Phương án đầu tư với 7 tỷ đồng vốn tự có

[kvboto]

Em tính thêm p/a Mua chung cư cao cấp cho thuê nữa đây ạ, tính lạc lạc tý là chung cư vẫn có nhích giá 1%/năm, nếu mà giảm theo thời gian thì kết quả tài chính còn "xấu" hơn phải kg ạ

Không biết có gì tính sai, tính thiếu, tính chưa đúng, chưa đủ không ạ ....?

 

[Justforfuntoo]

Nhất cụ

Cụ thấy phương án đấy có tối ưu không hay cứ chạy theo sóng đất nền tăng vài lần 1 năm

 

[kvboto]

Ngân hàng phá sản có mà vỡ một số thứ thưa cụ

Giờ em mới đang tập tọe ở công đoạn tính toán giá trị dòng tiền/tài sản,...

Rủi ro, OK cụ, Phương án nào thì cũng có cả, em nghĩ thế, đến công đoạn sau là nhận định, phân tích, đánh giá rủi ro,... cụ giúp em oánh giá rủi ro đối với từng phương án cụ thể nhé....

Thậm chí còn phương án Đu sóng, lái đò, câu giao dịch,... trong bđs nữa,... em chưa biết nó như nào,... nên chưa biết đề cập thế nào,...

 

[nvht]

Cụ có nhu cầu nghiên cứu đầu tư kinh doanh khách sạn ở khu bãi tắm cát trắng Minh Châu đảo Quan Lạn thì ib em nhé

 

[Nhà đất 247]

Em tính thêm p/a Mua chung cư cao cấp cho thuê nữa đây ạ, tính lạc lạc tý là chung cư vẫn có nhích giá 1%/năm, nếu mà giảm theo thời gian thì kết quả tài chính còn "xấu" hơn phải kg ạ

View attachment 2782382

Không biết có gì tính sai, tính thiếu, tính chưa đúng, chưa đủ không ạ ....?

Em thấy giá 3,5 tỷ mà cho thuê được có 12tr em thấy hơi ít rồi. Hị khách em có căn 2,3 tỷ ở The Garden Mễ trì cho thuê đã được gần 700$/tháng rồi

 

[kvboto]

Em đang cho thuê nhà đây, chia sẻ với các cụ 1 số kn thực tế
- Nhà mặt phố, giá trị trường tồn theo tg, cứ cỡ 10 cây vàng/1m, phố to, giá không giảm nhưng cũng không tăng gấp vài lần như mua đất nền, nhưng được cái thanh khoản rất tốt, rao phát là bán được ngay, cho thuê cũng dễ, rao phát là cho thuê được
- Tỷ suất cho thuê kém, 10 tỷ cho thuê được 20-30tr là cao
- Chả phải sửa chữa gì cả, người thuê này sang nhượng cho người thuê kia, tự tìm người thuê mới và người thuê mới tự sửa chữa. Nhà còn đẹp hơn hồi mình bắt đầu cho thuê
- So với gửi ngân hàng thì không bằng nhưng độ yên tâm thì cao, giữ giá, không bị ảnh hưởng bởi lạm phát và độ rủi ro của ngân hàng. Sau 10 năm thì 10 tỷ không thể mua được cái nhà mặt phố, còn nhà mặt phố lúc đó nếu theo lạm phát đã có giá trị cỡ 20 tỷ + tiền cho thuê nhà 10 năm thì vẫn hơn gửi tk
- Cách tốt nhất là găm cái nhà mp để cho thuê, 1 cccc để ở, 1 biệt thự nghỉ dưỡng để cuối tuần về nghỉ, 1 biệt thự/ condotel biển để thỉnh thoảng bay đến chơi + cho thuê, 5 tỷ để gửi tk mỗi tháng rút ra 30-40tr tiền lãi để ăn chơi

Ôi, tkansk cụ chia sẻ, ai đồ của em và ối cụ trong này rồi ạ,...

 

[kvboto]

Em thấy giá 3,5 tỷ mà cho thuê được có 12tr em thấy hơi ít rồi. Hị khách em có căn 2,3 tỷ ở The Garden Mễ trì cho thuê đã được gần 700$/tháng rồi

thanks cụ, có dễ đạt được liên tục đều được 3 năm, tăng giá cho thuê 10%/năm không cụ ?

Em cho nhảy thử lên giá cho thuê chung cư 15tr/tháng, tăng 10%/năm đều trong 3 năm, nó ra thế này cụ ạ,...

 

[Justforfuntoo]

Ôi, tkansk cụ chia sẻ, ai đồ của em và ối cụ trong này rồi ạ,...

À em cũng đang tìm đường cứu nhà thôi, cũng đang xin ý kiến các cụ trên này xem đấy có phải là phương án tối ưu không
Em mới đi được vài bước trong con đường đó thôi
Nhưng theo em thì thế này
1. An cư lạc nghiệp: Cụ làm 1 cccc ở cho sướng thằng người. Khi thằng người cụ sướng thì cụ có đủ sức khoẻ và tâm trí cho công cuộc kiếm tiền
2. Thu nhập chủ động: Tuy nhà mặt phố tỷ suất cho thuê không cao nhưng nó là 1 nguồn thu nhập bền vững, đủ để nuôi gia đình cụ, để cụ có thời gian và trí óc cho việc thực hiện các phương án kinh doanh rủi ro 1 tí (liều ăn nhiều mà)
3. Có tiền nhàn rỗi để luớt sóng: dùng tiền nhàn rỗi để đầu tư thì cụ không phải lo cắt lỗ khi thị trường đóng băng, lại thoải mái trong việc chốt lời, ăn non 1 tí không sao. Nên vốn của cụ sẽ an toàn, ít nhất không thâm hụt vốn
Cụ cứ làm từng bước đã, không phải vội vàng, đau đầu ra

 

[yamaha-x8]

Cụ sửa lại giúp em là: “Lãi suất” nhé, hihi

 

[kvboto]

Cụ có nhu cầu nghiên cứu đầu tư kinh doanh khách sạn ở khu bãi tắm cát trắng Minh Châu đảo Quan Lạn thì ib em nhé

À, 3 năm trước đây, c/q em đã ra đó chơi, có 1 chị là đồng chủ cái khách sạn/nhà hàng Minh Châu ngay mặt đường ở đó đó rủ ra chơi, hồi đó đi hết các bãi, phong trào bán/mua đất, đầu tư cũng phong phú lắm,... dưng thiếu hấp dẫn vì (1) đi lại khó khăn, ra đảo (2) ở đó chri có bãi tắm là đẹp, mà tắm thì chỉ 3 tháng hè thôi, Miền bắc mà,...

Còn 9 tháng đi ra đó chẳng làm gì, nhàn rỗi quá,...

 

[kvboto]

Cụ sửa lại giúp em là: “Lãi suất” nhé, hihi

Cám ơn cụ nhiều nhé,

cho em vài nhát chém gì đó nữa đi cụ,...

 

[Ant man]

Có vài vấn đề:
Cụ bỏ 7 tỷ ra mua nhưng lại đặt target lợi nhuận quá thấp (17tr/tháng)
Lãi suất ngân hàng cụ giả định quá cao (8.5% năm), thực tế ls trung bình ở các NHTM đang dao động phổ biến từ 7 - 7.5%.
Cụ chưa xét đến tỷ lệ mất giá của đồng tiền sau 5 năm. Cái này khó tính chính xác lắm nhưng cũng phải đặt con số, theo e đang rơi vào khoảng 2%/năm. Cụ nên cân đối tỷ lệ này với ls tiền gửi, sẽ thấy lợi nhuận thực tế chỉ còn rơi vào khoảng hơn 5%.
Chi phí sửa chữa như cụ phihanhgia ở trên nói, 300tr cho 5 năm là hơi cao và thiếu thực tế.

Em thấy bình thường mà, hiện nay em đang thuê 1 căn nhà làm VP ở 1 khu đô thị mới, giá của căn nhà cỡ 10 tỷ mà chủ nhà cho em thuê có 15tr thôi, tức là còn thấp hơn cả mức mà cụ chủ đưa ra.

 

[tung1311 .]

Em xem thấy còn thiệu các yếu tố:
1. Luỹ kế tiền thue hàng năm sẽ tăng theo thời gian hay không, tăng bao nhiêu % (kỳ vọng và dự kiến). giá trị bất động sản có tăng bao nhiêu theo thời gian. ( là loai hình chung cư hay nhà phố nữa).
2. Trượt giá đồng tiền trong 5 năm (sau năm năm lieu có mua được môt sản phân bds cùng loai).

Có vài vấn đề:
Cụ bỏ 7 tỷ ra mua nhưng lại đặt target lợi nhuận quá thấp (17tr/tháng)
Lãi suất ngân hàng cụ giả định quá cao (8.5% năm), thực tế ls trung bình ở các NHTM đang dao động phổ biến từ 7 - 7.5%.
Cụ chưa xét đến tỷ lệ mất giá của đồng tiền sau 5 năm. Cái này khó tính chính xác lắm nhưng cũng phải đặt con số, theo e đang rơi vào khoảng 2%/năm. Cụ nên cân đối tỷ lệ này với ls tiền gửi, sẽ thấy lợi nhuận thực tế chỉ còn rơi vào khoảng hơn 5%.
Chi phí sửa chữa như cụ phihanhgia ở trên nói, 300tr cho 5 năm là hơi cao và thiếu thực tế.

Em thấy ông nào cũng mở miệng ra là đồng tiền mất giá. Vậy cho hỏi nó liên quan gì đến việc tính toán các phương án kinh doanh? Giờ người ta đang tính xem cầm 7tỷ trong tay thì làm gì là tốt nhất, cụ mua bđs hay gửi bank hay mua USD rồi convert ngược lại VND hay ko làm gì thì đồng tiền VND nó vẫn tăng giá hay mất giá như thế so với các đồng tiền và chi phí cuộc sống như thế.

Em đang cho thuê nhà đây, chia sẻ với các cụ 1 số kn thực tế
- Nhà mặt phố, giá trị trường tồn theo tg, cứ cỡ 10 cây vàng/1m, phố to, giá không giảm nhưng cũng không tăng gấp vài lần như mua đất nền, nhưng được cái thanh khoản rất tốt, rao phát là bán được ngay, cho thuê cũng dễ, rao phát là cho thuê được
- Tỷ suất cho thuê kém, 10 tỷ cho thuê được 20-30tr là cao
- Chả phải sửa chữa gì cả, người thuê này sang nhượng cho người thuê kia, tự tìm người thuê mới và người thuê mới tự sửa chữa. Nhà còn đẹp hơn hồi mình bắt đầu cho thuê
- So với gửi ngân hàng thì không bằng nhưng độ yên tâm thì cao, giữ giá, không bị ảnh hưởng bởi lạm phát và độ rủi ro của ngân hàng. Sau 10 năm thì 10 tỷ không thể mua được cái nhà mặt phố, còn nhà mặt phố lúc đó nếu theo lạm phát đã có giá trị cỡ 20 tỷ + tiền cho thuê nhà 10 năm thì vẫn hơn gửi tk
- Cách tốt nhất là găm cái nhà mp để cho thuê, 1 cccc để ở, 1 biệt thự nghỉ dưỡng để cuối tuần về nghỉ, 1 biệt thự/ condotel biển để thỉnh thoảng bay đến chơi + cho thuê, 5 tỷ để gửi tk mỗi tháng rút ra 30-40tr tiền lãi để ăn chơi

Em thấy có 1 điểm ko đúng về "nhà mặt phố" đó là "Sau 10 năm thì 10 tỷ không thể mua được cái nhà mặt phố, còn nhà mặt phố lúc đó nếu theo lạm phát đã có giá trị cỡ 20 tỷ + tiền cho thuê nhà 10 năm thì vẫn hơn gửi tk". Cái này chỉ đúng trong 1 số thời kì nhất định và cá nhân em thấy bây h cái xu hướng này hết thời rồi. Và Nhà mặt phố sẽ bị cạnh tranh nhiều hơn với các hình thức bán hàng online, TTTM, shophouse trong khu đô thị. Xưa nhà mặt phố tăng và ổn định do cầu nhiều, cầu nhiều vì nó cho thuê giá tốt và tăng giá tốt, kinh doanh tốt còn giờ cho thuê kém hiệu quả ,tự cầu nó sẽ giảm đi.

Cụ thớt có vẻ bất mãn vì BĐS ko ra lợi nhuận khai thác nhưng vẫn cứ tăng ầm ầm. Mà trong tay ko có hàng do vẫn đang nghe ngóng, giờ sốt ruột nhảy vào lại sợ đổ bô. Nên làm cái bảng tính để tự AQ bản thân.

Các cụ xem e phán chuẩn ko nhé. Em ko bđs hay gì cả, chỉ xem và chém gió cho vui

Còn em vẫn bảo lưu quan điểm thế này về ông thớt. Nhìn vẽ thế thì có gì để bàn, mọi cái đều chuẩn, vậy tiền cứ đi gửi NH thôi Trên thực tế BĐS ngày càng khó, ko còn thời ôm lâu ăn đậm hay lướt ăn bằng lần nữa mà giờ là chọn đúng hàng, chọn đúng thời điểm vào ra. BĐS vẫn đang tăng trưởng lâu dài do nhu cầu nhà ở tuy nhiên BĐS tích lũy 1 lượng giá trị khổng lồ của xã hội nên tổng lượng tiền trong xã hội ko đủ để hấp thụ hết lượng hàng mới và giá BĐS tăng -> tự thị trường sẽ đóng băng và giảm giá. Gửi NH ko phải là 1 lựa chọn tồi nếu ko có hiểu biết nhiều về BĐS mình mua.

 

[matizac]

sao cụ lại có 7 tỷ nhỉ ? em oánh dấu threat này để nghiên cứu sau khi có đủ 7 tỷ

 

[xedapdiencaocap.com]

Cụ định đầu tư cho thuê vào lĩnh vực gì? đầu tư 7 tỷ mà lãi có 17tr/ th thì quá thấp cụ ơi. Em giả sử cụ đầu tư mua nhà cho thuê thì trên thị trường hiện giờ trung bình lợi nhuận 5% - 10%/năm tức là từ: 350tr- 700tr/năm cụ ợ. Chưa tính tăng giá 10%/năm

Cho thuê ở đâu 7 tỉ được 700 tr vậy cụ

 

[kvboto]

sao cụ lại có 7 tỷ nhỉ ? em oánh dấu threat này để nghiên cứu sau khi có đủ 7 tỷ

Em dự đoán ai đó hoặc em sắp được quả mà,...

À mà cụ thấy trong cái box này, rất nhiều cụ mợ có 5, 6, 7, thậm chí cả chục tỷ,... cũng đang đau đầu, loay hoay, hỏi, xin ý kiến,... sử dụng ntn, đầu tư gì, ở đâu, chỗ nào,.... có thớt lên đến cả và chục tầng ấy thôi,...

 

[Justforfuntoo]

Em thấy có 1 điểm ko đúng về "nhà mặt phố" đó là "Sau 10 năm thì 10 tỷ không thể mua được cái nhà mặt phố, còn nhà mặt phố lúc đó nếu theo lạm phát đã có giá trị cỡ 20 tỷ + tiền cho thuê nhà 10 năm thì vẫn hơn gửi tk". Cái này chỉ đúng trong 1 số thời kì nhất định và cá nhân em thấy bây h cái xu hướng này hết thời rồi. Và Nhà mặt phố sẽ bị cạnh tranh nhiều hơn với các hình thức bán hàng online, TTTM, shophouse trong khu đô thị. Xưa nhà mặt phố tăng và ổn định do cầu nhiều, cầu nhiều vì nó cho thuê giá tốt và tăng giá tốt, kinh doanh tốt còn giờ cho thuê kém hiệu quả ,tự cầu nó sẽ giảm đi.

Em đang nói trong trường hợp lạm phát cỡ 10%/1 năm thì sau 10 năm, 10 tỷ khó mua được nhà mp
Cụ có nhà mp không?
Nhà em có nhà mp thì thấy nó vẫn ổn định, thanh khoản cao, rất nhiều người muốn mua nhà mp mà nguồn cung chả có. Như phố nhà em thì 20 năm nay chỉ có duy nhất 1 nhà bán để chia tài sản cho các con ở riêng, còn chả ai muốn bán cả. Nhu cầu mua thì cực cao. Càng nhiều cc mọc lên xung quanh nhà thì giá càng cao, khách càng đông chứ không hề bị ảnh hưởng bởi TTTM hay shophouse vì sự tiện lợi và riêng tư, không phụ thuộc vào cđt hay phí dịch vụ
Các ngân hàng, các cty, các nhà hàng đều vẫn thuê nhà mp đều. Các nhà hàng mở ở tttm chết dí nhưng chuyển sang nhà mp thì lại khác
Còn shophouse liền kề cũng là 1 dạng của nhà mp thôi

 

[kvboto]

Em thấy ông nào cũng mở miệng ra là đồng tiền mất giá. Vậy cho hỏi nó liên quan gì đến việc tính toán các phương án kinh doanh? Giờ người ta đang tính xem cầm 7tỷ trong tay thì làm gì là tốt nhất, cụ mua bđs hay gửi bank hay mua USD rồi convert ngược lại VND hay ko làm gì thì đồng tiền VND nó vẫn tăng giá hay mất giá như thế so với các đồng tiền và chi phí cuộc sống như thế.



Em thấy có 1 điểm ko đúng về "nhà mặt phố" đó là "Sau 10 năm thì 10 tỷ không thể mua được cái nhà mặt phố, còn nhà mặt phố lúc đó nếu theo lạm phát đã có giá trị cỡ 20 tỷ + tiền cho thuê nhà 10 năm thì vẫn hơn gửi tk". Cái này chỉ đúng trong 1 số thời kì nhất định và cá nhân em thấy bây h cái xu hướng này hết thời rồi. Và Nhà mặt phố sẽ bị cạnh tranh nhiều hơn với các hình thức bán hàng online, TTTM, shophouse trong khu đô thị. Xưa nhà mặt phố tăng và ổn định do cầu nhiều, cầu nhiều vì nó cho thuê giá tốt và tăng giá tốt, kinh doanh tốt còn giờ cho thuê kém hiệu quả ,tự cầu nó sẽ giảm đi.



Còn em vẫn bảo lưu quan điểm thế này về ông thớt. Nhìn vẽ thế thì có gì để bàn, mọi cái đều chuẩn, vậy tiền cứ đi gửi NH thôi Trên thực tế BĐS ngày càng khó, ko còn thời ôm lâu ăn đậm hay lướt ăn bằng lần nữa mà giờ là chọn đúng hàng, chọn đúng thời điểm vào ra. BĐS vẫn đang tăng trưởng lâu dài do nhu cầu nhà ở tuy nhiên nắm lượng giá trị khổng lồ của xã hội nên tổng lượng tiền trong xã hội ko đủ để hấp thụ hết lượng hàng mới và giá BĐS tăng -> tự thị trường sẽ đống băng và giảm giá. Gửi NH ko phải là 1 lựa chọn tồi nếu ko có hiểu biết nhiều về BĐS mình mua.

Cụ nói trên chuẩn cả, còn dưới thì,... em cũng bờ lô bờ la được, gì chứ cứ dăm câu bảo người đang kg biết phải đi xin ý kiến, thậm chí tính toán dòng tiền còn chưa biết đúng, đủ,... hay không để rồi rằng, thì, mà, là lại y/c người ta "... phải biết chọn đúng hàng, chọn đúng thời điểm vào ra,... đánh đu với sóng thị trường được ngon ơ và có lãi gấp 3 gấp 4 lãi gửi bank",... e là chỉ nhàm, xàm,...

 

[nvht]

À, 3 năm trước đây, c/q em đã ra đó chơi, có 1 chị là đồng chủ cái khách sạn/nhà hàng Minh Châu ngay mặt đường ở đó đó rủ ra chơi, hồi đó đi hết các bãi, phong trào bán/mua đất, đầu tư cũng phong phú lắm,... dưng thiếu hấp dẫn vì (1) đi lại khó khăn, ra đảo (2) ở đó chri có bãi tắm là đẹp, mà tắm thì chỉ 3 tháng hè thôi, Miền bắc mà,...

Còn 9 tháng đi ra đó chẳng làm gì, nhàn rỗi quá,...

Vâng, chính vì thế mới tiềm năng cụ ah. Giá cho thuê cao, tỷ lệ phòng trống nhỏ (dịp hè).
Và quan trọng là ở đó đang có đà phát triển du lịch mạnh.

 

[vincoin]

Kính báo cáo CCCM

Nay em có lộc, khả năng cao là trúng quả và có vốn tự có khoảng 7 tỷ đồng, đau đầu với phương án đầu tư sử dụng, tính thử các phương án thì nó như sau:
View attachment 2775074

... thấy tâm tư, bối rối, CCCM cho cao kiến giúp với ạ,...

Cụ mua lô này mất 5 tỷ, sau 5 năm dự án sau nhà hoàn thiện, có đng 8m phía sau, đất đang 70tr/m2 tăng lên 90tr/m2, ăn ra 50m2 lưu không mặt đng phía sau ---> chắc thắng như Điện Biên Phủ rồi
Có lô đất sau trường CĐ xây dựng, phố Trung Văn, Nam TL, dt sổ 73m2 + 70m2 không lưu phía sau nhà ngoài sổ (sẽ làm đng phía sau nhà nữa) ngõ rộng, xe đỗ vòng quanh, đang có sẵn dẫy nhà trọ 2 tầng và 1 tầng cho thuê. Chủ muốn bán 70tr/m2. Hàng thơm cho ai cần liên hệ e 0934690232