[Funland] Nova World Phan Thiết.

[haivanphe]

Vào Grand World Phú Quốc cũng hoang tàn lắm.

 

[hotboy2k7]

Chào các cụ, em đang thi công trong nova world Phan Thiết. 1 Trong những khu đô thị du lịch lớn nhất Việt Nam. Nhân tiện rãnh rỗi ngoài công trường, em ngứa tay nghịch đt chia sẽ 1 số điều mắt thấy tai nghe chơi:
1. Về tổng quan thì kdl nova Phan Thiết khá rộng lớn và qui mô. Diện tích kdl 1000ha, diện tích bờ biển đc giao dài đến 7km. Để các cụ dễ hình dung thì em có vài hình ảnh

1 góc của nova Phan Thiết nhìn từ trên cao.

2. Kdl gồm nhiều biệt thự liền kê,villa , shophouse . Giá cả thì từ 10 tỷ đến 40 tỷ lúc Vạn Thịnh Phát chưa sập. Sau vụ Vạn Thịnh Phát nổ ra thì Nova dường như chết lâm sàng. Mọi hoạt động xây dựng đều đứng cả, công nhân ở các cty con xây dựng phần lớn đều cho nghỉ. Mọi hoạt động dường như dừng lại, ban quản trị tập trung vào deal với chủ nợ, cty đối tác, trái chủ... Và tích cực đẩy hàng. Sếp củ của em cũng đc deal mua hời 1 căn villa hơn 30 tỷ ở nova Cam ranh. Nhưng sếp say no. Bọn em lúc rảnh thường trêu sếp: bọn em ráng cày như trâu như chó, chẳng quản nắng mưa để sếp có villa 30 tỷ nuôi bồ nhí. Ổng chửi quá trời: nuôi bọn mày còn *** thở nổi tiền đâu nuôi bồ nhí, giờ tao *** có tiền đây. Vài tháng nữa ra đường cả lũ giờ.
Và thế là sau hơn 6 tháng cho bọn em lướt web chơi game, công ty bọn em ngừng kinh doanh. Bọn em ra đường thật các cụ ạ

Hình như em nhớ ngày xưa báo chí đăng khu này thiết kế giống đảo Santorini của Hi Lạp phải ko cụ nhỉ

 

[mrnguyen1111989]

Hình như em nhớ ngày xưa báo chí đăng khu này thiết kế giống đảo Santorini của Hi Lạp phải ko cụ nhỉ

Em ko rành về kiến trúc nên ko biệt ạ. Gửi các cụ vài tấm ảnh để đánh giá:

Nhà liền kề.

Căn này nghe nói sắp chốt deal.

Căn này thì chưa
2 căn trên liền kề ạ.

Xe điện free dạo khắp nova. Nhưng khá ế, không thấy ai đi, giữa tuần rất vắng khách. Loay hoay chưa đến 50 người ở toàn khu 04 ( 500 căn hộ). Dưới khách sạn có đông không thì e ko có thông tin

 

[New car 2023]

Em ko rành về kiến trúc nên ko biệt ạ. Gửi các cụ vài tấm ảnh để đánh giá:

Nhà liền kề.

Căn này nghe nói sắp chốt deal.

Căn này thì chưa
2 căn trên liền kề ạ.

Xe điện free dạo khắp nova. Nhưng khá ế, không thấy ai đi, giữa tuần rất vắng khách. Loay hoay chưa đến 50 người ở toàn khu 04 ( 500 căn hộ). Dưới khách sạn có đông không thì e ko có thông tin

Thế tức là có khi khu này họ bán sạch rồi phải không bác?
Giờ đến lượt các địa chủ bán lại chốt lời/lỗ thôi?!

 

[toyota219]

Sau dịch chắc có trào lưu đi du lịch trã thù. Giữa 2022 đến đầu 2023 là tăng ls và giữ cao đến lúc này. Tính đến tháng 9 là cũng gần 15 tháng mới cắt ls.. Chưa kể phong trào tiết kiệm trả thù.
Nhưng vậy với e lại thik, đi đâu cũng vắng vẽ, đỡ bonchen

 

[minhhai985]

Tình hình kinh tế èo uột như này thì chắc mút mùa mới bán hết.

 

[KMK]

Em ko rành về kiến trúc nên ko biệt ạ. Gửi các cụ vài tấm ảnh để đánh giá:

Nhà liền kề.

Căn này nghe nói sắp chốt deal.

Căn này thì chưa
2 căn trên liền kề ạ.

Xe điện free dạo khắp nova. Nhưng khá ế, không thấy ai đi, giữa tuần rất vắng khách. Loay hoay chưa đến 50 người ở toàn khu 04 ( 500 căn hộ). Dưới khách sạn có đông không thì e ko có thông tin

Biệt thự đẹp quá! Mỗi căn này và hoàn thiện nữa giá bây giờ bao nhiêu Cụ có biết không ạ?

 

[mrnguyen1111989]

Biệt thự đẹp quá! Mỗi căn này và hoàn thiện nữa giá bây giờ bao nhiêu Cụ có biết không ạ?

Dạ giá khoảng 6 7 tỷ hơn ạ. Tùy căn, vị trí mẫu mã ạ. Và nhất là khoản deal với nhau nữa ạ. Nếu cụ nắm thế chủ động thì sẽ đc giá hời. Át chủ bài là tiền mặt, trả dứt điểm100% thì bên đó sẽ phải chơi theo luật mình, và hợp đồng thay đổi thêm 1 số điều có lợi cho mình như: pháp lý, bảo hành ...
Em không biết việc chồng cọc 30% vay ngân hàng 70% trả trong vòng 20 còn thực hiện đc ko. Nhưng chắc chắn là ko còn hổ trợ trả lại 2 năm đầu nữa ạ.
Chân thành khuyên cụ là thời gian này đừng dính đến bọn nova ạ. Bọn nó cạn tiền rồi cụ ạ, em sợ là người mua nhà sẽ gặp trụt trặc pháp lý sau này ( nếu nova đổi chủ). Sáng ra em uống cafe xem báo đã thấy tin Nova bán Mirage Mũi Né rồi!
https://vietnambiz.vn/novaland-ban-von-novahills-mui-ne-chua-den-2-ty-dong-cho-ai-202485154145735.htm
Hèn gì đợt hè năm ngoái bên Mirage tổ chức lễ hội diều lớn nhất VN. Tiếc là em bận ko dân gia đình đi xem đc. Cái bài tổ chức event y chang nova, nên lúc đó em cứ ngờ ngợ.

 

[Cự Phách vit à Hà Lam]

Dạ giá khoảng 6 7 tỷ hơn ạ. Tùy căn, vị trí mẫu mã ạ. Và nhất là khoản deal với nhau nữa ạ. Nếu cụ nắm thế chủ động thì sẽ đc giá hời. Át chủ bài là tiền mặt, trả dứt điểm100% thì bên đó sẽ phải chơi theo luật mình, và hợp đồng thay đổi thêm 1 số điều có lợi cho mình như: pháp lý, bảo hành ...
Em không biết việc chồng cọc 30% vay ngân hàng 70% trả trong vòng 20 còn thực hiện đc ko. Nhưng chắc chắn là ko còn hổ trợ trả lại 2 năm đầu nữa ạ.
Chân thành khuyên cụ là thời gian này đừng dính đến bọn nova ạ. Bọn nó cạn tiền rồi cụ ạ, em sợ là người mua nhà sẽ gặp trụt trặc pháp lý sau này ( nếu nova đổi chủ). Sáng ra em uống cafe xem báo đã thấy tin Nova bán Mirage Mũi Né rồi!
https://vietnambiz.vn/novaland-ban-von-novahills-mui-ne-chua-den-2-ty-dong-cho-ai-202485154145735.htm
Hèn gì đợt hè năm ngoái bên Mirage tổ chức lễ hội diều lớn nhất VN. Tiếc là em bận ko dân gia đình đi xem đc. Cái bài tổ chức event y chang nova, nên lúc đó em cứ ngờ ngợ.

Tiền như lá mía, tuyền những anh 2 miền Bắc vào
lại.

 

[--Lamborghini--]

Tình hình kinh tế èo uột như này thì chắc mút mùa mới bán hết.

Nghiêm túc là cái mớ hổ độn đang hiện hữu khắp VN này thì không phải chỉ mỗi Novaland.
E chỉ thắc mắc lúc triển khai dự án thì cơ chế nào để mà phê duyệt khi mà với cái dự án lớn như vậy thì mức tổng đầu tư là quá lớn với tất cả các tập đoạn BĐS VN, trong khi một tập đoàn kiểu như nova có phải làm một dự án một lúc đâu.
1k Ha thì nói thật mút chỉ cũng còn chán mới làm xong và cũng mút chỉ mới bán được hết và cũng mút chỉ mới lấp đầy. Quanh quê em mấy cái khu dân cư có vài ha làm xong còn chán mới bán vs có lác đác vài căn nhà xây nên, chủ đầu tư xây được 2 3 căn nhà mẫu.

 

[mrnguyen1111989]

Nghiêm túc là cái mớ hổ độn đang hiện hữu khắp VN này thì không phải chỉ mỗi Novaland.
E chỉ thắc mắc lúc triển khai dự án thì cơ chế nào để mà phê duyệt khi mà với cái dự án lớn như vậy thì mức tổng đầu tư là quá lớn với tất cả các tập đoạn BĐS VN, trong khi một tập đoàn kiểu như nova có phải làm một dự án một lúc đâu.
1k Ha thì nói thật mút chỉ cũng còn chán mới làm xong và cũng mút chỉ mới bán được hết và cũng mút chỉ mới lấp đầy. Quanh quê em mấy cái khu dân cư có vài ha làm xong còn chán mới bán vs có lác đác vài căn nhà xây nên, chủ đầu tư xây được 2 3 căn nhà mẫu.

Dạ. Chính xác là nova ko làm dự án để xây nhà bán cho người dân bình thường ạ. Trong 1 còm của em có nói về việc TT PMC có đến thăm và phê bình Nova bán nhà 10 -30 40 tỷ thì có mấy người dân VN mua đc nhà! Trong khi khu dự án nova PT nó làm đến hàng vạn ngôi nhà. Mục tiêu của nó chỉ có 1,là lấy tiền ngân hàng các cụ ạ. Như cơ chế 30% tiền cọc 70% vay ngân hàng đấy. Chỉ cần hợp đồng dc ký nó đã có 3 tỷ ( đối với căn 10 tỷ). Trích 1,5 tỷ trả lải NH 2 năm từ 3 tỷ ấy , yêu cầu NH giải ngân thêm 1 mớ tiền nữa. Thế là nó có 1,5 tỷ + 40 50% ngân hàng giải ngân. Ngân hàng có căn nhà để đảm bảo, chủ nhà mất tiền + tờ giấy hợp đồng. Chủ nhà kiếm người bán lại tờ giấy+ trả tiền gốc, trong 2 năm không bán đc thì phải è cổ ra trả lãi lẫn gốc. Trụ không nỗi nũa thì NH tịch biên căn nhà trong mơ. NH ép nova xây căn nhà đó. Thế là cả nova và NH đều thắng ( NH cũng chưa chắc đã thắng). Còn người chủ mất 1 đống tiền nếu lướt sóng bds
Ngoài Nova PT lớn nhất ra còn có NoVa Hills Mirage vừa đc bán với giá 2 tỷ. Còn các dự án Nova Mũi Yến, Nova Mũi Kê Gà, NoVa Sơn Mỹ... Tất cả dự án trên đều ở Bình Thuận em và có diện tích khủng ko ạ.

 

[mrnguyen1111989]

Thế tức là có khi khu này họ bán sạch rồi phải không bác?
Giờ đến lượt các địa chủ bán lại chốt lời/lỗ thôi?!

Dạ em dám chắc với cụ là ko bán hết đc đâu cụ ơi. Em rãnh rỗi hay đi nói chuyện với các nhân viên ở đó ạ. Họ bảo em rằng: mỗi dãy nhà 50 căn nó bán đc 5 6 căn cách cá ch nhau ra để tạo cảm giác cho người mua là đã có nhiều khách mua rồi ạ. Như hình em chụp phía trên đấy ạ. Căn nào sắp chốt deal nó cho nhân viên chăm chút kỹ. Căn liền kể bỏ cho cỏ chết luôn. Dù 2 căn chung vách.
Còn chuyện chốt lời thì mút mùa nha cụ. Sao chơi lại nhà cái đc cụ ơi. Các căn nhà trc đây những người mua lúc đầu ( tạm gọi là f1) đều mua trên dưới 10 tỷ. Tất nhiên đã có NH hổ trợ 70% nhưng trả lãi cũng thốn lắm. Giờ nó mở bán cho f2 giá có 6 7 tỷ thì f1 tìm ai up bô. Giả dụ nó bán hết khu này 500 nhà thì nó đã dồn tiền hoàn thiện khu khác thêm 500 nhà nữa. Nó lại bán cho f3 giá 5 6 tỷ thì f2 bán cho ai. Đến khi bán hết nhà cho f3, nó làm 500 căn mới bán cho f4 giá cũng 5 6 tỷ nhưng nhà mới hơn. Thế thì f1 2 3 4 tìm ai úp bô đây.

 

[toimuondie]

Dạ. Chính xác là nova ko làm dự án để xây nhà bán cho người dân bình thường ạ. Trong 1 còm của em có nói về việc TT PMC có đến thăm và phê bình Nova bán nhà 10 -30 40 tỷ thì có mấy người dân VN mua đc nhà! Trong khi khu dự án nova PT nó làm đến hàng vạn ngôi nhà. Mục tiêu của nó chỉ có 1,là lấy tiền ngân hàng các cụ ạ. Như cơ chế 30% tiền cọc 70% vay ngân hàng đấy. Chỉ cần hợp đồng dc ký nó đã có 3 tỷ ( đối với căn 10 tỷ). Trích 1,5 tỷ trả lải NH 2 năm từ 3 tỷ ấy , yêu cầu NH giải ngân thêm 1 mớ tiền nữa. Thế là nó có 1,5 tỷ + 40 50% ngân hàng giải ngân. Ngân hàng có căn nhà để đảm bảo, chủ nhà mất tiền + tờ giấy hợp đồng. Chủ nhà kiếm người bán lại tờ giấy+ trả tiền gốc, trong 2 năm không bán đc thì phải è cổ ra trả lãi lẫn gốc. Trụ không nỗi nũa thì NH tịch biên căn nhà trong mơ. NH ép nova xây căn nhà đó. Thế là cả nova và NH đều thắng ( NH cũng chưa chắc đã thắng). Còn người chủ mất 1 đống tiền nếu lướt sóng bds
Ngoài Nova PT lớn nhất ra còn có NoVa Hills Mirage vừa đc bán với giá 2 tỷ. Còn các dự án Nova Mũi Yến, Nova Mũi Kê Gà, NoVa Sơn Mỹ... Tất cả dự án trên đều ở Bình Thuận em và có diện tích khủng ko ạ.

Dạ em dám chắc với cụ là ko bán hết đc đâu cụ ơi. Em rãnh rỗi hay đi nói chuyện với các nhân viên ở đó ạ. Họ bảo em rằng: mỗi dãy nhà 50 căn nó bán đc 5 6 căn cách cá ch nhau ra để tạo cảm giác cho người mua là đã có nhiều khách mua rồi ạ. Như hình em chụp phía trên đấy ạ. Căn nào sắp chốt deal nó cho nhân viên chăm chút kỹ. Căn liền kể bỏ cho cỏ chết luôn. Dù 2 căn chung vách.

Cụ còn chưa rõ về Nova và các cty BDS bây giờ rồi.
Có những căn chưa bán được, họ ép nhân viên đăng ký mua. Nhân viên chỉ đăng ký thôi, cty sẽ đứng ra vay ngân hàng (70%) rồi lấy tiền về. Hàng tháng cty trả lãi hộ.
Đến 1 lúc nào đấy cty không trả được thì lúc đấy mới khủng khiếp, ngân hàng thu lại căn biệt thự giá đắt.

 

[New car 2023]

Dạ em dám chắc với cụ là ko bán hết đc đâu cụ ơi. Em rãnh rỗi hay đi nói chuyện với các nhân viên ở đó ạ. Họ bảo em rằng: mỗi dãy nhà 50 căn nó bán đc 5 6 căn cách cá ch nhau ra để tạo cảm giác cho người mua là đã có nhiều khách mua rồi ạ. Như hình em chụp phía trên đấy ạ. Căn nào sắp chốt deal nó cho nhân viên chăm chút kỹ. Căn liền kể bỏ cho cỏ chết luôn. Dù 2 căn chung vách.
Còn chuyện chốt lời thì mút mùa nha cụ. Sao chơi lại nhà cái đc cụ ơi. Các căn nhà trc đây những người mua lúc đầu ( tạm gọi là f1) đều mua trên dưới 10 tỷ. Tất nhiên đã có NH hổ trợ 70% nhưng trả lãi cũng thốn lắm. Giờ nó mở bán cho f2 giá có 6 7 tỷ thì f1 tìm ai up bô. Giả dụ nó bán hết khu này 500 nhà thì nó đã dồn tiền hoàn thiện khu khác thêm 500 nhà nữa. Nó lại bán cho f3 giá 5 6 tỷ thì f2 bán cho ai. Đến khi bán hết nhà cho f3, nó làm 500 căn mới bán cho f4 giá cũng 5 6 tỷ nhưng nhà mới hơn. Thế thì f1 2 3 4 tìm ai úp bô đây.

Hây dà, để úp bô cũng mệt phết bác nhỉ.

 

[Driverto]

Cụ còn chưa rõ về Nova và các cty BDS bây giờ rồi.
Có những căn chưa bán được, họ ép nhân viên đăng ký mua. Nhân viên chỉ đăng ký thôi, cty sẽ đứng ra vay ngân hàng (70%) rồi lấy tiền về. Hàng tháng cty trả lãi hộ.
Đến 1 lúc nào đấy cty không trả được thì lúc đấy mới khủng khiếp, ngân hàng thu lại căn biệt thự giá đắt.

Nhân viên làm lương 3 đồng, nay làm mai nghỉ nên cháu nghĩ nv họ sẽ không đồng ý cách này cụ ah.

 

[XSim]

Em đang thừa tiền nên có nhu cầu mua một căn biệt thự biển. Thế nên anh Nova xây các khu như này phục vụ nhu cầu những người như bọn em là đúng đắn chính đáng rồi

Có điều giá biệt thự anh này hơi cao, lại còn lùm xùm pháp lý nữa chứ. Em muốn ở biển nhưng không muốn bị úp bô Kể ra anh ấy bán biệt thự giá tầm 3 tỉ, pháp lý đầy đủ thì em cũng cân nhắc đấy, giá đẹp thì mua quan tâm quái gì anh NVL sống chết thế nào.

Em có mong muốn mỗi chỗ đẹp đẹp như Phan Thiết, Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc, Đà Lạt, Sapa, ... mình có một căn nhà nho nhỏ như này. Thế nên các anh NVL, Vin, Sun, ... cần nỗ lực hơn nữa mới đáp ứng được nhu cầu của hàng triệu dân như bọn em được.

 

[Haiau69]

Em đang thừa tiền nên có nhu cầu mua một căn biệt thự biển. Thế nên anh Nova xây các khu như này phục vụ nhu cầu những người như bọn em là đúng đắn chính đáng rồi

Có điều giá biệt thự anh này hơi cao, lại còn lùm xùm pháp lý nữa chứ. Em muốn ở biển nhưng không muốn bị úp bô Kể ra anh ấy bán biệt thự giá tầm 3 tỉ, pháp lý đầy đủ thì em cũng cân nhắc đấy, giá đẹp thì mua quan tâm quái gì anh NVL sống chết thế nào.

Em có mong muốn mỗi chỗ đẹp đẹp như Phan Thiết, Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc, Đà Lạt, Sapa, ... mình có một căn nhà nho nhỏ như này. Thế nên các anh NVL, Vin, Sun, ... cần nỗ lực hơn nữa mới đáp ứng được nhu cầu của hàng triệu dân như bọn em được.

Không bao giờ có giá 3 tỷ đâu cụ ơi. Các cụ trên cứ chê đắt chứ biệt thự biển em thấy các chỗ toàn trên 10 tỷ.

Biệt thự vớ vẩn trên Lương Sơn Hoà Bình cũng 6-7 tỷ.

Mảnh đất không gần biển tạm tạm trong Hội An 4-5 tỷ chưa phải là vị trí đẹp.

 

[flowers1508]

Không bao giờ có giá 3 tỷ đâu cụ ơi. Các cụ trên cứ chê đắt chứ biệt thự biển em thấy các chỗ toàn trên 10 tỷ.

Biệt thự vớ vẩn trên Lương Sơn Hoà Bình cũng 6-7 tỷ.

Mảnh đất không gần biển tạm tạm trong Hội An 4-5 tỷ chưa phải là vị trí đẹp.

Đúng thế 3 tỷ thì ko ông nào chịu làm đầu, làm BĐS là phải ăn dày và ăn bằng lần mới bõ như tập đoàn gì nổi tiếng ấy

 

[XSim]

Không bao giờ có giá 3 tỷ đâu cụ ơi. Các cụ trên cứ chê đắt chứ biệt thự biển em thấy các chỗ toàn trên 10 tỷ.

Biệt thự vớ vẩn trên Lương Sơn Hoà Bình cũng 6-7 tỷ.

Mảnh đất không gần biển tạm tạm trong Hội An 4-5 tỷ chưa phải là vị trí đẹp.

Ở trên cụ chủ thớt đăng mấy ảnh biệt thự khu này em thấy xây đơn giản mà, chắc chi phí xây tầm 1.5 tỉ cho căn 150m2 thôi. Thêm đất tầm 1.5 tỉ nữa, tổng 3 tỉ.

Chỗ này cụ không so với Hội An được, khu này khá xa tp Phan Thiết, xung quanh đất biển bỏ hoang đầy, chả có mấy khu dân cư quanh đó nữa.

 

[Camontinhyeu]

Em chê là thời hạn có 50 năm phải ko Cụ