Phương án đầu tư với 7 tỷ đồng vốn tự có

[kvboto]

Kính báo cáo CCCM

Nay em có lộc, khả năng cao là trúng quả và có vốn tự có khoảng 7 tỷ đồng, đau đầu với phương án đầu tư sử dụng, tính thử các phương án thì nó như sau:

... thấy tâm tư, bối rối, CCCM cho cao kiến giúp với ạ,...

 

[kvboto]

Sao hình không lên hết nhỉ, đây CCCM ạ

 

[HuongCrv]

Em xem thấy còn thiệu các yếu tố:
1. Luỹ kế tiền thue hàng năm sẽ tăng theo thời gian hay không, tăng bao nhiêu % (kỳ vọng và dự kiến). giá trị bất động sản có tăng bao nhiêu theo thời gian. ( là loai hình chung cư hay nhà phố nữa).
2. Trượt giá đồng tiền trong 5 năm (sau năm năm lieu có mua được môt sản phân bds cùng loai).

 

[Attoney]

PA1 giá trị còn lại sau 5 năm phải là 5.270.440.400=7.000.000.000-1.729.559.600 chứ cụ chủ. Sau 5 năm mà giá nhà tăng chậm thì vẫn thua lãi suất gửi ngân hàng.

 

[kvboto]

Em xem thấy còn thiệu các yếu tố:
1. Luỹ kế tiền thue hàng năm sẽ tăng theo thời gian hay không, tăng bao nhiêu % (kỳ vọng và dự kiến). giá trị bất động sản có tăng bao nhiêu theo thời gian. ( là loai hình chung cư hay nhà phố nữa).
2. Trượt giá đồng tiền trong 5 năm (sau năm năm lieu có mua được môt sản phân bds cùng loai).

- Tiền cho thuê em đưa ra tính cho thuê được là 17 triệu/tháng, dự kiến và kỳ vọng tăng giá cho thuê thêm được 10%/ năm đó cụ
- Giá trị BĐS giả sử tăng giá trị 5%/năm đó cụ

Còn Trượt giá đồng tiền, em kg hiểu và kg biết tính thế nào ? cụ có gọi ý cách tính, đánh giá thế nào giúp ạ

 

[kvboto]

PA1 giá trị còn lại sau 5 năm phải là 5.270.440.400=7.000.000.000-1.729.559.600 chứ cụ chủ. Sau 5 năm mà giá nhà tăng chậm thì vẫn thua lãi suất gửi ngân hàng.

Giá trị còn lại sau 5 năm là Giá trị tài sản cuối kỳ, sau khi đã tính gốc +/- cả lợi nhuận cho thuê, chi phí cơ hội (mất đi), giá nhà tăng, chi phí sửa nhà khi nhận lại,... đó chính là giá trị cuối 5 năm là 6.720.440.000 đó cụ !

có gì sai không cụ nhỉ ?

 

[Attoney]

Giá trị còn lại sau 5 năm là Giá trị tài sản cuối kỳ, sau khi đã tính gốc +/- cả lợi nhuận cho thuê, chi phí cơ hội (mất đi), giá nhà tăng, chi phí sửa nhà khi nhận lại,... đó chính là giá trị cuối 5 năm là 6.720.440.000 đó cụ !

có gì sai không cụ nhỉ ?

Chuẩn rồi cụ

 

[ingshu]

Cụ định đầu tư cho thuê vào lĩnh vực gì? đầu tư 7 tỷ mà lãi có 17tr/ th thì quá thấp cụ ơi. Em giả sử cụ đầu tư mua nhà cho thuê thì trên thị trường hiện giờ trung bình lợi nhuận 5% - 10%/năm tức là từ: 350tr- 700tr/năm cụ ợ. Chưa tính tăng giá 10%/năm

 

[Airbus A350]

Em thì cứ ném vào bank cho nhanh và tươi.

 

[kvboto]

Cụ định đầu tư cho thuê vào lĩnh vực gì? đầu tư 7 tỷ mà lãi có 17tr/ th thì quá thấp cụ ơi. Em giả sử cụ đầu tư mua nhà cho thuê thì trên thị trường hiện giờ trung bình lợi nhuận 5% - 10%/năm tức là từ: 350tr- 700tr/năm cụ ợ. Chưa tính tăng giá 10%/năm

Cụ chỉ bảo giúp loại hình, khu vực,... nhà cho thuê như trên, em kg hiểu và tính toán kém lắm.

Hay em cho cụ vay, em chỉ lấy lãi tiền mặt hơn bank tý tẹo là 10%/năm thôi

Còn cụ đầu tư nhà đất cho thuê lãi 10%/ năm + tăng giá 10%/năm = lãi 20%/năm, sau trừ trả em lãi 10%/năm, cụ hưởng phần còn lại 10%/năm nhé

 

[tung1311 .]

Cụ thớt có vẻ bất mãn vì BĐS ko ra lợi nhuận khai thác nhưng vẫn cứ tăng ầm ầm. Mà trong tay ko có hàng do vẫn đang nghe ngóng, giờ sốt ruột nhảy vào lại sợ đổ bô. Nên làm cái bảng tính để tự AQ bản thân.

Các cụ xem e phán chuẩn ko nhé. Em ko bđs hay gì cả, chỉ xem và chém gió cho vui

 

[kvboto]

Cụ thớt có vẻ bất mãn vì BĐS ko ra lợi nhuận khai thác nhưng vẫn cứ tăng ầm ầm. Mà trong tay ko có hàng do vẫn đang nghe ngóng, giờ sốt ruột nhảy vào lại sợ đổ bô. Nên làm cái bảng tính để tự AQ bản thân.

Các cụ xem e phán chuẩn ko nhé. Em ko bđs hay gì cả, chỉ xem và chém gió cho vui

Vậy thì cứ chém gió cho vui đi,...

Ai làm người đó hưởng, mọi sự đánh giá nhận xét, phán xét người khác trong khi mình chẳng biết người ta ra sao thì rặt là phường hồ đồ, nhể

Chém thuần túy về cộng trừ excel đi,...

 

[kvboto]

Nhân bữa cơm tối, mang chuyện ra nói và ngỏ ý lấy ý kiến các thành viên, chưa kịp trình bày hết

Thì thằng Cò nó hỏi ngay là thế Chi phí cơ hội là cái gì ? tính toán thấy loằng ngoằng làm gì thấy nó phức tạp thế,...

Con Vạc chu mỏ đế vọng lại; Cò thì quan tâm gì đến Chi phí cơ hội, nó là thứ mà Cò không bao giờ thích nói đến cả.

Rồi tiếp theo là đến cái Môi xụm xọe tiếp, bọn em chả quan tâm cái đó, em chỉ thích người ta đi vay bank nếu còn thiếu cho nhanh thôi, thi thoảng gặp mấy ông khách hé miệng đến cái đó là tụi em đánh võng ngay,...

Mụ ngan già thì cạc cạc vài câu rồi thủng thẳng, tôi già rồi, tiêu tiền tỷ ngại lắm, bỏ bank cho nó tiêu hộ, tháng lấy mấy chục mua mớ rau con cá, còn lại đi nhảy đầm,...

Vậy là ra làm sao CCCM nhỉ,... hay oánh trứng,...

p/s, có thể có động chạm này nọ nhỉ, nên thôi chém cộng trừ excel cho đúng tinh thần fun thôi nhỉ

 

[tung1311 .]

Vậy thì cứ chém gió cho vui đi,...

Ai làm người đó hưởng, mọi sự đánh giá nhận xét, phán xét người khác trong khi mình chẳng biết người ta ra sao thì rặt là phường hồ đồ, nhể

Chém thuần túy về cộng trừ excel đi,...

cái excel thì rõ rồi, có gì mà chém, lù lù ra trước mắt. cái vấn đề nghịch lí nó vẫn cứ diễn ra, vào đúng lúc và ra đúng lúc thì hớt đc váng, còn đừng ngoài ngóng thì cứ đút NH thôi hay nhay vào đổ bô thì phải chịu trách sao ko vào sớm hơn hay giá mà.....

 

[phihanhgia]

Sao hình không lên hết nhỉ, đây CCCM ạ
View attachment 2775178

Cụ tính khá sát rồi đó đấy. Tuy nhiên chi phí sửa chữa 300T thì hơi phóng đại, và mức 8.5% LS TK là mức LS cao rủi ro cao và có thể không duy trì liên tục trong 5 năm được. Cụ tính lại cho LS 7.5% cho sát thực tế.

Mua nhà cho thuê, với những giả thiết như cụ đặt ra, thì không hiệu quả so với gửi TK.
Tuy nhiên theo kinh nghiệm của đa số người dân, nó vẫn là kênh trú ẩn an toàn hơn gửi TK.
Cho dù chưa chắc số đông đã đúng trong vấn đề này khi lấy kinh nghiệm quá khứ áp dụng cho tương lai.

Muốn biến kênh mua nhà cho thuê, thường chỉ là kênh trú ẩn an toàn, thành kênh đầu tư hiệu quả, thì phải kiếm được những căn nhà tăng giá nhiều hơn 5% như giả thiết, cỡ 10% mỗi năm; hoặc cho thuê nhà được hơn 3%.

 

[TuanTran1105]

Có vài vấn đề:
Cụ bỏ 7 tỷ ra mua nhưng lại đặt target lợi nhuận quá thấp (17tr/tháng)
Lãi suất ngân hàng cụ giả định quá cao (8.5% năm), thực tế ls trung bình ở các NHTM đang dao động phổ biến từ 7 - 7.5%.
Cụ chưa xét đến tỷ lệ mất giá của đồng tiền sau 5 năm. Cái này khó tính chính xác lắm nhưng cũng phải đặt con số, theo e đang rơi vào khoảng 2%/năm. Cụ nên cân đối tỷ lệ này với ls tiền gửi, sẽ thấy lợi nhuận thực tế chỉ còn rơi vào khoảng hơn 5%.
Chi phí sửa chữa như cụ phihanhgia ở trên nói, 300tr cho 5 năm là hơi cao và thiếu thực tế.

 

[Justforfuntoo]

Em đang cho thuê nhà đây, chia sẻ với các cụ 1 số kn thực tế
- Nhà mặt phố, giá trị trường tồn theo tg, cứ cỡ 10 cây vàng/1m, phố to, giá không giảm nhưng cũng không tăng gấp vài lần như mua đất nền, nhưng được cái thanh khoản rất tốt, rao phát là bán được ngay, cho thuê cũng dễ, rao phát là cho thuê được
- Tỷ suất cho thuê kém, 10 tỷ cho thuê được 20-30tr là cao
- Chả phải sửa chữa gì cả, người thuê này sang nhượng cho người thuê kia, tự tìm người thuê mới và người thuê mới tự sửa chữa. Nhà còn đẹp hơn hồi mình bắt đầu cho thuê
- So với gửi ngân hàng thì không bằng nhưng độ yên tâm thì cao, giữ giá, không bị ảnh hưởng bởi lạm phát và độ rủi ro của ngân hàng. Sau 10 năm thì 10 tỷ không thể mua được cái nhà mặt phố, còn nhà mặt phố lúc đó nếu theo lạm phát đã có giá trị cỡ 20 tỷ + tiền cho thuê nhà 10 năm thì vẫn hơn gửi tk
- Cách tốt nhất là găm cái nhà mp để cho thuê, 1 cccc để ở, 1 biệt thự nghỉ dưỡng để cuối tuần về nghỉ, 1 biệt thự/ condotel biển để thỉnh thoảng bay đến chơi + cho thuê, 5 tỷ để gửi tk mỗi tháng rút ra 30-40tr tiền lãi để ăn chơi

 

[raumongtoi]

Em đang cho thuê nhà đây, chia sẻ với các cụ 1 số kn thực tế
- Nhà mặt phố, giá trị trường tồn theo tg, cứ cỡ 10 cây vàng/1m, phố to, giá không giảm nhưng cũng không tăng gấp vài lần như mua đất nền, nhưng được cái thanh khoản rất tốt, rao phát là bán được ngay, cho thuê cũng dễ, rao phát là cho thuê được
- Tỷ suất cho thuê kém, 10 tỷ cho thuê được 20-30tr là cao
- Chả phải sửa chữa gì cả, người thuê này sang nhượng cho người thuê kia, tự tìm người thuê mới và người thuê mới tự sửa chữa. Nhà còn đẹp hơn hồi mình bắt đầu cho thuê
- So với gửi ngân hàng thì không bằng nhưng độ yên tâm thì cao, giữ giá, không bị ảnh hưởng bởi lạm phát và độ rủi ro của ngân hàng. Sau 10 năm thì 10 tỷ không thể mua được cái nhà mặt phố, còn nhà mặt phố lúc đó nếu theo lạm phát đã có giá trị cỡ 20 tỷ + tiền cho thuê nhà 10 năm thì vẫn hơn gửi tk
- Cách tốt nhất là găm cái nhà mp để cho thuê, 1 cccc để ở, 1 biệt thự nghỉ dưỡng để cuối tuần về nghỉ, 1 biệt thự/ condotel biển để thỉnh thoảng bay đến chơi + cho thuê, 5 tỷ để gửi tk mỗi tháng rút ra 30-40tr tiền lãi để ăn chơi

Nhất cụ

 

[kvboto]

Nghe ý kiến các cụ em điều chỉnh một số yếu tố:
- Thời gian tính cho 3 năm
- Chi phí cơ hội: Lãi suất tiết kiệm tính trung bình 8%/năm (em nghĩ với 7 tỷ, gửi quay vòng năm 1 thì có thể dư sức được), tính đủ thêm phần lãi sinh ra từ khoản lãi của năm trước
- Chi phí sửa nhà khi nhận lại giảm còn 150tr
- Tính thêm với vài phương án khác về Vàng, Đô, Chứng khoán

Nhờ CCCM góp ý, chém giúp em phát,... vẫn tâm tư, rối bời quá ạ,...

Lạm phát ảnh hưởng thế nào nữa, em chưa biết cách tính, giá nhà đất đã có tính là tăng giá đều 5%/năm rồi,... liệu có tăng hơn nữa được kg ạ ?

 

[tuan0359]

Ngân hàng phá sản có mà vỡ một số thứ thưa cụ