[Funland] sau khi duyệt QH 1/500 là gì - ví dụ với khu tập thể Nghĩa Tân

[XuanSang85]

Chào các cụ,

Hôm nay đọc báo em thấy HN vừa quyết định làm quy hoạch 1/500 với khu tập thể Nghĩa Tân.
Phạm vi lên đến 30 hecta, phạm vi bao gồm: phía bắc là đường Hoàng Quốc, phía Tây là Nguyễn Phong Sắc, phía Nam và phía đông là đường Tô Hiệu.

Em muốn hỏi các cụ là:

- Sau quy hoạch 1/500 là gì? đàm phán với dân về đền bù, giải tỏa? Hay việc đàm phán diễn ra trước?
- Sao người ta lấy cả ra ngoài phạm vi của khu tập thể nhỉ? Vì ví dụ như giáp đường Nguyễn Phong Sắc là tập thể HVCT QG HCM, đã là nhà đất, nhà phân lô, có sổ đỏ hết rồi.
- Không biết sẽ có 1 hay nhiều chủ đầu tư tham gia vào dự án xây dựng này.
- Có cụ nào có thông tin về việc sau này khu này sẽ trở thành gì không ạ?

Em cảm ơn.

 

[thanhgamo]

Tay nào mà to thế nhỉ?

 

[ly trà đá]

về nguyên tắc chủ đầu tư nhảy vào dự án thì tp hoặc tỉnh sẽ ra bản đồ quy hoạch 1/500 ( đã ra bản đồ này thì xác đinh ngay và luôn đi )
việc đàm phán với dân sẽ chỉ có 1 óp sần là : trung tâm phát triển quỹ đất tp với dân ( họ ra mọi hình thức áp giá đề bù với dân ) còn chi trả tiền đề bù lại có 2 óp sần
hoặc trung tâm phát triển quỹ đất chi trả tiền đền bù hoặc chủ đầu tư tư nhân họ trực tiếp chi trả ( khuyến cáo dân đen là : trung tâm phát triển quỹ đất đền bù thì ok hơn về pháp lý ..)
- họ lấy đất đến đâu là quyền của họ . khỏi hỏi han lôi thôi . nhà có sổ đỏ đền bù kiểu sổ đỏ và hậu ưu đãi có sổ đỏ . nhà kg sổ đỏ mà pháp lý ok thì đền bù ok . còn đất lấn chiếm đền bù kiểu lấn chiếm
việc khu đất này có 1 hay nhiều chủ đầu tư thì dân đen cần quái gì biết để làm gì cơ chứ .dân kiện cáo thì cứ gặp chủ tich tp thôi . chứ việc gì gặp chủ đầu tư đâu

 

[xedieu]

Những khu như thế này xương lắm, chả anh nào muốn gặm. Bọn em loay hoay bên GV một thời.

 

[XuanSang85]

Tay nào mà to thế nhỉ?

Thấy bảo a V ạ. Không biết có cụ nào có quy hoạch mà anh ấy dự kiến cho khu này không ạ?

 

[monnhaungon]

Cái này chắc TP lập để quản lý quy hoạch và thu hút đầu tư. Ranh giới lấy rộng ra để khớp nối hạ tầng và đảm bảo quy mô dân số thôi ạ. Còn về GPMB thì tuỳ dự án để xác định là thoả thuận hay thu hồi. Nói chung còn chán mới làm dc dự án. Chờ luật đất đai lần này sửa xem có đột phá gì không. Cứ như luật đất đai cũ thì 20 năm nữa khi Nghĩa Tân vẫn như vậy thôi

 

[XuanSang85]

về nguyên tắc chủ đầu tư nhảy vào dự án thì tp hoặc tỉnh sẽ ra bản đồ quy hoạch 1/500 ( đã ra bản đồ này thì xác đinh ngay và luôn đi )
việc đàm phán với dân sẽ chỉ có 1 óp sần là : trung tâm phát triển quỹ đất tp với dân ( họ ra mọi hình thức áp giá đề bù với dân ) còn chi trả tiền đề bù lại có 2 óp sần
hoặc trung tâm phát triển quỹ đất chi trả tiền đền bù hoặc chủ đầu tư tư nhân họ trực tiếp chi trả ( khuyến cáo dân đen là : trung tâm phát triển quỹ đất đền bù thì ok hơn về pháp lý ..)
- họ lấy đất đến đâu là quyền của họ . khỏi hỏi han lôi thôi . nhà có sổ đỏ đền bù kiểu sổ đỏ và hậu ưu đãi có sổ đỏ . nhà kg sổ đỏ mà pháp lý ok thì đền bù ok . còn đất lấn chiếm đền bù kiểu lấn chiếm
việc khu đất này có 1 hay nhiều chủ đầu tư thì dân đen cần quái gì biết để làm gì cơ chứ .dân kiện cáo thì cứ gặp chủ tich tp thôi . chứ việc gì gặp chủ đầu tư đâu

Nghe cụ nói thì đáng lo nhỉ? Vì phê duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch 1/500 thì cầm chắc là quy hoạch này sẽ được phê duyệt rồi cụ nhỉ? Ông bạn em vừa mua nhà và xây to vật vã ở trong tập thể HV CTQG HCM, vừa mời mọi người đến ăn khánh thành cách đây vài hôm.
Vâng, cụ nói có lý về các điểm khác, còn việc em quan tâm tới ai làm CĐT chỉ là tò mò cá nhân ạ.

 

[XuanSang85]

Cái này chắc TP lập để quản lý quy hoạch và thu hút đầu tư. Ranh giới lấy rộng ra để khớp nối hạ tầng và đảm bảo quy mô dân số thôi ạ. Còn về GPMB thì tuỳ dự án để xác định là thoả thuận hay thu hồi. Nói chung còn chán mới làm dc dự án. Chờ luật đất đai lần này sửa xem có đột phá gì không. Cứ như luật đất đai cũ thì 20 năm nữa khi Nghĩa Tân vẫn như vậy thôi

Vậy à cụ. Em tưởng có tay to nào nhảy vào thì TP mới làm QH 1/500.

 

[ly trà đá]

Nghe cụ nói thì đáng lo nhỉ? Vì phê duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch 1/500 thì cầm chắc là quy hoạch này sẽ được phê duyệt rồi cụ nhỉ? Ông bạn em vừa mua nhà và xây to vật vã ở trong tập thể HV CTQG HCM, vừa mời mọi người đến ăn khánh thành cách đây vài hôm.
Vâng, cụ nói có lý về các điểm khác, còn việc em quan tâm tới ai làm CĐT chỉ là tò mò cá nhân ạ.

CĐT lộ mặt cũng là bt thôi cụ và tp sẽ cho họp mặt ND với nhà đầu tư mà .

 

[alo123567]

Cái này chắc TP lập để quản lý quy hoạch và thu hút đầu tư. Ranh giới lấy rộng ra để khớp nối hạ tầng và đảm bảo quy mô dân số thôi ạ. Còn về GPMB thì tuỳ dự án để xác định là thoả thuận hay thu hồi. Nói chung còn chán mới làm dc dự án. Chờ luật đất đai lần này sửa xem có đột phá gì không. Cứ như luật đất đai cũ thì 20 năm nữa khi Nghĩa Tân vẫn như vậy thôi

về nguyên tắc chủ đầu tư nhảy vào dự án thì tp hoặc tỉnh sẽ ra bản đồ quy hoạch 1/500 ( đã ra bản đồ này thì xác đinh ngay và luôn đi )
việc đàm phán với dân sẽ chỉ có 1 óp sần là : trung tâm phát triển quỹ đất tp với dân ( họ ra mọi hình thức áp giá đề bù với dân ) còn chi trả tiền đề bù lại có 2 óp sần
hoặc trung tâm phát triển quỹ đất chi trả tiền đền bù hoặc chủ đầu tư tư nhân họ trực tiếp chi trả ( khuyến cáo dân đen là : trung tâm phát triển quỹ đất đền bù thì ok hơn về pháp lý ..)
- họ lấy đất đến đâu là quyền của họ . khỏi hỏi han lôi thôi . nhà có sổ đỏ đền bù kiểu sổ đỏ và hậu ưu đãi có sổ đỏ . nhà kg sổ đỏ mà pháp lý ok thì đền bù ok . còn đất lấn chiếm đền bù kiểu lấn chiếm
việc khu đất này có 1 hay nhiều chủ đầu tư thì dân đen cần quái gì biết để làm gì cơ chứ .dân kiện cáo thì cứ gặp chủ tich tp thôi . chứ việc gì gặp chủ đầu tư đâu

Thế này thì cũng khó hiểu các cụ nhờ

 

[vua_luoi]

Các cụ ko nghe câu QH phải đi trước 1 bước à, QH là tiền đề, còn thực hiện phải căn cứ tình hình thực tế.
Tóm lại, toàn bộ khu NT đã được QH tỷ lệ 1/500 mới

 

[thanhgamo]

Cái này chắc TP lập để quản lý quy hoạch và thu hút đầu tư. Ranh giới lấy rộng ra để khớp nối hạ tầng và đảm bảo quy mô dân số thôi ạ. Còn về GPMB thì tuỳ dự án để xác định là thoả thuận hay thu hồi. Nói chung còn chán mới làm dc dự án. Chờ luật đất đai lần này sửa xem có đột phá gì không. Cứ như luật đất đai cũ thì 20 năm nữa khi Nghĩa Tân vẫn như vậy thôi

TP là cơ quan phê duyệt QH nên không thể là nơi lập QH.
Với kiểu hành chính như bây giờ thì chắc còn khướt mới triển được, làm sai thì sợ vào lò mà làm đúng thì không có đất mà cạp, kkk

 

[ubisapro]

Rồi trồng lên 1 mớ cao tầng thì hạ tầng lại vỡ mặt.

 

[thanhgamo]

Nhà đất thì làm gì có chuyện nó đụng đến mà lo.

Trong các khu tập thể nhà đất xen kẹp rất nhiều, thường là đất công cộng nhưng không hiểu bằng cách nào mà đều có sổ đỏ cá nhân hết, hehe, tài

 

[haiyen1012]

QH 1/500 là bản quy hoạch chi tiết và cụ thể nhất, nhìn vào nó sẽ thấy rõ hình hài của các công trình được xây dựng sau này.
Sau khi QH 1/500 được duyệt nếu đất đã giao cho CĐT thì sẽ làm phê duyệt chủ trương đầu tư và các bước tiếp theo để xây dựng dự án còn đất chưa giao CĐT thì sẽ làm đấu thầu CĐT hoặc thu hồi đất rồi đấu giá QSD đất. Cũng có trường hợp phê duyệt QH 1/500 xong chẳng làm gì cả mà cứ để đấy và người ta gọi nó là quy hoạch treo

 

[Long kts]

QH chi tiết 1/500 chưa phải bước cuối để triển khai dự án, quá trình lập quy hoạch có lấy ý kiến của cộng đồng dân cư (không phải là thỏa thuận với dân trong quá trình triển khai dự án). Bước này chưa liên quan trực tiếp gì đến Trung tâm phát triển quỹ đất, thảo thuận đền bù (nếu có) gì cả…
Tuy nhiên đây là bước quan trọng, là cơ sở pháp lý gần như cuối cùng, vì CĐT sau này có vào thì cũng phải làm theo QH được duyệt.

 

[tramper]

Khu này nếu xét về tuổi thọ công trình là dạng ít tuổi nhất so với các khu như Thành công, dệt 8/3, Ng C trứ, Giảng võ....sao lại được ưu tiên làm trước các cụ nhỉ. Cách đây mấy năm em có nghe thấy dự án cải tạo khu thành công kiểu như thế này rồi lại chìm và đến nay vẫn y nguyên.

 

[The Tank]

Cái này chắc TP lập để quản lý quy hoạch và thu hút đầu tư. Ranh giới lấy rộng ra để khớp nối hạ tầng và đảm bảo quy mô dân số thôi ạ. Còn về GPMB thì tuỳ dự án để xác định là thoả thuận hay thu hồi. Nói chung còn chán mới làm dc dự án. Chờ luật đất đai lần này sửa xem có đột phá gì không. Cứ như luật đất đai cũ thì 20 năm nữa khi Nghĩa Tân vẫn như vậy thôi

QH 1/500 là bản quy hoạch chi tiết và cụ thể nhất, nhìn vào nó sẽ thấy rõ hình hài của các công trình được xây dựng sau này.
Sau khi QH 1/500 được duyệt nếu đất đã giao cho CĐT thì sẽ làm phê duyệt chủ trương đầu tư và các bước tiếp theo để xây dựng dự án còn đất chưa giao CĐT thì sẽ làm đấu thầu CĐT hoặc thu hồi đất rồi đấu giá QSD đất. Cũng có trường hợp phê duyệt QH 1/500 xong chẳng làm gì cả mà cứ để đấy và người ta gọi nó là quy hoạch treo

Giờ mới lập 1/500 thì 30 năm nữa chưa chắc triển khai thật các cụ nhỉ!

 

[Nov]

Khu Nghĩa Tân còn mới, hạ tầng cũng tốt, các công trình, nhà dân đang xây mới ầm ầm, sao đã quy hoạch gì nhỉ?!

 

[DOANH1804]

Quy hoạch xong rồi đấu thầu chủ đầu tư. Quy hoạch 1/500 thì nhanh thôi (tầm 3-6 tháng) nhưng bước đầu thấu dự án thì lâu. Thời điểm này không ai dám chỉ định nhà đầu tư đâu mặc dù 90% là có tay to đứng sau làm thủ tục rồi. Sau khi được chủ trương đầu tư mới được thu hồi đất. Nhưng Dự án này chưa chắc là nhà nước thu hồi.