10 năm gửi ngân hàng, từ 1 tỷ thành 1,165 tỷ? Vậy gửi NH hay đầu tư BĐS

[Fanlivbay]

Chào CCCM,

Em ngu dại thử làm bài toán bên dưới, nhờ các cụ chỉ giáo xem sai ở đâu để em còn tính lại với.

Em tính gửi ngân hàng sau 10 năm thành 1,376 tỷ giá trị. Nhờ 1 cụ comment mà em đã đổi lại công thức đúng hơn, hơi khác với tiêu đề!

Công thức chắc là sai rùi, các cụ chỉ giúp. Em đã học được nhiều từ những câu chuyện mà các cụ chia sẻ & hy vọng cccm khác cũng học được từ những câu chuyện dưới đây.

Dưới đây là cập nhật từ những quan điểm và câu chuyện hay nhất để CCCM mới vào đọc nhanh đỡ mất thời gian
1. Đầu tư vàng và USD

2. Đầu tư căn hộ chung cư ở Xa La

3. Đầu tư đất nền Trung Văn, Thanh Hà

4. Đầu tư nhà mặt phố

5. Đầu tư nhà mặt phố tiếp

6. Mua nhà trong ngõ Hoàng Hoa Thám

7. Đầu tư căn hộ chung cư cho Tây thuê

8. Đầu tư căn hộ chung cư Vinhomes cho thuê hoặc bán lại

9. Đầu tư đất nền

10. Phân tích đầu tư

11. Đầu tư đất nền

12. Gửi ngân hàng từ 2010 tới nay

13. Gửi ngân hàng thì nhàn nhã

14. So sánh tiền và các loại hình đầu tư khác

15. So sánh với Vàng

16. So sánh giá trị


17. Đầu tư vàng lỗ to

18. Đầu tư chung cư cho thuê - tiền sửa bù tiền lãi

19. VNĐ là VUA

20. Câu chuyện thực tế: cho thuê Chung cư và gửi tiết kiệm sau 5 năm

21. Đầu tư Vàng tiếp

Cụ cho em đặt gạch hóng với )))

 

[kimyen278]

Bác phải theo dõi lại comment của mình với cô ấy bác mới hiểu vde đc

Cô ấy khoe có cách nhân 10 tài khoản

Mình chỉ nói là em nhân của em trước cho anh xem đã chứ em đang ăn chả đủ mà đòi đi dạy anh cách nhân 10

Đại ý thế

em có theo dõi cmt của cụ và mợ ý, em chưa từng buôn bán hàng nhập từ Trung Quốc nên chỉ dám lót dép ngồi hóng nhưng em mạn phép góp ý là cụ dùng từ hơi nặng lời ạ chưa chắc mợ ý đã không đủ ăn đâu ạ cụ nói thế nghe vẻ gay gắt quá, còn em vẫn đang ngóng xem làm thế nào nhân 10 tài khoản ạ

 

[tintucvn]

Tóm lại em nhân 10 tài khoản của em ntn? Giờ em có trong tay bao nhiêu? Anh quan tâm con số của em chứ không thích em kể chuỵen thiên hạ rồi quay ra bảo anh cách làm giàu. Ý anh kaf thế.

Anh cày cuốc cũng lâu rồi mà chưa tìm ra công thức nhân đôi đây, nhân 10 như em thì nên sớm đky giải nobel kinh tế năm nay đi em ạ

Hôm nay em vừa gọi điện cho đứa bạn, thấy nó nhân 10 tài sản trong có mấy năm mà làm em cứ bần thần suy nghĩ hết người cả ngày hôm nay.
2010 em và nó cùng tốt nghiệp nước ngoài, em ở lại VN làm giảng viên, nó quay sang học tiếp Tiến sĩ (thực tế là sang đi làm xuất nhập khẩu cho 1 ông chủ người Việt).
Năm 2012 nó về VN mua chung cư ở HN (nó có khoảng 1,5 tỷ, vay 1,5 tỷ), năm 2013 thì bỏ học về VN mở công ty sản xuất nông sản xuất khẩu cho ông chủ ở VN (nó bảo được cho 5% lợi nhuận hàng năm ngoài lương), năm 2014 thì em quay sang học tiếp.
Hôm nay gọi điện liên lạc, thấy nó bảo năm 2016 sau thời gian quản lý, hiểu quá trình vận hành và đội ngũ trong công ty, có vài tỷ tiền vốn dư ra, nó tự đứng ra mở công ty riêng (cũng về nông sản xuất khẩu), 2018 vừa rồi đã mua được đất và xây dựng nhà xưởng ở Nam Định.
Nó bảo công ty khoảng 30 tỷ (không phải vay ngân hàng), nó có 70% cổ phần, lo được công ăn việc làm cho cả vợ lẫn em trai, bố mẹ đón trong HCM ra. Nhà cửa trong HCM và HN cho thuê hết. Cả nhà giờ định cư và lập nghiệp ở Nam Định.
Nó kể mấy người học cùng trường bên này, giờ cũng bỏ nhà nước ra ngoài làm cả, và khuyên em học xong cũng nên bỏ đi mà ra làm.
Nghe thấy nó nói thế làm tự dưng mình thấy giấc mơ của mình nhỏ nhoi quá, học mãi, làm mãi mà chưa thấy công thức nhân đôi.

 

[tintucvn]

Để giải thích cho các bác là tại sao lợi nhuận thấp thì rất khó bởi lợi nhuận là miếng bánh chia 3 bao gồm chỉ nhà, trung gian và khách thuê. Khi người này ăn nhiều lên thì ng kia phải ăn ít đi.
E đã giảm tối đa chi phí và tăng tối đa lợi nhuận bằng cách mặc cả chủ nhà và khách thuê với giá mà e cho là đến giới hạn nhưng biên độ lãi vẫn quá thấp, tối đa chỉ dc 3 tr.
Trong 3 năm thuê nhà thì số ngày trống phòng chỉ đếm trên ngón tay và chưa bao giờ có tìn trạng trống cả tháng.
Nhà thuê ở e đánh giá là nằm ở mức độ khai thác thấp nhất, thua cả cho thuê đất trống do xuống cấp cực nhanh và đầu tư ban đầu lớn.
Cá nhân e suy nghĩ nếu có điều kiện thì có 1 nhà chỉ để ở, và 1 nhà hoặc đất chỉ để cho thuê làm cửa hàng hoặc văn phòng mới hợp lý, còn mình ở trên khách ở dưới rất bất tiện

Em công nhận với cụ vấn đề này. Nếu đầu tư theo kiểu xây nhà rồi cho các hộ thuê, thì lắm lúc tính ra không ăn thua, do xuống cấp nhanh, chi phí bảo trì lớn.
Lãi lớn thì chỉ có cách thuê theo giờ kiểu nhà nghỉ, hoặc vị trí đẹp cho thuê văn phòng, cho tây thuê (trường hợp này không tính đến giá đất, mà chỉ tính dòng tiền thu được/số vốn đầu tư để xây dựng)

 

[naviestore]

Em công nhận với cụ vấn đề này. Nếu đầu tư theo kiểu xây nhà rồi cho các hộ thuê, thì lắm lúc tính ra không ăn thua, do xuống cấp nhanh, chi phí bảo trì lớn.
Lãi lớn thì chỉ có cách thuê theo giờ kiểu nhà nghỉ, hoặc vị trí đẹp cho thuê văn phòng, cho tây thuê (trường hợp này không tính đến giá đất, mà chỉ tính dòng tiền thu được/số vốn đầu tư để xây dựng)

Việc xây nhà để cho thuê trọ có điểm tương đồng với mua oto chỉ để chạy grab. Nó giống việc thay vì mua 1 hộp sữa thì ta mua hẳn 1 con bò để có sữa uống và tìm cách bán chỗ sữa thừa với giá họ cho là ổn mà quên đi việc phải bỏ tiền mua bò, công chăm, công vắt, công tiêu thụ, rủi ro khi ko có khách mua v..vv.

 

[naviestore]

sao lãi được có 2-3 triệu ít thế thôi à bác. chắc tỉ lệ trống phòng cao à. Theo em đánh giá ở HN thì nhà phố cho thuê : Ở vị trí ngõ oto, kinh doanh hay làm văn phòng được, nhà ống cơ bản 4 5 tầng cho thuê tầm : 2.7 -4 %. Nếu cũng nhà ngõ như này hay mặt phố hạng 2 hạng 3 thì có thể được 6% nếu khai thác triệt để được các tầng trên, ví dụ như những nhà mặt tiền lớn tầng dưới cho thuê vp hay kinh doanh, tầng trên làm văn phòng hay ccmn, phòng trọ ( bọn này thì phải mất công quản lý mới có dòng tiền như thế ). Nhưng căn cho thuê cao như này thì thường nhà mới đẹp to, như vậy theo thời gian nhà sẽ bị khấu hao đi còn đất tăng lên, bù trừ cho nhau thì nên khảong chênh dòng tiền cũng thu hẹp lại.
Nếu đầu tư phân khúc mặt phố em nếu là căn mặt tiền trên dưới 4m thì em thấy lợi nhuận khá thấp 2.5%-4%, nhà những căn này cũng xây cơ bản, vì nếu có xây cao thì 1 2 đơn vị phải thuê hết, mà thường điều này rất khó vì họ chỉ thuê 2 3 tầng dưới mà chủ yếu là tầng 1 nên dẫn đến lãng phí các tầng trên nếu có, không khai thác hết vị trí đẹp của đất. Nữa là loại mặt phố quận trung tâm này toàn hàng trên chục tỏi thôi.
Mấy thể loại cho tây hay người đi làm thuê em thấy dòng tiền cũng khá ổn nhưng mà quản lý vận hành khá khoai nhất là cho tây thuê, nếu cho đơn vị thuê, cho thuê lại thì lại quay về 3%.
Còn 1 loại cá nhân em thấy thích thú vì gắn với tinh thần khời nghiệp của các bạn trẻ đó là làm nhà nghỉ, vị trí ko cần quá đẹp, nhưng lợi nhuận cũng khá ổn. về già em chỉ mong có 3 cái nhà nghỉ ở TDH NKT và ĐS là thoải mái chi tiêu rồi ahihi.
Em cũng phải tư vấn cho nhiều mái ấm có khoảng chục tỏi rảnh rỗi về phân khúc nhà phố này. Quan điểm của em cứ kiếm chỗ nào thanh khoản tốt, thanh khoản cho thuê tốt, giá mua vào hợp lý nhất mua khoảng 70% tiền mình có, còn lại 30% gửi bank. Bank trước em làm cũng 8% lấy lãi cuối kỳ chứ lận, dòng tiền cho thuê chỉ có 3%, nhưng nếu đầu tư dài hạn chục năm thì giá trị đất vẫn lên, em vẫn có niềm tin là hơn bank.

Giờ mới đọc kỹ hết bài của bác, e có 1 vài ý kiến ntn
- Giá trị của mảnh đất nằm ở chính nó chứ ko phải nhờ cái nhà nằm trên nó. Thậm chí đất trống còn đắt hơn cả đất có nhà trong trường hợp nhà kiên cố nhưng đã quá cũ.
- Khách mua nhà đất của bác, bản chất là họ mua tài sản kép bao gồm Nhà để ở/cho thuê và Đất để đầu tư/giữ tiền.
- Tách riêng Nhà ra và chỉ xét hiệu quả sinh lời của Nhà với ngân hàng thì thua xa, bởi Nhà nằm trên các mảnh Đất có vị trí khác nhau mang lại giá trị cho thuê khác nhau. Cái này e sẽ có 1 ví dụ thực tế
Còn tiếp

 

[Hoacomay17]

Hôm nay em vừa gọi điện cho đứa bạn, thấy nó nhân 10 tài sản trong có mấy năm mà làm em cứ bần thần suy nghĩ hết người cả ngày hôm nay.
2010 em và nó cùng tốt nghiệp nước ngoài, em ở lại VN làm giảng viên, nó quay sang học tiếp Tiến sĩ (thực tế là sang đi làm xuất nhập khẩu cho 1 ông chủ người Việt).
Năm 2012 nó về VN mua chung cư ở HN (nó có khoảng 1,5 tỷ, vay 1,5 tỷ), năm 2013 thì bỏ học về VN mở công ty sản xuất nông sản xuất khẩu cho ông chủ ở VN (nó bảo được cho 5% lợi nhuận hàng năm ngoài lương), năm 2014 thì em quay sang học tiếp.
Hôm nay gọi điện liên lạc, thấy nó bảo năm 2016 sau thời gian quản lý, hiểu quá trình vận hành và đội ngũ trong công ty, có vài tỷ tiền vốn dư ra, nó tự đứng ra mở công ty riêng (cũng về nông sản xuất khẩu), 2018 vừa rồi đã mua được đất và xây dựng nhà xưởng ở Nam Định.
Nó bảo công ty khoảng 30 tỷ (không phải vay ngân hàng), nó có 70% cổ phần, lo được công ăn việc làm cho cả vợ lẫn em trai, bố mẹ đón trong HCM ra. Nhà cửa trong HCM và HN cho thuê hết. Cả nhà giờ định cư và lập nghiệp ở Nam Định.
Nó kể mấy người học cùng trường bên này, giờ cũng bỏ nhà nước ra ngoài làm cả, và khuyên em học xong cũng nên bỏ đi mà ra làm.
Nghe thấy nó nói thế làm tự dưng mình thấy giấc mơ của mình nhỏ nhoi quá, học mãi, làm mãi mà chưa thấy công thức nhân đôi.

Khi nó thành công rồi nó nói gì chả đúng. Mình có là nó đâu mà biết dòng tiền nó chảy ntn. Nên câu chuyện này chỉ có ý nghĩa tượng trưng kể cho mọi người nghe về tấm gương làm giàu không khó thôi chứ chưa thể đúc kết thành phương pháp nhân 10 tài khoản được. Không tin bác cứ hỏi bạn mình xem nó có chỉ đc cho bác cách nhân 10 tài khoản không ý mình phản biện bạn kia là ở đó, người biết cách nhân 10 tk k phải nhiều và chẳng ai khơi khơi lên mạng bảo người khác đưa tiền họ bày cho đâu

 

[Hoacomay17]

em có theo dõi cmt của cụ và mợ ý, em chưa từng buôn bán hàng nhập từ Trung Quốc nên chỉ dám lót dép ngồi hóng nhưng em mạn phép góp ý là cụ dùng từ hơi nặng lời ạ chưa chắc mợ ý đã không đủ ăn đâu ạ cụ nói thế nghe vẻ gay gắt quá, còn em vẫn đang ngóng xem làm thế nào nhân 10 tài khoản ạ

Ôi dời, với kiểu gạ gẫm nổ hơn bom thế thì phải nặng lời tý cho lần sau đỡ nổ.
Mình dám phán đoán bạn aáy chả có gì vì đơn giản, thằng có tiền nó không khơi khơi khoe cách làm giàu như kiểu đa cấp thế nhở

Mà lại còn nổ nhân 10 tk nữa chứ, đúng kiểu thằng chưa cầm tiền đi kd bao giờ nen mới nghĩ nhân 10 nó dễ như đi ị vậy

 

[nhungsophie]

Ôi dời, với kiểu gạ gẫm nổ hơn bom thế thì phải nặng lời tý cho lần sau đỡ nổ.
Mình dám phán đoán bạn aáy chả có gì vì đơn giản, thằng có tiền nó không khơi khơi khoe cách làm giàu như kiểu đa cấp thế nhở

Mà lại còn nổ nhân 10 tk nữa chứ, đúng kiểu thằng chưa cầm tiền đi kd bao giờ nen mới nghĩ nhân 10 nó dễ như đi ị vậy

Xin lỗi cụ! Em kd từ mấy năm nay rồi nhé!
Mỗi người có 1 pp kd riêng. Tuy em chưa có vài trăm tỷ, nhưng nhà có, xe có là cũng tạm ổn rồi! Ko phải 1 x 10 mà là 1 x 2, 3 dần dà lên bằng 10 lần số ban đầu cụ nhé!
Ng ta bảo nghèo thì lâu giàu thì chóng, kd thời buổi này công nhận khó khăn, nhưng trúng vận chỉ sau 1 vài năm là đổi đời!
Xin hỏi cụ, cụ đã từng đầu tư kd vào lĩnh vực gì ngoài bđs hay gửi lãi ngân hàng, vàng, cổ phiếu chưa ạ?
Từ đầu đến giờ e thấy m trả lời rất khiêm tốn, ko có j quá đáng cả, em thấy cụ cũng lớn hơn em 13 tuổi, nên trải đời chắc chắn nhiều hơn e rồi đúng ko ạ?
Còn bí quyết làm giàu ko phải ai cũng truyền ra ngoài dễ dàng thế! Như cái ví dụ em lấy ra chẳng hạn, ko phải ai cũng biết đâu, nhưng ng nhanh nhạy thấy cái gợi ý đó, là ng ta biết cách để bắt tay vào kd cạnh tranh ngay rồi đó cụ!

 

[nhungsophie]

E có một thắc mắc là sao chẳng có cụ nào đầu tư vào các: Công ty, đội nhóm hoặc các quỹ khởi nghiệp nhỉ, sếp cũ e có 1k tỷ (ko tiện nêu tên) chẳng thấy cụ lao vào đất đai gì toàn thấy ăn với đi họp 50 công ty con.

vì sếp anh thấy tiềm năng lớn ở các mảng khác hơn là đất, đất đầu tư vào còn cần có thơi gian cho nó tăng giá, còn các ngành kia kiếm ngay, xoay vòng vốn nhanh.

 

[Hoacomay17]

Xin lỗi cụ! Em kd từ mấy năm nay rồi nhé!
Mỗi người có 1 pp kd riêng. Tuy em chưa có vài trăm tỷ, nhưng nhà có, xe có là cũng tạm ổn rồi! Ko phải 1 x 10 mà là 1 x 2, 3 dần dà lên bằng 10 lần số ban đầu cụ nhé!
Ng ta bảo nghèo thì lâu giàu thì chóng, kd thời buổi này công nhận khó khăn, nhưng trúng vận chỉ sau 1 vài năm là đổi đời!
Xin hỏi cụ, cụ đã từng đầu tư kd vào lĩnh vực gì ngoài bđs hay gửi lãi ngân hàng, vàng, cổ phiếu chưa ạ?
Từ đầu đến giờ e thấy m trả lời rất khiêm tốn, ko có j quá đáng cả, em thấy cụ cũng lớn hơn em 13 tuổi, nên trải đời chắc chắn nhiều hơn e rồi đúng ko ạ?
Còn bí quyết làm giàu ko phải ai cũng truyền ra ngoài dễ dàng thế! Như cái ví dụ em lấy ra chẳng hạn, ko phải ai cũng biết đâu, nhưng ng nhanh nhạy thấy cái gợi ý đó, là ng ta biết cách để bắt tay vào kd cạnh tranh ngay rồi đó cụ!

Đấy là em nói vậy thì biết vậy thôi, chứ anh có ở nhà em đâu mà biết đất cát nhà cửa em ntn, em cứ đưa minh chứng về quá trình em nhân 10 tài khoản lên đi. Xem công thức đó có đúng dùng để nhân 10 tài khoản không. Bởi vì comment đầu tiên em nói là em biết cách nhân 10 tk thì anh mới nói, chứ không thì ai có cách kiểm tiền của người đó, nhưng hẳn nhiên nó không thể là công thức để đem ra bày cho người khác như em nói được. ok?
Nào, bây giờ em bắt đầu giúp anh nhé, em khởi sự từ năm nào? số tiền ban đầu bao nhiêu? sau bao năm hiện nay em có bao nhiêu tiền? Để anh nghe xem công thức của em có chuẩn như em nói không? Anh dám khẳng định, nếu em đưa thành công thức được để dạy anh và mọi người, anh cam kết sẽ bỏ tiền túi ra để chi trả cho em nộp hồ sơ lên ủy ban xét duyệt giải Nobel kinh tế năm 2019 tới nhé.

Còn nói nhà, xe thì nó vô cùng lắm em. Con Lx570 nó cũng là xe, mà con Matiz nó cũng là xe. Cái túp lều nó cũng là nhà, mà căn BT hàng trăm tỷ nó cũng là nhà (Anh hỏi thể để đề phòng kiểu lúc đầu em khởi nghiệp bố mẹ cho 10 tỷ, giờ em làm ăn thành công đã mua được 1 con xe 2 tỷ và mảnh đất 7 tỷ). Anh làm khoa học nên anh cần con số cụ thể chứ không có hàm ý chê bai gì em cả. Lưu ý: Ta đang tranh luận về công thức nhân 10 tk của em nhé, những vde khác ta không nên đề cập đến.

 

[nhungsophie]

Đấy là em nói vậy thì biết vậy thôi, chứ anh có ở nhà em đâu mà biết đất cát nhà cửa em ntn, em cứ đưa minh chứng về quá trình em nhân 10 tài khoản lên đi. Xem công thức đó có đúng dùng để nhân 10 tài khoản không. Bởi vì comment đầu tiên em nói là em biết cách nhân 10 tk thì anh mới nói, chứ không thì ai có cách kiểm tiền của người đó, nhưng hẳn nhiên nó không thể là công thức để đem ra bày cho người khác như em nói được. ok?
Nào, bây giờ em bắt đầu giúp anh nhé, em khởi sự từ năm nào? số tiền ban đầu bao nhiêu? sau bao năm hiện nay em có bao nhiêu tiền? Để anh nghe xem công thức của em có chuẩn như em nói không? Anh dám khẳng định, nếu em đưa thành công thức được để dạy anh và mọi người, anh cam kết sẽ bỏ tiền túi ra để chi trả cho em nộp hồ sơ lên ủy ban xét duyệt giải Nobel kinh tế năm 2019 tới nhé.

Còn nói nhà, xe thì nó vô cùng lắm em. Con Lx570 nó cũng là xe, mà con Matiz nó cũng là xe. Cái túp lều nó cũng là nhà, mà căn BT hàng trăm tỷ nó cũng là nhà (Anh hỏi thể để đề phòng kiểu lúc đầu em khởi nghiệp bố mẹ cho 10 tỷ, giờ em làm ăn thành công đã mua được 1 con xe 2 tỷ và mảnh đất 7 tỷ). Anh làm khoa học nên anh cần con số cụ thể chứ không có hàm ý chê bai gì em cả. Lưu ý: Ta đang tranh luận về công thức nhân 10 tk của em nhé, những vde khác ta không nên đề cập đến.

Em khởi nghiệp với số vốn 0 đ anh nhé! E ko lấy 1 đồng nào của bố mẹ em cả!
Đầu tiên em mày mò làm website bằng blopspot của google, kiếm đc 500k. (e học kế toán)
Số vốn ít ỏi em đi nhập hàng về bán onl, sau 1 tháng xoay vòng được 2 triệu. Hồi đó baza nổi lên nhờ các dòng trang sức pha lê mạ rodium swarosky nên e tìm hiểu về môi sỉ bên Triết Giang, TQ, nhập loại rẻ hơn bán x5 lần, tìm luôm đc 1 bên logistic với chi phí
mua hàng hộ uy tín và rẻ
Em tìm hiểu về hotdeal, cungmua, mua chung, hợp tác với các trang đó bán deal, ko biết có bác nào còn nhớ deal dây chuyền cỏ 4 lá bán hàng nghìn chiếc ko nhỉ? Em lúc đó bận con nhỏ ko thể tự bán tự chạy ship đc nên đành chia 1/3 lợi nhuận cho các trang đó.
Dần dần chạy thêm nhiều deal khác nữa. Về sau các trang bán deal thoái trào ở HN, các trang như Hotdeal... bây giờ chỉ còn bán voucher du lịch, ăn uống... em
chuyển qua làm fanpage, bán trên các group
hội nhóm, đối tượng em nhắm đến là độ tuổi hs con nhà giàu từ cấp 2-3 (chưa kiểm soát đc cách tiêu tiền, có những hoá đơn 2 triệu, em phải giật m ngước mặt lên xem là ai) đến 25-30 tuổi (hội chị em đam mê thời trang)
Rồi shopee nổi lên, em qua đó bán, rồi sendo, lazada, becow, oklaban... bất cứ trang nào có tiềm năng mới nổi cái là em lao vào hết. Nhưng tổng kết lại chỉ có shopee và bán trên fanpage (chạy qc) là ok nhất! Google ad thì em ko cần chạy, vì trang của em ngay đầu trang (chỉ sau những trang bỏ tiền chạy mua qc để đứng đầu trang tìm kiếm của gg thôi)

Nhà em đổi 2 đời oto rồi, nhà cũng 3 tầng khang trang, ko phải lều tranh vách đất cụ nhé

 

[CaoCuong281188]

Giờ mới đọc kỹ hết bài của bác, e có 1 vài ý kiến ntn
- Giá trị của mảnh đất nằm ở chính nó chứ ko phải nhờ cái nhà nằm trên nó. Thậm chí đất trống còn đắt hơn cả đất có nhà trong trường hợp nhà kiên cố nhưng đã quá cũ.
- Khách mua nhà đất của bác, bản chất là họ mua tài sản kép bao gồm Nhà để ở/cho thuê và Đất để đầu tư/giữ tiền.
- Tách riêng Nhà ra và chỉ xét hiệu quả sinh lời của Nhà với ngân hàng thì thua xa, bởi Nhà nằm trên các mảnh Đất có vị trí khác nhau mang lại giá trị cho thuê khác nhau. Cái này e sẽ có 1 ví dụ thực tế
Còn tiếp

Em ví dụ như này định công thượng tầm 150m2, đang xây 7 tầng cho thuê toàn bộ được 100 triệu/tháng, giá tầm 19 tỷ. Liệu nếu không xây 7 tầng thì nhà đó có cho thuê được 100 triệu không ?, nếu 150 đấy mà chỉ xây cái nhà bình thường, kiểu giả biệt thự thì chắc đc 40 triệu là căng. Giờ cho xây 7 tầng có thang máy, 5 tầng trên cho thuê trọ được 20 phòng, nếu 10 năm sau định giá lại cái nhà chắc chắn sẽ giảm giá trị đi đáng kể vì nhà cho thuê kiểu này nhanh nát, thang máy 700 - 800 triệu mà dùng tập thể thế 10 năm thì được mấy đồng. Nhưng 100 triệu/tháng thì dòng tiền cũng cỡ hơn 6% same gửi bank lớn rồi, còn giá trị đất 10 năm lên đc bao nhiêu thì em ko biết. Còn rất nhiều mô hình khác như xây chuyên cho thuê Vp lợi nhuận cũng khá cao, có điều đầu tư lớn nhưng khi chuyển công năng thì rất khó vì khi xây đã tối ưu làm văn phòng rồi.

 

[Hoacomay17]

Em khởi nghiệp với số vốn 0 đ anh nhé! E ko lấy 1 đồng nào của bố mẹ em cả!
Đầu tiên em mày mò làm website bằng blopspot của google, kiếm đc 500k. (e học kế toán)
Số vốn ít ỏi em đi nhập hàng về bán onl, sau 1 tháng xoay vòng được 2 triệu. Hồi đó baza nổi lên nhờ các dòng trang sức pha lê mạ rodium swarosky nên e tìm hiểu về môi sỉ bên Triết Giang, TQ, nhập loại rẻ hơn bán x5 lần, tìm luôm đc 1 bên logistic với chi phí
mua hàng hộ uy tín và rẻ
Em tìm hiểu về hotdeal, cungmua, mua chung, hợp tác với các trang đó bán deal, ko biết có bác nào còn nhớ deal dây chuyền cỏ 4 lá bán hàng nghìn chiếc ko nhỉ? Em lúc đó bận con nhỏ ko thể tự bán tự chạy ship đc nên đành chia 1/3 lợi nhuận cho các trang đó.
Dần dần chạy thêm nhiều deal khác nữa. Về sau các trang bán deal thoái trào ở HN, các trang như Hotdeal... bây giờ chỉ còn bán voucher du lịch, ăn uống... em
chuyển qua làm fanpage, bán trên các group
hội nhóm, đối tượng em nhắm đến là độ tuổi hs con nhà giàu từ cấp 2-3 (chưa kiểm soát đc cách tiêu tiền, có những hoá đơn 2 triệu, em phải giật m ngước mặt lên xem là ai) đến 25-30 tuổi (hội chị em đam mê thời trang)
Rồi shopee nổi lên, em qua đó bán, rồi sendo, lazada, becow, oklaban... bất cứ trang nào có tiềm năng mới nổi cái là em lao vào hết. Nhưng tổng kết lại chỉ có shopee và bán trên fanpage (chạy qc) là ok nhất! Google ad thì em ko cần chạy, vì trang của em ngay đầu trang (chỉ sau những trang bỏ tiền chạy mua qc để đứng đầu trang tìm kiếm của gg thôi)

Nhà em đổi 2 đời oto rồi, nhà cũng 3 tầng khang trang, ko phải lều tranh vách đất cụ nhé

1. Cái câu lều tranh vách đất chỉ là ví von cho ví dụ của anh, không phải là anh chê em lều tranh vách đất, đừng hiểu sai nhé
2. Em thống kê thì cũng rất trôi chảy và hay nhưng thiếu độ tin cậy, bởi nếu hành văn đơn giản như thế thì anh viết còn hay hơn Bill gates kế truyện lập trình windows

Chúng ta bắt đầu nhé
- Blogspot chứ không phải Blopspot em nhé
- Em bán cái trang blog 500k đó cho ai và nó là trang gì? có địa chỉ càng tốt. Anh cũng từng khởi nghiệp nên anh biết, khách hàng đầu tiên thì có 100 năm sau mình vẫn nhớ như in mình làm cho họ cái gì và họ ở đâu.
- Với 500k đó em nhập cái khỉ gì bán thế? và xoay vòng kiểu gì sau 1 tháng có 2tr vậy?
- Cái hồi baza gì đó của em nổi lên là năm nào? và bên logistic nào lại hào phòng mua hàng hộ em vậy? cho anh xin cái tên để anh thẩm định
Và đặc biệt, ở vòng quay này em quay bao nhiêu vòng để nhân 2tr lên được xxx tỷ?
- Tiếp theo mấy cái muachung, cungmua... đó em lập tài khoản năm nào? và vui lòng cho anh biết tên tài khoản cái để anh check
- Và giai đoạn này em có mấy tỷ rồi?

-Tiếp nữa, em làm fanpage như nào thế? bán cho ai? cho anh xem một vài trang em làm xem ntn?

Nếu em chứng minh được, thì em xứng đáng là nữ doanh nhân tiêu biểu nhất vn rồi anh sẽ mang tiền qua học và đưa em nhân 2 tk giúp anh. A, đừng bảo anh đi mua BTC nhá

 

[nhungsophie]

1. Cái câu lều tranh vách đất chỉ là ví von cho ví dụ của anh, không phải là anh chê em lều tranh vách đất, đừng hiểu sai nhé
2. Em thống kê thì cũng rất trôi chảy và hay nhưng thiếu độ tin cậy, bởi nếu hành văn đơn giản như thế thì anh viết còn hay hơn Bill gates kế truyện lập trình windows

Chúng ta bắt đầu nhé
- Blogspot chứ không phải Blopspot em nhé
- Em bán cái trang blog 500k đó cho ai và nó là trang gì? có địa chỉ càng tốt. Anh cũng từng khởi nghiệp nên anh biết, khách hàng đầu tiên thì có 100 năm sau mình vẫn nhớ như in mình làm cho họ cái gì và họ ở đâu.
- Với 500k đó em nhập cái khỉ gì bán thế? và xoay vòng kiểu gì sau 1 tháng có 2tr vậy?
- Cái hồi baza gì đó của em nổi lên là năm nào? và bên logistic nào lại hào phòng mua hàng hộ em vậy? cho anh xin cái tên để anh thẩm định
Và đặc biệt, ở vòng quay này em quay bao nhiêu vòng để nhân 2tr lên được xxx tỷ?
- Tiếp theo mấy cái muachung, cungmua... đó em lập tài khoản năm nào? và vui lòng cho anh biết tên tài khoản cái để anh check
- Và giai đoạn này em có mấy tỷ rồi?

-Tiếp nữa, em làm fanpage như nào thế? bán cho ai? cho anh xem một vài trang em làm xem ntn?

Nếu em chứng minh được, thì em xứng đáng là nữ doanh nhân tiêu biểu nhất vn rồi anh sẽ mang tiền qua học và đưa em nhân 2 tk giúp anh. A, đừng bảo anh đi mua BTC nhá

em ib cụ r nhá hii

 

[Hoacomay17]

Mình tin mợ này mình cũng dân buôn bán online tay ngang, từ tay trắng ( âm mới đúng, vì 2014 mình còn đang nợ ngân hàng và người thân 700tr, đi làm thuê lương chưa đc 20tr chỉ đủ trả lãi và chi tiêu), vừa đi làm thuê vừa Buôn bán thêm, và giờ mình thất nghiệp vĩnh viễn, ở nhà chơi với con mình hơn 30 rồi, nhưng thấy nhiều bạn trẻ 9x, thậm chí 97-98 cũng bắt đầu cùng thời với mìnt (năm 2014), hoặc thậm chí chậm hơn là 2015, 2016, giờ đã có triệu $ (năm ngoái hay năm kia, thằng cha Tước, giám đốc FB VN có nổ là ở VN có ít nhất 50 bạn 19 tuổi đã là triệu phú $, dựa vào số tiền mà họ tiêu cho FB qua quảng cáo, nhưng ko ai bô bô ra cả, vì chả cu nào muốn thành Nguyễn Hà Đông cả , Theo mình biết hắn ko nổ đâu, số thật còn nhiều hơn thế).
Tin hay ko thì tuỳ mỗi người, nhưng đời đầy người trẻ và giỏi hơn mình

Bạn tin ở đoạn nào? ở đoạn tay trắng làm nên đống nợ hay tay trắng làm lên vài chục tỷ.
Tất nhiên, chuyện tay trắng làm nên ngàn tỷ như anh vova thì có đầy, nhưng nó không phải là công thức chung để mang ra dạy cho mọi người như bạn kia tuyên bố với mình bạn ạ. Đó chính là cái mình đang tranh luận với cô ấy. Chứ không phải mình tranh luận chuyện có ai tay trắng làm nên ngàn tỷ hay không.

Chứ việc 9x có ngàn tỷ nhiều mà, nhất là giai đoạn BTC từ 100$ lên 20k$. Nhiều bạn còn từ tay trắng có ngàn tỷ ấy chứ. Nhưng đó chỉ mang tính thời điểm, không phải công thức để dạy người khác.

 

[Pumzen]

Gửi 10 năm là quá dài! Trong quãng thời gian này lạm phát với 1 nền kt yếu kém như VN là khó tránh khỏi và giá trị thực của đồng tiền,mặc dù có lãi nhưng so với các kênh đầu tư khác là kém hơn.
Cách đây chục năm nhà cháu cũng gửi vài tỏi ở NH,lúc đó thấy biến động về đồng tiền liên tục mất giá so với các đồng ngoại tệ,lãi xuất huy động vốn của các NH tăng lên từng tháng,trong khi kênh bđs bắt đầu có dấu hiệu nóng lên sau vài năm im ắng,nhà cháu liền rút hết ra để đầu tư vào nó. Ngay sau thời điểm đó thì bđs bắt đầu tăng và cứ loanh ca loanh quanh món này 1 tg. Sau vụ bầu Kiên thì nhà cháu lại cổn xèng vào NH,thường là thời hạn dài 1 năm thậm chí có khoản dài 2 năm. Khoảng 3-4 năm sau nhà
cháu bán 1 căn + với khoản xèng trong NH sau vài năm gửi thì số lãi lên tới gần 2 tỏi dồn vào làm cái mặt phố,giờ yên tâm khoản xèng thay thế cho lương hưu lúc về già vì mình dân tự do.

 

[Hoacomay17]

Khi Tham gia 4rum ảo, các cụ sẽ gắp rất nhiều chiêu tâm lý, đặc biệt ở các 4rum chứng khoán thì rất phổ biến, 1 trong các chiêu đó là chụp mũ, khích tướng (bằng phủ nhận) để người bị chụp phải cố đưa thông tin, dẫn chứng chứng minh

Bạn tỏ ra thật nguy hiểm

 

[Hoacomay17]

em ib cụ r nhá hii

Em ib gạ anh góp vốn kinh doanh với em chứ có phải để đưa số liệu minh chứng cho các câu hỏi của anh đâu

 

[haindz]

Bạn tin ở đoạn nào? ở đoạn tay trắng làm nên đống nợ hay tay trắng làm lên vài chục tỷ.
Tất nhiên, chuyện tay trắng làm nên ngàn tỷ như anh vova thì có đầy, nhưng nó không phải là công thức chung để mang ra dạy cho mọi người như bạn kia tuyên bố với mình bạn ạ. Đó chính là cái mình đang tranh luận với cô ấy. Chứ không phải mình tranh luận chuyện có ai tay trắng làm nên ngàn tỷ hay không.

Chứ việc 9x có ngàn tỷ nhiều mà, nhất là giai đoạn BTC từ 100$ lên 20k$. Nhiều bạn còn từ tay trắng có ngàn tỷ ấy chứ. Nhưng đó chỉ mang tính thời điểm, không phải công thức để dạy người khác.

Ngàn tỷ thì hơi quá, nhưng chục hoặc vài chục thì có thể.

Đúng là ko có Công thức chung, nhưng nói có thể nói khái quát thì nó là phải đi buôn, phi thương bất phú. Còn ai Buôn bán rồi sẽ thấy tác dụng khủng khiếp của số lần quay vòng vốn. Mỗi lần lãi 1 ít, nhưng quay vòng nhanh, 1 tháng quay vòng chục tới vài chục lần, thì 1 năm đừng nói nhân 10, nhân 100 cũng có
Giống như Công thức kỳ diệu của lãi kép thôi các cụ, nhưng ở đây là số vòng quay tăng lên rất mạnh, ko phải 1 năm 1 lần như gửi NH.
Nhưng buôn bán ko phải ai cũng thành Công, tuỳ duyên, tuỳ số, nên ko thể mình thành công thì người khác làm theo cũng thành Công đc.

Nói trắng ra Buôn bán vất vả, căng thẳng mệt mỏi bỏ mẹ, nhất là gaai đoạn đầu, ko phải ai cũng thích Nghi đc.