huyen141292
Xe điện
- Biển số
- OF-746730
- Ngày cấp bằng
- 18/10/20
- Số km
- 2,123
- Động cơ
- 96,219 Mã lực
- Tuổi
- 31
Để Mị nói cho mà nghe
Lừa đảo Jeonse
Từ tháng 7/2022 tới nay giá nhà ở Hàn quốc rớt thảm. Nhiều vùng giảm tới 50- 70%, thế nhưng ở Soul chỉ mất giá 22% đã gây ra thảm họa rồi.Ngành BĐS chiếm 15% GDP với 7.6% việc làm, nợ BĐS chiếm 54.2% vay tín dụng của gia đình. Khi tìm thủ phạm tình trạng trên thì mọi ngón tay đều chỉ về phía Ngân hàng TW Hàn quốc với mức lãi suất tăng đột biến từ 5% lên 7%. Tuy sau đó NHTW cũng cố gắng sửa sai khi hạ lãi suất, thế nhưng thảm họa khó lòng phanh lại.
Một nhân tố nữa khiến BĐS rớt thảm là tình trạng lừa đảo Jeonse. Ở nơi khác thuê nhà người ta thường trả theo quí, nửa năm, 1 năm. Thế nhưng ở Hàn quốc người thuê nhà phải đưa trước cho chủ nhà 50-70% tiền nhà để có quyền ở 2 năm. Sau 2 năm, người thuê trả lại nhà còn chủ nhà trả lại tiền. Còn người thuê lại trả tiền đó cho ngân hàng nên được ở chùa 2 năm. Rõ ràng là chủ nhà đã quay vòng số tiền đó, dùng nó để vay ngân hàng mua nhà nữa. Có người mua tới hàng ngàn ngôi nhà với kiểu cho thuê Jeonse kia.
Khi NHTW tăng lãi suất, tiền trả lãi vay cao hơn chi phí chênh giá nhà. Vậy là có chủ nhà phải bán phá giá để cắt lỗ rồi tạo thành làn sóng khiến giá nhà ngày càng rẻ đi. Khi có người đi thuê than phiền trên mạng về việc chủ nhà ko trả lại tiền thuê để bọn họ tất toán với ngân hàng thì làn sóng rớt giá nhà ko sao kìm hãm nổi.Khi đó mọi người sợ thuê nhà kiểu Jeonse này đâm ra ko có người thuê nên chủ nhà càng khốn đốn. Vậy là giá nhà nhảy vực như nói ở trên.
Bất chấp thực tế như vậy, tình trạng BĐS ở Hàn quốc vẫn được đánh giá còn tươi sáng chán. Bởi tỉ lệ chưa có nhà ở Hàn quốc là 44%, riêng thủ đô Soul là 51%. Nhà ở vẫn còn thiếu dài dài, chỉ chờ các chủ nhà Jeonse gục ngã thì giá lại tăng. Có lẽ 3 tháng nữa là các shark sẽ vung tiền ra ép mua rẻ bằng sạch.
Túm váy lại: chúng ta còn đi sau người Hàn quốc khá dài về tỉ lệ đô thị hóa, tỉ lệ có nhà lẫn bình quân diện tích nhà ở tính theo đầu người. Chỉ cần khống chế mức độ đòn bẩy thì sóng BĐS còn phải kéo vài chục năm nữa.
Lừa đảo Jeonse
Từ tháng 7/2022 tới nay giá nhà ở Hàn quốc rớt thảm. Nhiều vùng giảm tới 50- 70%, thế nhưng ở Soul chỉ mất giá 22% đã gây ra thảm họa rồi.Ngành BĐS chiếm 15% GDP với 7.6% việc làm, nợ BĐS chiếm 54.2% vay tín dụng của gia đình. Khi tìm thủ phạm tình trạng trên thì mọi ngón tay đều chỉ về phía Ngân hàng TW Hàn quốc với mức lãi suất tăng đột biến từ 5% lên 7%. Tuy sau đó NHTW cũng cố gắng sửa sai khi hạ lãi suất, thế nhưng thảm họa khó lòng phanh lại.
Một nhân tố nữa khiến BĐS rớt thảm là tình trạng lừa đảo Jeonse. Ở nơi khác thuê nhà người ta thường trả theo quí, nửa năm, 1 năm. Thế nhưng ở Hàn quốc người thuê nhà phải đưa trước cho chủ nhà 50-70% tiền nhà để có quyền ở 2 năm. Sau 2 năm, người thuê trả lại nhà còn chủ nhà trả lại tiền. Còn người thuê lại trả tiền đó cho ngân hàng nên được ở chùa 2 năm. Rõ ràng là chủ nhà đã quay vòng số tiền đó, dùng nó để vay ngân hàng mua nhà nữa. Có người mua tới hàng ngàn ngôi nhà với kiểu cho thuê Jeonse kia.
Khi NHTW tăng lãi suất, tiền trả lãi vay cao hơn chi phí chênh giá nhà. Vậy là có chủ nhà phải bán phá giá để cắt lỗ rồi tạo thành làn sóng khiến giá nhà ngày càng rẻ đi. Khi có người đi thuê than phiền trên mạng về việc chủ nhà ko trả lại tiền thuê để bọn họ tất toán với ngân hàng thì làn sóng rớt giá nhà ko sao kìm hãm nổi.Khi đó mọi người sợ thuê nhà kiểu Jeonse này đâm ra ko có người thuê nên chủ nhà càng khốn đốn. Vậy là giá nhà nhảy vực như nói ở trên.
Bất chấp thực tế như vậy, tình trạng BĐS ở Hàn quốc vẫn được đánh giá còn tươi sáng chán. Bởi tỉ lệ chưa có nhà ở Hàn quốc là 44%, riêng thủ đô Soul là 51%. Nhà ở vẫn còn thiếu dài dài, chỉ chờ các chủ nhà Jeonse gục ngã thì giá lại tăng. Có lẽ 3 tháng nữa là các shark sẽ vung tiền ra ép mua rẻ bằng sạch.
Túm váy lại: chúng ta còn đi sau người Hàn quốc khá dài về tỉ lệ đô thị hóa, tỉ lệ có nhà lẫn bình quân diện tích nhà ở tính theo đầu người. Chỉ cần khống chế mức độ đòn bẩy thì sóng BĐS còn phải kéo vài chục năm nữa.
