[Funland] Quyết định sáng suốt tạo ra bước ngoặt quan trọng

[cadan]

Các cụ mong chờ bds giảm vì thuế làm gì
Có nước nào tăng thuế bds mà giá nhà nó giảm đâu

em muốn mua thêm BĐS nhưng cũng chả mong nó giảm mà chỉ mong nó tăng hợp lý thôi; như Âu - Mỹ tăng vài ba % / 1 năm, chứ như VN mình vừa rồi tăng vài lần thì NQ này mới cần này

ko giảm
Nhg ko tăng điên cuồng

đủ để từ công nhân tới ng có học vấn
Có trình độ cũng ko sôi sục bỏ việc đi buôn đất ạ

 

[fundraiser]

Cái này chăc có lẽ chnvx tăng mạnh. Khi bãi bỏ khung giá đất mà ốp theo giá thị trường thì thuế đất hàng năm là gánh nặng đối với người sở hữu nhiều bds đấy.

 

[cadan]

Cái này kể cả có làm cũng chả có tác dụng gì vì các phòng công chứng họ làm Uỷ quyền với công chứng chờ để trống bên mua chưa điền, dễ như ăn kẹo bao năm nay rồi mà cụ, một mảnh đất mua đu bán lại tới 4-5 lần mà vào tên sổ đỏ có mỗi lần

tẩn đội công chứng thôi ợ
Mỗi giao dịch đuọc có triệu mấy mà bị trói trách nhiệm đồng phạm trốn thuế thì chả bõ

 

[coolpix8700]

Mong muốn giá nhà rẻ để mua được so với mong muốn đi làm để thuê được chỗ ở:

Nearly half of American workers don’t earn enough to afford a one-bedroom rental

About one in seven Americans fell behind on rent payments as housing costs continued to increase during the pandemic

www.theguardian.com

"People working minimum wage jobs full-time cannot afford a two-bedroom apartment in any state in the country, the National Low Income Housing Coalition’s annual “Out of Reach” report finds. In 93% of U.S. counties, the same workers can’t afford a modest one-bedroom.

The report defines affordability as the hourly wage a full-time worker must earn to spend no more than 30% of their income on rent, in line with what most budgeting experts recommend. This year (2021), workers would need to earn $24.90 per hour for a two-bedroom home and $20.40 per hour for a one-bedroom rental. That’s an increase from $23.96 and $19.56, respectively, from last year (2020).

The average hourly worker currently earns $18.78 per hour, the report finds, more than $6 short of the wage needed to afford a two-bedroom rental."

 

[TG12]

Thu đều từ nhà đất đã tồn tại có tính là thu ngân sách ko ạ

Thay vì chỉ chờ thu từ giao dịch bđs quả tăc quả tùng

Đây, thu hàng năm luôn. Trên hàng triệu mảnh đất hoặc căn nhà

Cái này đội Ngân hàng TG tư vấn cho CP lâu lắm rồi

Từ luc mới có thuế TNCN. Thay vì thu mấy đồng lẻ của mấy trăm ngàn ng có tóc có thu nhập chịu thuế. Thì thu luôn trên hàng chục triệu bđs cả nước

Còn đấu giá đât thì vẫn bán vẫn đấu

Chiêu thức này có phải là “cấu vặt, đau hơn cào” phải không cụ ? Thế này thì dân bản em lại khổ rồi

 

[TieuFu]

Chuẩn cụ. Nhiều ông ko hiểu hay cố tình ko hiểu cứ lái sang thuế giao dịch bđs. Đúng là thuế giao dịch bđs giờ đang là kênh để hạn chế lướt sóng bđs nhưng thuế đó ko hạn chế tình trạng đầu cơ tích trữ lâu dài, ôm đất để không hàng chục năm trời … cái đó thuế sử dụng đất (hiện đã có) sẽ được nâng lên và những người sở hữu trên 1 (tức là nhiều) sẽ phải chịu mức thuế tăng lên mạnh, có thể luỹ tiến đối với các bđs thứ 2,3 này. Thuế này là thu hằng năm. Ngân sách các địa phương sẽ tăng lên nhiều từ thuế này vì đây là phát sinh từ duy nhất địa phương đó và được giữ lại toàn bộ để tái đầu tư cho cơ sỏ hạ tầng. Còn thuế này có đổ vào người mua sau cũng hay ko thì còn tuỳ thuộc vào tt bđs. Tt èo uột thì cái thuế quyền sử dụng đất này nó đốt ko khác gì lãi ngân hàng. Hàng năm cứ phải đóng 1 mớ để duy trì nó đã. Nên những người mà ôm nhiều đất nhưng ko có dòng tiền mạnh để duy trì nó sẽ phải bán ra nếu ko bij nợ đọng thuế. Do vậy sẽ giảm đầu cơ thôi. Những người có dòng tiền mạnh lúc đó sẽ phải cân đối giữa việc ôm 1 bdss ko sinh lợi so với việc đổ tiền vào lĩnh vực kinh doanh điểm mạnh của họ và lựa chọn thôi.

Nghe cũng hay, cơ mà phải tinh đến chuyện HN, SG dân ở trọ sẽ không trả được tiền thuê nhà, ra công viên, vỉa hè ở tạm đấy !

 

[Quê bầm]

tẩn đội công chứng thôi ợ
Mỗi giao dịch đuọc có triệu mấy mà bị trói trách nhiệm đồng phạm trốn thuế thì chả bõ

Nó ko đơn giản đâu cụ ơi, công chứng chờ rồi thì uỷ quyền vẫn là chuyện đương nhiên bao năm nay khắp nơi nơi có sao đâu cụ, họ cũng chả làm gì sai mà họ cũng tính bài an toàn cho họ rồi

 

[KoenigseggPigani]

em muốn mua thêm BĐS nhưng cũng chả mong nó giảm mà chỉ mong nó tăng hợp lý thôi; như Âu - Mỹ tăng vài ba % / 1 năm, chứ như VN mình vừa rồi tăng vài lần thì NQ này mới cần này

Kiki thế cụ nghĩ hội nó bỏ vài tỷ vài chục tỷ mua nhà đất nó lại ko có vài chục triệu 1 năm nộp thuế hàng năm chắc
Bên Mỹ hay Đức đợt covid rồi tuy thuế cao top nhất thế giới nhưng nhiều bds cug tăng gấp 2 gấp 3 đấy
Vấn đề thuế thì nó sẽ chỉnh lại dòng tiền tránh đầu cơ vào 1 số đất ko có giá trị như ở vùng núi, cái e thích là bds để hoang phải thu thật nặng

 

[cadan]

Nghe cũng hay, cơ mà phải tinh đến chuyện HN, SG dân ở trọ sẽ không trả được tiền thuê nhà, ra công viên, vỉa hè ở tạm đấy !

e cho thuê nhà đây

đâu có dễ tăng tiền thuê nhà đâu cụ

 

[cadan]

Cụ so sánh cùng diện tích đất 10.000m2 xây chung cư cùng số phòng.
Ở HN trung bình bán ra là 30/m2
Ở Seoul là 600tr/m2

Cụ chịu khó gúc đi, trước có 1 cụ gúc ra link so sánh mất bao nhiêu năm thu nhập mới mua đc nhà

HN tầm 17 năm
Seoul đâu đó 30 năm

Cụ so sánh cùng diện tích đất 10.000m2 xây chung cư cùng số phòng.
Ở HN trung bình bán ra là 30/m2
Ở Seoul là 600tr/m2

Cụ có vẻ chia hơi vội

600tr cho 3.3m

Bố mẹ vợ Trấn Thành vẫn ở nhà thuê, giá nhà Hàn Quốc ‘chát’ đến mức nào?

<p>Nhiều người Hàn Quốc thu nhập trăm triệu/tháng song họ vẫn chật vật tiết kiệm để có được giấc mơ sở hữu nhà riêng.</p>

vietnamnet.vn

 

[TieuFu]

e cho thuê nhà đây

đâu có dễ tăng tiền thuê nhà đâu cụ

Thuế bds nó áp để chống đầu cơ thì không thấp được, rồi Hn, Sg cứ bổ đầu m2, hay giá trị mảnh đất ra áp thuế, cụ không tăng giá cho thuê thì cụ phải bán hoặc làm cái khác !

 

[fundraiser]

Nghe cũng hay, cơ mà phải tinh đến chuyện HN, SG dân ở trọ sẽ không trả được tiền thuê nhà, ra công viên, vỉa hè ở tạm đấy !

Việc cho thuê là cung cầu liên quan gì đến thuế. Người có bđs ko sử dụng bắt buộc phải có áp lực cho thuê để giảm chi phí trả tiền thuế đất hàng năm, chứ như bây giờ thuế đất thấp nhiều ng họ sẵn sàng bỏ ko ko thèm cho thuê kia kìa. Nên khi thuế lên thì thị trường cho thuê khéo sôi động hơn và lượng. Cung ra sẽ nhiều hơn.

 

[cadan]

Thuế bds nó áp để chống đầu cơ thì không thấp được, rồi Hn, Sg cứ bổ đầu m2, hay giá trị mảnh đất ra áp thuế, cụ không tăng giá cho thuê thì cụ phải bán hoặc làm cái khác !

giá ch thuê nhà nó theo thị trường cụ ạ

cụ biết chủ nhà sợ nhât gì ko?

là khach thuê mât khả năng chi trả phải giả nhà

mất chi phí cơ hội, mất tiền sửa nhà đấy

xung quanh ko tăng thì mình mình chả dám tăng giá

 

[Txpt]

Cụ so sánh cùng diện tích đất 10.000m2 xây chung cư cùng số phòng.
Ở HN trung bình bán ra là 30/m2
Ở Seoul là 600tr/m2

Giá chung cư Hàn 600tr/m thật hả cụ???

 

[cadan]

Việc cho thuê là cung cầu liên quan gì đến thuế. Người có bđs ko sử dụng bắt buộc phải có áp lực cho thuê để giảm chi phí trả tiền thuế đất hàng năm, chứ như bây giờ thuế đất thấp nhiều ng họ sẵn sàng bỏ ko ko thèm cho thuê kia kìa. Nên khi thuế lên thì thị trường cho thuê khéo sôi động hơn và lượng. Cung ra sẽ nhiều hơn.

chính xac
Vì phải tìm cách chothuê để gỡ tiền thuế

như Cali, nhà triệu đô cứ đều đều mất độ chục ngàn tiền thuế, xót ruột phêt

 

[TieuFu]

Việc cho thuê là cung cầu liên quan gì đến thuế. Người có bđs ko sử dụng bắt buộc phải có áp lực cho thuê để giảm chi phí trả tiền thuế đất hàng năm, chứ như bây giờ thuế đất thấp nhiều ng họ sẵn sàng bỏ ko ko thèm cho thuê kia kìa. Nên khi thuế lên thì thị trường cho thuê khéo sôi động hơn và lượng. Cung ra sẽ nhiều hơn.

Nó lại chết những ông thấp hơn, chưa đủ giàu để không thèm cho thuê mà những ông kiếm sống bằng tiền thuê cụ ạ ! Ông ý có hai lựa chọn một là tăng giá cho thuê, hai là bán nhà, đất, nghỉ cho thuê làm việc khác !

 

[cadan]

Cụ so sánh cùng diện tích đất 10.000m2 xây chung cư cùng số phòng.
Ở HN trung bình bán ra là 30/m2
Ở Seoul là 600tr/m2

Giá chung cư Hàn 600tr/m thật hả cụ???

chăc cụ ấy gõ vội, quên mất ko chú thich so sánh một cá biệt ở khu Gangnam với khu Trung HòaNhân Chính

 

[cadan]

Nó lại chết những ông thấp hơn, chưa đủ giàu để không thèm cho thuê mà những ông kiếm sống bằng tiền thuê cụ ạ ! Ông ý có hai lựa chọn một là tăng giá cho thuê, hai là bán nhà, đất, nghỉ cho thuê làm việc khác !

cac cụ cứ ca ngợi cac ông đủ giàu để ko thèm cho thuê

thử hỏi có bao nhiêu nghìn ng “đủ giàu”

số nào ảnh hưởng tới thị trường hơn? Dạng trung lưu tép riu tài sản 10 tỷ hay ngđủ giàu” 100 tỷ?

 

[TieuFu]

giá ch thuê nhà nó theo thị trường cụ ạ

cụ biết chủ nhà sợ nhât gì ko?

là khach thuê mât khả năng chi trả phải giả nhà

mất chi phí cơ hội, mất tiền sửa nhà đấy

xung quanh ko tăng thì mình mình chả dám tăng giá

Bi giờ mà thuế má, chi phí trông coi, sửa chữa hàng năm cụ trừ cả công cụ đi thì không có lãi cụ có cho thuê không ? Hay cụ tăng ? Làm lỗ thì nghỉ sao lại theo thằng hàng xóm !

 

[cadan]

Bi giờ mà thuế má, chi phí trông coi, sửa chữa hàng năm cụ trừ cả công cụ đi thì không có lãi cụ có cho thuê không ? Hay cụ tăng ? Làm lỗ thì nghỉ sao lại theo thằng hàng xóm !

đó làcái ảo của bđs đấy cụ

lợi tưc trung bình cho thuê ko quá 5% trên giá trị nhà ở Hanoi và HCMC đâu

cụ nói thế thì biết là cụ hạn chế kinh nghiệm cho thuê nhà roi