[Funland] Phương án hoàn thiện nhà thô cho thuê rẻ nhất

thaorua_2008

Xe tải
Biển số
OF-501076
Ngày cấp bằng
28/3/17
Số km
340
Động cơ
189,241 Mã lực
Tuổi
41
Cái phần điện nước abc em chưa biết cụ thiết kế như nào nên chịu chưa áng được.
+ Chát toàn bộ: 320tr cả công vật tư
+ Ốp lát gạch : 120tr cả công vật tư.
+ Vệ sinh: 12tr/phòng*5 thì tầm 60tr
+ Sơn hoàn thiện trong ngoài: 180tr
+ Cầu thang lát gạch tầm 50tr (xem cầu thang như nào đã) tay vị các thứ vào 70tr.
+ Điện nước em dự đoán (theo em thường làm sẽ khác nếu cụ thiết kế cầu kỳ hơn): 280tr
+ THang máy em chưa lắp ko biết giá như nào.
==
Tổng: khoảng 950tr gì đó chưa kể thang máy + 10% dự phòng vốn khi có phát sinh là tầm 1 tỷ lẻ mấy chục gì đó ạ.
Cụ ở Hà Nội thì ới em nha, em qua xem cho chứ áng án như này lên xống khó.

E vừa làm, trát 130k/m2 cả nhân công và vật tư, ốp lat gạch nhân công + vật tư (ko gạch) 100k
 

Lavander

Xe tải
Biển số
OF-132726
Ngày cấp bằng
29/2/12
Số km
239
Động cơ
372,545 Mã lực
Em thấy tính trên chi phí hoàn thiện cũng tạm tạm. Coi như 5 năm hoàn vốn, cao hơn lãi vay là ổn vì không có ý định bán ạ.
Nhà mình vừa hoàn tiện bên Vin ocean park 4 tầng, 50 mét/mặt sàn. Nếu ko tính đồ nôi thất vào thi hết xung quanh 1,1 tỉ (gồm làm cầu thang, bên này cầu thang chưa có, sơn bả thạch cao, lát sàn,....). Nhà mình hoàn thiện full hết 1,4 tỉ gồm nội thất cho thuê dược 45tr/tháng.
 

Kiabuoisang

Xe container
Biển số
OF-12324
Ngày cấp bằng
29/12/07
Số km
7,977
Động cơ
573,309 Mã lực
Nơi ở
Chả nói đâu !!!
Trát vào cho nó sạch sẽ và đẹp, ko tốn sơn. Để thô nhìn nhom nhem bẩn thỉu khiếp đi được. Điện nước dây ống cũng cần cẩn thận chút, giờ chập chạp cháy nổ nhiều phết đấy.
 

dongnd3

Xe buýt
Biển số
OF-547575
Ngày cấp bằng
26/12/17
Số km
960
Động cơ
160,707 Mã lực
Nơi ở
Thành phố Hà Nội
Nhà mình vừa hoàn tiện bên Vin ocean park 4 tầng, 50 mét/mặt sàn. Nếu ko tính đồ nôi thất vào thi hết xung quanh 1,1 tỉ (gồm làm cầu thang, bên này cầu thang chưa có, sơn bả thạch cao, lát sàn,....). Nhà mình hoàn thiện full hết 1,4 tỉ gồm nội thất cho thuê dược 45tr/tháng.
Cụ thuê cty trọn gói hay ntn ạ?
 

Lavander

Xe tải
Biển số
OF-132726
Ngày cấp bằng
29/2/12
Số km
239
Động cơ
372,545 Mã lực
Cụ thuê cty trọn gói hay ntn ạ?
Minh thuê công ty hoàn thiện phần thô gồm làm cau thang, lat gạch, thạch cao và sơn toàn bộ nhà, còn lại hoàn thiện nôi thất như lát sàn gỗ, đồ gỗ trong nhà, gỗ ốp cầu thang, kính ... thi tự gọi lẻ nhà thầu và tự mua sắm nội thất rời. Làm như này sẽ tiêt kiệm hơn là làm trọn gói
 

dongnd3

Xe buýt
Biển số
OF-547575
Ngày cấp bằng
26/12/17
Số km
960
Động cơ
160,707 Mã lực
Nơi ở
Thành phố Hà Nội
Minh thuê công ty hoàn thiện phần thô gồm làm cau thang, lat gạch, thạch cao và sơn toàn bộ nhà, còn lại hoàn thiện nôi thất như lát sàn gỗ, đồ gỗ trong nhà, gỗ ốp cầu thang, kính ... thi tự gọi lẻ nhà thầu và tự mua sắm nội thất rời. Làm như này sẽ tiêt kiệm hơn là làm trọn gói
tks cụ.
E cũng đang nghiên cứu quả hoàn thiện nhà thô làm sao cho ổn mà giá cả tốt.
Thuê trọn gói em thì e dính 1 lần rồi, chi phí có khi đôi gấp 2 lần luôn. Nhiều cái tự làm sẽ tiết kiệm hơn nhiều.
 

boyhanoi724

Xe buýt
Biển số
OF-63693
Ngày cấp bằng
9/5/10
Số km
979
Động cơ
443,870 Mã lực
Nơi ở
Ngoài đê ...... trong lều
Nhà mình vừa hoàn tiện bên Vin ocean park 4 tầng, 50 mét/mặt sàn. Nếu ko tính đồ nôi thất vào thi hết xung quanh 1,1 tỉ (gồm làm cầu thang, bên này cầu thang chưa có, sơn bả thạch cao, lát sàn,....). Nhà mình hoàn thiện full hết 1,4 tỉ gồm nội thất cho thuê dược 45tr/tháng.
Cụ cho thuê được giá tốt vậy. Chắc lô đẹp.
 

Sắn phệ

Xe buýt
Biển số
OF-541320
Ngày cấp bằng
13/11/17
Số km
711
Động cơ
170,316 Mã lực
Tuổi
113
Nơi ở
Ha noi
Em có căn hộ ở Luis Tân mai đã xây thô. Cụ nào có nhu cầu thuê thô alo em
 

LãoHac88

Xe buýt
Biển số
OF-500930
Ngày cấp bằng
28/3/17
Số km
573
Động cơ
190,883 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Các cụ kham khảo ạ.
1.Phần Thô
_ róc vữa tường, gạch wc = 120k/m
_ phá tường 110 =180k/m2
_ phá dỡ tường 220=280k/m2
Bao gồm nhân công phá dỡ và chuyển đi giá chung ( kl ít cao hơn 1 chút ít)
2.Phần Thô
_ Xây tường 110=320k/m2
_ xây tường 220= 480k/m2
_ trát tường 140k/m2
_ cán nền 110k/m2
_ Ốp lát 185K/m2 nhân công vật tư xi gạch cđt mua hoặc mua hộ tính theo hóa đơn.
_ Điện nước 160k/m2 vật tư mua theo hóa đơn hoặc chủ đầu tư mua
_ Chống thấm wc 2,4 triệu/phòng hỗn hợp sika macbon 2 thành phần xử lý cổ ống, băng lưới chân tường.
Giá trên bao gồm nhân công và vật tư
3. Phần hoàn thiện
_ Thạch cao vĩnh tường 170k/m2 thường. Chống ẩm 190k/m2
_ bả tường dulux 35k/m2
_ xử lý mối nối 10k/m2
_ sơn tường 75k/m2 dulux 5in1
Giá trên bao gồm nhân công và vật tư
Các cụ cần tư vấn kham khảo thêm ib em nhé
Số em : 0922 400 005
 
Chỉnh sửa cuối:

civic7117

Xe tải
Biển số
OF-210284
Ngày cấp bằng
16/9/13
Số km
273
Động cơ
316,944 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Cái phần điện nước abc em chưa biết cụ thiết kế như nào nên chịu chưa áng được.
+ Chát toàn bộ: 320tr cả công vật tư
+ Ốp lát gạch : 120tr cả công vật tư.
+ Vệ sinh: 12tr/phòng*5 thì tầm 60tr
+ Sơn hoàn thiện trong ngoài: 180tr
+ Cầu thang lát gạch tầm 50tr (xem cầu thang như nào đã) tay vị các thứ vào 70tr.
+ Điện nước em dự đoán (theo em thường làm sẽ khác nếu cụ thiết kế cầu kỳ hơn): 280tr
+ THang máy em chưa lắp ko biết giá như nào.
==
Tổng: khoảng 950tr gì đó chưa kể thang máy + 10% dự phòng vốn khi có phát sinh là tầm 1 tỷ lẻ mấy chục gì đó ạ.
Cụ ở Hà Nội thì ới em nha, em qua xem cho chứ áng án như này lên xống khó.
thang máy 350-400tr , thang 6 người . E mới lắp cho ks của nhà
 

Tomy Trọc

Xe tăng
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-501623
Ngày cấp bằng
30/3/17
Số km
1,439
Động cơ
191,815 Mã lực
Tuổi
31
Nơi ở
Hà Nội
E vừa làm, trát 130k/m2 cả nhân công và vật tư, ốp lat gạch nhân công + vật tư (ko gạch) 100k
Nhà cụ làm ạ? hay cụ làm cho ai?
Nếu giá như này cũng là quá hợp lý rồi.
Vật tư: Cát + xi. cứ 1m thì 13kg xi ~ 30.000đ; 1/20 khối cát (1 khối khoảng 250k-280) là khoảng 14.000đ.
Vật Nhân công làm là trong nhà là 75.000/m trát (có thầu chút rồi) như vậy tổng khoảng 115k/m là ở mức làm được không lời lỗ gì. lắm. Cắc phần còn lại 10.000đ là quản lý, giám sát, bố trí thợ cũng như vật tư,...
 

thaorua_2008

Xe tải
Biển số
OF-501076
Ngày cấp bằng
28/3/17
Số km
340
Động cơ
189,241 Mã lực
Tuổi
41
Nhà cụ làm ạ? hay cụ làm cho ai?
Nếu giá như này cũng là quá hợp lý rồi.
Vật tư: Cát + xi. cứ 1m thì 13kg xi ~ 30.000đ; 1/20 khối cát (1 khối khoảng 250k-280) là khoảng 14.000đ.
Vật Nhân công làm là trong nhà là 75.000/m trát (có thầu chút rồi) như vậy tổng khoảng 115k/m là ở mức làm được không lời lỗ gì. lắm. Cắc phần còn lại 10.000đ là quản lý, giám sát, bố trí thợ cũng như vật tư,...
e thuê thợ làm Nhà e làm cụ ạ. E cũng tính như cụ đấy (13kg xi + 0.05m3 cát)
 

Tomy Trọc

Xe tăng
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-501623
Ngày cấp bằng
30/3/17
Số km
1,439
Động cơ
191,815 Mã lực
Tuổi
31
Nơi ở
Hà Nội

blah_blah

Xe tải
Biển số
OF-67701
Ngày cấp bằng
5/7/10
Số km
252
Động cơ
433,694 Mã lực
Dự toán của nhà em 63m2 x 5,5 tầng, làm thang máy cáp kéo 550kg khung kính (để tiết kiệm diện tích bị đội giá thêm hơn 100 củ), trần tầng 1-2 thạch cao, tầng 3-4-5 trần thả, 5 nhà wc, lợp tôn + xây tường trên tầng 6 để tăng thêm diện tích sd, lắp điều hòa. Tổng vệ sinh cũng gần 1,8 tỷ :(( :((
 

boyhanoi724

Xe buýt
Biển số
OF-63693
Ngày cấp bằng
9/5/10
Số km
979
Động cơ
443,870 Mã lực
Nơi ở
Ngoài đê ...... trong lều
Dự toán của nhà em 63m2 x 5,5 tầng, làm thang máy cáp kéo 550kg khung kính (để tiết kiệm diện tích bị đội giá thêm hơn 100 củ), trần tầng 1-2 thạch cao, tầng 3-4-5 trần thả, 5 nhà wc, lợp tôn + xây tường trên tầng 6 để tăng thêm diện tích sd, lắp điều hòa. Tổng vệ sinh cũng gần 1,8 tỷ :(( :((
Nhà cụ 1,8 tỷ này là cải tạo hoặc hoàn thiện nhà có khung betong tường xây rồi. Thang máy cả khung vách 5 tầng hết tầm 450-500tr.
Xây mới thì ko đủ.
 

blah_blah

Xe tải
Biển số
OF-67701
Ngày cấp bằng
5/7/10
Số km
252
Động cơ
433,694 Mã lực
Nhà cụ 1,8 tỷ này là cải tạo hoặc hoàn thiện nhà có khung betong tường xây rồi. Thang máy cả khung vách 5 tầng hết tầm 450-500tr.
Xây mới thì ko đủ.
em hoàn thiện từ nhà thô, nhà em phải đập cầu thang đi và chuyển vị trí mới, nó khá tốn ạ.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top