nền bỏ trống, nhu cầu ở kg có mấy!

 

[Tranha131076]

ĐN thì cứ trung tâm HC, ST mà múc. Như hàng bluechips í kể cả khi thị trg xấu chỉ cần giảm chút thì vẫn thanh khoản ngay !

Đăt lòi ra cụ, toàn chục tỏi cả đó!

 

[BloodOwl87]

Đăt lòi ra cụ, toàn chục tỏi cả đó!

Chục tỏi mua quách 2 cái chung cư sg lấy dòng tiền khéo ngon hơn nhỉ.

 

[Tranha131076]

Chục tỏi mua quách 2 cái chung cư sg lấy dòng tiền khéo ngon hơn nhỉ.

Bài toán bỏ tiền chẵn ra thu tiền lẻ hả cụ? Chưa kể chung cư thì vẫn có khấu hao. Động đất, hỏa hoạn, lún móng ..... có khi bay luôn cái nhà . Nói chung để mà cất giữ tài sản thì chung cư kg phải là phương án hay!

 

[BloodOwl87]

Bài toán bỏ tiền chẵn ra thu tiền lẻ hả cụ? Chưa kể chung cư thì vẫn có khấu hao. Động đất, hỏa hoạn, lún móng ..... có khi bay luôn cái nhà . Nói chung để mà cất giữ tài sản thì chung cư kg phải là phương án hay!

Cũng chả lẻ lắm vài trăm củ 1 năm đó. Cụ nhìn mấy cái chung cư ở Hn nếu mua cho thuê từ hồi 500tr/ căn như trung hoà nhân chính thì giờ khấu hao cái gì thế.
Chung cư trung tâm nó cũng tăng giá chứ có phải ko tăng đâu.
Còn mấy cái cụ bảo lún móng động đất bay nhà thì hn sg chỗ nào dính chưa.

 

[BloodOwl87]

Vấn đề của việc găm đất chăn bò để hoang là thuế đấm nhà trống, ko có nhu cầu sử dụng thật mà cứ găm vứt đó sẽ bị vụt. Nhà chung cư cho thuê vẫn ổn định hơn.

 

[BloodOwl87]

Đừng có bảo ko ai bắn vào chân mình blah blah. Lúc 1 tờ a4 xuất hiện thì mấy miếng đất chăn bò đó ko trượt giá tòng tọc là cái chắc.

 

[Tranha131076]

Cũng chả lẻ lắm vài trăm củ 1 năm đó. Cụ nhìn mấy cái chung cư ở Hn nếu mua cho thuê từ hồi 500tr/ căn như trung hoà nhân chính thì giờ khấu hao cái gì thế.
Chung cư trung tâm nó cũng tăng giá chứ có phải ko tăng đâu.
Còn mấy cái cụ bảo lún móng động đất bay nhà thì hn sg chỗ nào dính chưa.

Mình thì vừa mút quả này. Sân vườn nhà cửa đầy đủ, lại trong khu đô thị mở đầy đủ tiện ích, nên cho thuê để ở cũng được mà để kinh doanh cũng okie. Giá chỉ ngang với căn chung cư ở HN - 6 tỏi. Dân cư xung quanh đông đúc sầm uất. Cách tp. mới Bình Dương có 10p đi xe >>> sắp tới cũng được gọi là BT Sài Gòn như ai

 

[Starry Night]

Mình thì vừa mút quả này. Sân vườn nhà cửa đầy đủ, lại trong khu đô thị mở đầy đủ tiện ích, nên cho thuê để ở cũng được mà để kinh doanh cũng okie. Giá chỉ ngang với căn chung cư ở HN - 6 tỏi. Dân cư xung quanh đông đúc sầm uất. Cách tp. mới Bình Dương có 10p đi xe >>> sắp tới cũng được gọi là BT Sài Gòn như ai

bao nhiêu m2 cụ? có 2 tầng thôi ah cụ

 

[Tranha131076]

bao nhiêu m2 cụ? có 2 tầng thôi ah cụ

250 m2 đất, xây trên gần 100 m2. Vâng 2 tầng thôi theo quy hoạch chung của cả đô thị. Vấn đề là sau dù thế nào đi chăng nữa, đất vẫn là của mình, kg giống như chung cư

(P/S: Dự án này CĐT cũng bán hết hàng rồi nên các bác đừng hỏi tên dự án làm j nhé, mình kg phải là sale)

 

[BloodOwl87]

250 m2 đất, xây trên gần 100 m2. Vâng 2 tầng thôi theo quy hoạch chung của cả đô thị. Vấn đề là sau dù thế nào đi chăng nữa, đất vẫn là của mình, kg giống như chung cư

(P/S: Dự án này CĐT cũng bán hết hàng rồi nên các bác đừng hỏi tên dự án làm j nhé, mình kg phải là sale)

Tiền xây bn mà tổng có 6 tỏi cụ