[Funland] 5 năm nữa về Việt Nam, cầm 5 tỷ khó nghĩ chuyện đầu tư nhà đất?

Macgregor

Xe điện
Biển số
OF-349101
Ngày cấp bằng
2/1/15
Số km
2,069
Động cơ
-10,074 Mã lực
Nơi ở
Hai Phong
thổi giá là chính chứ nhu cầu thật thì có nhưng it ở Hải Phòng, hiện tại rất nhiều khu đt đã hình thành từ 20 năm trước nhưng đến hiện tại vẫn là cỏ mọc hoang chăn nuôi bò và đag có rất rất nhiều dự án mới mọc lên, giá thì cao ngất. đất nền chia lô có, căn hộ cc có. nông thôn phân lô bán nền nhiều vô kể. nhà nhà người người lao vào bđs.
 

sontung89

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-84405
Ngày cấp bằng
6/2/11
Số km
1,356
Động cơ
426,063 Mã lực
Nơi ở
9/49 ngõ 465 Đội Cấn
Lương thì vẫn 3 cọc 3 đồng :(
Sinh viên mới ra trường mặt bằng vẫn chỉ loanh quoanh 10 triệu.
Xu hướng chắc chỉ các cháu cực kì suất sắc mới có cơ hội mua nhà, mua chung cư đc thôi chứ không như thời anh em mình là cứ 2 vợ chồng khá khá, chịu khó chi tiêu hợp lý là cũng mua đc cái chung cư để mà an cư lập nghiệp.
À, còn cơ hội nữa đấy là các bố mẹ bán bớt đất ở quê vì đất ở quê giá giờ cũng cao.
Các cháu giờ làm ít tiêu nhiều cũng khó, muốn giá đất bớt ngáo thì nên sử dụng ít dịch vụ mà chi phí cho mặt bằng cao, đến dăm bảy năm nay e ít chi tiêu cho nó rồi. Cơ cấu giá 1 ly cafe chẳng hạn thì cơ cấu gồm tiền mặt bằng cao quá nên các con giời đầu cơ hết đất. Ít quan tâm giá đất, quan tâm tiền mình vào bao nhiêu chi phí như nào, còn lại bao nhiêu đầu tư kiểu gì cho sinh lời vậy là ổn
 

tunglam2806

Xe tăng
Biển số
OF-823804
Ngày cấp bằng
12/12/22
Số km
1,792
Động cơ
34,112 Mã lực
Thổi hay không các cụ chờ xem có nộp xèng hay bỏ cọc là rõ. Em nghiêng về bên bỏ cọc hơn.
 

sontung89

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-84405
Ngày cấp bằng
6/2/11
Số km
1,356
Động cơ
426,063 Mã lực
Nơi ở
9/49 ngõ 465 Đội Cấn
Giá đất, giá nhà cao có tốt không. Hoàn toàn không tốt... giá đất cao không chỉ ảnh hưởng tới người mua nhà mà ảnh hưởng rất rộng lớn tới môi trường đầu tư. Ví dụ, trước đây giá đất là 1 triệu/m2 ... mua 1ha đất làm nhà máy ta sẽ bỏ chi phí là 10 tỷ đồng. Bây giờ giá đất khu vực đó là 5 triệu/m2 thì phải bỏ ra 50 tỷ đồng để có đất xây dựng nhà máy... giá đất này phân bổ vào giá thành sản phẩm làm cho giá thành sản phẩm cao, không cạnh tranh được với các sản phẩm nước ngoài. Thứ nữa là các nhà đầu tư FDI thuê đất, giá thuê đất tính toán trên cơ sở giá đất nên cũng cao theo làm cho môi trường đầu tư kém hấp dẫn đi rất nhiều, quá trình giải phóng mặt bằng xây dựng cơ sở hạ tầng cũng đội lên khủng khiếp...

Tại sao giá nhà đất cao mà vẫn có giao địch... có nghiều nguyên nhân như tăng cơ học về dân số... như cơ bản là mặc dù công bố thu nhập đầu người thấp nhưng thực tế có rất rất nhiều người có những thu nhập không chính thức cao gấp nhiều lần thu nhập chính thức ở cả tầng lớp công chức tới thường dân... Ví dụ công chức ở vị trí cao nhất lương + phu cấp khoảng hơn 30 triệu thì đến đời mục thất mới mua được căn hộ chung cư nhưng thực tế là họ vẫn có vài cái nhà triệu đô ? Tiền đâu ra, họ buôn trổi đót với nuôi lợn giỏi vây sao ? Mấy ông doanh nghiệp tư nhân bỏ ngoài sổ sách lợi nhuận... nhân viên ngân hàng bóp ví doanh nghiệp để cho cho doanh nghiệp vay...

Các cụ đừng đổ tội cho cò, dân không tiền, lực cầu không có thì cò con, cò cha, cò ông cũng móm... lực cầu của thị trường là sân khâu để cò múa những vũ điệu ảo diệu...

Về chính sách đất đai của nhà nước có nhiều điều bất cập... thứ nhất là bảng giá đất gần với giá thị trường ? Thế nào là giá thị trường ? Giá là số tiền mà người ta nói... cái này nó phụ thuộc vào nhu cầu của bên bán và bên mua lên luôn biến động... Khi tính tiền đất cho chủ đầu tư các ông tính cao chót vót nên công thêm chi phí vốn, hạ tầng, quản lý, lợi nhuận thì đúng là giá trên trời... trước đã cao rồi nay còn cao hơn... Mặt khác yêu chầu chủ đầu tư phải xây để bán làm lãnh phí nguồn lực kinh khủng. Với cái lý luận là dân xây lôm nhôm không đồng bộ nó không hợp lý, bây giờ các bố cứ quy định kiến trúc mặt tiền và số tầng còn lại để dân xây là hợp lý, thằng nào không làm đúng thì đập thôi, quyền trong tay mà... chủ đầu tư xây phải bỏ ra bao nhiêu vốn, chi phí tăng cao, giá vật liệu cũng tăng theo và không hợp lòng dân, ví như ông thích bếp hướng nam, ông lại hướng bắc, ông thích thang máy ông không xây đồng loạt chiều thế nào được tất... Chính sách bất cập cũng đẩy giá lên cao...

Nói chung là với nhiều sự bất cấp thì giá nhà đất các thành phố lớn, các tỉnh đang phát triển không giảm được... Nếu có giảm thì cũng theo kiểu lùi một tiến ba...
Vấn đề nền kinh tế chưa minh bạch, tiền vẫn chảy chỗ "trũng" vẫn có 1 nhóm cầm đc nhiều tiền và bắt đầu thao túng giá, vì tiền ko thực sự do họ tạo ra thặng dư mà là ăn chặn ăn bớt nên họ bắt đầu găm ném vào đất bất chấp các quy luật kte bình thường, đây là nguồn cơn của việc thổi giá, đú trend .... hệ lụy lâu dài sau này vì tiền chỉ trogn túi 1 số người và là cá nhân đáng ra số đó minh bạch thì sẽ là thuế là nguồn tái đầu tư cho cơ sở hạ tầng giáo dục ý tế. Không thay đổi thì còn lâu mới lớn, vn chỉ như ông già với tính cách của cậu ấm, bán hết đất ông bà tổ tiên đi mà ăn thôi, bán hết rồi nghề ngỗng chả có, dâu dài tới rốn, đầu 2 thứ tóc thì lúc đấy chỉ có đi ăn xin :v
 

dpl

Xe lăn
Biển số
OF-85127
Ngày cấp bằng
14/2/11
Số km
12,205
Động cơ
408,338 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội

Nhimtiu

Xe lăn
Biển số
OF-210290
Ngày cấp bằng
16/9/13
Số km
10,152
Động cơ
572,094 Mã lực
Cụ nhimtiu tìm ở đâu? Cụ dám mua nhà chưa sổ không (tất nhiên là giấy tờ chuẩn chỉ). Em giới thiệu cho cụ nhà phân lô 11 tỏi, xây 5 tầng, đường + vỉa hè 11,5m, đang cho thuê dạng phòng trọ 3tr/phòng ở trong khu đô thị Văn Khê Hà Đông. Mua chỗ này em nhờ 1 cụ ofer uy tín bảo lãnh cho ;)) giá này bao hết mọi thứ. Liều ăn nhiều ;)) đợi làm sổ xong thì ngon.
Bạn em mua thôi nhưng k sổ thì bạn ý k dám mua và tìm khu vực trên này thôi.
 

xedaprach

Xe điện
Biển số
OF-76843
Ngày cấp bằng
2/11/10
Số km
2,730
Động cơ
88,807 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Thổi hay không các cụ chờ xem có nộp xèng hay bỏ cọc là rõ. Em nghiêng về bên bỏ cọc hơn.
Kịch bản là như thế này: Đội trúng giá trên trời sẽ đặt giá bán ngay chênh từ 5-10tr/m để ra hàng, tuy nhiên cái quan trọng là đẩy mặt bằng giá khu vực đó lên tầm cao mới, giá trúng hơn 100tr/m thì đẩy những mảnh trong tay với giá 95 thì dễ như trở bàn tay. Đẩy được một số lô đang ôm đi rồi thi mấy lô trúng đấu giá kể cả bán ngang thì vẫn không lỗ mà.
 

duongqua

Xe container
Biển số
OF-192732
Ngày cấp bằng
6/5/13
Số km
5,944
Động cơ
536,821 Mã lực
Giá bên TQ hạ hồi nào thế cụ :D
Em đâu có nói giá bên TQ hạ đâu cụ?chắc cụ đọc nhanh quá :D e chỉ nói vỡ bong bóng như bên TQ thôi mà cụ. Thì nếu vỡ như vậy,ở mình may ra có hy vọng hạ giá đó cụ :D
 

1081982

Xe buýt
Biển số
OF-123255
Ngày cấp bằng
6/12/11
Số km
516
Động cơ
385,421 Mã lực
ngẫm lại câu " người đẻ chứ đất có đẻ đâu" tuy nhiện dạo gần đây người cũng éo buồn đẻ nữa, vậy người không đẻ, đất không đẻ, thế thì chỉ có thằng " tiền" đẻ thôi, chung quy lại thằng "tiền", do " tiền" nó mắn đẻ quá các cụ ạ :))
không đẻ nữa thì sau vài chục năm lại chính sách nhập cư như hàn nhật cụ ạ.
 

nghichnham

Xe tăng
Biển số
OF-128626
Ngày cấp bằng
28/1/12
Số km
1,732
Động cơ
381,943 Mã lực
Nếu chỉ có duy nhất cách tính giá theo tham chiếu các mảnh đất xung quanh, tương tự thì đúng là các anh tay to quá dễ để lái giá đất.

Bỏ cách tính giá tham chiếu sang 1 bên, cụ nào rành về đầu tư, tài chính, đất đai tính hộ em giá một mảnh đất như thế nào là hợp lý vơí ạ?
 

blacknumbers

Xe tải
Biển số
OF-573653
Ngày cấp bằng
12/6/18
Số km
334
Động cơ
47,307 Mã lực
Cần 1 minh quân biết đủ cho cá nhân mình đủ sự quân phiệt và tầm để chấp nhận oánh thuế BĐS thứ 2, 3, 4 luỹ tiến… thật cao.
 

Cucumin

Xe điện
Biển số
OF-803153
Ngày cấp bằng
23/1/22
Số km
2,039
Động cơ
112,869 Mã lực
Tuổi
48

MuathuHN252

Xe cút kít
Biển số
OF-821891
Ngày cấp bằng
2/11/22
Số km
16,437
Động cơ
326,857 Mã lực
Tuổi
32
Nơi ở
Hoàng Mai, HN
4h30 sáng mới đấu giá đất xong, không hiểu sao dân kiên trì đến vậy.
Nhìn đường xá cũng rộng và thoáng đấy, nhưng xa tít mù tắp. Mười mấy tỷ lô đất, xây nhà vào nữa, em ko nghĩ để ở hay làm gì với đất ở vị trí ntn để ko lãng phí hoặc sinh ra dc dòng tiền trên vốn ổn
 

BDS68

Xe ngựa
Người OF
Biển số
OF-7171
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
26,686
Động cơ
5,183,082 Mã lực
Bạn em mua thôi nhưng k sổ thì bạn ý k dám mua và tìm khu vực trên này thôi.
Đất dịch vụ khu vạn phúc hay cam quýt khu văn khê này thì cũng yên tâm nếu mua để ở vì phân lô, giấy phép xây dựng đoàng hoàng. Vấn đề chỉ là giá thôi cụ ah, hơn nữa chắc ko thuộc phân khúc bạn VK của cụ.

Cụ có bà bạn nào béo muốn mua nhà nhà mạn dưới này ới em nhé không vỡ nợ đến nơi rồi #:-s
 

sskkb

Xe tăng
Biển số
OF-761152
Ngày cấp bằng
26/2/21
Số km
1,969
Động cơ
150,915 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Các chuyên gia chém kinh quá. Nhưng giờ cầm 5 tỷ ở Hà Nội thì cũng khó đầu tư thật.
"Không sở hữu sớm BĐS, giá sẽ còn tăng"
Số liệu cho thấy, thị trường bất động sản tại Hà Nội đã ghi nhận sự tăng trưởng đều đặn trong 5 năm qua, với mức tăng trưởng bình quân khoảng 7-10% mỗi năm. Giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng từ khoảng 24-27 triệu đồng/m² vào năm 2017, lên tới 33-38 triệu đồng/m² vào năm 2021-2022.
Mới đây, Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cho biết, tính đến quý II/2024, mặt bằng giá căn hộ sơ cấp toàn thị trường Hà Nội trung bình đạt khoảng 65 triệu đồng/m2, tăng 25% theo quý và 29,8% theo năm.
5 tỷ về HN thì khó, chứ về VN nói chung thì dễ
 

xe đạp Japan

Xe tăng
Biển số
OF-824378
Ngày cấp bằng
26/12/22
Số km
1,569
Động cơ
75,922 Mã lực
Cần 1 minh quân biết đủ cho cá nhân mình đủ sự quân phiệt và tầm để chấp nhận oánh thuế BĐS thứ 2, 3, 4 luỹ tiến… thật cao.
Khéo những tay nhiều đất nhất lại nằm trong hội, băng làm luật về đất đai ý chứ. Bắt tay nhau bàn cách để vặt tiền trong dân.
 

Conchuotnho

Xe tăng
Biển số
OF-23309
Ngày cấp bằng
1/11/08
Số km
1,171
Động cơ
500,039 Mã lực
Nơi ở
Tam lý đồn
Về thành phố lớn thôi, nói về VN thì dăm bảy loại, lên đâu xa như Thái NGuyên 2 tỷ là mua đc rồi.
 

Cucumin

Xe điện
Biển số
OF-803153
Ngày cấp bằng
23/1/22
Số km
2,039
Động cơ
112,869 Mã lực
Tuổi
48
Nhìn đường xá cũng rộng và thoáng đấy, nhưng xa tít mù tắp. Mười mấy tỷ lô đất, xây nhà vào nữa, em ko nghĩ để ở hay làm gì với đất ở vị trí ntn để ko lãng phí hoặc sinh ra dc dòng tiền trên vốn ổn
Nhiều khi làm nơi trú ẩn của tài sản thôi hay là nhiều người cứ mua khi thấy đất vẫn cứ tăng, trong khi đó tiền thì mất giá, năm ngoái ôm 3 tỷ gửi tiết kiệm, năm nay quay lại không mua nổi cái chung cư như thế thì phần lớn vẫn đi mua đất. Còn câu hỏi với giá trị của mảnh đất hay ngôi nhà làm gì cho lại thì quá khó và phần lớn không có câu trả lời.
Còn em thì ôm đất còn hơn là bỏ tiền vào thị trường chứng khoán của Việt Nam, đất thì ít nhất còn có cái để trồng rau nếu giá xuống hoặc là cho con cho cái bảo bố vẫn có mảnh đất cho mày cắm rùi.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top