[Funland] Sài ghềnh giàu nhỉ

[My Hao]

Giá bđs SG giờ quá cao rồi, có vài năm mà tăng gấp 2-3 lần.

 

[mazda3_pro]

Chỗ Tân Hoàng Minh không bán được là do vị trí của nó chưa tương xứng với căn hộ cho giới siêu giàu thôi cụ.
Nếu cũng là căn hộ đó nhưng vị trí ở quận Hoàn Kiếm thì nó đã bán hết veo, kể cả giá có cao hơn 20-30% nữa.

Hành lang 1m4 nhà tầm khá không ai ở cả. Vị trí cũng không tệ lắm, tệ ở chất lượng xây dựng và uy tín của người bán lẫn chủ đầu tư thôi.

 

[hung611]

Đúng là trong 2 năm nay giá nhà SG đã tăng cao so với trước nhưng nếu đánh giá cùng phân khúc và vị trí thuận lợi như nhau thì SG vẫn đang thấp hơn HN. Ví dụ cụ trên đang đưa ra các căn hộ siêu sang đang được nhiều chủ đầu tư ra hàng tại các vị trí đất vàng , nếu chỉ nhìn giá không thì đánh giá cao hay thấp sẽ ko chuẩn xác. Ví dụ như em thấy tại căn hộ Vincom ở liễu giai đang khoảng hơn 70 triệu/m2 thì tương đương căn hộ Phát đạt gần bộ CA phía nam khoảng hơn 60 triệu/m2

Vin Liễu giai cũng phải từ 85-100tr/m2 rồi cụ ah, nếu loanh quanh 70 thì chỉ một số ít căn hướng xấu, view xấu thôi.

 

[BANTHANGDAN]

Em đang tìm mua nhà bán kính 7km tới trung tâm Q1, phân khúc Trung-cao cấp thôi
Cụ nào biết dự án nào ổn, giá tương đương hay thấp hơn ở HN làm ơn chỉ điểm giúp e
Em đã đi xem 5 căn từ Q2 tới Q4 và Q7 đều giá quá đắt và khó mua hơn nhiều so với HN
Em ví dụ: vista verde Thạnh Mỹ Lợi Q2 - căn 91m (tim tường) 2 p.ngủ giá giao dịch đều trên 4,5 tỷ

Dự án Saigon Mia đã bàn giao, Khu Trung Sơn. CH 90m2 giá dưới 3,4 Tỷ

 

[piano]

Em vẫn giữ quan điểm là phải so sánh cùng 1 phân khúc , nhà đất thì cùng vị trí tương đương về vị trí địa lý mới đảm bảo chính xác.

Cụ cứ giữ quan điểm của cụ. Trên này phân đúng sai cũng chẳng để làm gì. Đang rảnh rang mùa Cô vy thì kiếm thời gian giết Cô Vy thôi
Nhưng cụ cứ nhìn đa số các comment trong này đi theo hướng nào thì cụ thử kiểm nghiệm lại nhận định của mình nhé

 

[Love Nest]

Giá căn hộ cắt cổ thế mà bán cũng hết,phải nói là sài ghềnh hơi bị giàu,căn hộ toàn trên 5 ngàn đô/m vuông,1 căn hộ như sơ sơ như thế cũng phải vài tỷ,hà nội e thấy phân khúc cao cấp hình như kém hơn thì phải,đơn cử như dự án của tân hoàng minh chỗ nguyễn văn huyên bán mãi ko hết https://m.cafef.vn/gia-can-ho-cao-cap-ven-song-sai-gon-khu-trung-tam-hien-gio-ra-sao-2020032110125164.chn

Chứng tỏ dân giàu rất nhiều, còn nguồn giàu từ đâu em ứ nói đâu

 

[Loay hoay]

Giá nhà ở SG thấp hơn HN, cho thuê thì đc giá hơn.

 

[hanoii30]

Cụ cứ giữ quan điểm của cụ. Trên này phân đúng sai cũng chẳng để làm gì. Đang rảnh rang mùa Cô vy thì kiếm thời gian giết Cô Vy thôi
Nhưng cụ cứ nhìn đa số các comment trong này đi theo hướng nào thì cụ thử kiểm nghiệm lại nhận định của mình nhé

Đồng ý với cụ là rảnh quá thôi. Còn nhận định của em không phụ thuộc vào những comment trong này đâu cụ. Bên em đang làm dự án BĐS nên có team nghiên cứu đánh giá thị trường riêng. Thực tế mấy năm gần đây SG đang đẩy mạnh phân khúc cao cấp sang, siêu sang ở những khu vực Q7, Q2 là chủ yếu.Q1 quỹ đất ko còn nhiều

 

[jet_fly]

Giá tăng kinh thật, cả TpHCM giờ không có căn dưới 2 tỷ nữa rồi .
Cụ xem hết các dự án ở Bến Vân Đồn q4 chưa,

Bến Vân Đồn có mỗi thằng GoldView giá ok nhưng an ninh kém, dân bay lắc nhiều nên em né cụ ạ

 

[Kappuccino]

Em ở SG được chục năm rồi cụ nhưng vẫn đi đi lại lại.
Cách đây chục năm cụ đúng, thời điểm cách đây 5 năm cụ vẫn đúng. Nhưng 2020 này thì cụ không còn đúng nữa.

Em xác nhận bây giờ thì cụ đúng

 

[jet_fly]

Dự án Saigon Mia đã bàn giao, Khu Trung Sơn. CH 90m2 giá dưới 3,4 Tỷ

Cảm ơn cụ e sẽ ngâm cứu, cá nhân e k thích khu này, e tìm q2 thì giá quá cao, q7 có riviera point của keppel khá đẹp và giá cũng tạm đc, em thích chỗ này hơn

 

[piano]

Bến Vân Đồn có mỗi thằng GoldView giá ok nhưng an ninh kém, dân bay lắc nhiều nên em né cụ ạ

Chỗ đó chuyên làm AirBnb nên cụ né là chuẩn rồi

 

[lanhpham]

Giá nhà ở SG thấp hơn HN, cho thuê thì đc giá hơn.

đó là chuyện của 2 năm trước,h thì khác rồi cụ ah

 

[Crusaderland]

Hành lang 1m4 nhà tầm khá không ai ở cả. Vị trí cũng không tệ lắm, tệ ở chất lượng xây dựng và uy tín của người bán lẫn chủ đầu tư thôi.

Chắc cụ nhầm với Tân Hoàng Minh chỗ khác chứ chỗ Nguyễn Văn Huyên là tòa dành cho đối tượng siêu giàu cụ ạ.
Hành lang dát vàng rộng thênh thang, em không biết mấy mét nhưng chắc cũng phải tầm 4-5 m. Sảnh tầng 1 cao bằng độ cao 5 tầng nhà có vẽ và điêu khắc do họa sỹ Ý trực tiếp sang thực hiện.

 

[piano]

Đồng ý với cụ là rảnh quá thôi. Còn nhận định của em không phụ thuộc vào những comment trong này đâu cụ. Bên em đang làm dự án BĐS nên có team nghiên cứu đánh giá thị trường riêng. Thực tế mấy năm gần đây SG đang đẩy mạnh phân khúc cao cấp sang, siêu sang ở những khu vực Q7, Q2 là chủ yếu.Q1 quỹ đất ko còn nhiều

Ok cụ. Em tưởng nghiên cứu đánh giá thị trường thì cũng từ 2 nguồn ( tham khảo giá mua bán thực tế/ và lấy thông tin từ trên mạng). Cụ thấy các comment trên mạng này không có giá trị thì nghĩ là các cụ otofun trong đa số toàn chém gió vớ vẩn
Bao gồm luôn cả nhận định của CBRE, Savills...

 

[jet_fly]

Cụ hanoi j ở trên cứ khăng khăng giá nhà SG vẫn rẻ hơn HN, cụ cho ví dụ thực tế giúp em và các cụ ở đây mở mắt đi
Em so cho cụ xem đây: Hà Nội - dự án Sunshine center nam từ liêm : 42-45tr/m2
Dự án Sunshine city Q7 sale chào em toàn trên 60tr/m2
Cùng chủ đầu tư, cùng phân khúc cao cấp, cùng tương đương vị trí đây cụ

 

[mazda3_pro]

Chắc cụ nhầm với Tân Hoàng Minh chỗ khác chứ chỗ Nguyễn Văn Huyên là tòa dành cho đối tượng siêu giàu cụ ạ.
Hành lang dát vàng rộng thênh thang, em không biết mấy mét nhưng chắc cũng phải tầm 4-5 m. Sảnh tầng 1 cao bằng độ cao 5 tầng nhà có vẽ và điêu khắc do họa sỹ Ý trực tiếp sang thực hiện.

Em tưởng cũng của thằng này mà trên bigC Trần Duy Hưng. Thằng này còn 1 cái khác đợt trước treo băng rôn ngợp trời nữa

 

[hanoii30]

Cảm ơn cụ e sẽ ngâm cứu, cá nhân e k thích khu này, e tìm q2 thì giá quá cao, q7 có riviera point của keppel khá đẹp và giá cũng tạm đc, em thích chỗ này hơn

Tiền nào của đấy thôi cụ, Q2 không khí tốt, đi lại thuận tiện, dư địa phát triển mạnh hơn. Q7 đi lại khó khăn hơn do tắc đường, chiều nào các cầu từ Q1,Q5 về qua Q4,Q8 cũng xếp hàng dài , lại còn xe cont xếp hàng đường NVL nữa, mùa kia thì mùi hôi từ bãi rác Đa Phước, khu nam SG mấy năm nay hơi xuống

 

[hanoii30]

Đ

Cụ hanoi j ở trên cứ khăng khăng giá nhà SG vẫn rẻ hơn HN, cụ cho ví dụ thực tế giúp em và các cụ ở đây mở mắt đi
Em so cho cụ xem đây: Hà Nội - dự án Sunshine center nam từ liêm : 42-45tr/m2
Dự án Sunshine city Q7 sale chào em toàn trên 60tr/m2
Cùng chủ đầu tư, cùng phân khúc cao cấp, cùng tương đương vị trí đây cụ

Cụ đọc còm trên giúp em, em so sánh giữa Vin liễu giai và phát đạt everic đấy cụ. Còn cụ so Nam Từ Liêm với Quận 7 thì e rằng không tương xứng rồi

 

[jet_fly]

Tiền nào của đấy thôi cụ, Q2 không khí tốt, đi lại thuận tiện, dư địa phát triển mạnh hơn. Q7 đi lại khó khăn hơn do tắc đường, chiều nào các cầu từ Q1,Q5 về qua Q4,Q8 cũng xếp hàng dài , lại còn xe cont xếp hàng đường NVL nữa, mùa kia thì mùi hôi từ bãi rác Đa Phước, khu nam SG mấy năm nay hơi xuống

Q2 em nhìn quy hoạch đúng là tương lai sẽ rất đẹp, nhưng h khu đảo kim cương còn vắng vẻ thưa thớt quá , tiện ích không nhiều mà với tầm giá trên 60tr các dự án ở đây e thấy chưa xứng và quá cao
Di chuyển tới các quận Trung tâm đều phải đi Mai Chí Thọ ngày càng đông đúc và cũng không gần lắm