[Funland] Quy hoạch, hệ thống tài liệu Quy hoạch, cách kiểm tra và phân biệt các Quy hoạch

[nguyentoan.uct]

Cụ cho hỏi . Nhà em khi tra cứu cái bản đồ này thì thấy nó khác với thực tế và một số bản đồ khác. Nguyên nhân là sao vây cụ ?

Khác là khác cái nào cụ nhỉ. Hệ thống Quy hoạch nó có nhiều loại và nhiều cấp độ lắm. Nhánh thì sẽ có 2 nhánh chính là QH xây dựng thuộc quản lý hệ thống của bên xây dựng, và Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thuộc bên tài nguyên. Theo bản đồ trên thì theo QHXD, cụ có thể thay đổi lớp, nó có QH chung, Quy hoạch phân khu. Còn QHCT thì ít người tiếp cận được.

 

[Thanhvuóng71]

Khác là khác cái nào cụ nhỉ. Hệ thống Quy hoạch nó có nhiều loại và nhiều cấp độ lắm. Nhánh thì sẽ có 2 nhánh chính là QH xây dựng thuộc quản lý hệ thống của bên xây dựng, và Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thuộc bên tài nguyên. Theo bản đồ trên thì theo QHXD, cụ có thể thay đổi lớp, nó có QH chung, Quy hoạch phân khu. Còn QHCT thì ít người tiếp cận được.

Ví dụ đây cụ ah. Ở phường Đại Mỗ sát khu đô thị Louis City

 

[tuntin]

Cái này theo em hiểu là bản đồ quy hoạch hiện hành còn cái em hỏi là cái bản đồ đang trình phê duyệt ấy cụ, em muốn xem nó có gì khác không.

QH đang trình là quy hoạch chung, chứ ko có riêng qh quận ba đình như bác nói nhé cái đang trình thì như e đã nói, các quận trung tâm nội đô cơ bản vẫn thế nên bác có thể xem theo link kia.

 

[poiuy]

QH đang trình là quy hoạch chung, chứ ko có riêng qh quận ba đình như bác nói nhé cái đang trình thì như e đã nói, các quận trung tâm nội đô cơ bản vẫn thế nên bác có thể xem theo link kia.

Link kia từ 2020 rồi cụ. Còn đương nhiên bản đồ là cả HN nhưng em chỉ quan tâm quận BĐ mà thôi.

 

[poiuy]

Bản đồ

quyhoach.hanoi.vn

Hà Nội thì cụ vào đây xem luôn đi. Hiện tại Quy hoạch thủ đô vẫn chưa duyệt cụ ah.

Cái này là bản đồ năm 2020 thì em cũng xem nhiều rồi. Em muốn xem cái mà người ta đang lấy ý kiến như cái Hưng Yên ấy cụ ạ. Xem giai đoạn sau có gì khác không.

 

[tuntin]

Link kia từ 2020 rồi cụ. Còn đương nhiên bản đồ là cả HN nhưng em chỉ quan tâm quận BĐ mà thôi.

E nói mãi mà cụ vẫn chưa hiểu nhỉ vì là trung tâm nội đô nên cơ bản ko can thiệp đc j nữa, thế nên link kia vẫn là cơ sở để soi cụ nhé, còn cụ thích thì đưa location đây e soi bản cập nhật xem khác j ko nhé

 

[dipcii]

Link kia từ 2020 rồi cụ. Còn đương nhiên bản đồ là cả HN nhưng em chỉ quan tâm quận BĐ mà thôi.

cụ vào link tương tự này quyhoach.online. khi vào rồi, cụ chọn chế độ bản đồ và chế độ quy hoạch bên phải á

 

[Thanhvuóng71]

Các cụ cho hỏi. Tra trên bản đồ thì quy hoạch ntn . Vậy thì đường nào là chuẩn .

 

[dipcii]

Các cụ cho hỏi. Tra trên bản đồ thì quy hoạch ntn . Vậy thì đường nào là chuẩn .

Cụ chỉ xem mục Bản đồ QH Phân khu và Đô thị vệ tinh thôi. Cái đường cụ chỉ là quy hoạch chung.

 

[nguyentoan.uct]

Ví dụ đây cụ ah. Ở phường Đại Mỗ sát khu đô thị Louis City

E thấy hình như cụ định vị giữa các bản không cùng 1 điểm

 

[Thanhvuóng71]

E thấy hình như cụ định vị giữa các bản không cùng 1 điểm

Cùng 1 vị trí đấy cụ ah. Nhờ cụ xem giúp

Google Maps

Find local businesses, view maps and get driving directions in Google Maps.

maps.app.goo.gl

 

[dipcii]

Cùng 1 vị trí đấy cụ ah. Nhờ cụ xem giúp

Google Maps

Find local businesses, view maps and get driving directions in Google Maps.

maps.app.goo.gl

Nếu theo QH Phân khu thì sẽ ntn:

Nếu theo QH sử dụng đất 2030 thì ntn:

Đối với trường hợp nhạy cảm này, cụ nên qua bên Địa chính Đại Mỗ để xác định chính xác nhé. Vì theo quyhoach.online (bản free) thì chúng ta chỉ có thể thấy một cách tương đối.

 

[dipcii]

Cùng 1 vị trí đấy cụ ah. Nhờ cụ xem giúp

Google Maps

Find local businesses, view maps and get driving directions in Google Maps.

maps.app.goo.gl

Theo QH chung trên quyhoach.online thì ntn cụ nhé:

 

[luudv]

Về ý thứ nhất, nếu cụ là người mua, cụ có thể qua 1 cửa của địa chính nơi quản lý lô đất đó để check thì sẽ chắc chắn hơn (đây lại qua người khác, rồi họ bảo họ check với sở,...nếu họ làm ko đủ mẫn cán thì cụ vẫn là người chịu trách nhiệm về quyết định của mình mà, nên tiền mình mình check cho chắc)

Về ý thứ 2, cũng có thể có rủi ro, cụ thể là tại thời điểm họ thế chấp chưa có các thay đổi về quy hoạch. Còn sau đó có thay đổi thì vẫn ăn đòn như thường. Vậy nên, theo ngu ý của em, cụ cứ ra địa chính check cho chắc.

Ở đây em có ví dụ thế này, hiện đang xem xét thông qua quy hoạch HN tầm nhìn 2065. Với quy hoạch này, một số khu vực có thể được mở rộng (ví dụ khu CNC HL chẳng hạn). Hiện nay, giao dịch vẫn bình thường. Nhưng sau khi thông qua, khu vực mở rộng sẽ là khu vực quy hoạch và sẽ ăn đòn như thường nếu không cẩn thận và khu vực đó dính quy hoạch mở rộng...

Em có ngu ý như vậy. Các cụ có nhiều kinh nghiệm chia sẻ thêm ạ.

Kính các cụ!

Em mua một mảnh năm 2021 check quy hoạch không vấn đề gì, nhưng 2023 lập quy hoạch mới (tầm nhìn 2030) thì đất nhà em lại dính.

 

[dipcii]

Em mua một mảnh năm 2021 check quy hoạch không vấn đề gì, nhưng 2023 lập quy hoạch mới (tầm nhìn 2030) thì đất nhà em lại dính.

Hy vọng sắp tới quy hoạch được duyệt dài hạn, rõ ràng và minh bạch hơn thì người dân đỡ lo lắng bất an khi mua bds.

 

[luudv]

Hy vọng sắp tới quy hoạch được duyệt dài hạn, rõ ràng và minh bạch hơn thì người dân đỡ lo lắng bất an khi mua bds.

Vâng, nhà em may mắn mất một ít và lại được quy hoạch vào vị trí ngã tư theo quy hoạch mới nên cũng không buồn lắm .

 

[Thanhvuóng71]

Nếu theo QH Phân khu thì sẽ ntn:
View attachment 8572086
Nếu theo QH sử dụng đất 2030 thì ntn:
View attachment 8572089

Đối với trường hợp nhạy cảm này, cụ nên qua bên Địa chính Đại Mỗ để xác định chính xác nhé. Vì theo quyhoach.online (bản free) thì chúng ta chỉ có thể thấy một cách tương đối.

Vâng , cám ơn cụ. Vì xem 3 ap thì có 2, 3 kết quả khác nhau nên nhờ các cụ có kinh nghiệm .

 

[dipcii]

Vâng, nhà em may mắn mất một ít và lại được quy hoạch vào vị trí ngã tư theo quy hoạch mới nên cũng không buồn lắm .

Ui, thế nhất cụ rồi! X10 tài khoản sau 1 nốt nhạc!

 

[Thanhvuóng71]

Ui, thế nhất cụ rồi! X10 tài khoản sau 1 nốt nhạc!

Cũng không khủng khiếp thế đâu cụ. Thường thì cùng khu vực đất mặt đường so với ngõ oto cách nhau khoảng 2 - 2,5 lần. Ngõ xe máy 3 - 3,5 lần. Nếu ra ngã 3 , ngã tư đẹp thì x1,5 lần. Tối đa khoảng 5 lần chưa trừ chi phí

 

[dipcii]

Cũng không khủng khiếp thế đâu cụ. Thường thì cùng khu vực đất mặt đường so với ngõ oto cách nhau khoảng 2 - 2,5 lần. Ngõ xe máy 3 - 3,5 lần. Nếu ra ngã 3 , ngã tư đẹp thì x1,5 lần. Tối đa khoảng 5 lần chưa trừ chi phí

Vậy là quá ngon rồi cụ! Chúc mừng cụ!