[Funland] 10 năm chung cư nên thuê hay mua

[minhtienxaydung]

Ăn chắc mặt bền. Mua nhà đất vẫn hơn cụ ạ

Nhà đất thì e nghĩ giữ giá hơn cc, nhưng so cùng tầm tiền thì mua cc ở thích hơn và vị trí gần trung tâm hơn cụ ah

 

[tinhbts]

Các cụ thông não giúp em :
Ngó mấy cái dự án quanh khu minh khai tầm 30 tr/m, thử tính toán giữa thuê và mua chung cư trong 10 năm. Căn 57m tầm 1.7 tỉ, có sẵn 700 tr, hàng tháng trừ hết chi tiêu tiết kiệm được tối đa 20 tr.
*option 1: mua
- có sẵn 700 tr, cần vay ngân hàng 1 tỉ với lãi suất mua nhà 14%/ năm.
Lãi gốc cộng dồn chia đều trong 10 năm cho nhẹ nhàng, chứ chơi trả theo dư nợ giảm dần thì mấy năm đầu không xoay đâu ra tiền trả.
Trong 10 năm : trả gốc + lãi hàng tháng 20 triệu, một năm 240 triệu=>
Total: trả ngân hàng 2.4 tỉ ( nghĩ mà sợ )
10 năm sau bắt đầu xuống cấp, bán chung cư giỏi lắm được bằng giá mua : 1.7 tỉ
Vậy lúc này có trong tay 1.7 tỉ

*option 2: thuê
Căn 57m khu vực minh khai thuê tầm 7 triệu, một năm 84 triệu. Chủ nhà tăng giá thuê 7% / năm. Thậm chí với 7 triệu có thể thuê được căn lớn hơn 70,80m
Tổng số tiền thuê nhà 10 năm : 1.16 tỉ
700 triệu ban đầu gửi ngân hàng lãi suất 7%, sau 10 năm thu về 1.377 tỉ.
Hàng tháng dùng 20 triệu tiết kiệm được cũng gửi ngân hàng, một năm 240 triệu. Sau 10 năm thu về 3.35 tỉ
Vậy lúc này có trong tay 1.377 + 3.35 - 1.16 = 3.567 tỉ

Cụ phân tích khá hay và logic.
Tuy nhiên, tình hình kinh tế chính trị 10 năm có khủng hoảng hay ko cụ chưa tính toán được.
Cứ như CHINA 10 năm trước ko ai động vào HẦU BAO và sau mỗi năm tỷ phú đẻ ra hàng đống, hiện tại 2018 CHINA đang bị USA phang cho 2 chùy về Kinh tế, vừa ròi thêm 1 chùy nữa về Chính trị, bay hơi mấy nghìn tỷ USD.
Bài toán của cụ tính trong điều kiện Kinh Tế - Chính trị lý tưởng, nếu kinh tế khủng hoảng, chính trị có biến động... e rằng lúc rút 700 triệu gốc để cụ lo toan mọi việc ko chắc đã thuận lợi.

 

[coolpix8700]

Cụ phân tích khá hay và logic.
Tuy nhiên, tình hình kinh tế chính trị 10 năm có khủng hoảng hay ko cụ chưa tính toán được.
Cứ như CHINA 10 năm trước ko ai động vào HẦU BAO và sau mỗi năm tỷ phú đẻ ra hàng đống, hiện tại 2018 CHINA đang bị USA phang cho 2 chùy về Kinh tế, vừa ròi thêm 1 chùy nữa về Chính trị, bay hơi mấy nghìn tỷ USD.
Bài toán của cụ tính trong điều kiện Kinh Tế - Chính trị lý tưởng, nếu kinh tế khủng hoảng, chính trị có biến động... e rằng lúc rút 700 triệu gốc để cụ lo toan mọi việc ko chắc đã thuận lợi.

Bài toán bác ấy đặt ra có thể là mới với bác ấy hay là của rất nhiều người Việt.
Nhưng xứ mũi lõ chúng thực hiện cả trăm năm nay rồi, không phải chỉ lúc thanh bình, mà cả trong biến động.
Ở xứ chúng sở hữu bất động sản là xa xỉ, không chỉ mỗi vấn đề về tài chính, nhất là bất động sản có đất gắn kèm trong trung tâm các thành phố.
Đại đa số người dân họ chỉ đi thuê nhà, đông nhất là thuê căn hộ trên các chung cư.
Đi ở thuê, ngoài hợp lý hơn về tài chính, còn có cái lợi là có thể lựa chọn được nơi ở gần nơi làm việc (với chúng không phải đắn đo nhiều về nơi tụi trẻ đi học, vì việc này rất dễ).
Có 1 điều nữa là khi cần Nhà nước của họ trợ cấp về tài chính lại khai có sở hữu bất động sản thì chắc chắn chẳng bao giờ được xét!

 

[xe gì đấy]

Em thấy cụ tính cũng có Ní

 

[goldenlightvn]

Nếu CĐT cho thuê dài hạn thì rất ok ạ, nhà em cũng đang tìm căn 150m cho thuê khu Tây hồ dài hạn.
Chứ được năm lại chuyển nhà thì nhục lắm

 

[botmingoc]

Các cụ tính hộ lạm phát thì ntn ạ. Nhà e có cái cc ko ở cho thuê đc vài năm, giờ ướm đc giá thì bán cũng vẫn cứ xêm xêm giá ngày xưa mua, tính ra mấy năm thiệt mất bao nhiêu tiền, cho thuê ko bằng tiền lãi ngân hàng.

 

[jake90]

10 năm trước đô có mười mấy, h lên 2 mấy rồi cụ

 

[raumongtoi]

Ủn lên cho các cụ bàn, e vừa bán nhà ở gắn bó 18 năm đc 8 tỏi và đi thuê cc 8 củ ở

 

[Phuong83_HaNoi]

Các cụ thông não giúp em :
Ngó mấy cái dự án quanh khu minh khai tầm 30 tr/m, thử tính toán giữa thuê và mua chung cư trong 10 năm. Căn 57m tầm 1.7 tỉ, có sẵn 700 tr, hàng tháng trừ hết chi tiêu tiết kiệm được tối đa 20 tr.
*option 1: mua
- có sẵn 700 tr, cần vay ngân hàng 1 tỉ với lãi suất mua nhà 14%/ năm.
Lãi gốc cộng dồn chia đều trong 10 năm cho nhẹ nhàng, chứ chơi trả theo dư nợ giảm dần thì mấy năm đầu không xoay đâu ra tiền trả.
Trong 10 năm : trả gốc + lãi hàng tháng 20 triệu, một năm 240 triệu=>
Total: trả ngân hàng 2.4 tỉ ( nghĩ mà sợ )
10 năm sau bắt đầu xuống cấp, bán chung cư giỏi lắm được bằng giá mua : 1.7 tỉ
Vậy lúc này có trong tay 1.7 tỉ

*option 2: thuê
Căn 57m khu vực minh khai thuê tầm 7 triệu, một năm 84 triệu. Chủ nhà tăng giá thuê 7% / năm. Thậm chí với 7 triệu có thể thuê được căn lớn hơn 70,80m
Tổng số tiền thuê nhà 10 năm : 1.16 tỉ
700 triệu ban đầu gửi ngân hàng lãi suất 7%, sau 10 năm thu về 1.377 tỉ.
Hàng tháng dùng 20 triệu tiết kiệm được cũng gửi ngân hàng, một năm 240 triệu. Sau 10 năm thu về 3.35 tỉ
Vậy lúc này có trong tay 1.377 + 3.35 - 1.16 = 3.567 tỉ

mua đi rồi è cổ trả góp, sức khỏe đi xuống lúc ấy lấy đâu tiền trả nợ ạ. em chọn PA 2, đi thuê cho lành

 

[kienvinh]

Bài toán bác ấy đặt ra có thể là mới với bác ấy hay là của rất nhiều người Việt.
Nhưng xứ mũi lõ chúng thực hiện cả trăm năm nay rồi, không phải chỉ lúc thanh bình, mà cả trong biến động.
Ở xứ chúng sở hữu bất động sản là xa xỉ, không chỉ mỗi vấn đề về tài chính, nhất là bất động sản có đất gắn kèm trong trung tâm các thành phố.
Đại đa số người dân họ chỉ đi thuê nhà, đông nhất là thuê căn hộ trên các chung cư.
Đi ở thuê, ngoài hợp lý hơn về tài chính, còn có cái lợi là có thể lựa chọn được nơi ở gần nơi làm việc (với chúng không phải đắn đo nhiều về nơi tụi trẻ đi học, vì việc này rất dễ).
Có 1 điều nữa là khi cần Nhà nước của họ trợ cấp về tài chính lại khai có sở hữu bất động sản thì chắc chắn chẳng bao giờ được xét!

Em có bạn ở Đức 30 năm rồi thì đúng như bác nói: vẫn ở nhà thuê. Mặc dù bác ấy không có ý định chuyển vùng làm gì nữa, từ giờ đến lúc hiu chắc chỉ làm ở cái hãng đang làm thôi.

Một ông nữa mua nhà nhưng nhờ người khác đứng tên. Vợ thì làm ngoài khai thu nhập tối thiểu để không phải nộp thuế.

Đấy là ở Đức, không biết bên US thế nào.

 

[coolpix8700]

Em có bạn ở Đức 30 năm rồi thì đúng như bác nói: vẫn ở nhà thuê. Mặc dù bác ấy không có ý định chuyển vùng làm gì nữa, từ giờ đến lúc hiu chắc chỉ làm ở cái hãng đang làm thôi.
Một ông nữa mua nhà nhưng nhờ người khác đứng tên. Vợ thì làm ngoài khai thu nhập tối thiểu để không phải nộp thuế.
Đấy là ở Đức, không biết bên US thế nào.

Rất nhiều người Việt ở Đức thừa tiền mua nhà, nhà chứ không phải căn hộ trên chung cư, nhưng họ không mua vì liên quan đến việc khai thu nhập.
Chế độ ở Đức thuộc mức trung bình cao, Nhà nước họ bao nuôi trẻ con cho đến lúc đủ tuổi đi làm, hỗ trợ (trực tiếp bằng tiền mặt) cho người thu nhập thấp để có được chi tiêu hàng tháng của mỗi cá nhân trong gia đình bằng mức bình quân của xã hội.
Nhưng người đã sở hữu được bất động sản thì rất khó để được xếp vào danh sách cần hỗ trợ!

 

[Mrphamvn]

Các cụ thông não giúp em :
Ngó mấy cái dự án quanh khu minh khai tầm 30 tr/m, thử tính toán giữa thuê và mua chung cư trong 10 năm. Căn 57m tầm 1.7 tỉ, có sẵn 700 tr, hàng tháng trừ hết chi tiêu tiết kiệm được tối đa 20 tr.
*option 1: mua
- có sẵn 700 tr, cần vay ngân hàng 1 tỉ với lãi suất mua nhà 14%/ năm.
Lãi gốc cộng dồn chia đều trong 10 năm cho nhẹ nhàng, chứ chơi trả theo dư nợ giảm dần thì mấy năm đầu không xoay đâu ra tiền trả.
Trong 10 năm : trả gốc + lãi hàng tháng 20 triệu, một năm 240 triệu=>
Total: trả ngân hàng 2.4 tỉ ( nghĩ mà sợ )
10 năm sau bắt đầu xuống cấp, bán chung cư giỏi lắm được bằng giá mua : 1.7 tỉ
Vậy lúc này có trong tay 1.7 tỉ

*option 2: thuê
Căn 57m khu vực minh khai thuê tầm 7 triệu, một năm 84 triệu. Chủ nhà tăng giá thuê 7% / năm. Thậm chí với 7 triệu có thể thuê được căn lớn hơn 70,80m
Tổng số tiền thuê nhà 10 năm : 1.16 tỉ
700 triệu ban đầu gửi ngân hàng lãi suất 7%, sau 10 năm thu về 1.377 tỉ.
Hàng tháng dùng 20 triệu tiết kiệm được cũng gửi ngân hàng, một năm 240 triệu. Sau 10 năm thu về 3.35 tỉ
Vậy lúc này có trong tay 1.377 + 3.35 - 1.16 = 3.567 tỉ

Nếu tính thuần về kinh tế thì đi thuê nhà bao giờ cũng lợi hơn mà bác
Cơ mà thuê nhà thì ko thiết kế nội thất, tiện ích theo sở thích cá nhân được thôi

Giờ thuê nhà 2-3 năm thì quá đơn giản, vì nhiều chủ nhá chấp nhập cho thuê dài. Còn nếu thuê 10 năm thì cần deal với chủ nhà từ đầu

 

[Ocxinh_85]

Em dánh dấu rảnh đọc dần

 

[Mrphamvn]

Cùng giá trị thì giá thuê chung cư cao hơn nhà đất khoảng 2-3 lần Cái gì cũng có giá của nó
Các cụ tính thuê CC nhiều vậy thì giá thuê sẽ còn tăng dài dài

 

[Kangar00]

Chốt lại: nếu tài chính quốc gia ổn định thì thuê có lợi hơn mua chung cư một chút về tài chính nhưng đổi lại ở nhà mua sướng hơn. Ngược lại tài chính quốc gia bất ổn thì mua chung cư lợi hơn. Vậy còn so sánh giữa thuê và mua nhà mặt đất hoặc so sánh giữa mua chung cư và nhà mặt đất thì sao ạ?

 

[Điện máy Mạnh Nguyễn]

Quan điểm của em là chỉ mua nhà khi đã có trong tay ít nhất 60% số tiền cần để mua nhà, ưu tiên mua nhà đất nền, nếu không mới tính đến phương án chung cư

 

[Mrduongcntt]

E đang nghía cái ecodrem các cụ thấy sao ạ, 1.9 tr to hơn 70m. 27 tầng 3 thang máy 11 căn/ sàn. Hành lang ko biết có hơn 1m4 ko, hành lang ko có gió trời các cụ ạ

 

[Eraser]

Thuê cũng đc, mua cũng đc - cái này tùy tình hình từng nhà mà quyết, em nghĩ vậy, tiền nong tính toán trên giấy là thế nhưng đời thực nó xoay chuyển lắm.

 

[Eraser]

Quan điểm của em là chỉ mua nhà khi đã có trong tay ít nhất 60% số tiền cần để mua nhà, ưu tiên mua nhà đất nền, nếu không mới tính đến phương án chung cư

Em nghĩ khác, em nghĩ quan trọng là tiềm năng trả nợ tới mức nào. Vay 90% cũng được nếu tiềm năng trả nợ tốt.

 

[lttvtvn]

Em Xin hỏi các cụ là cái bọn chủ nhà cho các cụ thuê ấy chúng nó ngu hết hay sao ạ? 7-80% chủ sở hữu mấy cái chung cư cho Hàn, Đài thuê trong Phú Mỹ Hung SG là dân thủ đô ta, môi giới ngày nào cũng alo hỏi có bán không.