Phân khúc bds nhà đầu tư HN nên tránh 2019

[muabenem123]

E thì chả bao h nghĩ đâù tư chung cư cả. Năm 2019, riêng mấy dự án của a Vova như Vincity gia lâm, vin tây mỗ, vinhome đỗ đức dục, vin mễ trì... đã đủ đè bẹp nguồn cầu rồi. Chắc phải ngóng hết quý 1/2019 xem tình hình tn đã các cụ nhỉ?
http://m.cafef.vn/nguon-cung-khong-lo-chung-cu-chuan-bi-do-vao-thi-truong-bds-ha-noi-trong-nam-2019-20190109162722012.chn

 

[SkyBay]

E thì chả bao h nghĩ đâù tư chung cư cả. Năm 2019, riêng mấy dự án của a Vova như Vincity gia lâm, vin tây mỗ, vinhome đỗ đức dục, vin mễ trì... đã đủ đè bẹp nguồn cầu rồi. Chắc phải ngóng hết quý 1/2019 xem tình hình tn đã các cụ nhỉ?
http://m.cafef.vn/nguon-cung-khong-lo-chung-cu-chuan-bi-do-vao-thi-truong-bds-ha-noi-trong-nam-2019-20190109162722012.chn

Chung cư thì mua để ở hoặc cho thuê để tạo dòng tiền thu nhập đều đều thôi.

Chung cư mà đầu tư thì toi vì cung vô số!

 

[bimbim1976]

Em thấy nguồn cung đang thiếu liền kề thấp tầng diện tích vừa giá hợp ví, vì tâm lý vẫn thích nhà mặt đất hơn.

 

[muabenem123]

Chung cư thì mua để ở hoặc cho thuê để tạo dòng tiền thu nhập đều đều thôi.

Chung cư mà đầu tư thì toi vì cung vô số!

Thu nhập từ cho thuê cũng same same gửi tiết kiệm thôi cụ ạ.

 

[muabenem123]

Em thấy nguồn cung đang thiếu liền kề thấp tầng diện tích vừa giá hợp ví, vì tâm lý vẫn thích nhà mặt đất hơn.

Đúng cụ. Shop house vs liền kề bây h giá cao ngất.

 

[tung1311 .]

Em thấy nguồn cung đang thiếu liền kề thấp tầng diện tích vừa giá hợp ví, vì tâm lý vẫn thích nhà mặt đất hơn.

Bao nhiêu là vừa cụ ơi?

 

[tung1311 .]

Đúng cụ. Shop house vs liền kề bây h giá cao ngất.

Ở đâu mà cao hả cụ?

 

[bds2017]

Lk em có mấy lô ở phố Thịnh Liệt Hoàng Mai khoảng 6 tỏi.
Shophouse The Zen mặt đường vành đai ba của Gamuda chuẩn bị ra, có cụ nào máu không ạ. Như shophouse ở The Two, các cụ ý giờ toàn bán chênh thôi à

 

[Justforfuntoo]

Thu nhập từ cho thuê cũng same same gửi tiết kiệm thôi cụ ạ.

Bằng nửa gửi tk thôi mợ
1 căn cc times 3 tỷ cho thuê được 12tr
Trong khi 3 tỷ đi gửi tk 8.6%/1 năm thì được tầm 22tr

 

[Justforfuntoo]

Em thấy biệt thự nghỉ dưỡng dưới 5 tỷ mới gọi là hiếm
1 đêm cho thuê được 5-10tr

 

[muabenem123]

Ở đâu mà cao hả cụ?

Ở mấy khu hà đông hay bất kỳ khu nào ở HN. Cụ check giá thử xem

 

[muabenem123]

Bằng nửa gửi tk thôi mợ
1 căn cc times 3 tỷ cho thuê được 12tr
Trong khi 3 tỷ đi gửi tk 8.6%/1 năm thì được tầm 22tr

Tùy căn thôi cụ ạ.

 

[muabenem123]

Em thấy biệt thự nghỉ dưỡng dưới 5 tỷ mới gọi là hiếm
1 đêm cho thuê được 5-10tr

Biệt thự nghỉ dưỡng ntn ấy chứ cụ. Ở Sóc sơn hay khu Láng Hoá lạc bao nhiêu cụ làm biệt thự nhà vườn nhưng cũng làm j cho thuê đc 5-10tr/đêm. Mà có thì ít người thuê. Biệt thự biển thì nhiều khách hơn nhưng giá lại cao.

 

[Justforfuntoo]

Biệt thự nghỉ dưỡng ntn ấy chứ cụ. Ở Sóc sơn hay khu Láng Hoá lạc bao nhiêu cụ làm biệt thự nhà vườn nhưng cũng làm j cho thuê đc 5-10tr/đêm. Mà có thì ít người thuê. Biệt thự biển thì nhiều khách hơn nhưng giá lại cao.

Biệt thự Flamingo mợ ạ, nó phải có quần thể và đầy đủ tiện ích chứ không là biệt thự vườn đơn lẻ

 

[muabenem123]

Biệt thự Flamingo mợ ạ, nó phải có quần thể và đầy đủ tiện ích chứ không là biệt thự vườn đơn lẻ

Flamingo thì liệu lượng khách lấp đủ phòng thường xuyên của đủ ko cụ. Bạn e đi flamingo 1-2 lần kêu chán r. Hơn nữa quần thể như thế thì khách có nhiều lựa chọn các căn để đến trong các ngày cuối tuần mà. Như shophoue, nó cả khu ở đấy r, căn cụ cho thuê giá cao thì e đi thuê căn khác gần đấy.

 

[Justforfuntoo]

Flamingo thì liệu lượng khách lấp đủ phòng thường xuyên của đủ ko cụ. Bạn e đi flamingo 1-2 lần kêu chán r. Hơn nữa quần thể như thế thì khách có nhiều lựa chọn các căn để đến trong các ngày cuối tuần mà. Như shophoue, nó cả khu ở đấy r, căn cụ cho thuê giá cao thì e đi thuê căn khác gần đấy.

Mùa hè cho thuê full được 100%, mùa đông được 30-50% mợ ạ
Quần thể rộng nhưng lượng khách cũng lớn, là nơi đi được 1-2 ngày, tự lái xe đến, đi vài gia đình, cùng nhau bơi lội, nướng bbq..., tính ra chia đầu người cũng rẻ, bản thân tôi đi mấy lần rồi vẫn muốn quay lại

 

[tung1311 .]

Ở mấy khu hà đông hay bất kỳ khu nào ở HN. Cụ check giá thử xem

Mấy cái em mua chỉ loanh quanh 60-100T/1m2. Trong khi bt em thấy nhà trong ngõ oto ko vào đc nhiều nơi cũng toàn 100T/1m2 (tất nhiên nó vừa tiền hơn) -> theo e như thế là hợp lí, vừa tiền.

 

[muabenem123]

Mấy cái em mua chỉ loanh quanh 60-100T/1m2. Trong khi bt em thấy nhà trong ngõ oto ko vào đc nhiều nơi cũng toàn 100T/1m2 (tất nhiên nó vừa tiền hơn) -> theo e như thế là hợp lí, vừa tiền.

Pháp lý thì thế nào hả cụ? 50năm hay lâu dài ạ?

 

[muabenem123]

Mùa hè cho thuê full được 100%, mùa đông được 30-50% mợ ạ
Quần thể rộng nhưng lượng khách cũng lớn, là nơi đi được 1-2 ngày, tự lái xe đến, đi vài gia đình, cùng nhau bơi lội, nướng bbq..., tính ra chia đầu người cũng rẻ, bản thân tôi đi mấy lần rồi vẫn muốn quay lại

Cái flamingo như cụ nói thì khó lắm. Có phải khu nào cũng có địa hình, địa lý, hạ tầng thuận tiện như thế đâu. Vs lại xu hướng e thấy ng ta đi du lịch xa càng ngày càng nhiều. Cũng 5-10tr thì e đi đà nẵng hơn.

 

[Justforfuntoo]

Cái flamingo như cụ nói thì khó lắm. Có phải khu nào cũng có địa hình, địa lý, hạ tầng thuận tiện như thế đâu. Vs lại xu hướng e thấy ng ta đi du lịch xa càng ngày càng nhiều. Cũng 5-10tr thì e đi đà nẵng hơn.

5-10tr thì chỉ đủ tiền máy bay thôi mợ, nhà tôi lần nào đi nha trang phú quốc cũng hết 50tr
Đi flamingo 3-4 gđ hết có 10tr, mất có 1h lái xe
Tuần nào tháng nào đi cũng được
Nha trang đà nẵng mỗi năm đi được 1-2 lần, phải xin nghỉ phép 3-4 ngày, mua vé máy bay và đặt phòng trước cả tháng
Bài phân tích về bđs ven đô mợ có thể đọc ở đây

https://vov.vn/kinh-te/dia-oc/bat-dong-san-nghi-duong-ven-do-se-tang-truong-manh-841753.vov