[Funland] Review liền kề splendora An Khánh - Essensia

[SubmarineTH]

Trong này có chung cư ko các cụ, chất lượng và rổ giá thế nào ạ?

 

[tieudaovnt]

Cho trẻ con đi học mà xui đi lên tận hoà lạc với ba vì thì cũng đến chịu với mấy chú cò

Em thì chả phải cò gì, em là người ở khu an khánh thôi. Còn mục tiêu mỗi bố mẹ khác nhau. Bạn em cho lên học spring hill với tư duy khác, mỗi sáng leo quả đồi mấy trăm m để lên trường. Mỗi người mỗi tư duy mà. Chị đồng nghiệp còn bán nhà Linh Đàm lên hẳn Lương Sơn mua đất làm nhà để cho con học trên đó.

 

[Greeno]

Em thì chả phải cò gì, em là người ở khu an khánh thôi. Còn mục tiêu mỗi bố mẹ khác nhau. Bạn em cho lên học spring hill với tư duy khác, mỗi sáng leo quả đồi mấy trăm m để lên trường. Mỗi người mỗi tư duy mà. Chị đồng nghiệp còn bán nhà Linh Đàm lên hẳn Lương Sơn mua đất làm nhà để cho con học trên đó.

Em nhớ có lần ngồi với 1 chủ khu Ecolodge chia sẻ là ko muốn tiếp khách VN dù ngay cạnh Hà nội, khách VN ko thích môi trường thiên nhiên, hòa vào tự nhiên, ko chịu xách đồ đi bộ vài trăm mét để lên khu nghỉ, nhà nghỉ thì kiểu thôn quê dân tộc, tiện nghi tối thiểu vừa đủ không có tivi, ko có wifi, ăn sáng thì nhẹ nhàng... nên bị oánh giá thấp sao, chê bai khổ sở, nhưng bọn Tây rất thích và rất đông. Em đi du lịch ở mấy khu như vậy các vùng heo hút cũng ko thấy có dân VN, toàn Tây, mình cũng thấy ko thoải mái lắm chỉ thích ở Resort 5* thôi, hihi

 

[Ku Xit]

Trong này có chung cư ko các cụ, chất lượng và rổ giá thế nào ạ?

Có chung cư mà cụ. Em thấy ở cũng nhiều.

 

[khoa.vd85]

Trong lúc thị trường đang do dự, em đã quyết xuống tay bán rẻ mạt 1 lô Geleximco và múc khẩn trương 1 căn liền kề ở splendora với giá tương đương (quá ngạc nhiên vì 1 căn 126m2 hoàn thiện đủ đồ chỉ xách vali vào ở 1 khu đô thị không kém phần đẳng cấp lại rẻ hơn 1 lô xây thô 120m2 ở những khu mở chưa có dân ở). Phải nói là em cực kỳ hài lòng với quyết định sáng suốt của mình, cơ mà em cũng rất yêu geleximco và vẫn giữ 1 căn ở đó. Căn em mua trước chủ đang cho thuê gần 1000$ 1 tháng. Tiện thể em review thêm cho các cụ.

1. Về pháp lý: Sổ đỏ ngon choét từ đời nào rồi.

2. Về quản lý: Em thấy tương đối ổn, bảo vệ mấy lớp từ ngoài Đại lộ Thăng long vào, quản lý thủ tục xây dựng rất nghiêm nhưng các bạn làm rất nhanh và thân thiện. Tuy nhiên, sau mỗi khu có 1 1 khu vui chơi trượt nước cho trẻ nhưng không hoạt động (nghe bảo thời hoàng kim thì phía sau này chăm như resort).

3. Về kết nối: Em nghĩ là phải đợi thêm đường vành đai 3.5 (Trèo tường ngó ra ngoài thì thấy đất đá đã rải đến splendora rồi).

4. Về cư dân: Chủ yếu Hàn Quốc thuê rất nhiều, bên cạnh có mấy tòa chung cư nên cũng đông vui

5. Cảnh quan, tiện ích: Theo em đánh giá là đẹp và xanh mát so với giá. Sân cầu lông, bóng đá, bóng rổ, bóng chày, tennis, bể bơi...khắp nơi; sau khu liền kề có trường St Paul, cơ mà học phí hơn 500tr 1 năm (vãi). Gần nhà có mỗi cái K-Market chuyên bán đồ Hàn.

6. Tiềm năng: Mọi con mắt đổ dồn vào chị Thảo Vietjet sau khi đã chính thức thâu tóm được khu đất khủng này (https://cafef.vn/lo-dien-nguoi-mua-phan-von-cua-vinaconex-tai-an-khanh-jvc-hoi-ket-cho-nghich-ly-ngoi-tren-dat-vang-lo-nghin-ty-cua-du-an-splendora-20200819154539888.chn); Đường vành đai 3,5 thông và tuyến kết nối Mỹ Đình thông được thì khá tiện. Vị trí theo em đánh giá là ngon.

7. Môi trường: Em nghe bảo quanh khu vực Lại Yên và An Khánh trạm trộn và xe bê tông chạy ngày đêm và ảnh hưởng cả khu vực chứ không chỉ mỗi khu nào. Cơ mà các cụ nên nhớ bụi mịn nó bay lên rất cao và rất xa. Hôm em đo thử bằng máy đo smartmi PM2.5 thì cũng không thấy cao hơn so với các vị trí quanh khu vực này, thậm chí rất thấp.
Em đánh giá chung là quá ngọt so với mức giá khoảng 8 củ to. Đang tháng ngâu các cụ tìm hiểu sớm mà hết ngâu quất luôn còn kịp

8 tỷ full đồ 126m2 ngon quá cụ ạ, bên Tasco Foresa giờ cũng chỉ đc căn 80-90m2 full đồ.
Nhà cụ nào con lớn hoặc có điều kiện học trường quốc tế thì về đây ở là đẹp.
Cái khó là quy hoạch, mật độ và chất lượng dịch vụ thì Splen làm tốt. Chứ thiết kế bên trong, bố trí công năng phòng thì có thể sửa lại thoải mái mà cc.
Có điều nhà liền kề bố trí phòng ốc so với chung cư chán nhỉ, tối om om, ở ko sướng bằng. Đc nhõn cái giữ tiền tốt.

 

[nhphuonghn]

Trong này có chung cư ko các cụ, chất lượng và rổ giá thế nào ạ?

Chung cư hình như giá có hai mấy triệu. Nghe mọi người khen. Em thấy chủ yếu tây và HQ ở nhiêu

 

[thanhxuan21]

Trong này có chung cư ko các cụ, chất lượng và rổ giá thế nào ạ?

Tầm 27 - 28tr/m2 thì phải,

 

[SubmarineTH]

Tầm 27 - 28tr/m2 thì phải,

Thank cụ, em đang ngó nghiêng thấy hợp lý thì làm 1 căn để ở

 

[Quang LaMasia]

Khu Splendora này muốn học trường công các cấp MG, Tiểu học, THCS thì đi đâu học cụ nhỉ?
Em tìm quanh chợ với trường mãi không thấy đâu

Cụ đi sang bên kia cầu vượt là chợ Phú An, chợ to nhất ở An Khánh. Khu chợ này hiện có đầy đủ đồ ăn hàng ngày, chỉ có cái là đồ cao cấp hơi ít. Xung quanh chợ có siêu thị mini, Siêu thị Vinmart, cửa hàng thực phẩm sạch, Thế giới di động. Như vậy em thấy là đầy đủ cho nhu cầu sinh hoạt rồi.

Trường công gần nhất thì mấy trường mầm non và tiểu học An Khánh nằm ngay ở chỗ chợ, mặt đường từ cầu vượt An Khánh sang luôn cụ nhé. Trường cấp 2 đi thêm 300m, còn cấp 3 đi thêm 1km nữa là tới. Ngoài ra nếu k thích học ở An Khánh thì có trường cấp 1,2,3 Tây Mỗ, Đại Mỗ, Nam Từ Liêm cách dự án khoảng 3-4km thôi, rất thuận tiện. Xa hơn tí nữa thì ra khu Mỹ Đình rất nhiều trường.

Thank cụ, em đang ngó nghiêng thấy hợp lý thì làm 1 căn để ở

Chung cư ở khu này hiện tại diện tích nhỏ nhất là hơn 80m2 căn 2pn, to nhất 150m2 căn 4pn. 1 sảnh 2 thang máy chỉ có 4 căn, mật độ chắc là thấp nhất Việt Nam.
Hiện tại đang có căn 120m2 mà giá có 22tr/m2. View đông nam sang khu biệt thự và view sang Vinhomes Smart City cực đẹp cụ nhé.

View nội khu nhìn cũng rất đẹp.

 

[Quang LaMasia]

Gửi các cụ Flycam dự án em mới quay hôm kia. Chỗ bao la đất trống là phần hơn 200ha chưa triển khai các cụ nhé.

 

[TONGIA]

Gửi các cụ Flycam dự án em mới quay hôm kia. Chỗ bao la đất trống là phần hơn 200ha chưa triển khai các cụ nhé.

Hoá ra lão là lão A42 Gele trên FB.

 

[TONGIA]

Em lượn lờ mấy buổi cả ngày và đêm ngắm nghía cái Splen này thấy;
Nội khu Sạch đẹp, An ninh OK, mặt tiền nhà xấu, cây xanh rất đẹp. Đường trục hoành tráng, đường nội khu, vỉa hè lại hẹp. Chợ, siêu thị, trường, các dịch vụ thiết yếu đính kèm một khi dân cư bình thường còn hạn chế.
Mặc dù liền kề ở chưa đủ ( nhiều nhà chưa ở, chưa làm NT ) nhưng đêm đến xe đỗ full 2 bên. Có mấy chỗ đỗ đc 4 xe đầu dãy nhưng đêm mà muốn lấy xe ra là rất khoai. ( Em xe dài chui vào rồi loay hoay mãi mới quay đầu đx )
Nếu cư dân ở full khu LK thì tình trạng loay hoay đỗ xe buổi tối chả khác trong phố.
Nhà nào cũng có xe, thậm chí 2-3 xe - rất nhiều pickup ( chắc đối phó với vụ mưa đầu hầm Gelex nên dân đấy chơi nhiều ). Mấy xe nhỏ thì được chứ Camry, E hay Pickup đầu đuôi +hàng met thì 6m mặt tiền đỗ chưa đc 1 con.

 

[TONGIA]

8 tỷ full đồ 126m2 ngon quá cụ ạ, bên Tasco Foresa giờ cũng chỉ đc căn 80-90m2 full đồ.
Nhà cụ nào con lớn hoặc có điều kiện học trường quốc tế thì về đây ở là đẹp.
Cái khó là quy hoạch, mật độ và chất lượng dịch vụ thì Splen làm tốt. Chứ thiết kế bên trong, bố trí công năng phòng thì có thể sửa lại thoải mái mà cc.
Có điều nhà liền kề bố trí phòng ốc so với chung cư chán nhỉ, tối om om, ở ko sướng bằng. Đc nhõn cái giữ tiền tốt.

Cái thiết kế từng căn
BT thì em ko quan tâm
Mấy căn LK thì đúng như cụ nói.
Nhất là căn lệch tầng - Khoai.
Chỉ muốn đập đi xây lại.
Căn tầng thông còn đỡ

 

[vietsimco]

Căn này hôm em đi xem đây

 

[Xuân Trường]

thiết kế chán quá.

 

[tieubao169]

thiết kế chán quá.

Công nhận ngu thật. Ông nào to béo chui vào chỗ kia ngồi chắc phát điên mất

 

[ditimcongly]

Về khu này em có cái nhìn như sau.
Về ưu điểm.
Giá hợp lý so với dt đất nhưng không hợp lý so với dt công năng nhà ở.
An ninh ok
Sạch sẽ.
Về nhược điểm.
Vị trí chỉ ngang ngửa hoăc kém hơn nam an khánh, chứ ko thể so với partcity hay nhung khu nằm bên trong vành đai 3,5.
Xung quanh toàn khu cn siêu ô nhiễm. Tiền ích ko thể thuận so với geleximco khu A hay sudico ở thơi điểm quá khứ và hiện tại. Trường trạm ko phu hợp với người bt .
Về tk cả trong lẫn ngoãi không thể chấp nhận được đó là lý do vì sao người đến rồi lại đi.
Kl. Nếu ai chỉ mua để ở hoặc để chơi thì ok. Còn nếu xác đinh bds ở splen kì vọng có tính thương mại thì ko có vì đó là khu đóng với lại ko thuận cho dân kd hay vp.
Có cụ bảo đẹp nhất phía tây thì ko đúng. Ko thể so đươc với pratcity hay vin tl đươc đâu. Mọi cái nhìn phải đánh giá là người dân lâp đầy nhanh và họ đến nhưng không đi. Nhìn vin tl 2 năm lấp đầy. Pard cung đầy luôn.
Còn về sự so sánh với kdt gelexim cô thì hơi khợp khiễng, như cụ chủ bảo cụ có căn ở khu C d gì đó, mỗi cái nó có một giá trị riêng, một bên là khu mở phù hợp với đa phần ngưòi việt hơn, có tính thương mại cao hơn, còn khu đóng nó phù hợp hơn cho nhung người quan chức hay các doanh nhân giầu có ở ẩn trách đòi nợ vật, và cho ai đó thích sống khép kín, ở khu bt em đươc biết mấy ông chủ nghanh thức ăn cn ở trong này, bạn em đến nhà đòi tiền bv ko bao giờ cho vào, có lần phải trực ở cửa từ sáng sóm để chặn xe. Hihi.
Noi chung 8 ti là cung ọk các cụ ạ

 

[newmtc]

Quá xấu? Em thì lại thấy thiết kế đơn giản hợp nhãn, sửa gì cũng dễ. Đẹp hơn chán vạn các khu cũ quanh Hoài Đức này.

kđt mà thiết kế lạc hậu là hỏng, nhà nào cũng sửa được thì lại nát như tương ngay ( không đồng bộ ) . Nói chung nó chậm 10 năm nên lỗi thời cũng phải! hi vọng ở hạ tầng trong chục năm tới thôi!

 

[Winter686]

Em vào hóng các Cụ

 

[Vinvision]

Khu này sang trọng đẳng cấp cho giới nhà giầu. Theo tôi cụ bán bt bên D đi và bán lk splenora đi mua 1 bt của splen mới xứng tầm đẳng cấp cụ ạ.
Chúc mừng cụ có cái nhìn đẳng cấp.