Ba Đình cơ quan nhiều nên mật độ lại rất ổn! Cầu Giấy dân thổ cư cũng ko quá đông nhưng văn phòng nhiều quá nên lượng người vãng lai đổ về dẫn đến đông đúc, các trường ở Cầu Giấy cũng tốt nên các quận khác sang đi học cũng nhiều
Tây Hồ Tây đi sau nên chắc cũng làm đẹp hơn, đường càng tắc thì ở gần trung tâm càng có lợi ( tiết kiệm thời gian di chuyển ). Còn như Hà Đông chắc sẽ mãi là vùng đất xa xôi, trừ khi HĐ tự biến mình thành trung tâm ( để các quận khác phải về ), 1 cái Aeon cũng tốt nhưng sau đại trà Aeon sẽ nhiều, mấy quận trung tâm thì Aeon cũng ko có cửa tìm đất để xây được. Quan điểm của em gần chỗ làm và chỗ ở đầy đủ tiện nghi là đáng sống. Còn để thoáng đãng và công việc ko cần đi đều đúng giờ thì đi xa hẳn 20-30km chứ ko phải Hà Đông ( trừ khi HĐ đầu tư được 1 khu dạng như ecopark )- Cụ lại nhầm, cái lotte kg phải là lọc khách hàng mà là không trụ và làm ăn dc như Aeon vì nó ở một cái tầm thấp hơn Aeon. Một TTTM ít khách và bán giá cao thì chỉ có giời mới trụ được. Cụ cứ nhìn mấy thằng Tràng tiền Plaza, lotte liễu giai, parkson keangnam, Vincom... Thằng nào cũng nghĩ mình đg phục vụ giới thượng lưu rồi xem thằng nào làm ăn tốt và kinh doanh được như Aeon khi có lèo tèo vài khách, rồi lần lượt các gian hàng đóng cửa, ảm đạm, buồn vắng -> khách hàng cũng chẳng buồn vào. Aeon nó ở cái tầm khác hẳn cả về triết lý kinh doanh và phong cách phục vụ trang trí cụ nhé.
- Có một nghịch lý giao thông ai làm trong ngành sẽ nhận ra là đường càng to lại càng tắc đường kinh khủng hơn đường nhỏ, kg chỉ ở VN mà cả trên tgioi, nhất là kiểu quy hoạch các đg vành đai như VN thì tắc đg lại hay chính tại các đg vành đai to và rộng đấy
- Vị trí THT nếu bỏ qua yếu tố mới và cũ thì cũng chỉ ngang với Linh Đàm và TH-NT ngày xưa thôi chứ kg hề hơn dc. Cái nó hơn chính chủ yếu là hạ tầng hiện tại thoáng đãng vì nó đi trước một bước. Nhưng rồi khi khu này xây một loạt chung cư, lượng dân cư mà đổ về đông anh nhiều thì cái tắc đường, quá tải -> chen lấn, ý thức tự dần kém đi thì xin thưa với cụ có là vị trí bờ hồ thì nó cũng xuống cấp, nhếch nhác, khói bụi mà thôi. Linh đàm và TH-NC khi nó mới thành hình hơn chục năm trước ai nhìn vào chẳng ngỡ như Mahattan, trung tâm mới của HN.
- Vậy rất tiếc với cụ THT cũng chẳng phải trung tâm j thậm chí về tiện ích còn thua HĐ một bậc. Bây h còn khá chứ ngày trước dân ở khu này còn tự gọi là HN 4 vì còn thua xa HD là hn2.
giá cả bđs nó sẽ phản ánh thôi! Những khu liên hợp quốc và ăn chơi tầm quốc tế thì nó chỉ quan tâm ra sân bay gần để còn dự nhạc hội hay hội thảo bên Sing hay Thái Lan, còn về trung tâm giáo dục thì nó sát Cầu Giấy vs nhiều trường top hơn HĐ nhiều. Em học cấp 3 ở HĐ, vợ e làng Đơ gần chợ Hà Đông, lần nào vào e cũng vứt xe ở vỉa hè gần sân bóng làng đơ rồi đi bộ ăn bánh giò, ăn chè ở đường Lê Lợi, công nhận ngon mà rẻ, nhưng bảo để ở lâu dài thì e vẫn thích ở trên phố hơn ( chả bao giờ ngủ qua đêm nhà bố vợ vì thấy buồn ). Ở đâu đáng sống thì tuỳ vào sở thích, phong cách, thu nhập... nên cũng khó nói. Hà Đông giáp Thanh Xuân mạn Nguyễn Trãi đông dân và nhiều trường đại học nên tấp nập, kinh doanh tốt, giá bđs cao nhưng để có điểm nhấn kiến trúc, không gian công cộng thì khá kém, cái hồ Văn Quán xe quán cafe để hết vỉa hè ko đi bộ được, hồ bên gần nghĩa trang thì đi vào mạn trong rậm rạp sợ gặp tiêm chích. Xuống dưới Đồng Mai hay Yên Nghĩa thì làng xã như các huyện, khu Thanh Hà thả được mây con thiên nga thì bèo đầy... Giá cả sinh hoạt thì trên phố và Hđ cũng chả chênh lệch, em vẫn ăn bát bún mọc ở Hàng Lược 30k, mì vằn thắn ô quan chưởng 45k ( cũng chả đắt hơn Hà Đông ). Cá nhân em thì thích chỗ nào dân cư văn minh 1 chút, kinh tế cao, nhiều yếu tố nước ngoài ( kiểu gần các vp câc tập đoàn tài chính, ngân hàng, các ĐSQ... ), chứ nói thật em ở Cầu Giấy nhưng chỗ nào gần các trường đại học là e ngại, 1 phần vì quá tuổi trẻ, 1 phần vì ko thích cách sống, đi lại xe PKL gầm rú, ồn ào, vô ý thức... của 1 bộ phận bọn trẻ, rảnh là e đạp xe sang Starlake, Ngoại Giao Đoàn, Quảng An cho thoáng... ở Hà Đông ra Đê Yên Nghĩa, khu Thanh Hà cũng thoáng nhưng thoáng kiểu quê chứ ko có các dịch vụ ( cafe, quán xá... ) như các khu trên.
Cụ nhầm rồi nhé, 3 đường đó tắc thì có thể chứ đi lẫn với xe tải là hoàn toàn sai, 3 đg đó đều thuộc khu nội đô vùng cấm xe tải cụ, ở đâu ra mà nguy hiểm.
Aeon đi đến đâu là trung tâm chạy theo đến đó nên nó cần j phải ở trung tâm. Còn Lotte thì kg cụ nhé vì nó kg có khả năng có sức hút dc như Aeon. Nó giống như Vin chưa đóng cửa là may mắn rồi.
thế cứ Tttm gọi là trung tâm à cụ? ngày nào cụ cũng đi Aeon như nhu cầu tất yếu của cuộc sống à? Trong nội đô cũng đầy cái Aeon bé tí đó! Đi Tttm chỉ là 1 nhu cầu nhỏ trong hàng trăm ngàn nhu cầu của con người, ko đi chỗ này thì đi chỗ khác và ko nhất thiết phải đi hàng ngày, còn đi học cho trẻ con và đi làm cho người lớn là nhu cầu thiết yếu. Còn lotte Liễu Giai vs Tây Hồ ko trung tâm bằng Aeon Hđ vs LB thì đó là quan điểm của cụ!Aeon đi đến đâu là trung tâm chạy theo đến đó nên nó cần j phải ở trung tâm. Còn Lotte thì kg cụ nhé vì nó kg có khả năng có sức hút dc như Aeon. Nó giống như Vin chưa đóng cửa là may mắn rồi.
Tất cả các trục hướng tâm đều tắc thôi, ,Cầu Giấy có Hồ Tùng Mậu ( Mai Dịch ) xe cont vẫn đi phía ngoài vđ3, xe tải đúng là bị cấm viền đỏ như hình của cụ, nhưng cái vđ3.5 nó xuyên giữa quận HĐ vẫn xe tải xe khách chạy đều. Vùng hoạt động của xe tải ở HĐ tất nhiên nhiều hơn CG, Sự đông đúc của CG không hẳn vì dân số CG quá đông mà đa phần vì ở đây có quá nhiều toà Vp, dòng người các quận khác đổ về ( cũng thể hiện đây là 1 trung tâm kinh tế ) , trước e ko để ý cứ nghĩ buổi sáng chỉ đông trục Nguyễn Khánh Toàn lên Kim Mã - Nguyễn Thái Học ( lên phố ), Giờ thì chiều hướng ngược lại về Cầu Giấy cũng đông không kém. Còn trục Hà Đông lên phố vẫn chiếm ưu thế hơn trục trên phố về Hà Đông.Cụ nhầm rồi nhé, 3 đường đó tắc thì có thể chứ đi lẫn với xe tải là hoàn toàn sai, 3 đg đó đều thuộc khu nội đô vùng cấm xe tải cụ, ở đâu ra mà nguy hiểm.
Bản đồ vùng cấm xe tải bên dưới nhé
Còn tắc thì các đg trục chính Cầu giấy cũng tắc kg kém đâu cụ ah
Tiêu chí đáng sống mỗi người mỗi khác mà! Trường học cho trẻ con và bệnh viện tốt thì tất nhiên càng gần càng tốt, các trường đại học hay trung tâm cai nghiện ( ma tuý, game ... ), trung tâm dưỡng lão có thể ở xa ( vì ko cần đi đến hàng ngày mà ở luôn nội trú ). Đáng sống với người trẻ trong tuổi lao động có lẽ là nơi có công việc tốt, có thu nhập và dùng tiền đó để ăn, chơi, giải trí, tái tạo năng lượng, xây dựng tương lai... Còn khi đã già chỉ cần thoáng đãng, sạch sẽ, yên tĩnh... Tuy nhiên khi có kinh tế thì người ta sẽ có nhiều loại hình bđs ở nhiều nơi để hưởng thụ.
Thực ra cơ bản em nghĩ chẳng có tiêu chí khác, mục đích khác có lẽ đúng hơn: ví dụ có con nhỏ thì ở gần ông bà, đi làm thì ở gần cơ quan, ăn chơi thì ở gần trung tâm.v.v... Còn điều kiện cho phép (gọi là kinh tế chắc chuẩn hơn?) thì rõ ràng ở đâu cụ cũng muốn nhà to, đẹp, rộng, thoáng...
Đến chịu với cụ, từ 3 đg trục chính HĐ đi lẫn xe tải cụ sai lại lái sang đg 3.5. Trong khi đường đó khá ít dân cư. Sao cụ kg xem lại cái đg phạm văn đồng- phạm hùng đi cắt ngang Cầu Giấy xe tải,xe khách dừng đỗ rầm rập nguy hiểm thế cụ lại lờ đi thế
Chẳng qua bạn ở HĐ thì cứ tự khen thôi chứ ai chả muốn về THT ở, mấu chốt là có đủ $ để mua ko thôi. Người ta so sánh hiện tại thì bạn cứ lôi quá khứ ra so. Bạn kêu THT là HN4 thua cả HĐ là HN2, nói thế ko khác gì kêu Man city ngày xưa là cái loại đá ở hạng 2, hạng 3 ở Anh còn thua cả West Brom, Southampton. Còn bây giờ thì sao? Mancity nó cho cả giải Ngoại hạng thở oxy. 12 Bộ ngành sắp tới về đây rồi chứ ko về HĐ đâu, lúc đó tiện ích ở đây càng tốt nữa, HĐ có mà hít khói dài.
Em ở CG, sắp tới chắc chuyển về HĐ: tranh luận đến hôm nay em lại buồn cười vì chỗ em mua là bẹn HĐ, nó là Hoài Đức chứ không phải HĐ
Tiền cũng chỉ là một phần thôi cụ, đấy là cụ muốn chứ kg phải ng khác muốn. Giống như ở Hoàn Kiếm vậy 2 ty/m2 nhưng cũng rất nhiều ng như em đây có cho em cũng bán đi chứ em kg ở. Còn mạn THT em cũng từng ở gần chục năm rồi, và HN4 hay HN2 em kg nói bây h. Em nói hồi ở đó dân và sv ở đó cũng gọi là HN4 chứ kg phải em vì nó quê mùa, buồn tẻ, dân trí kém hơn cả mạn HD là HN2 thời điểm đó dù giá đất vẫn cao hơn HĐ.
Nói về ĐN, có thể cách nghĩ của em chưa chuẩn vì chủ yếu em đi du lịch
. Em từng 5-7 năm chỉ đi ĐN nghỉ ngơi, có thể khó nói lý do nhưng chắc có lý do nó đáng đi, đáng sống. Bẵng vài năm em không đi, vào đấy thấy cực đông, cực xô bồ, chẳng còn có gì đáng sống nữa. Như đã nói có thể em đi du lịch nên phần lớn ở những chỗ trung tâm nhất, nhưng trước đây em đi cũng ở đó thôi.Thôi mình chịu, Đà Nẵng chỉ đến đấy du lịch vài hôm nhậu nhẹt tắm biển xong rồi về chứ ko có hứng ở đấy lâu dài.
Tây Hồ Tây có thể tắc nhưng tắc là do các quận khác chen vào đi làm, còn ai ở đây rồi có cái vỉa hè rộng đi bộ hoặc đạp xe đi làm là tiện nhất.
