[Funland] Phương án hoàn thiện nhà thô cho thuê rẻ nhất

[thanh.long]

Thường các cụ sửa nhà cho thuê thì cái cầu thang, nên để giữa hay dồn về cuối ạ?

Dồn về cuối là tiện nhất cho thuê

 

[thaorua_2008]

up, cụ chủ hoàn thiện chưa ah

 

[thaorua_2008]

Cái phần điện nước abc em chưa biết cụ thiết kế như nào nên chịu chưa áng được.
+ Chát toàn bộ: 320tr cả công vật tư
+ Ốp lát gạch : 120tr cả công vật tư.
+ Vệ sinh: 12tr/phòng*5 thì tầm 60tr
+ Sơn hoàn thiện trong ngoài: 180tr
+ Cầu thang lát gạch tầm 50tr (xem cầu thang như nào đã) tay vị các thứ vào 70tr.
+ Điện nước em dự đoán (theo em thường làm sẽ khác nếu cụ thiết kế cầu kỳ hơn): 280tr
+ THang máy em chưa lắp ko biết giá như nào.
==
Tổng: khoảng 950tr gì đó chưa kể thang máy + 10% dự phòng vốn khi có phát sinh là tầm 1 tỷ lẻ mấy chục gì đó ạ.
Cụ ở Hà Nội thì ới em nha, em qua xem cho chứ áng án như này lên xống khó.

E vừa làm, trát 130k/m2 cả nhân công và vật tư, ốp lat gạch nhân công + vật tư (ko gạch) 100k

 

[duchuy1989]

Em hóng

 

[Lavander]

Em thấy tính trên chi phí hoàn thiện cũng tạm tạm. Coi như 5 năm hoàn vốn, cao hơn lãi vay là ổn vì không có ý định bán ạ.

Nhà mình vừa hoàn tiện bên Vin ocean park 4 tầng, 50 mét/mặt sàn. Nếu ko tính đồ nôi thất vào thi hết xung quanh 1,1 tỉ (gồm làm cầu thang, bên này cầu thang chưa có, sơn bả thạch cao, lát sàn,....). Nhà mình hoàn thiện full hết 1,4 tỉ gồm nội thất cho thuê dược 45tr/tháng.

 

[Kiabuoisang]

Trát vào cho nó sạch sẽ và đẹp, ko tốn sơn. Để thô nhìn nhom nhem bẩn thỉu khiếp đi được. Điện nước dây ống cũng cần cẩn thận chút, giờ chập chạp cháy nổ nhiều phết đấy.

 

[dongnd3]

Nhà mình vừa hoàn tiện bên Vin ocean park 4 tầng, 50 mét/mặt sàn. Nếu ko tính đồ nôi thất vào thi hết xung quanh 1,1 tỉ (gồm làm cầu thang, bên này cầu thang chưa có, sơn bả thạch cao, lát sàn,....). Nhà mình hoàn thiện full hết 1,4 tỉ gồm nội thất cho thuê dược 45tr/tháng.

Cụ thuê cty trọn gói hay ntn ạ?

 

[Lavander]

Cụ thuê cty trọn gói hay ntn ạ?

Minh thuê công ty hoàn thiện phần thô gồm làm cau thang, lat gạch, thạch cao và sơn toàn bộ nhà, còn lại hoàn thiện nôi thất như lát sàn gỗ, đồ gỗ trong nhà, gỗ ốp cầu thang, kính ... thi tự gọi lẻ nhà thầu và tự mua sắm nội thất rời. Làm như này sẽ tiêt kiệm hơn là làm trọn gói

 

[dongnd3]

Minh thuê công ty hoàn thiện phần thô gồm làm cau thang, lat gạch, thạch cao và sơn toàn bộ nhà, còn lại hoàn thiện nôi thất như lát sàn gỗ, đồ gỗ trong nhà, gỗ ốp cầu thang, kính ... thi tự gọi lẻ nhà thầu và tự mua sắm nội thất rời. Làm như này sẽ tiêt kiệm hơn là làm trọn gói

tks cụ.
E cũng đang nghiên cứu quả hoàn thiện nhà thô làm sao cho ổn mà giá cả tốt.
Thuê trọn gói em thì e dính 1 lần rồi, chi phí có khi đôi gấp 2 lần luôn. Nhiều cái tự làm sẽ tiết kiệm hơn nhiều.

 

[boyhanoi724]

Nhà mình vừa hoàn tiện bên Vin ocean park 4 tầng, 50 mét/mặt sàn. Nếu ko tính đồ nôi thất vào thi hết xung quanh 1,1 tỉ (gồm làm cầu thang, bên này cầu thang chưa có, sơn bả thạch cao, lát sàn,....). Nhà mình hoàn thiện full hết 1,4 tỉ gồm nội thất cho thuê dược 45tr/tháng.

Cụ cho thuê được giá tốt vậy. Chắc lô đẹp.

 

[Sắn phệ]

Em có căn hộ ở Luis Tân mai đã xây thô. Cụ nào có nhu cầu thuê thô alo em

 

[LãoHac88]

Các cụ kham khảo ạ.
1.Phần Thô
_ róc vữa tường, gạch wc = 120k/m
_ phá tường 110 =180k/m2
_ phá dỡ tường 220=280k/m2
Bao gồm nhân công phá dỡ và chuyển đi giá chung ( kl ít cao hơn 1 chút ít)
2.Phần Thô
_ Xây tường 110=320k/m2
_ xây tường 220= 480k/m2
_ trát tường 140k/m2
_ cán nền 110k/m2
_ Ốp lát 185K/m2 nhân công vật tư xi gạch cđt mua hoặc mua hộ tính theo hóa đơn.
_ Điện nước 160k/m2 vật tư mua theo hóa đơn hoặc chủ đầu tư mua
_ Chống thấm wc 2,4 triệu/phòng hỗn hợp sika macbon 2 thành phần xử lý cổ ống, băng lưới chân tường.
Giá trên bao gồm nhân công và vật tư
3. Phần hoàn thiện
_ Thạch cao vĩnh tường 170k/m2 thường. Chống ẩm 190k/m2
_ bả tường dulux 35k/m2
_ xử lý mối nối 10k/m2
_ sơn tường 75k/m2 dulux 5in1
Giá trên bao gồm nhân công và vật tư
Các cụ cần tư vấn kham khảo thêm ib em nhé
Số em : 0922 400 005

 

[civic7117]

Cái phần điện nước abc em chưa biết cụ thiết kế như nào nên chịu chưa áng được.
+ Chát toàn bộ: 320tr cả công vật tư
+ Ốp lát gạch : 120tr cả công vật tư.
+ Vệ sinh: 12tr/phòng*5 thì tầm 60tr
+ Sơn hoàn thiện trong ngoài: 180tr
+ Cầu thang lát gạch tầm 50tr (xem cầu thang như nào đã) tay vị các thứ vào 70tr.
+ Điện nước em dự đoán (theo em thường làm sẽ khác nếu cụ thiết kế cầu kỳ hơn): 280tr
+ THang máy em chưa lắp ko biết giá như nào.
==
Tổng: khoảng 950tr gì đó chưa kể thang máy + 10% dự phòng vốn khi có phát sinh là tầm 1 tỷ lẻ mấy chục gì đó ạ.
Cụ ở Hà Nội thì ới em nha, em qua xem cho chứ áng án như này lên xống khó.

thang máy 350-400tr , thang 6 người . E mới lắp cho ks của nhà

 

[Tomy Trọc]

E vừa làm, trát 130k/m2 cả nhân công và vật tư, ốp lat gạch nhân công + vật tư (ko gạch) 100k

Nhà cụ làm ạ? hay cụ làm cho ai?
Nếu giá như này cũng là quá hợp lý rồi.
Vật tư: Cát + xi. cứ 1m thì 13kg xi ~ 30.000đ; 1/20 khối cát (1 khối khoảng 250k-280) là khoảng 14.000đ.
Vật Nhân công làm là trong nhà là 75.000/m trát (có thầu chút rồi) như vậy tổng khoảng 115k/m là ở mức làm được không lời lỗ gì. lắm. Cắc phần còn lại 10.000đ là quản lý, giám sát, bố trí thợ cũng như vật tư,...

 

[thaorua_2008]

Nhà cụ làm ạ? hay cụ làm cho ai?
Nếu giá như này cũng là quá hợp lý rồi.
Vật tư: Cát + xi. cứ 1m thì 13kg xi ~ 30.000đ; 1/20 khối cát (1 khối khoảng 250k-280) là khoảng 14.000đ.
Vật Nhân công làm là trong nhà là 75.000/m trát (có thầu chút rồi) như vậy tổng khoảng 115k/m là ở mức làm được không lời lỗ gì. lắm. Cắc phần còn lại 10.000đ là quản lý, giám sát, bố trí thợ cũng như vật tư,...

e thuê thợ làm Nhà e làm cụ ạ. E cũng tính như cụ đấy (13kg xi + 0.05m3 cát)

 

[Tomy Trọc]

e thuê thợ làm Nhà e làm cụ ạ. E cũng tính như cụ đấy (13kg xi + 0.05m3 cát)

Vâng cụ. Cơ mà nếu khoán thế tính ra vật tư mua nhiều thì công thợ cũng cao quá cụ nhỉ

 

[Tomy Trọc]

thang máy 350-400tr , thang 6 người . E mới lắp cho ks của nhà

Em cảm ơn ạ. Khi nào em đi lắp thang máy sẽ tìm tòi học tập thêm

 

[blah_blah]

Dự toán của nhà em 63m2 x 5,5 tầng, làm thang máy cáp kéo 550kg khung kính (để tiết kiệm diện tích bị đội giá thêm hơn 100 củ), trần tầng 1-2 thạch cao, tầng 3-4-5 trần thả, 5 nhà wc, lợp tôn + xây tường trên tầng 6 để tăng thêm diện tích sd, lắp điều hòa. Tổng vệ sinh cũng gần 1,8 tỷ

 

[boyhanoi724]

Dự toán của nhà em 63m2 x 5,5 tầng, làm thang máy cáp kéo 550kg khung kính (để tiết kiệm diện tích bị đội giá thêm hơn 100 củ), trần tầng 1-2 thạch cao, tầng 3-4-5 trần thả, 5 nhà wc, lợp tôn + xây tường trên tầng 6 để tăng thêm diện tích sd, lắp điều hòa. Tổng vệ sinh cũng gần 1,8 tỷ

Nhà cụ 1,8 tỷ này là cải tạo hoặc hoàn thiện nhà có khung betong tường xây rồi. Thang máy cả khung vách 5 tầng hết tầm 450-500tr.
Xây mới thì ko đủ.

 

[blah_blah]

Nhà cụ 1,8 tỷ này là cải tạo hoặc hoàn thiện nhà có khung betong tường xây rồi. Thang máy cả khung vách 5 tầng hết tầm 450-500tr.
Xây mới thì ko đủ.

em hoàn thiện từ nhà thô, nhà em phải đập cầu thang đi và chuyển vị trí mới, nó khá tốn ạ.