[Funland] Review liền kề splendora An Khánh - Essensia

[dth_hn]

Nhin thiết kế wc đã thấy xấu r

 

[Quang LaMasia]

Cái cụ nói là đang lên phương án để lập đề cương nhiệm vụ quy hoạch, từ nhiệm vụ này trình lên UBND để phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch sau đó sẽ bố trí vốn để thực hiện lập quy hoạch chi tiết, thẩm định phê duyệt quy hoạch chi tiết. Bước tiếp theo nhà đầu tư mới nhảy vào lập dự án. Thời gian để lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chắc ít cũng 10 tháng (sau khi nhiệm vụ được phê duyệt).
Toàn bộ khu 32ha đất cụm khu công nghiệp này theo quy hoạch sử dụng đất phân khu S3 thì nó là đất hỗn hợp (văn phòng, trung tâm thương mại) tuy nhiên vấn đề ở đây là để chuyển đổi thì phải thu hồi các quyết định giao đất, cho thuê đất của Nhà nước cho các doanh nghiệp làm xưởng công nghiệp ở đây. Trong khi lúc giao đất toàn kêu gọi doanh nghiệp h thu hồi sớm quá thì vi phạm hợp đồng hoặc phải đền bù cho doanh nghiệp do đầu tư chưa thu hồi được vốn. Với các lý do đó thì nhiều khả năng fai qua năm 2030 mới thu hồi và chuyển đổi được. Và như vậy em nghĩ thông tin vin xơi khu này là không chính xác.

Cụ k tìm hiểu kĩ vụ này rồi. Các doanh nghiệp ở đây xin tự chuyển đổi dự án chứ làm gì có ai đứng ra để thu hồi. Chỗ này tổng thể có 3 cụm dự án khoanh làm 3 khu như cụ vẽ trên bản đồ. Họ lobby gần xong hết rồi giờ chỉ đợi phê duyệt là triển khai thôi nhé.

 

[Quang LaMasia]

Khu đô thị ma đúng nghĩa, chục năm rồi mà chả thấy ma nào ở

Cụ đúng là phát biểu liều. Cụ thử xuống xem khu này đông hay vắng??? Khu này toàn cán bộ cao cấp về hưu, lãnh đạo công ty lớn và giám đốc doanh nghiệp họ về ở đấy cụ ạ.

 

[nhphuonghn]

Bên cạnh khu công nghiệp nổi tiếng ô nhiễm của Hoài đức, ko biết bác đã tìm hiểu chưa? Ngoài ra đường rất nhỏ mà lại ko có chỗ đỗ xe ở sân, sau này 2 nhà đối diện nhau cùng đỗ thì đi bằng đường hàng không hả bác? Hiện nay chưa có người ở, ít ô tô thì trông còn ổn.

Cuối mỗi dãy đều có chỗ để ô tô nếu không muốn đỗ ở sân. Đòi hỏi gì nữa với 1 căn liền kề hả cụ, em cũng so sánh chán rồi chưa thấy chỗ nào hơn

 

[Kiên Bịp]

Trước em cũng có tìm hiểu khu này vì thấy hạ tầng khá tốt, liền kề mặt tiền 7m đườn trước, sau như khu Park City. nhưng mà phi xe xuống thăm thì đúng là bông hòa nhài đặt nhầm chổ, đường thì bụi mù, xe tải uỳnh uỳnh khiếp quá nhà em chuồn

 

[HuongCrv]

Cụ k tìm hiểu kĩ vụ này rồi. Các doanh nghiệp ở đây xin tự chuyển đổi dự án chứ làm gì có ai đứng ra để thu hồi. Chỗ này tổng thể có 3 cụm dự án khoanh làm 3 khu như cụ vẽ trên bản đồ. Họ lobby gần xong hết rồi giờ chỉ đợi phê duyệt là triển khai thôi nhé.

Em thì không nghĩ lạc quan như cụ đâu vì cơ bản có mấy lý do:
- Do là đất hỗn hợp nên khi lập quy hoạch chi tiết nếu tuân thủ quy hoạch sử dụng đất dẫn đến giảm hiệu quả đầu tư dẫn đến không hấp dẫn được số đông các doanh nghiệp đang còn thời hạn thuê, giao đất và làm xưởng tại đây dẫn đến mâu thuẫn xung đột lợi ích lẫn nhau.
- Trường hợp, nếu điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất làm tăng quy mô dẫn số dẫn đến điều chỉnh quy hoạch cục bộ phân khu thì thời gian thực hiện thủ tục này không đơn giản và nhanh được.
- Mới là giai đoạn lập đề cương nhiệm vụ quy hoạch để trình phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch nên sự quyết liệt của doanh nghiệp không lớn, chặng đường còn dài ở phía trước là lập, thẩm định, phê duyệt (nhất là khâu thẩm định phê duyệt) mới là khâu quyết định chứ giai đoạn lập nhiệm vụ thì chưa có gì chắc chắn cả. Từ đó câu chuyện lobby xong hết rồi cá nhân em nghĩ không chính xác.

 

[Quang LaMasia]

Em thì không nghĩ lạc quan như cụ đâu vì cơ bản có mấy lý do:
- Do là đất hỗn hợp nên khi lập quy hoạch chi tiết nếu tuân thủ quy hoạch sử dụng đất dẫn đến giảm hiệu quả đầu tư dẫn đến không hấp dẫn được số đông các doanh nghiệp đang còn thời hạn thuê, giao đất và làm xưởng tại đây dẫn đến mâu thuẫn xung đột lợi ích lẫn nhau.
- Trường hợp, nếu điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất làm tăng quy mô dẫn số dẫn đến điều chỉnh quy hoạch cục bộ phân khu thì thời gian thực hiện thủ tục này không đơn giản và nhanh được.
- Mới là giai đoạn lập đề cương nhiệm vụ quy hoạch để trình phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch nên sự quyết liệt của doanh nghiệp không lớn, chặng đường còn dài ở phía trước là lập, thẩm định, phê duyệt (nhất là khâu thẩm định phê duyệt) mới là khâu quyết định chứ giai đoạn lập nhiệm vụ thì chưa có gì chắc chắn cả. Từ đó câu chuyện lobby xong hết rồi cá nhân em nghĩ không chính xác.

Họ xin từ 10 năm nay rồi cụ ơi. Ngày xưa cụ nghĩ họ định lấy cả cái dãy mặt đường Đại lộ Thăng Long chỉ để làm cụm công nghiệp này thôi á???

 

[quanld]

ô thứ 3 nhỏ nhỏ là 1 phân khu của Vin từ lâu rồi mà!

 

[Vô-va]

Chỗ đó chỉ đỗ được vài chiếc. Vỉa hè bé quá nên 2 xe đỗ 2 bên là căng luôn. Các khu LK khác thì hoặc đường to hơn, hoặc vỉa hè to hơn, hoặc để xe được ở sân, đúng ko bác?

Cuối mỗi dãy đều có chỗ để ô tô nếu không muốn đỗ ở sân. Đòi hỏi gì nữa với 1 căn liền kề hả cụ, em cũng so sánh chán rồi chưa thấy chỗ nào hơn

 

[bibi6789]

cụ nào review khu biệt thự đơn lập cho em tham khảo với

 

[vh2]

cụ nào review khu biệt thự đơn lập cho em tham khảo với

Khu Biệt thự đông người ở nhất, diện tích hơn kém nhau 60m2, từ 210- 270 - 330 - 390 - 450m2
Đơn giá đắt nhất lại là các căn 450m2 đơn giản vì nó ít và các sếp to ở hết rồi, thường xuyên hoặc cuối tuần.
Biệt thự khu Splen này đẹp nhất là mặt tiền rất rộng, từ 15 - 25m mặt tiền, nhà vuông chứ không như Vin
Mỗi block biệt thự lại có 1 chỗ để xe oto chung (chắc chả khu nào dám lamf vì chỗ để đó có thể làm tiếp 2 căn BT để bán)
E thì thấy đó là 2 cái đẹp nhất khu BT: mặt tiền rộng và tỉ lệ rất thoáng.

Kém : chủ yếu do liên doanh dặt dẹo bao năm, khu thì sạch nhưng ít tiện ích, nhà Hàn quốc xây gốc thì quá nhiều tưởng, 100% nhà ở đây là phá been trong xây lại, đường vào chung với khu công nghiệp nên dính đi cùng mấy thằng xe betong

Tiềm năng : do chị Thảo thôi, khu chắc còn gần 200ha chưa làm, chị ý làm nghiêm túc thì sẽ ngon, nhưng chắc chắn chị ý thiết kế lại để bán được nhiều hàng hơn chứ không lãng phí như bọn Hàn quốc cũ

Giá (nhà thô) : 210m2 chắc khoảng 12-13 tỉ, 270m2 khoảng 18 tỉ .. còn 450m2 khoảng 31 tỉ.

Dân cư : chủ yếu dân Viettel, ngân hàng, bộ ngoại giao và các cụ lãnh đạo về hưu

 

[bibi6789]

Khu Biệt thự đông người ở nhất, diện tích hơn kém nhau 60m2, từ 210- 270 - 330 - 390 - 450m2
Đơn giá đắt nhất lại là các căn 450m2 đơn giản vì nó ít và các sếp to ở hết rồi, thường xuyên hoặc cuối tuần.
Biệt thự khu Splen này đẹp nhất là mặt tiền rất rộng, từ 15 - 25m mặt tiền, nhà vuông chứ không như Vin
Mỗi block biệt thự lại có 1 chỗ để xe oto chung (chắc chả khu nào dám lamf vì chỗ để đó có thể làm tiếp 2 căn BT để bán)
E thì thấy đó là 2 cái đẹp nhất khu BT: mặt tiền rộng và tỉ lệ rất thoáng.

Kém : chủ yếu do liên doanh dặt dẹo bao năm, khu thì sạch nhưng ít tiện ích, nhà Hàn quốc xây gốc thì quá nhiều tưởng, 100% nhà ở đây là phá been trong xây lại, đường vào chung với khu công nghiệp nên dính đi cùng mấy thằng xe betong

Tiềm năng : do chị Thảo thôi, khu chắc còn gần 200ha chưa làm, chị ý làm nghiêm túc thì sẽ ngon, nhưng chắc chắn chị ý thiết kế lại để bán được nhiều hàng hơn chứ không lãng phí như bọn Hàn quốc cũ

Giá (nhà thô) : 210m2 chắc khoảng 12-13 tỉ, 270m2 khoảng 18 tỉ .. còn 450m2 khoảng 31 tỉ.

Dân cư : chủ yếu dân Viettel, ngân hàng, bộ ngoại giao và các cụ lãnh đạo về hưu

thanks cụ nhé

 

[HuongCrv]

Họ xin từ 10 năm nay rồi cụ ơi. Ngày xưa cụ nghĩ họ định lấy cả cái dãy mặt đường Đại lộ Thăng Long chỉ để làm cụm công nghiệp này thôi á???

Hehe! Để em phản biện vụ nghĩ 10 năm này nhé!
- Quy hoạch phân khu S3 được phê duyệt tại quyết định số 4874/QĐ-UBND ngày 15/8/2013 (tính đến thời điểm này là trong 7 năm). Theo đó toàn bộ khu cụm CN này là đất hỗn hợp. Nếu họ tính toán 10 năm rồi em nghĩ 32ha khi duyệt quy hoạch sử dụng đất phân khu S3 thời điểm năm 2013 họ sẽ quyết liệt xin thành đất ở hoặc đất khu đô thị mới chứ không để là đất hỗn hợp như thế này.

- Ngoài ra, theo Quy hoạch sử dụng đất S3 (tại quyết định số 4874/QĐ-UBND ngày 15/8/2013) toàn bộ khu đô thị Spendora ở lô B3 và B4 có quy mô dân số là 26320 người (B3 là 13300, B4 là 13020). Trong khi đó theo quyết định số 4379/QĐ-UBND ngày 11/8/2016 phê duyệt điều chỉnh quy hoạch tỷ lệ 1/500 Khu Bắc an khánh thì quy mô dân số được điều chỉnh tăng lên thành 42330 người (đã lớn hơn cả quy mô dân số của quy hoạch phân khu S3 ở lô đất B3 và B4). Điều này nói lên điều gì ạ? Nó nói lên việc phê duyệt quy hoạch chi tiết 32ha này nếu làm tăng quy mô dân số là 1 vấn đề thực sự nan giải chứ không đơn giản cụ nhé.

 

[bibi6789]

Hehe! Để em phản biện vụ nghĩ 10 năm này nhé!
- Quy hoạch phân khu S3 được phê duyệt tại quyết định số 4874/QĐ-UBND ngày 15/8/2013 (tính đến thời điểm này là trong 7 năm). Theo đó toàn bộ khu cụm CN này là đất hỗn hợp. Nếu họ tính toán 10 năm rồi em nghĩ 32ha khi duyệt quy hoạch sử dụng đất phân khu S3 thời điểm năm 2013 họ sẽ quyết liệt xin thành đất ở hoặc đất khu đô thị mới chứ không để là đất hỗn hợp như thế này.

- Ngoài ra, theo Quy hoạch sử dụng đất S3 (tại quyết định số 4874/QĐ-UBND ngày 15/8/2013) toàn bộ khu đô thị Spendora ở lô B3 và B4 có quy mô dân số là 26320 người (B3 là 13300, B4 là 13020). Trong khi đó theo quyết định số 4379/QĐ-UBND ngày 11/8/2016 phê duyệt điều chỉnh quy hoạch tỷ lệ 1/500 Khu Bắc an khánh tại thì quy mô dân số được điều chỉnh tăng lên thành 42330 người (đã lớn hơn cả quy mô dân số của quy hoạch phân khu S3). Điều này nói lên điều gì ạ? Nó nói lên việc phê duyệt quy hoạch chi tiết 32ha này nếu làm tăng quy mô dân số là 1 vấn đề thực sự nan giải chứ không đơn giản cụ nhé.

mợ còn bán the manor central park ko?

 

[HuongCrv]

mợ còn bán the manor central park ko?

Có vấn đề gì không cụ ơi?

 

[bibi6789]

Có vấn đề gì không cụ ơi?

mợ ib cho em tt giai đoan 2 cái

 

[nhphuonghn]

Cuối tuần, em lại về với bình yên

 

[Jiren198]

Bản thân cụ thấy thích là đc...ng có nhu cầu ở thường dễ tính hơn đầu tư...e thấy để ở khu này thuận lợi hơn gle...

 

[vietsimco]

e thấy khu này đẹp , đông. Em đã xem căn dãy I nhìn đằng sau nhìn ra sân bóng . Sau này 3,5 chạy sát khu luôn . Tóm lại hợp lý

 

[TuanBanhBao]

Khu này vị trí cũng ổn, yên tĩnh, mỗi tội thiết kế bên ngoài nhìn chán quá.
Mà khi nào đuổi cái bọn bê tông bên trong Lại Yên đi thì đỡ bụi và đi lại nhìn đỡ ghê.