[Funland] Nova World Phan Thiết.

[Xe_loi]

E ví dụ trường hợp cho vay mua nhà Nova PT: dùng VBTT làm tài sản đảm bảo là làm láo, giải ngân bừa cho môi giới chứ ko phải chủ đầu tư là sai.

Thanks cụ. Vậy, ngoài bị nợ xấu cụ chắc cũng mất kha khá. Chia buồn với cụ !

 

[Anita Emi]

Lãi nhỉ, bán 10 tỷ 1 căn nhà 300m2 chẳng hạn. Chi phí xây dựng cứ tính thoáng tầm 10tr/m2. 300m2 là 3 tỷ. Tiền đất và hạ tầng cảnh quan bổ đầu tầm 1 triệu/m2. Tức là cộng thêm tầm 300tr vào giá nhà. bán 10 tỷ đã lời quá cha lời.

Lời vậy cụ làm đi cụ

 

[Khanhnho]

Thanks cụ. Vậy, ngoài bị nợ xấu cụ chắc cũng mất kha khá. Chia buồn với cụ !

Vặt vãnh thôi cụ. Nhưng em được một mớ bài học về đầu tư, nhất là đầu tư dự án.

 

[tdtd]

Em thấy có cái dự án này:

Chắc nhà đầu tư cũng chán rồi ấy.

Như này thì coi như rơi mất tiền thôi, chứ trông ngóng gì nữa.

 

[Driverto]

Em đang định bắt đáy NVL mà thấy tình hình này thì lại thôi.

 

[Binbi]

E nói quy mô như NVL phan thiết hàng chục nghìn căn mà

Quy mô cỡ NVL Phan Thiết thì giá nhân công cũng cỡ ~ 800k/m2 xây thô rồi cụ ơi. Làm sao mà làm được vơia cái giá 3,5tr/m2 như cụ nói.

 

[Xechaybangcom]

Em thấy có cái dự án này:

Chắc nhà đầu tư cũng chán rồi ấy.

Ở đâu mà cảnh đẹp trữ tình vậy ạ?

 

[KZnguyen]

Mấy cụ nào ôm bđs ở đây chắc khóc quá

 

[tamtu34]

Bài học Sông Đà Thăng Long sau 10 năm lặp lại ở Novaland, với quy mô lớn hơn.

 

[nguyentoanland]

Chẳng cứ gì các dự án của Novaland, đầy cụ cũng chết dở với cổ phiếu của Nvl. Từ chỗ là cổ Bluechip trong Vn30, giờ đây sắp giảm qua mốc 10.000, hạng của mấy con penny cỏ.

 

[Dân miền núi TM]

Xa quá cụ! Các cụ đây lên ba vì chăm vườn tược đã ngại rồi.

 

[Galaxy_tours]

Nova Hồ tràm thì sao ah các cụ?

 

[mrnguyen1111989]

Thấy thằng em khoe cho thuê homestay 5tr mỗi ngày cơ mà. Kinh doanh được quanh năm chứ không chỉ mùa hè như từ Đà nẵng trở ra. Vậy là 150tr mỗi tháng cho căn bt 10 tỉ thì tốt quá. Mình tự quản lý chứ không phụ thuộc như condotel
[/QUOTE

Dạ. Em xác nhận đúng như vậy ạ. Mua nhà ở đó có cái app quản gia số, chủ nhà có thể từ xa mời khách vào lưu trú . Khách chỉ cần trình cccd cho bảo vệ là đc vào ở ạ.Tiền tât nhiên là chủ nhà lấy hết, chỉ cần hàng tháng đóng phí vệ sinh, điện nước, tiện ích, an ninh... Nhưng đều cần là phải kiếm khách thuê ở đâu mới quan trọng ạ. Tạm thời như thế nhưng khi 500 căn ở khu 04 em làm đều hoanf thiện thì cạnh tranh gây gắc á. Giá chắc sẽ giảm, khách chủ yếu vào ở cuối tuần. 1 tháng chỉ cho thuê nhà đc 1 2 ngày thì ốm tiền với các tiện ích em nêu trên, chưa kể nhà xuống cấp hay mời nhầm khách thích ban nhạc 5 dòng kẻ vào quậy ạ

Cụ nghe thế nào ấy chứ. Khu 3 dãy mặt đường lớn nhìn sang khu 2 giá chủ đầu tư bán ra chưa đến 6 tỷ căn song lập 200m2 đất. Khu 4 là nằm sâu vào trong rẻ hơn khu 3.

Dạ em chỉ biết theo thông tin nội bộ thế thôi ạ. Chứ hợp đồng chính xác em chưa xem đc ạ. Lúc ban đầu mỗi căn trên dưới 10 tỷ là chính xác nha cụ. Riêng shophouse đối diện quảng trường bikini beach giá ban đầu là 17 đến 22 tỷ. Sau vụ VTP nó sale off 40%. 1 thời gian sau xuống còn trên dưới 10 tỷ nếu thanh toán 70%. 100% tiền mặt thì giá trên 7 tỷ đến 8 tỷ ạ.
Lúc thịnh thời bọn nó bán đc lắm do bank cho vay vô tư luôn. Căn 20 tỷ chỉ càn trả trc 6 tỷ vay bank 70% số còn lại trong 20 năm. 2 nam đầu Nova sẽ hổ trợ trả lãi, gốc mình trả. Bọn sale hay móm 1 câu, bds ngon và đắt địa thế không lẽ trong 2 năm anh ko bán lại lấy lời đc sao? Nhiều anh tài ra đi vì câu đấy lắm các cụ ạ.

 

[ALEX_ABCXYZ]

ban đầu là 17 đến 22 tỷ. Sau vụ VTP nó sale off 40%. 1 thời gian sau xuống còn trên dưới 10 tỷ nếu thanh toán 70%. 100% tiền mặt thì giá trên 7 tỷ đến 8 tỷ ạ.

còn 35-40% khủng khiếp

 

[mrnguyen1111989]

NVW PT ăn điểm ban đầu là bãi biển đẹp. Giờ thì băm nát ra cho quán bar nhà hàng rồi nên cũng chẳng có gì đẹp cả. Mà ở đó buồn thấy bỏ xừ, Phan Thiết 9h hơn tối đã đi ngủ hết. May có quán cf bi a to vật xuyên đêm. Nói chung đến loăng quăng hải sản, đồi cát chứ ở ngay Mũi Né còn chán.

Dạ. Hết tiền nên làm liều thôi cụ. Chứ đúng theo định hướng khu đô thị du lịch thì phải giữ cho đc bải biển đẹp mới hút đc nhiều khác. Cái quan trọng nhất là xây cảng du thuyền. Bọn nó hết tiền nên phải phá nát baxi biển kiếm mấy đồng lẻ duy trì.

Em đang định bắt đáy NVL mà thấy tình hình này thì lại thôi.

Cụt tay đâý cụ, nên chờ ông lớn nào mạnh tay vào hốt trọn cụ vào sẽ ổn hơn đấy. Tài sản nova đều cắm bank hết nên mới có vụ lâu lâu bán giải chấp 1 lần ạ.

 

[mrnguyen1111989]

1 góc khu 04 em là ạ. Như hình đầu tiên là 2 thái cực luôn, 1 bên đẹp đẽ , 1 bên ngổn ngang không có mấy CN xây dựng và cũng chả biết khi nào hoàn thành.

1 góc khu thành phố ma của nó. Cũng có vài chục đến trên dưới 100 công nhân thi công.

Ảnh các đại gia chơi golf ở thành phố ma. Em chỉ chụp đc thế, do bảo vệ hay ngó về trễ quá e làm đại để về đón con.
Hôm nay có sự cố nên về trễ , không chụp đc nhiều ảnh khoe các cụ.

 

[ah99x6]

Các cụ không tính cho người ta tiền sử dụng đất và chi phí phát triển hạ tầng à? Với lại xây thô hoàn thiện mặt ngoài làm gì có giá 3.5tr/m2? Nhẹ nhàng cũng phải 6.5tr, vừa vừa thì 8tr.

Quy mô cỡ NVL Phan Thiết thì giá nhân công cũng cỡ ~ 800k/m2 xây thô rồi cụ ơi. Làm sao mà làm được vơia cái giá 3,5tr/m2 như cụ nói.

E tính sơ thế này.
NC 800k/m2×300=240tr
Sắt 20Tx15tr=300tr
Xi 10Tx14tr=140tr
Gạch 20.000x1,2k=24tr
BT 50m3x1,3tr=65tr
Cát 30m3x400k=12tr
...linh tinh 100tr nữa = xấp xỉ 880tr/300m2= xấp xỉ 3tr/m2 cụ ơi

 

[antidau]

Anh Nhơn chưa nhập kho à?

Nhơn mà nhập kho thì thị trường bđs hoảng loạn chắc luôn. Không khác gì VTP thứ 2

 

[flowers1508]

Nơi trữ tiền của đại gia nhỉ.
Đại gia dư tiền chả biết vất vào đâu, cứ quẳng vào lô đất hoặc biệt thự hoang. Họ thừa tiền nên cũng chả lo miếng cơm manh áo, cứ vứt đó chục năm chả ảnh hưởng gì cuộc sống của họ.

Của đội đầy tớ là chính cụ ơi, em có mấy ông anh đại gia sản xuất thứ thiệt công nhân quy mô một vài nghìn mà tiết kiệm lắm không có kiểu vung tiền ra mua cho vui rồi để đó đâu, họ còn vay trả lãi phục vụ sxkd khô máu luôn ấy

 

[flowers1508]

Động viên sếp Cụ đi , nhìn mấy nhà thầu cũ của FLC hay Vin đó , có thời điểm cũng được gán Vilage ở Hạ Long , Thanh Hóa , Phú Quốc với giá gốc , rồi sau đó lại bán được giá thời điểm giá cao mà , cứ bình tĩnh

Gán nhà đất thì ngon bạn em còn được gán 1 con LuxSA - Thời điểm đó khoảng 2019 thì phải em không nhớ rõ nữa, anh này chuyên làm phần sắt thép cảnh quan cho Vin