[Funland] Quy hoạch, hệ thống tài liệu Quy hoạch, cách kiểm tra và phân biệt các Quy hoạch

[Thanhvuóng71]

Vậy là quá ngon rồi cụ! Chúc mừng cụ!

Oài , không phải em cụ ơi .

 

[dipcii]

Các cụ ai có bảng giá này cho em xin ạ. Em cám ơn!

 

[ginvkl]

Cùng 1 vị trí đấy cụ ah. Nhờ cụ xem giúp

Google Maps

Find local businesses, view maps and get driving directions in Google Maps.

maps.app.goo.gl

Nhà thằng bạn tôi là nhà chỗ ô vuông này, nó bảo đã làm việc với chính quyền rồi, bị mất 1 cái cột nhà ngoài cùng, nhưng mà lại được thành ngã tư, ngon vl
. Nhà cụ thì k sao rồi

 

[Thanhvuóng71]

View attachment 8573327 Nhà thằng bạn tôi là nhà chỗ ô vuông này, nó bảo đã làm việc với chính quyền rồi, bị mất 1 cái cột nhà ngoài cùng, nhưng mà lại được thành ngã tư, ngon vl
. Nhà cụ thì k sao rồi

Nhưng nó lại phát sinh quả này thì mới lạ cụ ah. Kiểu như bị nắn lại quy hoạch .

 

[dipcii]

Nhưng nó lại phát sinh quả này thì mới lạ cụ ah. Kiểu như bị nắn lại quy hoạch .

Cái này là cụ đang để bản đồ quy hoạch chung và bản đồ quy hoạch phân khu chống lên nhau. Nếu nhìn để so sánh thì em cũng băn khoăn là cái nào là cơ sở? về logic thì quy hoạch phân khu chi tiết hơn quy hoạch chung và là cơ sở để tham chiếu. Tuy nhiên, nếu chỉ bật quy hoạch phân khu thì khi nhìn vào dự án luis city sẽ thấy có vấn đề. Rối phết!

 

[dipcii]

QH chung chỗ đường Trung Thư

Quy hoạch phân khu chỗ đường Trung thư

Cận cảnh đoạn đường Trung Thư qua Hồ Trung Văn

Liệu như thế này em hiểu là, khi làm hồ Trung Văn thì họ sẽ bỏ đoạn đường Trung thư chạy qua hồ đúng không ạ? Khi đó, sẽ đi ra đường mới làm phía bờ sông?
Kính các cụ thông não cho em cái ạ!

 

[Thanhvuóng71]

Cái này là cụ đang để bản đồ quy hoạch chung và bản đồ quy hoạch phân khu chống lên nhau. Nếu nhìn để so sánh thì em cũng băn khoăn là cái nào là cơ sở? về logic thì quy hoạch phân khu chi tiết hơn quy hoạch chung và là cơ sở để tham chiếu. Tuy nhiên, nếu chỉ bật quy hoạch phân khu thì khi nhìn vào dự án luis city sẽ thấy có vấn đề. Rối phết!

Lằng nhằng phết cụ ah. Vì theo thực tế thì có một sỗ con đường theo quy hoạch thì thằng louis đã xây nhà vào vị trí đó. Có khi sắp tới nó lại chạy , chỉnh sửa lại quy hoạch .

 

[dipcii]

Lằng nhằng phết cụ ah. Vì theo thực tế thì có một sỗ con đường theo quy hoạch thì thằng louis đã xây nhà vào vị trí đó. Có khi sắp tới nó lại chạy , chỉnh sửa lại quy hoạch .

Em nghĩ QH 1/500 của Dự án đã phải được điều chỉnh rồi mới làm chứ xây rồi mới làm thì không thể!

 

[dipcii]

 

[ginvkl]

Quy hoạch thời kỳ bao quát rộng hơn so với Quy hoạch chung, nhưng mà tại sao Quy hoạch thời kỳ tầm nhìn mới đến 2050 mà Quy hoạch chung đã có tầm nhìn đến 2065 các cụ nhỉ? Đáng lẽ Quy hoạch thời kỳ phải đi trước chứ nhỉ

 

[dipcii]

Lượm được mấy cái anh đánh giá, hay hay! Xin gửi các Cụ để tham khảo và đỡ trôi mất thớt!

 

[dipcii]

QH đã thông qua Luật Thủ đô sửa đổi! Với KQ này, chắc 2 TP Phía Bắc và Phía Tây sẽ sớm được thành lập!

 

[Khongdanhvong]

Các cụ am hiểu cho em hỏi với, một miếng đất có chứng nhận đất vườn nhỏ hơn 30m2 nằm giữa khu dân cư ở quận Hoàng Mai, Hà Nội, thì có lên được đất ở không, và nếu lên được thì được xây cao tầng không ạ?

 

[Khongdanhvong]

Tầng cao phụ thuộc vào mặt tiền bác ạ!! Mặt tiền lớn hơn 5m ở 12 quận bác được xây tối đa 6 tầng 1 tum! Mặt tiền nhỏ hơn thì chỉ được 4 tầng 1 tum thôi!! Đất vườn muốn lên thổ cư với tình hình như giờ thì bác phải xem lô quy hoạch trên quy hoạch đất hoàng mai chỗ nhà bác có được quy hoạch thành đất ở không thì mới chuyển được ạ

Cảm ơn cụ. Lô đó nằm giữa xung quanh đều là quy hoạch đất ở hết ạ. Nhưng nó lại chỉ tầm 25 m2 thôi, hiện nó chưa chuyển đổi nên chỉ quây tạm để xe.

 

[HuongCrv]

Các cụ am hiểu cho em hỏi với, một miếng đất có chứng nhận đất vườn nhỏ hơn 30m2 nằm giữa khu dân cư ở quận Hoàng Mai, Hà Nội, thì có lên được đất ở không, và nếu lên được thì được xây cao tầng không ạ?

Quy định thửa đất ở để ra sổ được (khi chuyển đổi mục đích từ đất vườn lên đất ở) phải đảm bảo tối thiểu diện tích thửa đất theo Quy định tại khoản 1 điều 3 Phụ lục đính kèm Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND ngày 01/6/2017.

Về chiều cao tầng: Chiều cao tầng của 1 lô đất phụ thuộc vào chỉ tiêu tầng cao, mật độ xây dựng được quy định trong Quy hoạch phân khu (cụ có thể ibox vị trí em xem hộ cụ tầng cao cho). Nó không phụ thuộc vào bề rộng mặt tiền đâu.
ví dụ điển hình khu G1 ở hoàng mai: chỉ tiêu đất ở làng xóm tầng cao từ 1-5, cụ xây trong phạm vi đó là được.

 

[Khongdanhvong]

Quy định thửa đất ở để ra sổ được (khi chuyển đổi mục đích từ đất vườn lên đất ở) phải đảm bảo tối thiểu diện tích thửa đất theo Quy định tại khoản 1 điều 3 Phụ lục đính kèm Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND ngày 01/6/2017.

Về chiều cao tầng: Chiều cao tầng của 1 lô đất phụ thuộc vào chỉ tiêu tầng cao, mật độ xây dựng được quy định trong Quy hoạch phân khu (cụ có thể ibox vị trí em xem hộ cụ tầng cao cho). Nó không phụ thuộc vào bề rộng mặt tiền đâu.
ví dụ điển hình khu G1 ở hoàng mai: chỉ tiêu đất ở làng xóm tầng cao từ 1-5, cụ xây trong phạm vi đó là được.

Em cảm ơn cụ.
Theo hướng dẫn này, với những lô đất ở nhỏ hơn 30m2 đã có sổ và xây từ lâu thì có được đập đi xây lại không, những lô chưa xây có được xây mới không ạ?

 

[ginvkl]

Quy hoạch thời kỳ bao quát rộng hơn so với Quy hoạch chung, nhưng mà tại sao Quy hoạch thời kỳ tầm nhìn mới đến 2050 mà Quy hoạch chung đã có tầm nhìn đến 2065 các cụ nhỉ? Đáng lẽ Quy hoạch thời kỳ phải đi trước chứ nhỉ

Cụ HuongCrv trả lời giúp em câu này được không

 

[HuongCrv]

https://tuvanluatdatdai.com.vn/quy-dinh-ve-so-tang-duoc-phep-xay-dung-tai-ha-noi-the-nao/#:~:text=+ Trong mọi trường hợp, nhà,hoạch chi tiết được duyệt.. đây cụ đọc ở đây là rõ nhất này, còn cụ nào bảo mặt tiền không cần thì tự xem lại. có quy định luật rõ ràng số tầng bao nhiêu phụ thuộc vào mặt tiền lại kêu không cần??
+ Người dân chỉ được xây dựng tổng chiều cao nhà không lớn hơn 24 m (nhà 6 tầng) đối với nhà ở có chiều rộng mặt tiền lớn hơn 8 m, lô đất có diện tích trên 50 m2, công trình xây dựng hai bên tuyến đường hay chiều sâu so với chỉ giới xây dựng lớn hơn 5 m trong khu vực quy hoạch hạn chế phát triển.

+ Người dân được phép xây dựng không quá 4 tầng + tổng chiều cao của nhà không lớn hơn 16 m (1 tum) đối với nhà ở có chiều rộng mặt tiền lớn hơn 3 m, lô đất có diện tích 30 m2 đến nhỏ hơn 40 m2, chiều sâu so với chỉ giới xây dựng lớn hơn 5 m.

+ Người dân được phép xây dựng không quá 5 tầng + 1 tum, hay có tổng chiều cao của nhà không lớn hơn 20 m (mái chống nóng) đối với nhà ở có chiều rộng mặt tiền từ trên 3 m đến dưới 8 m, lô đất có diện tích 40 m2 đến 50 m2, chiều sâu so với chỉ giới xây dựng lớn hơn 5 m. em trích dẫn luôn cho rõ ràng

Thứ nhất quy định về mật độ xây dựng, chiều cao công trình (số tầng) nó thuộc chức năng của định hướng Quy hoạch, cụ thể là ở các bản đồ quy hoạch sử dụng đất đính kèm Quy hoạch xây dựng chung được duyệt. Cái đấy mới là cái gốc để phê duyệt tổng mặt bằng, phương án kiến trúc và Quy hoạch chi tiết xây dựng. Điều đó có nghĩa là 1 khu đất muốn xây cao bao nhiêu thì căn cứ chỉ tiêu quy hoạch để quyết định chứ không phải tiêu chuẩn.

Từ QH chi tiết xây dựng được duyệt mới tiến hành lập dự án và hồ sơ thiết kế. Hồ sơ thiết kế mới tuân thủ Quy chuẩn tiêu chuẩn thiết kế nhà ở liền kề.
Hơn nữa Tiêu chuẩn nhà ở liền kề TCVN 9411:2012 đã thay thế bằng tiêu chuẩn mới đó là TCVN 13967-2024 Nhà ở riêng lẻ - Tiêu chuẩn thiết kế.

TCVN 13967-2024 cũng không có quy định về mặt tiền như cái bạn đang chém linh tinh kia đâu.

Note:
+ ở thớt gele mình đã k muốn tranh luận với bạn rồi, vì những cái bạn nói đều rất vơ vẩn và bạn chả hiểu biết gì về những cái này, toàn tra google ra rồi chém gió (ngày xưa đọc báo để lấy kiến thức nhưng h phải có kiến thức thì mới đọc báo chuẩn được - Cần logic nhiều vấn đề thông tin chứ không phải cứ tra google ra rồi chém, có những cái đúng nhưng có rất nhiều cái sai).
+ Mình không có ý định tranh luận với bạn, cũng như k muốn mất thời gian tranh luận với bạn, đây là còm cuối mình phản hồi lại bạn thế nên rất lịch sự mong bạn đừng phản hồi lại còm mình nữa nhé.

 

[Khongdanhvong]

Thứ nhất quy định về mật độ xây dựng, chiều cao công trình (số tầng) nó thuộc chức năng của định hướng Quy hoạch, cụ thể là ở các bản đồ quy hoạch sử dụng đất đính kèm Quy hoạch xây dựng chung được duyệt. Cái đấy mới là cái gốc để phê duyệt tổng mặt bằng, phương án kiến trúc và Quy hoạch chi tiết xây dựng. Điều đó có nghĩa là 1 khu đất muốn xây cao bao nhiêu thì căn cứ chỉ tiêu quy hoạch để quyết định chứ không phải tiêu chuẩn.

Từ QH chi tiết xây dựng được duyệt mới tiến hành lập dự án và hồ sơ thiết kế. Hồ sơ thiết kế mới tuân thủ Quy chuẩn tiêu chuẩn thiết kế nhà ở liền kề.
Hơn nữa Tiêu chuẩn nhà ở liền kề TCVN 9411:2012 đã thay thế bằng tiêu chuẩn mới đó là TCVN 13967-2024 Nhà ở riêng lẻ - Tiêu chuẩn thiết kế.

TCVN 13967-2024 cũng không có quy định về mặt tiền như cái bạn đang chém linh tinh kia đâu.

Note:
+ ở thớt gele mình đã k muốn tranh luận với bạn rồi, vì những cái bạn nói đều rất vơ vẩn và bạn chả hiểu biết gì về những cái này, toàn tra google ra rồi chém gió (ngày xưa đọc báo để lấy kiến thức nhưng h phải có kiến thức thì mới đọc báo chuẩn được - Cần logic nhiều vấn đề thông tin chứ không phải cứ tra google ra rồi chém, có những cái đúng nhưng có rất nhiều cái sai).
+ Mình không có ý định tranh luận với bạn, cũng như k muốn mất thời gian tranh luận với bạn, đây là còm cuối mình phản hồi lại bạn thế nên rất lịch sự mong bạn đừng phản hồi lại còm mình nữa nhé.

Vậy theo hai luật: 1.cấp sổ đất ở 2. xây dựng thì miếng 25 m2 đất vườn này sẽ không thể xây được đúng không cụ?

 

[HuongCrv]

Ah cụ hiện hồn lên rồi à?? Sao không dám comment lại cái vụ còn lâu mới xây chung cư như cụ nói vậy?? Cụ bảo còn lâu mới xây, xây bán cho hủi cơ mà?? Trả lời hộ mình với!! Hay cụ cũng mới là kiểu chém gió vớ vẩn, cái sai lè thì im tịt không dám phản bác?? Hay có cần mình chụp lại comment cụ bảo còn lâu mới xây, xây bán cho hủi không cho khỏi chối với cãi!! Nói sai giờ lại không dám nhận hả bạn??

K phản hồi là để cho bạn có một chút sĩ diện và liêm sỉ để bạn tự tìm hiểu thêm kiến thức về pháp luật quy định về thực hiện đầu tư và giám sát thực hiện đầu tư dự án. Tuy vậy bạn lại tỏ vẻ thách thức khiêu khích, nếu bạn cần người ta hỗ trợ cho bạn hiểu biết hơn về lĩnh vực này thì thái độ và ứng xử của bạn nên ân cần và có văn hóa hơn bạn à.
Rất xin lỗi các cụ khác nếu phải đọc những còm này ở thớt, hy vọng admin có đi qua nhờ các bác xóa những kiểu còm tiêu cực này cho đỡ tiêu cực.

Lịch sự với bạn nên mình sẽ giải thích cho bạn lý do tại sao phần chung cư OCP2+3 dù lường trước vấn đề bán hàng chậm nhưng vẫn phải triển khai xây dựng để bạn mở mang thêm kiến thức.Lý do như sau:
Dự án sử dụng đất trước khi thực hiện phải được thẩm định, phê duyệt chủ trương đầu tư. Hồ sơ trình duyệt chủ trương đầu tư theo quy định tại Điều 33 Luật đầu tư số 61/2020/QH14 thì phải nêu rõ địa điểm, thời gian thực hiện dự án, tiến độ.... Và sau này khi phê duyệt chủ trương trong giấy chứng nhận đầu tư cũng nêu chi tiết các nội dung này:

Nhưng nội dung về tiến độ thực hiện đầu tư được ghi trong hồ sơ khi lập chủ trương đầu tư, trong giấy chứng nhận đầu tư là cơ sở để quản lý nhà nước giám sát hoạt động đầu tư với các Nhà đầu tư, doanh nghiệp.

Đây là căn cứ quy định của pháp luật. Tức là khi dự án được duyệt chủ trương đầu tư thì phải có tiến độ thực hiện 1 cách cụ thể để quản lý nhà nước giám sát việc thực hiện đầu tư. Nếu dự án chậm tiến độ quá 24 tháng khi được nhà nước giao đất mà không triển khai thì theo quy định tại khoản 1 Điều 64 Luật đất đai 45/2013/QH13 Nhà nước sẽ bị thu hồi hoặc gia hạn (nếu được gia hạn thì phải tính thuế sử dụng đất bổ sung do việc chậm tiến độ gây ra).

Trở lại với câu chuyện của dự án OCP2+3 khi đối chiếu các quy định của pháp luật nêu trên:
+ Đối với phần hạ tầng và thấp tâng thì chắc chủ đầu tư đã triển khai theo tiến độ cam kết trong giấy chứng nhận đầu tư;
+ Đối với phần cao tầng hoặc một phần cao tầng đã bán cho chủ đầu tư thứ cấp: Thì cũng sẽ phải triển khai theo tiến độ phê duyệt tại chủ trương đầu tư. Tức là phải có thời gian bắt đầu và lộ trình thực hiện các tòa theo cam kết của Vin (hoặc nhà đầu tư thứ cấp) với quản lý nhà nước. Đến nay dự án đã phê duyệt chủ trương được khoảng 3-4 năm thì rõ ràng là phần chung cư sẽ bắt đầu phải triển khai rồi. Có điều chắc chắn chủ đầu tư họ cũng tính toán cân nhắc kéo dài thời gian thực hiện dự án (tiến độ thực hiện dự án) đối với phần cao tầng.
+ Trường hợp Tech mua các khối cao tầng ở OCP2 mà không triển khai chậm quá 24 tháng so với cam kết với quản lý nhà nước trong hợp đồng sử dụng đất thì sẽ bị tính thuế bổ sung nếu gia hạn hoặc bị thu hồi nếu không gia hạn.

Như vậy:
+ Yếu tố pháp lý bắt buộc nhà đầu tư khi nhận chuyển nhượng dự án phải triển khai thực hiện (có thời điểm bắt đầu và kết thúc) thời điểm kết thúc cũng như tốc độ triển khai dự án, tốc độ thi công của các cụm tòa do nhà đầu tư để xuất trên cơ sở định hướng chiến lược và kế hoạch của mình (tiến độ dài), nhưng buộc phải có thời điểm bắt đầu và kết thúc để quản lý nhà nước giám sát thực hiện dự án.
+ Xét trên bình diện thị trường: Hiện tại với các Quy định của pháp lý chặt chẽ nguồn cung các dự án mới thương mại gần như không có dẫn đến các Chủ đầu tư có quỹ đất sạch nếu triển khai thì cơ bản phương án thanh khoản cũng túc tắc được. Hơn nữa bản thân hệ sinh thái của tech việc xử lý sản phẩm bđs làm ra cũng có nhiều cách để họ xử lý lợi thế hơn các chủ đầu tư khác nếu định hướng xác định một lượng hàng tồn kho nhất định khi có sự bất ổn của thị trường.
+ Trường hợp không triển khai Tech sẽ phải gia hạn tiến độ, gia hạn thì sẽ phải xin ý kiến liên ngành thẩm định rồi sở tài chính tính toán thuế sử dụng đất bổ sung do chậm tiến độ cái này rất mất thời gian, mà thời điểm này chẳng ai muốn dính vào cả (nhất là Tech với lợi thế k mạnh về phát triển dự án).

Khi bạn hiểu được những vấn đề này thì bạn sẽ hiểu vì sao và đối chiếu với tốc độ triển khai các dự án bạn sẽ có cái nhìn khác chứ k kiểu trẻ trâu như cách bạn còm.