Giá đất, giá nhà cao có tốt không. Hoàn toàn không tốt... giá đất cao không chỉ ảnh hưởng tới người mua nhà mà ảnh hưởng rất rộng lớn tới môi trường đầu tư. Ví dụ, trước đây giá đất là 1 triệu/m2 ... mua 1ha đất làm nhà máy ta sẽ bỏ chi phí là 10 tỷ đồng. Bây giờ giá đất khu vực đó là 5 triệu/m2 thì phải bỏ ra 50 tỷ đồng để có đất xây dựng nhà máy... giá đất này phân bổ vào giá thành sản phẩm làm cho giá thành sản phẩm cao, không cạnh tranh được với các sản phẩm nước ngoài. Thứ nữa là các nhà đầu tư FDI thuê đất, giá thuê đất tính toán trên cơ sở giá đất nên cũng cao theo làm cho môi trường đầu tư kém hấp dẫn đi rất nhiều, quá trình giải phóng mặt bằng xây dựng cơ sở hạ tầng cũng đội lên khủng khiếp...
Tại sao giá nhà đất cao mà vẫn có giao địch... có nghiều nguyên nhân như tăng cơ học về dân số... như cơ bản là mặc dù công bố thu nhập đầu người thấp nhưng thực tế có rất rất nhiều người có những thu nhập không chính thức cao gấp nhiều lần thu nhập chính thức ở cả tầng lớp công chức tới thường dân... Ví dụ công chức ở vị trí cao nhất lương + phu cấp khoảng hơn 30 triệu thì đến đời mục thất mới mua được căn hộ chung cư nhưng thực tế là họ vẫn có vài cái nhà triệu đô ? Tiền đâu ra, họ buôn trổi đót với nuôi lợn giỏi vây sao ? Mấy ông doanh nghiệp tư nhân bỏ ngoài sổ sách lợi nhuận... nhân viên ngân hàng bóp ví doanh nghiệp để cho cho doanh nghiệp vay...
Các cụ đừng đổ tội cho cò, dân không tiền, lực cầu không có thì cò con, cò cha, cò ông cũng móm... lực cầu của thị trường là sân khâu để cò múa những vũ điệu ảo diệu...
Về chính sách đất đai của nhà nước có nhiều điều bất cập... thứ nhất là bảng giá đất gần với giá thị trường ? Thế nào là giá thị trường ? Giá là số tiền mà người ta nói... cái này nó phụ thuộc vào nhu cầu của bên bán và bên mua lên luôn biến động... Khi tính tiền đất cho chủ đầu tư các ông tính cao chót vót nên công thêm chi phí vốn, hạ tầng, quản lý, lợi nhuận thì đúng là giá trên trời... trước đã cao rồi nay còn cao hơn... Mặt khác yêu chầu chủ đầu tư phải xây để bán làm lãnh phí nguồn lực kinh khủng. Với cái lý luận là dân xây lôm nhôm không đồng bộ nó không hợp lý, bây giờ các bố cứ quy định kiến trúc mặt tiền và số tầng còn lại để dân xây là hợp lý, thằng nào không làm đúng thì đập thôi, quyền trong tay mà... chủ đầu tư xây phải bỏ ra bao nhiêu vốn, chi phí tăng cao, giá vật liệu cũng tăng theo và không hợp lòng dân, ví như ông thích bếp hướng nam, ông lại hướng bắc, ông thích thang máy ông không xây đồng loạt chiều thế nào được tất... Chính sách bất cập cũng đẩy giá lên cao...
Nói chung là với nhiều sự bất cấp thì giá nhà đất các thành phố lớn, các tỉnh đang phát triển không giảm được... Nếu có giảm thì cũng theo kiểu lùi một tiến ba...
giá này bao hết mọi thứ. Liều ăn nhiều
thanhnien.vn
vietnamfinance.vn
