10 năm gửi ngân hàng, từ 1 tỷ thành 1,165 tỷ? Vậy gửi NH hay đầu tư BĐS

[Hoacomay17]

Không cụ, tiền cụ cầm nóng hổi trên tay sau 10 năm nữa vẫn là 2,158 tỷ mà. Có điều, tại năm cụ bắt đầu gửi tiền, tỷ dụ iphone X 20 triệu/cái, cụ nhẩm tính sau 10 năm nữa với số tiền 2,158 tỷ mình phải mua được 108 cái. Nhưng không, vì lạm phát (CPI) 5% hàng năm, nên thực tế sau 10 năm thì 2,158 tỷ cụ chỉ mua được 67 cái (trc 20 triệu/cái, sau 32,6 triệu/cái). Nôm na là " 2,158 tỷ này chỉ bằng 1.3 tỷ ngày trước" (vì cũng chỉ mua được 67 cái Iphone X)

Đếch ai lại đi mang con iphone ra lmf vật ngang giá cho 10 năm trước và sau. Vì cấu hình công nghệ nó khác nhau thì giá sao giống nhau đc.
Vd 10 năm trước mình mua con iphone 20tr ổ cứng có 8g
Giờ nó 24tr nhưng ổ nó 64g

 

[samoclan]

trên 1 tỷ hãy tính đầu tư bds dưới 1 tỷ đầu tư ngân hàng, tôi thì mua vàng đầu tư.

 

[Hoacomay17]

Không cụ, tiền cụ cầm nóng hổi trên tay sau 10 năm nữa vẫn là 2,158 tỷ mà. Có điều, tại năm cụ bắt đầu gửi tiền, tỷ dụ iphone X 20 triệu/cái, cụ nhẩm tính sau 10 năm nữa với số tiền 2,158 tỷ mình phải mua được 108 cái. Nhưng không, vì lạm phát (CPI) 5% hàng năm, nên thực tế sau 10 năm thì 2,158 tỷ cụ chỉ mua được 67 cái (trc 20 triệu/cái, sau 32,6 triệu/cái). Nôm na là " 2,158 tỷ này chỉ bằng 1.3 tỷ ngày trước" (vì cũng chỉ mua được 67 cái Iphone X)

Đếch ai lại đi mang con iphone ra lmf vật ngang giá cho 10 năm trước và sau. Vì cấu hình công nghệ nó khác nhau thì giá sao giống nhau đc.
Vd 10 năm trước mình mua con iphone 20tr ổ cứng có 8g
Giờ nó 24tr nhưng ổ nó 64g

 

[yesterday0009]

Đếch ai lại đi mang con iphone ra lmf vật ngang giá cho 10 năm trước và sau. Vì cấu hình công nghệ nó khác nhau thì giá sao giống nhau đc.
Vd 10 năm trước mình mua con iphone 20tr ổ cứng có 8g
Giờ nó 24tr nhưng ổ nó 64g

Vâng, e hiểu ý cụ. Đúng ra vật ngang giá nên nằm trong giỏ hàng hoá để tính cpi hàng năm. E chỉ định giải thích nôm na, dân dã cho dễ hiểu thôi. Cảm ơn cụ !

 

[hoanglongtung]

Ví dụ đầu tư chỉ tính với việc các bác có tiền nhàn rỗi, mua căn hộ để đầu tư chứ đừng tính việc mình mua căn nhà để ở các bác ạ.
Từ những ví dụ thực tế, đầu tư phải biết cách lướt sóng, mở công ty thì phải có mối quan hệ thì tiền mới đẻ ra tiền, nếu không chết sặc. Trừ phi Việt Nam có chiến tranh, sụp đổ chế độ chứ tôi thấy để VND cũng đâu quá tệ, trong nhiều trường hợp còn hơn mua BDS.
10 năm sau với lãi suất kiểu 7% thì ít ra 1 tỉ cũng thành gần 1,8 tỉ đúng không ạ? Các bác tính thử:
-USD giờ 23 10 năm sau là bn?
- EUR: 27 - 10 năm sau?
- Vàng 37 - 10 năm sau?
- Đất đai: ?
- Kinh doanh: mở ra khéo phá sản hihi
Đừng có tính yếu tố lạm phát các bác nhé vì với tiền nhàn rỗi thì hầu như găm vàng, ngoại tệ và BDS. Phải so sánh VND vói mấy thứ tài sản hay găm thì các bác sẽ ra con số ngay.
Nhân tiện có bác kể về việc mua miếng đất 4 tỉ Thanh Hà sau bán ra 3.8 trong 8 năm (cứ cho vậy đi). Như vậy sau 8 năm bác ấy mất đi 4 tỉ nếu để tiền mặt, còn nếu là lô đất mà bác ấy kể giờ bán 7,5 tỉ thì bác vẫn bị hụt 500tr. Mà bán nhà cửa lúc dễ, lúc khó kinh. Tiền thì lúc nào cũng lấy ra được.

 

[namtuoc88]

Theo em, đồng tiền ở đâu cũng luôn biến đổi. Khi đầu tư vào bất cứ lĩnh vực gì thì cũng nên nhìn nhận giá trị. VD như bác chưa dám mạo hiểm đầu tư thì vác tiền gửi bank nếu ít thì 1 bank ls tốt, nhiều thì gửi mỗi bank 1 ít. Cụ thích đầu tư về BĐS thì có nhiều yếu tố đừng mua đất quanh các dự án khi dự án đã và cbi xây ( do các yếu tố đẩy giá ) vđ này cần có quan hệ biết trước dự án ntn, chắc bn % đầu tư vào thì khi đợi thổi giá là xơi thôi. Theo em thì nên mua bán lướt sóng thôi nhanh gọn. Cá nhân em nghĩ vậy các cụ ạ.

 

[hoanglongtung]

Có cụ gì tính mua nhà mặt phố gần chục năm trước mà giờ bán tính ra bằng lãi bank đấy là LÃI VỐN cụ ấy chưa tính là Dòng Tiền cụ thu hàng tháng nữa (tất nhiên ví dụ cho thuê được 20tr/ tháng trừ đi các kiểu công sức đi mà để ra 5 củ/ tháng cũng là tăng giá trị rồi. Vừa tăng gía vốn vừa có dòng tiền.

Chuẩn bác. Đất thì không được gì chứ nhà thì vốn cũng lãi và thêm khoản tiền cho thuê nữa. Như vậy hiệu quả cao hơn gửi bank chứ.

 

[Đường bộ]

trên 1 tỷ hãy tính đầu tư bds dưới 1 tỷ đầu tư ngân hàng, tôi thì mua vàng đầu tư.

Con tôi mua vàng đầu tư và đến giờ kết luận là lỗ to.

 

[anhquan_1310]

Cháu xin phép vào học hỏi ạ

 

[Hoacomay17]

Chuẩn bác. Đất thì không được gì chứ nhà thì vốn cũng lãi và thêm khoản tiền cho thuê nữa. Như vậy hiệu quả cao hơn gửi bank chứ.

Bạn chưa có nhà cho thuê nên không biết, cái tiền thuê nhà đó sau này vác ra sửa nhà cũng chả còn mấy đâu mình là ví dụ rõ nhất đây.
Chưa kể cho thuê nhà cũng nhiều cái phức tạp lắm, chung cư cho thuê còn đỡ. Nhưng chung cư cho thuê tầm 5 năm đến lúc lấy lại về để ở thì sửa sang cũng vừa đủ tiền cho thuê

 

[dautubatdongsan1967]

Em hỏi ngu cho thuê mà ko may có sự vụ gì thì làm thế nào. Ăn thua gì so với số vốn bỏ ra

 

[cobangchuacotien]

Em hỏi ngu cho thuê mà ko may có sự vụ gì thì làm thế nào. Ăn thua gì so với số vốn bỏ ra

Vâng cụ, cho ka ve thuê mà nó dùng tỏi nữa mình rắc rối lắm ạ. Cụ có hướng gì mới không chia sẻ chút chúng em tham khảo chút.

 

[cobangchuacotien]

Nhận định của em trong giai đoạn này VND là vua ạ. Còn muốn đầu tư gì, mua bán gì cũng cần may mắn và linh hoạt!

 

[Hoacomay17]

Em hỏi ngu cho thuê mà ko may có sự vụ gì thì làm thế nào. Ăn thua gì so với số vốn bỏ ra

Nó tổ chức hút hít, mại dâm, buôn lậu... khi bị úp thì ít nhất nhà cụ bị niêm phong vài bữa, chưa kể công an gọi lên làm việc vài lần cũng mất time

Đúng như cụ gì nói, thời buổi hiện nay thì tiền mặt là vua

 

[poiuy]

Chuẩn bác. Đất thì không được gì chứ nhà thì vốn cũng lãi và thêm khoản tiền cho thuê nữa. Như vậy hiệu quả cao hơn gửi bank chứ.

Nhà mà cho thuê thì nó cũng xuống cấp và mất dần giá trị. Cái này phải tính kỹ thì mới biết có hiệu quả hơn không?

 

[hoanglongtung]

Bạn chưa có nhà cho thuê nên không biết, cái tiền thuê nhà đó sau này vác ra sửa nhà cũng chả còn mấy đâu mình là ví dụ rõ nhất đây.
Chưa kể cho thuê nhà cũng nhiều cái phức tạp lắm, chung cư cho thuê còn đỡ. Nhưng chung cư cho thuê tầm 5 năm đến lúc lấy lại về để ở thì sửa sang cũng vừa đủ tiền cho thuê

Đúng là mình chưa cho thuê nhà nên không biết, tiền sửa nhà sau khi cho thuê nhiều thế hả bạn?
Còn về chung cư, mình ví dụ cho bạn về chung cư của bạn mình (tương đối thôi nhé):
- Năm 2013 bạn mua chung cư Phú gia giá 24.5 tổng khoảng 2,8 tỉ (116 m)
- Thêm tiền làm nội thất đơn giản, mình không rõ bao nhiêu, cứ cho 200tr. Tổng thành 3 tỉ
- Cho thuê mỗi tháng (đủ đồ) 12tr/th. Tổng tiền cho thuê thu được: 12 x12 x 5 năm= 720 tr
- Nếu giờ bạn bán chung cư đó được: 3.2 tỉ. So với giá đầu tư lãi 200 + 720tr tiền cho thuê = lãi 920 tr sau 5 năm
Nếu bạn không mua chung cư, để 3 tỉ gửi Tk, lãi suất trung bình 7.5%, mình không tính theo cấp số, tạm tính vo thì lãi tiết kiệm khoảng hơn 1 tỉ. Chả phải nhọc nhằn tìm khách thuê rồi đau đầu lo lắng.
Như vậy, có thể thấy mua chung cư cho thuê cũng không ưu việt mấy, trừ phi mua được giá rẻ và chung cư lên giá kiểu Madarin Hòa phát.
Mình không có nhà cho thuê nhưng hãi nhất cái khoản khách thuê tự tử, bị giết, chết trong nhà, treo cổ nữa càng kinh. Lúc đó chết dở chủ nhà.
Còn nhà phố thì mình không biết, theo mình chắc sẽ lãi hơn so với chung cư

 

[Tập Thiền]

Đúng là mình chưa cho thuê nhà nên không biết, tiền sửa nhà sau khi cho thuê nhiều thế hả bạn?
Còn về chung cư, mình ví dụ cho bạn về chung cư của bạn mình (tương đối thôi nhé):
- Năm 2013 bạn mua chung cư Phú gia giá 24.5 tổng khoảng 2,8 tỉ (116 m)
- Thêm tiền làm nội thất đơn giản, mình không rõ bao nhiêu, cứ cho 200tr. Tổng thành 3 tỉ
- Cho thuê mỗi tháng (đủ đồ) 12tr/th. Tổng tiền cho thuê thu được: 12 x12 x 5 năm= 720 tr
- Nếu giờ bạn bán chung cư đó được: 3.2 tỉ. So với giá đầu tư lãi 200 + 720tr tiền cho thuê = lãi 920 tr sau 5 năm
Nếu bạn không mua chung cư, để 3 tỉ gửi Tk, lãi suất trung bình 7.5%, mình không tính theo cấp số, tạm tính vo thì lãi tiết kiệm khoảng hơn 1 tỉ. Chả phải nhọc nhằn tìm khách thuê rồi đau đầu lo lắng.
Như vậy, có thể thấy mua chung cư cho thuê cũng không ưu việt mấy, trừ phi mua được giá rẻ và chung cư lên giá kiểu Madarin Hòa phát.
Mình không có nhà cho thuê nhưng hãi nhất cái khoản khách thuê tự tử, bị giết, chết trong nhà, treo cổ nữa càng kinh. Lúc đó chết dở chủ nhà.
Còn nhà phố thì mình không biết, theo mình chắc sẽ lãi hơn so với chung cư

Nhà phố giữ tiền và hy vọng vào tăng giá thôi chứ cho thuê so với CC thê thảm hơn nhiều.

Một nhà 15~20 tỷ cho thuê trung bình tầm 50-60tr/tháng.

 

[hoanglongtung]

Nhà phố giữ tiền và hy vọng vào tăng giá thôi chứ cho thuê so với CC thê thảm hơn nhiều.
Một nhà 15~20 tỷ cho thuê trung bình tầm 50-60tr/tháng.

Thế thôi ạ? Nếu 20 tỉ kia mà gửi TK thì lãi nhiều lắm nhỉ? Chung quy chỉ tại nước mình không ổn định, dân không có niềm tin vào CP, tham nhũng giả dối nhiều nên dân ôm VND run cầy sấy, lúc nào cũng nghĩ mình đang cầm giấy lộn nên cứ phải găm vàng, ngoại tệ, BDS dù rõ ràng bài toán găm VND cũng không tệ.
Tôi kể thêm về em một chị bạn đầu tư CC cho thuê (Song dà Mỹ đình), giá cả có thể không chính xác 100%:
- Cậu này vay bank ưu đãi lãi xuất 3% (người của bank) vay mua CC (CT mấy tôi không rõ) của Mỹ đình Sudico, căn 65 m2 giá tầm 35-36
- Cho thuê 10tr/tháng (ngày đầu mua xong thì giá cho người Hàn thuê rất cao nên ham)
- GIờ bán tầm 30tr/m2, lỗ sặc
Tôi không muốn tính tổng cộng nữa nhưng chắc chắn lỗ, vay bank (dù lãi xuất thấp) lại càng lỗ.

 

[samoclan]

Con tôi mua vàng đầu tư và đến giờ kết luận là lỗ to.

giờ này năm ngoái tôi đầu tu vang hơn 34tr/cây một chút, đến giời này hơn 35tr/cây một chút,( tết trên 37tr) lúc lãi lớn bán đc ngay không ảo khó bán như đất.

 

[samoclan]

Đúng là mình chưa cho thuê nhà nên không biết, tiền sửa nhà sau khi cho thuê nhiều thế hả bạn?
Còn về chung cư, mình ví dụ cho bạn về chung cư của bạn mình (tương đối thôi nhé):
- Năm 2013 bạn mua chung cư Phú gia giá 24.5 tổng khoảng 2,8 tỉ (116 m)
- Thêm tiền làm nội thất đơn giản, mình không rõ bao nhiêu, cứ cho 200tr. Tổng thành 3 tỉ
- Cho thuê mỗi tháng (đủ đồ) 12tr/th. Tổng tiền cho thuê thu được: 12 x12 x 5 năm= 720 tr
- Nếu giờ bạn bán chung cư đó được: 3.2 tỉ. So với giá đầu tư lãi 200 + 720tr tiền cho thuê = lãi 920 tr sau 5 năm
Nếu bạn không mua chung cư, để 3 tỉ gửi Tk, lãi suất trung bình 7.5%, mình không tính theo cấp số, tạm tính vo thì lãi tiết kiệm khoảng hơn 1 tỉ. Chả phải nhọc nhằn tìm khách thuê rồi đau đầu lo lắng.
Như vậy, có thể thấy mua chung cư cho thuê cũng không ưu việt mấy, trừ phi mua được giá rẻ và chung cư lên giá kiểu Madarin Hòa phát.
Mình không có nhà cho thuê nhưng hãi nhất cái khoản khách thuê tự tử, bị giết, chết trong nhà, treo cổ nữa càng kinh. Lúc đó chết dở chủ nhà.
Còn nhà phố thì mình không biết, theo mình chắc sẽ lãi hơn so với chung cư

chung cư chỉ ở, khi bán đa số là lỗ, mua chung cư đầu tư cho thuê lỗ lớn ko bàng gửi tk