[Funland] Phong cách có tiền nhưng chỉ thích thuê nhà

[formd]

À, em định hướng ấy ạ,
cụ mua chung cư, mua đất nền đi, đang sốt 40 độ kìa, giá tăng từng ngày, không mua nhanh là hết đấy, tiền để bank bị trộm, bị mất giá, bị lỡ cơ hội đầu tư x2 đấy,.... inbox, alo em, em có mấy chỗ ngoại giao hành hiếm, giá bao thấp nhất thị trường, em tư vấn cụ thể cho nhé, bờ la, bờ la,.....

Em nói cụ rồi mà. Em không có tiền chứ có em cũng đi thuê mịa nhà ở ạ!

 

[tobe11]

Cảm ơn cụ, e có lời khuyên với các cụ đang nghĩ thuê nhà để tiền kinh doanh: ít tiền thuê nhà rồi cầm đi kd là khôn ngoan, nhưng cảm thấy đủ là phải làm 1 cái nhà mà ở, ăn cư lập nghiệp ổn định, và nhà cũng là 1 quỹ đầu tư, nhất là ở thủ đô. Mua sớm chỉ có ăn thôi, như e năm 95 mua mặt Trương Định 500tr, 2000 mua Pháp Vân 500tr, 2005 mua Tựu Liệt 500tr. 3 lần 500tr đấy bây giờ nó là 50 tỷ ( lúc mua cũng chỉ tính đông con chia các con chứ cũng ko dám tin nó lên đến thế đâu ). Còn sau này mấy mảnh tin hin Thanh Trì , Thường Tín e không ghi nhưng cũng lãi từ 2-5 lần.
Chứ hồi đấy cầm 3 lần 500 đấy mà đi kd chắc giờ giỏi lắm cũng chỉ ra chục tỉ hết vị

95 cụ mà có 500 triệu thì mua 10 mảnh mặt đường quốc lộ quê em.

Mỗi mảnh đó tầm 10 tỉ.

500 triệu thời 95 đó là 1 cái gì đó quá khủng khiếp cụ ạ cụ như thế quá đại gia rồi.

 

[kvboto]

Em nói cụ rồi mà. Em không có tiền chứ có em cũng đi thuê mịa nhà ở ạ!

Ok, thế nếu giả dụ, khi cụ có tiền, khoảng 3,5 đến 4 tỷ đồng thì cụ sẽ làm gì với số tiền đó ạ ? cụ có thể chia sẻ quan điểm, cách dùng, cách làm đối với việc nhà ở ạ ?

 

[formd]

Ok, thế nếu giả dụ, khi cụ có tiền, khoảng 3,5 đến 4 tỷ đồng thì cụ sẽ làm gì với số tiền đó ạ ? cụ có thể chia sẻ quan điểm, cách dùng, cách làm đối với việc nhà ở ạ ?

Thú thật với cụ là em chưa có cầm ngần ấy tiền trong tay cụ ạ. Thành ra em cũng chưa thể biết là nếu có ngần ấy thì sẽ dùng vào việc nhà đất như nào ấy! Còn nếu mà giả dụ thì em sẽ giả dụ em có 350 tỷ đến 400 tỷ, em sẽ có cách dùng rõ ràng hơn

 

[Thanhvuóng71]

Cảm ơn cụ, e có lời khuyên với các cụ đang nghĩ thuê nhà để tiền kinh doanh: ít tiền thuê nhà rồi cầm đi kd là khôn ngoan, nhưng cảm thấy đủ là phải làm 1 cái nhà mà ở, ăn cư lập nghiệp ổn định, và nhà cũng là 1 quỹ đầu tư, nhất là ở thủ đô. Mua sớm chỉ có ăn thôi, như e năm 95 mua mặt Trương Định 500tr, 2000 mua Pháp Vân 500tr, 2005 mua Tựu Liệt 500tr. 3 lần 500tr đấy bây giờ nó là 50 tỷ ( lúc mua cũng chỉ tính đông con chia các con chứ cũng ko dám tin nó lên đến thế đâu ). Còn sau này mấy mảnh tin hin Thanh Trì , Thường Tín e không ghi nhưng cũng lãi từ 2-5 lần.
Chứ hồi đấy cầm 3 lần 500 đấy mà đi kd chắc giờ giỏi lắm cũng chỉ ra chục tỉ hết vị

Năm năm 95 và 2000 cụ đã có tiền tỷ là gớm rồi. Em nhớ là khoảng năm 2000 nhà ở phố Lê Văn Hưu cũng chỉ khoảng trăm cáy ( năm trăm triệu )

 

[QuangPhuc]

Năm năm 95 và 2000 cụ đã có tiền tỷ là gớm rồi. Em nhớ là khoảng năm 2000 nhà ở phố Lê Văn Hưu cũng chỉ khoảng trăm cáy ( năm trăm triệu )

Không có giá đó mặt đường đâu cụ, năm 2000 thì ít nhất 400 cây cho cái nhà cụ bảo mặt đường Lê Văn Hưu

 

[QuangPhuc]

95 cụ mà có 500 triệu thì mua 10 mảnh mặt đường quốc lộ quê em.

Mỗi mảnh đó tầm 10 tỉ.

500 triệu thời 95 đó là 1 cái gì đó quá khủng khiếp cụ ạ cụ như thế quá đại gia rồi.

Em thì chỉ bám vùng phía nam HN thôi, dở cái nó cũng là vùng trũng giá chưa lên nhiều, chứ năm 2000 e có đi xem số tiền 500tr e mua được cả nghìn m2 Hoài Đức mà e lại đi mua Pháp Vân
Cũng tiếc năm 2003 e mua con Camry với xây nhà, kéo lùi kt mất 2 tỷ hồi đó chứ không giờ đỡ khổ rồi

 

[Bluesky 6789]

lúc đầu em cũng có tư tưởng như cụ thớt, suy đi tính lại mua vẫn hơn

 

[kvboto]

lúc đầu em cũng có tư tưởng như cụ thớt, suy đi tính lại mua vẫn hơn

Cụ có thể chia sẻ thêm về các khía cạnh hơn mà cụ đã đánh giá, cảm nhận và thu được không ạ,

 

[tobe11]

Em thì chỉ bám vùng phía nam HN thôi, dở cái nó cũng là vùng trũng giá chưa lên nhiều, chứ năm 2000 e có đi xem số tiền 500tr e mua được cả nghìn m2 Hoài Đức mà e lại đi mua Pháp Vân
Cũng tiếc năm 2003 e mua con Camry với xây nhà, kéo lùi kt mất 2 tỷ hồi đó chứ không giờ đỡ khổ rồi

Kinh tế cụ mạnh sẵn từ cách đây 25 năm mà hồi đó ai quan tâm đến đất đâu, nên cũng dễ hơn các cháu sau này

 

[QuangPhuc]

M

Kinh tế cụ mạnh sẵn từ cách đây 25 năm mà hồi đó ai quan tâm đến đất đâu, nên cũng dễ hơn các cháu sau này

Hồi đó đất hot rồi cụ ạ. Năm 85 90 e nghe các cụ kể mặt đường Hàng Bài có vài chục cây

 

[tobe11]

M

Hồi đó đất hot rồi cụ ạ. Năm 85 90 e nghe các cụ kể mặt đường Hàng Bài có vài chục cây

Cơ bản cũng chưa như thời mấy năm cuối 2000. Hà Nội thời 2005 thì Cầu Giấy với Mỹ Đình vẫn toàn cánh đồng thôi.

 

[QuangPhuc]

Cơ bản cũng chưa như thời mấy năm cuối 2000. Hà Nội thời 2005 thì Cầu Giấy với Mỹ Đình vẫn toàn cánh đồng thôi.

Theo quan sát của em và cũng so sánh với Sing, HongKong , Tokyo ( tạm nói đi trước mình 3-50nam ) thì bên đấy đất đắt nhất có nơi gần 1tr đô 1m2, vậy thì giá đất VN hơn tỉ m2 chỗ đắt nhất e thấy còn lên nhiều lần. Giờ mua đất ở thủ đô chắc chắn 20 năm nữa lợi nhuận cũng chẳng thua gì 2000 mua 2020 hưởng

 

[greensun]

Hôm trước em được ông anh bảo đọc cuốn " Cha Giàu, Cha Nghèo". Đại khái em thấy theo cuốn này, khi nào tiền mua nhà của các cụ xếp vào cột tiêu sản thì ko nên mua. Còn nếu mà xếp vào cột Tài Sản thì mua mạnh.

 

[kvboto]

Hôm trước em được ông anh bảo đọc cuốn " Cha Giàu, Cha Nghèo". Đại khái em thấy theo cuốn này, khi nào tiền mua nhà của các cụ xếp vào cột tiêu sản thì ko nên mua. Còn nếu mà xếp vào cột Tài Sản thì mua mạnh.

cổ phiếu, chung cư, nhà đất, vé số, xe cộ,... là thuộc loại nào hả cụ ?

 

[QuangPhuc]

Hôm trước em được ông anh bảo đọc cuốn " Cha Giàu, Cha Nghèo". Đại khái em thấy theo cuốn này, khi nào tiền mua nhà của các cụ xếp vào cột tiêu sản thì ko nên mua. Còn nếu mà xếp vào cột Tài Sản thì mua mạnh.

Tiêu sản là hao mòn và giá có thể tụt theo thời gian ( so với lạm phát ) thì ta có chung cư, nhà ngõ quá hẹp ( 2 xe máy tránh đổ xuống ) , nhà trong diện quy hoạch , hoặc đất 1 mà nhà tận 3 ( vd đất 5 tỉ mà xây 15 tỉ ) . Tỷ lệ nhà đất tối đa chỉ nên 3 1 ( đất 5 tỉ thì xây nhà 1,6 tỉ , biệt thự cũng chỉ đất 30 tỉ xây max 10 tỷ )

 

[greensun]

cổ phiếu, chung cư, nhà đất, vé số, xe cộ,... là thuộc loại nào hả cụ ?

Theo cá nhân em: cổ phiếu là tài sản. Chung cư, xe cộ là tiêu sản. Nhà đất thì là tuỳ từng trường hợp cụ a. Vé số thì thuộc lĩnh vực kinh doanh của nhà nước, em ko tính trong này

 

[greensun]

Tiêu sản là hao mòn và giá có thể tụt theo thời gian ( so với lạm phát ) thì ta có chung cư, nhà ngõ quá hẹp ( 2 xe máy tránh đổ xuống ) , nhà trong diện quy hoạch , hoặc đất 1 mà nhà tận 3 ( vd đất 5 tỉ mà xây 15 tỉ ) . Tỷ lệ nhà đất tối đa chỉ nên 3 1 ( đất 5 tỉ thì xây nhà 1,6 tỉ , biệt thự cũng chỉ đất 30 tỉ xây max 10 tỷ )

Em cũng quan điểm giống cụ. Em đang loay hoay xếp các thứ vào cột tài sản. Loanh quanh mãi mà chưa xong. Tầm nhìn mình hạn chế cũng có cái khổ

 

[HoangNgx]

Theo em thấy đại đa số người dân việt mình là mong muốn an cư lạc nghiệp, mua nhà cưới vợ tậu trâu. Ăn chắc mặc bền.
Còn như các bác phương tây hoặc người đi tây về họ có cách nghĩ và được học về dòng tiền theo kiểu đấy nên vẫn thích đi thuê nhà, trả góp mua xe hằng tháng hơn là mua đứt.
hehe nói chung mỗi người một quan điểm và phong cách

 

[alceste]

Ý thứ 2 của cụ, .... ÔNG thuê nhà đó chỉ là phần nhỏ trong xã hội,

Em tò mò, thử hỏi Google "tỷ lệ ở nhà thuê ở các nước phát triển" nó ra thông tin thế này,

Em băn khoăn xã hội VN có đi đến 1 xã hội phát triển không ? và có đi khác đường mà các nước đã và đang được coi là phát triển đó đã và đang trải qua không ?

Cụ search bằng tiêngs Anh hay Pháp hay Đức đi, câu trả lời sẽ khác đó ạ. Ngoài ra, từ tháng 4 này thì phải, renting cap ở Đức cũng bỏ rồi, ko ràng buộc người có nhà cho thuê chỉ được tăng giá trong khung như trước nữa, để tránh cảnh giá những căn hộ cho thuê từ 20 năm trước h ko lấy lại được mà vẫn phải cho thuê với giá bằng 1/4 thị trường.

Còn cái em phản đối cụ là cái bôi đậm này này. Hiện nay ở VN dòng tiền vẫn luân chuyển rất nhanh, đại đa số là kinh tế sẽ cải thiện sau 1 thời gian ngắn và các kế hoạch tài chính cũng vì thế thay đổi theo. Chưa kể người có nhu cầu thuê nhà vẫn rất lớn vì dân số tăng cơ học nhanh, đô thị hoá tốc độ cao, nên nhà tốt em nói thật với cụ hở ra là cho thuê mất rồi. Nhà khó cho thuê thì giảm giá 1 tí, miễn phí tháng đầu, cho môi giới vào, là lại ok ngay.

Trừ khi người thuê làm hợp đồng 2 năm, trả trước hết 2 năm tiền nhà, báo trước 3 tháng + tiền thuê cao hơn 20 - 30% mặt bằng thì may ra những người cho thuê người ta sẽ đồng ý kí điều khoản như của cụ.
Cái đó ngừoi thuê cũng sẽ ko muốn, vì kinh tế nay tốt mai kém hoặc ngược lại, nhỡ đang làm ăn tốt tự dưng covid ko kiêms được ổn như cũ cũng phải tính downgrade, rồi nhu cầu phát sinh con cái, anh chị em lên ở cùng, rồi chuyển chỗ làm chỗ học, nếu người thuê đồng ý báo trước 3 tháng và chịu đền bù 6 tháng tiền thuê thì cũng ok đấy.

Còn ngoài thực tế ko có ở đâu người ta kí cái điều khoản như cụ đang đề xuất đâu, nhất là với giá thuê tầm 3 -4 - 5M/tháng.

Em nghĩ, nếu cụ chủ đích thuê ở thời gian cần ổn định tối thiểu 1-2 năm thì với phân khúc Chung cư mini, chũng cư cũ mà người ta kinh doanh cho thuê lâu dài, giá thuê tầm 3 - 4 - 5 triệu/tháng sẽ ổn định và khi đó làm hợp đồng tối thiểu 1,5 đến 2 năm, điều khoản, chế tài chặt chẽ nếu bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng thì phải báo trước 3 tháng và chịu đền bù 6 tháng tiền thuê, thêm 500 ngàn đến 1 triệu ra công chứng hợp đồng thuê nhà giữa 2 bên.

Như thế có thể khắc phục được phần nào yếu tố đảm bảo tính ổn định 1 thời gian nhất định khi thuê nhà.

Còn đây là giá nhà ở Paris nhưng các quận rất xa và tương đối nhà quê, (kiểu Bình Tân, quận 12 hoặc Hoàng Mai rồi)

ᐅ Paris apartments for sale : Lodgis Paris real estate agency | Lodgis.com

May 2021 - As a real estate expert in Paris, Lodgis has many property ads for sale for you. Whether you are looking for a studio, a family apartment or a loft, all types of properties are available on our website.

www.lodgis.com

Còn nếu ở quận 8, kiểu gần hơn tí thì 1 căn 180 - 190m2 rơi vào khoảng 7-8 triệu euro, căn 30m2 rơi vào khoảng 700k eur ở gần trung tâm hơn (quận 6). Nhà ở Đức thì rẻ hơn xíu, nhưng cũng bắt đầu đắt lên rồi.
Để mua được cần ít nhất 20 - 30% first payment bác ợ.