[Funland] 10 năm chung cư nên thuê hay mua

[Rivers]

Lãi 7-8% năm, vay khoảng 30-40% giá trị căn hộ thì hãy mua, chứ vay 1 tỏi với lãi 14% thì đi thuê cho đỡ khổ. Thực ra điều kiện kinh tế yếu thì phương án 2 của cụ cũng ổn, nhưng ko phù hợp ở vn lắm, vì thứ nhất khó thuê nhà 10 năm, thứ 2 với lạm phát ở ta thì sau 10 năm chả biết cục tiền của mình nó còn bao nhiêu % giá trị so với thời điểm hiện tại.

 

[sutubungto]

10 năm thì cụ nên mua, và chọn mua căn khoảng 1 tỷ 1 - 1tỷ 2 thôi ạ.
Cụ có 700 thì còn phải vay them 500, em cho lãi suất 14% luôn đi
Tiền lãi hang tháng: 5,8
Tiền gốc hang tháng: 4,1
Tổng phải trả hang tháng là 10 tr, chỉ cao hơn tiền thuê hang tháng 7 tr của cụ có chút xíu thôi. Đây là e chưa tính tiền vay sẽ giảm dần nên số tiền hang tháng cũng sẽ giảm dần qua từng năm.

10 năm sau cụ vẫn dư tiền tiết kiện và có căn nhà.

1-1.2 tỉ thì mua được căn 57m ở khu nào cụ ơi, đi xa quá thì không ổn

 

[Skyfall_80]

10 năm nữa làm mảnh nhà đất khu em tầm 50 triệu m2, xây nhà nữa cũng chỉ hết tầm ấy. Vậy các cụ biết làm gì rồi chứ?

Các cụ thông não giúp em :
Ngó mấy cái dự án quanh khu minh khai tầm 30 tr/m, thử tính toán giữa thuê và mua chung cư trong 10 năm. Căn 57m tầm 1.7 tỉ, có sẵn 700 tr, hàng tháng trừ hết chi tiêu tiết kiệm được tối đa 20 tr.
*option 1: mua
- có sẵn 700 tr, cần vay ngân hàng 1 tỉ với lãi suất mua nhà 14%/ năm.
Lãi gốc cộng dồn chia đều trong 10 năm cho nhẹ nhàng, chứ chơi trả theo dư nợ giảm dần thì mấy năm đầu không xoay đâu ra tiền trả.
Trong 10 năm : trả gốc + lãi hàng tháng 20 triệu, một năm 240 triệu=>
Total: trả ngân hàng 2.4 tỉ ( nghĩ mà sợ )
10 năm sau bắt đầu xuống cấp, bán chung cư giỏi lắm được bằng giá mua : 1.7 tỉ
Vậy lúc này có trong tay 1.7 tỉ

*option 2: thuê
Căn 57m khu vực minh khai thuê tầm 7 triệu, một năm 84 triệu. Chủ nhà tăng giá thuê 7% / năm. Thậm chí với 7 triệu có thể thuê được căn lớn hơn 70,80m
Tổng số tiền thuê nhà 10 năm : 1.16 tỉ
700 triệu ban đầu gửi ngân hàng lãi suất 7%, sau 10 năm thu về 1.377 tỉ.
Hàng tháng dùng 20 triệu tiết kiệm được cũng gửi ngân hàng, một năm 240 triệu. Sau 10 năm thu về 3.35 tỉ
Vậy lúc này có trong tay 1.377 + 3.35 - 1.16 = 3.567 tỉ

 

[Duc Sang]

Cháu thấy 10 năm giá nhà không như cũ đâu cụ ạ.
Còn về cách tính cháu thấy cụ tính đúng đấy. Chỉ đánh đổi lại là nhà thuê thì không thể ở sướng bằng nhà mình

 

[Skyfall_80]

Dịch vụ chuyển nhà lo gì cụ, cụ chủ thừa 20 củ 1 tháng cơ mà. Đáo hạn thì cùng lắm hợp đồng 1 năm 1 lần thôi mà, 10 năm em nghĩ đen thì chuyển khoảng 2-3 lần thôi.

Thuê nó có cái dở là đáo hạn không được gia hạn thì chuyển đồ rất mệt. Nếu kí phát 10 năm thì được

 

[haivanphe]

Tâm thế của mình khi bước vào cái nhà của mình nó khác lắm bác ạ. Nhà của mình thì mình chăm chút, sắm sửa, trang trí, yêu thương nó.

 

[katenguyen]

1-1.2 tỉ thì mua được căn 57m ở khu nào cụ ơi, đi xa quá thì không ổn

T&T river view e thấy ổn đấy cụ

 

[Skyfall_80]

Em đang định bán mảnh 43m2, giá 51 triệu m2, cụ nào muốn xúc ib em nhé. Chắc chắn nhà đất sổ đỏ chính chủ mình vẫn hơn chung cư (có thể đập bỏ đi xây lại, không mất phí dịch cụ...)...

 

[lac007]

Phương án 2 là đếm cua trong lỗ cụ ạ
Cụ chơi pa1 cho e. Ko trả góp thì ko tiết kiệm đc đâu, tiêu hết đấy. Muốn chắc ăn cụ mua nhà đất ko bao h lỗ

Nếu ........


............

 

[sutubungto]

T&T river view e thấy ổn đấy cụ

ngay sát nghĩa địa, đường bé, tắc liên tục, xung quanh bẩn lắm cụ

 

[Băng keo]

Độc thân thì nên thuê, có vợ con rồi thì nên mua, an cư lạc nghiệp, con cái học hành, hộ khẩu này kia.
Có gia đình vào rồi suy nghĩ khác lắm cụ ạ

 

[fgr]

Các cụ thông não giúp em :
Ngó mấy cái dự án quanh khu minh khai tầm 30 tr/m, thử tính toán giữa thuê và mua chung cư trong 10 năm. Căn 57m tầm 1.7 tỉ, có sẵn 700 tr, hàng tháng trừ hết chi tiêu tiết kiệm được tối đa 20 tr.
*option 1: mua
- có sẵn 700 tr, cần vay ngân hàng 1 tỉ với lãi suất mua nhà 14%/ năm.
Lãi gốc cộng dồn chia đều trong 10 năm cho nhẹ nhàng, chứ chơi trả theo dư nợ giảm dần thì mấy năm đầu không xoay đâu ra tiền trả.
Trong 10 năm : trả gốc + lãi hàng tháng 20 triệu, một năm 240 triệu=>
Total: trả ngân hàng 2.4 tỉ ( nghĩ mà sợ )
10 năm sau bắt đầu xuống cấp, bán chung cư giỏi lắm được bằng giá mua : 1.7 tỉ
Vậy lúc này có trong tay 1.7 tỉ

*option 2: thuê
Căn 57m khu vực minh khai thuê tầm 7 triệu, một năm 84 triệu. Chủ nhà tăng giá thuê 7% / năm. Thậm chí với 7 triệu có thể thuê được căn lớn hơn 70,80m
Tổng số tiền thuê nhà 10 năm : 1.16 tỉ
700 triệu ban đầu gửi ngân hàng lãi suất 7%, sau 10 năm thu về 1.377 tỉ.
Hàng tháng dùng 20 triệu tiết kiệm được cũng gửi ngân hàng, một năm 240 triệu. Sau 10 năm thu về 3.35 tỉ
Vậy lúc này có trong tay 1.377 + 3.35 - 1.16 = 3.567 tỉ

em ủng hộ pa2

 

[theanh90]

cụ lấy ls ở đâu 14% vậy, NH lớn có 10.5% thôi. Đi thuê nó thiệt ở chỗ ko an tâm lắm nhưng thuê của ng mua nhà để giữ tiền thì họ cho thuê lâu dài

 

[sutubungto]

Độc thân thì nên thuê, có vợ con rồi thì nên mua, an cư lạc nghiệp, con cái học hành, hộ khẩu này kia.
Có gia đình vào rồi suy nghĩ khác lắm cụ ạ

vợ con có rồi, hộ khẩu cũng có rồi, nhà đất bên kia sông cũng có, mỗi tội đi qua sông sang bên này hơi xa nên em ngại. Cầu thanh trì, vĩnh tuy đường nào cũng kinh, một ngày đen đủi xe nó tông cho phát thì lên nóc tủ

 

[Chíu ù]

10 năm sau bán nguyên giá thì cũng loại có sỏi đấy nhỉ ?

 

[agrimeco]

vợ con có rồi, hộ khẩu cũng có rồi, nhà đất bên kia sông cũng có, mỗi tội đi qua sông sang bên này hơi xa nên
em ngại. Cầu thanh trì, vĩnh tuy đường nào cũng kinh, một ngày đen đủi xe nó tông cho phát thì lên nóc tủ

Cụ bán đi qua bên này mà an cư mí lạc nghiệp đc chứ

 

[thangtiensinh]

nhiều khu thuê trực tiếp chủ đầu tư cụ ơi, new horion, helios....nhà mới và rất nhiều phòng trống. Ký luôn hợp đồng 3 -5 năm

nhà mua đứt đây mà chủ đầu tư nó còn hành cho đến khổ nữa là thuê nó có thể đuổi cụ đi bất cứ lúc nào nhé, bất chấp cả hợp đồng thuê, cụ cứ đi mà kiện thử xem

 

[Jeep2017]

cơ bản cụ tính cũng ok nhưng cụ thiếu phần lạm phát, em bỏ rẻ lạm phát từ 10-20% năm thì 10 năm cụ muốn mua nhà cũ hiện nay cũng khoảng >3,5 tỷ
còn nếu tiền cụ tiết kiệm được 3,5 tỷ thì mãi lực cũng chỉ tương đương 1,7 tỷ bây giờ và 10 phải đi ở nhà thuê liên tục.

 

[sutubungto]

10 năm sau bán nguyên giá thì cũng loại có sỏi đấy nhỉ ?

không nguyên giá thì bao nhiêu cụ, hay em tính mỗi năm giá chung cư tăng 5% đi

 

[Anddy]

vợ con có rồi, hộ khẩu cũng có rồi, nhà đất bên kia sông cũng có, mỗi tội đi qua sông sang bên này hơi xa nên em ngại. Cầu thanh trì, vĩnh tuy đường nào cũng kinh, một ngày đen đủi xe nó tông cho phát thì lên nóc tủ

Cụ kiếm chỗ nào gần nhà mà làm, hay sờ tát ắp đi ít ra cũng có món trong tay, khỏi sang bên này nhà cửa đau đầu.
Cụ có 4 bánh chưa, làm con ngon ngon đâm cũng không chết được. Cháu có thằng bạn nó mua nhà tận Chương Mỹ mà 2 VC làm ở Láng Hạ, hàng ngày đi về bằng oto đấy.

 

[URAL CCCP]

Cụ chủ chưa tính tốc độ trượt giá của đồng tiền. Vớ vỉn sau 10 năm 3.35 tỉ mua được nhõn con Wave tàu đã lăn bánh rồi thì sao. Do vậy em vote phương án 1