[Funland] Phương án hoàn thiện nhà thô cho thuê rẻ nhất

[Son.Hoang]

Chắc nhà bác trong khu louis hoặc himlam hả bác? Nhà e khu louis đợt trước mua lại chủ cũ đang hoàn thiện dở cũng mất tầm 900 rồi, nhà e vào làm thêm 300tr nữa cũng tạm ổn h cho thuê 18tr 1 tháng

Chắc cụ mua căn L8 đối diện Biệt thự à

 

[Sắn phệ]

Em có căn ở Luis Hoàng mai cụ nào có thuê thô hú em tiếng nhé.

 

[D.D.C]

Phương án em thích đây ạ

Thế này cũng kén người thuê cụ ạ . Đa số cty thuê sẽ thích xây trát phẳng để dễ trang trí theo phong cách họ muốn .

 

[phihanhgia]

Hoàn thiện đơn giản như thế cho cái nhà đã xây thô và hoàn thiện mặt ngoài 80m2x5 tầng mà hết 1,5 tỷ hả cụ ? Cao quá

Em ngại tính toán chi tiết và hơi dốt về món này. Chỉ quen chia mô bốc thuốc cho dạng đơn giản nhất có thể để cho thuê văn phòng ko yêu cầu cao quá thì
- Trát, lát, sơn: 100tr/tầng x 5 = 500tr
- Điện nước: 200tr
- 5 khu vệ sinh: 20trx5 = 100tr
- Cầu thang đơn giản nhất: 150tr
Tổng thiệt hại tầm 950tr. Nếu cho thuê được 30-35tr/tháng thì hãy làm. Còn không tiếc thì cho thuê làm kho tháng được 8-10 củ cũng vậy. Nói chung ko ăn thua lắm!

Yêu cầu của cụ chủ là có thang máy, và thang máy rẻ cộng ốp đá đơn giản, cũng khoảng 400 nữa.
Nên mức 1.5 tỷ tôi nói là sát thực tế đó. Còn dưới 1 tỷ thì không thang máy, như cụ ước tính.

 

[BDS68]

Yêu cầu của cụ chủ là có thang máy, và thang máy rẻ cộng ốp đá đơn giản, cũng khoảng 400 nữa.
Nên mức 1.5 tỷ tôi nói là sát thực tế đó. Còn dưới 1 tỷ thì không thang máy, như cụ ước tính.

Vâng em quên mất cái thang máy. Nếu thang máy cho văn phòng thì phải dùng loại tốt chút tầm 450-600tr!

 

[moonlife]

Hiện trạng
- Nhà 5 tầng thô hoàn thiện mặt ngoài có thang bộ
- Sàn khoảng 80m2 xây 1 tầng

Mục đích
- Hướng đến đối tượng thuê văn phòng làm việc giao dịch (trọn gói hoặc từng sàn)
- Có thể mở rộng đối tượng gia đình nhu cầu đơn giản hoặc người đi làm thu nhập tốt.

Phương án (theo tượng của em)
- Hoàn thiện thang bộ (trát mặt trên + ốp gỗ công nghiệp/đá/gạch giả gỗ)
- Toàn bộ tường, các phần thô lộ sơn bệt màu trắng (không trát) - liệu có đắt do tốn sơn hơn so với trát ko ạ?
- Điện nước chạy bt rồi sơn trắng hết các vị trí tường - thẩm mỹ liệu có ổn ở các vị trí đi dây/ống ko ạ?
- Trần và điện nổi trên trần thì sơn đen hết
- Lắp đèn led - em lăn tăn là ko có thạch cao thì lắp đc đèn ko ạ?
- Lắp thang máy
- Lắp điều hoà, quạt trần
- Hoàn thiện 5 nhà vệ sinh
- Sàn láng phẳng lát sàn gỗ hoặc gạch giả gỗ

Các cụ có kinh nghiệm thấy phương án có ổn ko ạ?
Cụ nào xây dựng khái ty toán cơ bản giúp em về chi phí ạ.

Hoàn thiện đầy đủ vệ sinh điện nước chiếu sáng phải tầm 1,2-1,5 tỏi cụ ạ. Nếu chỉ nhân công + vật tư xi cát thì khoảng 1 tỏi. Đấy là hoàn thiện bth chứ ko phải làm theo kiểu ko trát mà sơn luôn như cụ mô tả đâu.

 

[Tài mới]

Chắc nhà bác trong khu louis hoặc himlam hả bác? Nhà e khu louis đợt trước mua lại chủ cũ đang hoàn thiện dở cũng mất tầm 900 rồi, nhà e vào làm thêm 300tr nữa cũng tạm ổn h cho thuê 18tr 1 tháng

Nhà em cũng trong khu đó giờ đang định cho thuê xác không thì độ bao tiền cụ nhỉ?

 

[casauking]

Chắc cụ mua căn L8 đối diện Biệt thự à

Vâng chắc bác cũng từng xem căn đó rồi.

Nhà em cũng trong khu đó giờ đang định cho thuê xác không thì độ bao tiền cụ nhỉ?

Thuê thô thì em ko rõ bác ạ. Thuê thô chắc chỉ có cty họ thuê làm kho thôi

 

[cháu lên 3]

làm vật liệu rẻ, giá rẻ, công rẻ, cái gì cũng rẻ thì tốn ít thôi, nhưng cho thuê chắc 2-3 năm thì xuống cấp khéo hết hđ lại phải tu sửa lại. Còn làm tử tế ngon lành thì có khi 10 năm chả phải sửa

 

[thaorua_2008]

quan tâm, e cũng có nhà thô, bỏ cũng phí, mà hoàn thiện cho thuê cũng ngại, chắc cho thuê kho là đơn giản nhất

 

[blah_blah]

em cũng quan tâm. Em chỉ lăn tăn với dt như cụ chủ cái cầu thang nên để hoặc nên xử lý như thế nào cho hài hòa. Em vẫn thích để cầu thang giữa nhà nhưng cảm giác tiếc tầng 1- tầng 2, nó không thoáng.

 

[Son.Hoang]

Vâng chắc bác cũng từng xem căn đó rồi.



Thuê thô thì em ko rõ bác ạ. Thuê thô chắc chỉ có cty họ thuê làm kho thôi

Em mua xong L7 thì tòi ra căn đó nên e nhớ thôi ạ.

 

[dongnd3]

Hoàn thiện đơn giản như thế cho cái nhà đã xây thô và hoàn thiện mặt ngoài 80m2x5 tầng mà hết 1,5 tỷ hả cụ ? Cao quá

Tầm 800tr là ok ạ. 1,5 tỏi là để ở rồi. Cụ ấy nói hơi quá

 

[tung1311 .]

Hoàn thiện đầy đủ vệ sinh điện nước chiếu sáng phải tầm 1,2-1,5 tỏi cụ ạ. Nếu chỉ nhân công + vật tư xi cát thì khoảng 1 tỏi. Đấy là hoàn thiện bth chứ ko phải làm theo kiểu ko trát mà sơn luôn như cụ mô tả đâu.

Đấy là không có hay bao gồm và thang máy rồi cụ nhỉ?

 

[moonlife]

Đấy là không có hay bao gồm và thang máy rồi cụ nhỉ?

Lấy đâu ra thang máy ạ. Thang máy cụ xác định +450tr nữa. Chưa kể nhà cụ phải đập phá cải tạo lại cái trục thang để lấy chỗ lắp thang máy.

 

[volvo.XC90]

Vâng em quên mất cái thang máy. Nếu thang máy cho văn phòng thì phải dùng loại tốt chút tầm 450-600tr!

Thang máy 5 điểm dừng 450kg liên doanh thì cứ tầm 400tr

 

[thanh.long]

Đấy là không có hay bao gồm và thang máy rồi cụ nhỉ?

Có nhà vừa hoàn thiện nhà thô để làm văn phòng, 4 tầng 1 tum (85m2 cho tầng 1, 270m2 cho tầng 2 3 4, 35m2 cho tum) đập hết tường ngăn, mặt tiền, bịt thang bộ giữa nhà và cơi nới đẩy ô thang máy, thang bộ, wc về khoảng lưu không phía sau coi như xây dựng full 100% diện tích, chủ nhà cộng tiền thì tổng vị chi hết 2,7 tỷ

 

[dongnd3]

Có nhà vừa hoàn thiện nhà thô để làm văn phòng, 4 tầng 1 tum (85m2 cho tầng 1, 270m2 cho tầng 2 3 4, 35m2 cho tum) đập hết tường ngăn, mặt tiền, bịt thang bộ giữa nhà và cơi nới đẩy ô thang máy, thang bộ, wc về khoảng lưu không phía sau coi như xây dựng full 100% diện tích, chủ nhà cộng tiền thì tổng vị chi hết 2,7 tỷ

Đập cắt nhiều thế nó chả đội phí lên hả cụ.

 

[blah_blah]

Thường các cụ sửa nhà cho thuê thì cái cầu thang, nên để giữa hay dồn về cuối ạ?

 

[dongnd3]

Thường các cụ sửa nhà cho thuê thì cái cầu thang, nên để giữa hay dồn về cuối ạ?

Đa số muốn dồn về cuối. Cơ mà sửa lại (cđt hay để giữa) mất thời gian vs khá tốn kém