[Funland] Quyết định rời nhà mặt đất lên chung cư

[Lavander]

Cũng không liên quan nhưng Ocean Park hoang vắng thật. Lác đác nhà ở
Cảm giác nhìn mấy nghìn tỷ bỏ không mấy năm giời ...

Vâng cảm tưởng toàn nhà giàu thừa tiền cụ nhỉ, em may mua cái dãy ở thấy đông đúc rồi, hàng xóm cũng đoàn kết thân thiện nên ko thấy hoang vắng lắm.

 

[lanhpham]

Cũng không liên quan nhưng Ocean Park hoang vắng thật. Lác đác nhà ở
Cảm giác nhìn mấy nghìn tỷ bỏ không mấy năm giời ...

Chung cư Đông phết đấy cụ, còn liền kề, biệt thự chắc được 30%

 

[van000]

Thời điểm mua chuẩn và dự án mua cũng chuẩn thì còn gì bằng. Chúc mừng cụ chủ.

 

[BDS68]

Chung cư sau lại mát giá cụ ạ, mua thì mua đâu hiệu quả cụ nhỉ, chắc cho tây thuê thôi mới dc giá

Nói về sự mất giá của chung cư thì có vẻ không đúng lắm mợ ah, chỉ có điều sự gia tăng giá trị trong tương lai thường không cao như phân khúc đất nền, nhà phố thôi mợ ah. Tuy nhiên, cái gì cũng có tính 2 mặt của nó, xét về khai thác dòng tiền cho thuê thì tỷ suất hiệu quả đầu tư/vốn đối với căn hộ chung cư cho thuê dòng tiền nó chỉ kém mỗi đầu tư mua đất nền xây chung cư mini cho thuê thôi, cao hơn rất nhiều các loại hình nhà phố, liền kề, biệt thự, ... chứ đất bỏ không thì còn mất thêm chi phí đi lại ngó nghiêng hay xây bao giữ đất, thuê người trông coi.

Về mặt rủi ro khi thị trường BĐS trong thời kỳ trầm lắng và suy thoái thì mức độ giảm giá của loại hình chung cư sẽ chịu tác động thấp hơn phân khúc đất nền và nhà đất mợ ah!

 

[KeanuR]

Nói về sự mất giá của chung cư thì có vẻ không đúng lắm mợ ah, chỉ có điều sự gia tăng giá trị trong tương lai thường không cao như phân khúc đất nền, nhà phố thôi mợ ah. Tuy nhiên, cái gì cũng có tính 2 mặt của nó, xét về khai thác dòng tiền cho thuê thì tỷ suất hiệu quả đầu tư/vốn đối với căn hộ chung cư cho thuê dòng tiền nó chỉ kém mỗi đầu tư mua đất nền xây chung cư mini cho thuê thôi, cao hơn rất nhiều các loại hình nhà phố, liền kề, biệt thự, ... chứ đất bỏ không thì còn mất thêm chi phí đi lại ngó nghiêng hay xây bao giữ đất, thuê người trông coi.

Về mặt rủi ro khi thị trường BĐS trong thời kỳ trầm lắng và suy thoái thì mức độ giảm giá của loại hình chung cư sẽ chịu tác động thấp hơn phân khúc đất nền và nhà đất mợ ah!

Rất chuẩn xác cụ ah
Bỏ qua yếu tố nếu mua nhà mặt đất trượt giá lên nhiều tỷ thì nếu chỉ xét mua nhà cho thuê thì chung cư đúng là hiệu quả cao, theo e là cao nhất luôn
Như bạn e đang có 1 căn Studio bên Greenbay, giá đầu tư của nó là 1.5 tỷ lúc đầu, và giờ cho thuê tới 13tr/1 tháng (chưa rõ tăng chưa) có nghĩa là tỷ suất tới hơn 10% 1 năm so với giá vốn, lúc dịch cao điểm vẫn không bị trống
So sánh với 1 căn nhà 70m2 + sân lưu không 8m2 mặt phố khu Trung Yên khoảng 30 tỷ cho thuê được 70tr 1 tháng, tỷ suất có 2.8%

 

[nvui0118]

Rất chuẩn xác cụ ah
Bỏ qua yếu tố nếu mua nhà mặt đất trượt giá lên nhiều tỷ thì nếu chỉ xét mua nhà cho thuê thì chung cư đúng là hiệu quả cao, theo e là cao nhất luôn
Như bạn e đang có 1 căn Studio bên Greenbay, giá đầu tư của nó là 1.5 tỷ lúc đầu, và giờ cho thuê tới 13tr/1 tháng (chưa rõ tăng chưa) có nghĩa là tỷ suất tới hơn 10% 1 năm so với giá vốn, lúc dịch cao điểm vẫn không bị trống
So sánh với 1 căn nhà 70m2 + sân lưu không 8m2 mặt phố khu Trung Yên khoảng 30 tỷ cho thuê được 70tr 1 tháng, tỷ suất có 2.8%

Khiếp, nó có giá của nó hết.
Cụ doạ thế làm các cụ tưởng thật lại tiếc hùi hụi.

 

[ngocquybk]

Như này mới là tận hưởng cuộc sống, nhà đẹp như khách sạn vậy cụ thế chỉ thích ở nhà

 

[BDS68]

Như này mới là tận hưởng cuộc sống, nhà đẹp như khách sạn vậy cụ thế chỉ thích ở nhà

Chuẩn rồi cụ. Nhà đẹp có thể trong mắt mọi người tùy theo khẩu vị và điều kiện sẽ có những góc nhìn khác nhau. Em thì cho rằng hãy luôn cố gắng hết mình để có một căn nhà đúng nghĩa trong điều kiện và khả năng, để vk hay ck và con cái luôn muốn về nhà nghỉ ngơi, tận hưởng cuộc sống sau mỗi ngày làm việc/học tập

 

[ngocquybk]

Chuẩn rồi cụ. Nhà đẹp có thể trong mắt mọi người tùy theo khẩu vị và điều kiện sẽ có những góc nhìn khác nhau. Em thì cho rằng hãy luôn cố gắng hết mình để có một căn nhà đúng nghĩa trong điều kiện và khả năng, để vk hay ck và con cái luôn muốn về nhà nghỉ ngơi, tận hưởng cuộc sống sau mỗi ngày làm việc/học tập

Vâng cụ, cuộc đời nhiều lúc ngắn ngủi, bất ngờ lắm ạ, lên cố gắng tận hưởng cuộc sống vui vẻ, hạnh phúc nhiều nhất có thể. Như đứa em em, mua nhà xong làm đẹp thì bị ung thư gan trời như sập k đc hưởng cái gì khổ thân kinh khủng luôn ạ, sau đó 1 năm thì ra đi bỏ vk, con và mọi ng. Lên phải luôn cố gắng tận hưởng cuộc sống và hạnh phúc nhiều nhất có thể

 

[teppys2]

Đẹp quá, chúc mừng cụ.

 

[Maner Bolsol]

Kiara này mỗi cái cả khu gần trạm điện nên lâu dài không thích lắm. Quy hoạch ổn, giá cao nhưng đã cộng thêm chi phí phủ xanh, lot ô tô cho khách mua.

 

[JO 1234]

Sau một thời gian dài ở nhà ngõ mặt đất, nhà em quyết định lên chung cư.
Cuối năm 2019, sau một tháng tìm hiểu các khu cc nhà em quyết định về Park Kiara nằm trong khu Park City thuộc quận Hà Đông.
Hai vợ chồng đến xem và quyết định ngay trong chưa đầy 1 tiếng, đặt tiền mua luôn với căn 107m2 gồm 3 PN, 2WC, giá thời điểm đó khoảng 36tr/m2. Với mức giá thời điểm đó cũng khá đắt so với các khu cc xung quanh như Vinsmart City, Antera... Nhưng vì bị cuốn hút bởi không gian cảnh quan xanh mát mắt, thiết kế nội khu khá đẹp... nên quyết định luôn.
Sau 3 năm, hôm nay nhà em chính thức lên nhận nhà:
View attachment 7392816
Nhìn từ xa trong khu Park City

View attachment 7392828
Khu tiền sảnh

View attachment 7392830
Phía trước khu tiền sảnh được chủ đầu tư chăm chút cảnh quan khá tỉ mỉ

View attachment 7392834
Sổ tay và chìa khóa bàn giao

View attachment 7392856
Khóa vào cửa chính

View attachment 7392871
Bãi để xe gồm 1 tầng hầm, 3 tầng nổi. Mỗi căn hộ có ít nhất 1 slot để xe đã tính vào trong giá bán căn hộ, chỗ để xe này chủ căn hộ có thể chuyển nhượng hoặc cho thuê.
View attachment 7392878
Bãi để xe khu vực tầng 1 khá chill

View attachment 7392881
Khu vực đỗ xe dưới hầm

View attachment 7392884
Nhìn từ dưới lên tầng 2, 3 cũng là tầng để xe.

View attachment 7392888
Cổng an ninh 24/7, ra vào nhận diện bằng khuôn mặt, biển kiểm soát xe oto. Khách đến an ninh phải gọi lên nhà nhận được xác nhận của chủ nhà mới được vào.

View attachment 7392901
Bên trong căn hộ đã được trang bị nội thất liền tường: Thiết bị bếp, tủ bếp, điều hòa, thiết bị vệ sinh.

View attachment 7392912
View từ trên xuống với màu xanh mát mắt

View attachment 7392917
Nhìn xuống khu biệt thự liền kề Mansion cùng trong khu Park City của các đại gia, biệt thự này thời điểm này khoảng 30 tỉ

View attachment 7392920
Đêm xuống nhìn từ tầng Sky Garden xuống.

View attachment 7392926
Ban công View khá đẹp

View attachment 7392928
Tầng 4 là khu đa năng, cư dân được sử dụng miễn phí. Bể bơi tuyệt đẹp.

View attachment 7392932
Bể bơi này tha hồ cho chị em sống ảo.
View attachment 7392933
Bể bơi

View attachment 7392977
Phòng thay đồ, tắm trước/sau khi xuống bể bơi.

View attachment 7392953
Khu vực nướng BBQ

View attachment 7392966
Bếp nướng

View attachment 7392967
Xung quanh tầng sinh hoạt chung có bố trí các bàn tiếp khách hoặc gia đình có thể ngồi nói chuyện.

View attachment 7392969
Phòng cafe, cafe dùng miễn phí tự phục vụ. Dùng xong tự rửa cốc chén.

View attachment 7392973
Phòng Media

View attachment 7392974
Sân chơi ngoài trời cho trẻ em.
Ngoài ra còn có đầy đủ phòng tập Gym, phòng thư viện, phòng chơi trong nhà cho trẻ em.

Kết luận: Với số tiền 4 tỉ sao phải lặn lội ở trong khu nhà mặt đất trong ngõ, lên CC ở cho nó sướng cái thằng người. Còn nhà mặt đất em để cho thuê lấy chi phí dịch vụ cho nhà CC.

Đẹp, ủng hộ QĐ của cụ.

 

[tuannguyen47sh]

Nhà đẹp quá Bro

 

[Jonhy]

Tầm 4-5 tỷ ở cc là chuẩn bài rồi. Tầm đấy mua nhà đất thì ở không thể sướng bằng cc được

 

[A03806]

Dự án đẹp tuy nhiên cái quan trọng nhất khi ở chung cư là tiện lợi đi làm, học hành cho gần thì lại không đáp ứng được khi ở đây nên so sánh lại khập khiễng. Không ai về quê xa để mua chung cư cả, bằng chứng là rất nhiều cụ đã bỏ ecopark để quay về nội đô do quá xa.

 

[lowschool]

Dự án đẹp tuy nhiên cái quan trọng nhất khi ở chung cư là tiện lợi đi làm, học hành cho gần thì lại không đáp ứng được khi ở đây nên so sánh lại khập khiễng. Không ai về quê xa để mua chung cư cả, bằng chứng là rất nhiều cụ đã bỏ ecopark để quay về nội đô do quá xa.

Công nhận, em đang ở chung cư, đi làm hành trình xuyên dọc vành đai 3, cao điểm đường đông nên sáng đi mất 30' mới đến được công ty ở Cầu Giấy, được cái là 2 đứa con học trường công cách nhà có 1km nên cũng đỡ.

 

[dongnd3]

Cũng không liên quan nhưng Ocean Park hoang vắng thật. Lác đác nhà ở
Cảm giác nhìn mấy nghìn tỷ bỏ không mấy năm giời ...

Cụ lại nhầm rồi. Ko hoang vắng nhé. E lượn khu này suốt

 

[nvui0118]

Cụ lại nhầm rồi. Ko hoang vắng nhé. E lượn khu này suốt

Cụ nghĩ e không lượn?
Đang nói khu liền kề biệt thự, không nói chung cư nhé

 

[dongnd3]

Cụ nghĩ e không lượn?
Đang nói khu liền kề biệt thự, không nói chung cư nhé

Nó trống nhiều nhưng hoang vắng thì ko đúng. Khu này bjo ở là ổn.

 

[nvui0118]

Nó trống nhiều nhưng hoang vắng thì ko đúng. Khu này bjo ở là ổn.

Ổn là như nào cụ? Đi làm ngày mấy tiếng? Ổn mà lác đác vài nhà thế à?
Có cụ hoàn thiện nhà rồi vẫn phải về nội thành ở chứ ở đấy mà ổn