Nhờ tư vấn xây nhà ống 3.35mx11m

[Omirisus]

Các cụ bây giờ hầu như đều muốn tham khảo rồi tự lên phương án trước, sau đó mới thuê kts cụ ạ nhưng nhiều cụ lại đắn đo quá, làm hết việc của kts, mà không biết đến khi kts động tay vào lại thay đổi kha khá

THẾ NÊN NHÀ CÁC CỤ MỚI XXXXXXXXXXXXAU

 

[Thanhdcb]

upppppppppppppppppppppp,,,,,........

 

[Lê Cao Trường]

upppppppppppppppppppppp,,,,,........

Cụ lái xe 1 vòng quanh thành phố up thớt ạ

 

[Thanhdcb]

Cụ lái xe 1 vòng quanh thành phố up thớt ạ

 

[tuanarch87]

Cụ nào cũng tiếc tiền thuê kts, đi hỏi 10 người trăm ý ... Rồi xin ảnh tham khảo tiện lắm thì làm luôn theo ảnh ^^ Tính từ lúc các cụ đi hỏi đây đó nếu bỏ ra một khoản mua chất xám tke thì bây giờ có lẽ đã đổ móng ...

 

[moonlife]

Cụ nào cũng tiếc tiền thuê kts, đi hỏi 10 người trăm ý ... Rồi xin ảnh tham khảo tiện lắm thì làm luôn theo ảnh ^^ Tính từ lúc các cụ đi hỏi đây đó nếu bỏ ra một khoản mua chất xám tke thì bây giờ có lẽ đã đổ móng ...

Các cụ chú ý là khi thuê KTS thì phương án kiến trúc bố trí mặt bằng chỉ là 1 phần thôi ạ. Ngoài phần kiến trúc ra còn phần kết cấu, bản vẽ thi công, phần điện nước, dự toán chi tiết, bonus cái layout mặt tiền. Nếu cẩn thận thì làm luôn cả phần thiết kế nội thất...
Phần kiến trúc nếu chỉ vẽ lại theo ý tưởng của chủ nhà thì chỉ mất 10% thời gian thôi ạ. 90% sẽ cần để làm những phần việc nặng nhọc kia mà nếu không có chủ nhà sẽ phải trả giá rất đắt thi xây : đập đi xây lại, vừa làm vửa sửa, chưa kể kết cấu tính vo làm theo kinh nghiệm sẽ dẫn đến chỗ thì thừa chỗ thì thiếu (ví dụ cái móng thì thiếu tải nhưng cột lại to quá dư thừa). Nói chung nếu làm thiết kế hoàn chỉnh, KTS giỏi nhiều kinh nghiệm, sẽ tiết kiệm hơn rất nhiều ở phần xây sau này so với nếu không thuê thiết kế hoặc thiết kế tồi.
Tính vo ra thì chi phí thiết kế giỏi lắm hết khoảng 5% giá trị công trình, trong khi nếu không thuê thiết kếm khi thi công lãng phí đập đi xây lại tốn kém hơn 10-20% là bình thường.
Chúc các cụ có 1 lựa chọn đúng đắn tiết kiệm, an toàn, đôi bên cùng có lợi

 

[tuanarch87]

Các cụ chú ý là khi thuê KTS thì phương án kiến trúc bố trí mặt bằng chỉ là 1 phần thôi ạ. Ngoài phần kiến trúc ra còn phần kết cấu, bản vẽ thi công, phần điện nước, dự toán chi tiết, bonus cái layout mặt tiền. Nếu cẩn thận thì làm luôn cả phần thiết kế nội thất...
Phần kiến trúc nếu chỉ vẽ lại theo ý tưởng của chủ nhà thì chỉ mất 10% thời gian thôi ạ. 90% sẽ cần để làm những phần việc nặng nhọc kia mà nếu không có chủ nhà sẽ phải trả giá rất đắt thi xây : đập đi xây lại, vừa làm vửa sửa, chưa kể kết cấu tính vo làm theo kinh nghiệm sẽ dẫn đến chỗ thì thừa chỗ thì thiếu (ví dụ cái móng thì thiếu tải nhưng cột lại to quá dư thừa). Nói chung nếu làm thiết kế hoàn chỉnh, KTS giỏi nhiều kinh nghiệm, sẽ tiết kiệm hơn rất nhiều ở phần xây sau này so với nếu không thuê thiết kế hoặc thiết kế tồi.
Tính vo ra thì chi phí thiết kế giỏi lắm hết khoảng 5% giá trị công trình, trong khi nếu không thuê thiết kếm khi thi công lãng phí đập đi xây lại tốn kém hơn 10-20% là bình thường.
Chúc các cụ có 1 lựa chọn đúng đắn tiết kiệm, an toàn, đôi bên cùng có lợi

Cụ nói rất chí phải. Em là KTS nhưng nói thật em không quá siêu quá giỏi để được quyền chảnh chọe cơ mà khách hay đi hỏi nhiều nơi rồi không có chính kiến thì em không bao giờ làm vì biết là sửa lên sửa xuống vì rất nhiều cái miệng tham gia vào. Cực lắm. Vậy nên hãy là một người mua hàng thông minh và người bán hàng cũng thông minh.

 

[moonlife]

Cụ nói rất chí phải. Em là KTS nhưng nói thật em không quá siêu quá giỏi để được quyền chảnh chọe cơ mà khách hay đi hỏi nhiều nơi rồi không có chính kiến thì em không bao giờ làm vì biết là sửa lên sửa xuống vì rất nhiều cái miệng tham gia vào. Cực lắm. Vậy nên hãy là một người mua hàng thông minh và người bán hàng cũng thông minh.

Cụ làm nghề KTS thì phải ra KTS tức là làm thầy người ta chứ quyết ko đc làm cadman. Phải tích lũy kinh nghiệm và kiến thức + cập nhật liên tục biện pháp thi công mới, vật liệu mới để tư vấn cho khách và định hướng cho khách. Đặc biệt là không được chiều khách, không phải khách muốn cái gì cũng chiều được cụ nhé. Làm thử 2-3 phương án kiến trúc, ưng thì ký HĐ tạm ứng làm tiếp không thì next luôn. Trường hợp "chuối" hãy mạnh dạn chịu thiệt thanh lý hợp đồng vì có cố cũng ko đc lại gây mất thời gian mất lòng cả 2 bên.

 

[tuanarch87]

Cụ làm nghề KTS thì phải ra KTS tức là làm thầy người ta chứ quyết ko đc làm cadman. Phải tích lũy kinh nghiệm và kiến thức + cập nhật liên tục biện pháp thi công mới, vật liệu mới để tư vấn cho khách và định hướng cho khách. Đặc biệt là không được chiều khách, không phải khách muốn cái gì cũng chiều được cụ nhé. Làm thử 2-3 phương án kiến trúc, ưng thì ký HĐ tạm ứng làm tiếp không thì next luôn. Trường hợp "chuối" hãy mạnh dạn chịu thiệt thanh lý hợp đồng vì có cố cũng ko đc lại gây mất thời gian mất lòng cả 2 bên.

Em biết ơn lời dạy của cụ lắm. Về phương án thì khách kí hợp đồng tạm ứng dù là chỉ để đi uống cf thì em mới vẽ chứ vẽ phương án ra rồi khách "chuối" mang phương án đó đi cho thầu thi công xây thì muôn đời KTS bọn em thả gà ra đuổi cụ ah. Còn việc khi đã đủ luận chứng phù hợp tư vấn cho khách nghe rồi mà khách muốn uốn éo phương án thì em vẫn dừng và dừng. Đứa con tinh thần do mình đẻ ra chả nhẽ chỉ nhìn mặt nó một lần sau không dám qua lại nhòm ngó xem nó lớn khôn ra sao ư ??? tình trạng thiết kế một cách công nghiệp bây giờ đẻ rơi đẻ vãi nhiều lắm cụ ơi, cứ có tiền là vẽ, xấu đẹp cũng vẽ ... buồn lắm ^^ nên một năm em làm vài công trình thôi, chả tham cụ ah. Tham rồi thâm phụ nghề phụ người mà xấu cả mình. Đi đâu đó lại nghe câu : Nhà méo gì xấu thế ? À ừ thằng KTS XYZ nó vẽ đấy. Thấm chưa ??? ăn mặn khát nước cụ ah ^^. Rót cụ chén nhé !!!

[ Em cứ phải xin lỗi cụ chủ thớt một câu vì vào đây không nói về chủ đề mà lại cứ nói lảm nhảm, cụ đừng để bụng em nhé ]

 

[moonlife]

Em biết ơn lời dạy của cụ lắm. Về phương án thì khách kí hợp đồng tạm ứng dù là chỉ để đi uống cf thì em mới vẽ chứ vẽ phương án ra rồi khách "chuối" mang phương án đó đi cho thầu thi công xây thì muôn đời KTS bọn em thả gà ra đuổi cụ ah. Còn việc khi đã đủ luận chứng phù hợp tư vấn cho khách nghe rồi mà khách muốn uốn éo phương án thì em vẫn dừng và dừng. Đứa con tinh thần do mình đẻ ra chả nhẽ chỉ nhìn mặt nó một lần sau không dám qua lại nhòm ngó xem nó lớn khôn ra sao ư ??? tình trạng thiết kế một cách công nghiệp bây giờ đẻ rơi đẻ vãi nhiều lắm cụ ơi, cứ có tiền là vẽ, xấu đẹp cũng vẽ ... buồn lắm ^^ nên một năm em làm vài công trình thôi, chả tham cụ ah. Tham rồi thâm phụ nghề phụ người mà xấu cả mình. Đi đâu đó lại nghe câu : Nhà méo gì xấu thế ? À ừ thằng KTS XYZ nó vẽ đấy. Thấm chưa ??? ăn mặn khát nước cụ ah ^^. Rót cụ chén nhé !!!

[ Em cứ phải xin lỗi cụ chủ thớt một câu vì vào đây không nói về chủ đề mà lại cứ nói lảm nhảm, cụ đừng để bụng em nhé ]

Đây đúng là thực tế thị trường tư vấn thiết kế xây dựng ở VN ta. Cũng có những khách chuối nhưng đa số họ bỏ KTS đó vì phương án của KTS đó kém. Con gà nó chạy mất chẳng qua là vì lồng của mình ko đủ hấp dẫn để gà yên tâm ngồi trong đấy ạ. Nói ra sợ các cụ mất lòng, em cũng ko phải trong nghề nên chả có tuổi gì nhận xét, nhưng sự thật là anh em KTS ở ta đều chỉ là dạng cadman thành thục phần mềm mà thôi.
Với những KTS thực thụ, muốn hạn chế tình trạng này cụ phải nói rất rõ ràng quan điểm ngay từ đầu. Cũng đừng cạnh tranh về giá mà cạnh tranh về dịch vụ của mình, ai yêu cầu giá rẻ lập tức next ngay cho đỡ mất thời gian. Nói như vậy nhưng ko có nghĩa là phát giá quá cao, nên vừa phải ở mức phù hợp với khách hàng với thị trường. Nhưng muốn "chảnh" kiểu vậy, KTS phải thực sự hơn hẳn các cadman ngoài chợ, từ phương án, phong thủy, kinh nghiệm thực tế, kinh nghiệm kết cấu, kinh nghiệm thi công, kinh nghiệm vật liệu thi công....
Làm nghề thiết kế phải có cảm xúc, biết đẩy cảm xúc của mình lên chứ ko phải vẽ kiểu công nghiệp như cadman cứ đúng chuẩn đúng kích thước là xong việc được. KTS vừa là thầy thiên hạ, vừa là nghệ sĩ, thiếu tính nghệ thuật thiếu cảm xúc trong công việc thì dứt điểm không bao giờ ra được phương án tốt. Khách hàng bỏ mình đi vì mình thiếu cảm xúc chứ ko phải vì mình làm ko đúng tiêu chuẩn. Khách hàng rất kỳ vọng vào ngôi nhà mới của họ, tình yêu của họ dành cho ngôi nhà này không hề nhỏ. KTS thiết kế ra ngôi nhà này cũng cần 1 tình yêu tương đương với chủ nhà như thế mới là đủ.
Đừng vì dăm ba đồng lợi trước mắt mà bán rẻ lương tâm nghề nghiệp của mình.
Em có lời nào mạo phạm mong cụ thông cảm ạ.

 

[tuanarch87]

Đây đúng là thực tế thị trường tư vấn thiết kế xây dựng ở VN ta. Cũng có những khách chuối nhưng đa số họ bỏ KTS đó vì phương án của KTS đó kém. Con gà nó chạy mất chẳng qua là vì lồng của mình ko đủ hấp dẫn để gà yên tâm ngồi trong đấy ạ. Nói ra sợ các cụ mất lòng, em cũng ko phải trong nghề nên chả có tuổi gì nhận xét, nhưng sự thật là anh em KTS ở ta đều chỉ là dạng cadman thành thục phần mềm mà thôi.
Với những KTS thực thụ, muốn hạn chế tình trạng này cụ phải nói rất rõ ràng quan điểm ngay từ đầu. Cũng đừng cạnh tranh về giá mà cạnh tranh về dịch vụ của mình, ai yêu cầu giá rẻ lập tức next ngay cho đỡ mất thời gian. Nói như vậy nhưng ko có nghĩa là phát giá quá cao, nên vừa phải ở mức phù hợp với khách hàng với thị trường. Nhưng muốn "chảnh" kiểu vậy, KTS phải thực sự hơn hẳn các cadman ngoài chợ, từ phương án, phong thủy, kinh nghiệm thực tế, kinh nghiệm kết cấu, kinh nghiệm thi công, kinh nghiệm vật liệu thi công....
Làm nghề thiết kế phải có cảm xúc, biết đẩy cảm xúc của mình lên chứ ko phải vẽ kiểu công nghiệp như cadman cứ đúng chuẩn đúng kích thước là xong việc được. KTS vừa là thầy thiên hạ, vừa là nghệ sĩ, thiếu tính nghệ thuật thiếu cảm xúc trong công việc thì dứt điểm không bao giờ ra được phương án tốt. Khách hàng bỏ mình đi vì mình thiếu cảm xúc chứ ko phải vì mình làm ko đúng tiêu chuẩn. Khách hàng rất kỳ vọng vào ngôi nhà mới của họ, tình yêu của họ dành cho ngôi nhà này không hề nhỏ. KTS thiết kế ra ngôi nhà này cũng cần 1 tình yêu tương đương với chủ nhà như thế mới là đủ.
Đừng vì dăm ba đồng lợi trước mắt mà bán rẻ lương tâm nghề nghiệp của mình.
Em có lời nào mạo phạm mong cụ thông cảm ạ.

Cụ viết hay quá ... Đó cũng là những mong ước mà gã KTS ẩn dật như em đang theo đuổi. Ở nước ngoài người ta gọi là TỔNG CÔNG TRÌNH SƯ .

 

[doannguyenvic]

Đây đúng là thực tế thị trường tư vấn thiết kế xây dựng ở VN ta. Cũng có những khách chuối nhưng đa số họ bỏ KTS đó vì phương án của KTS đó kém. Con gà nó chạy mất chẳng qua là vì lồng của mình ko đủ hấp dẫn để gà yên tâm ngồi trong đấy ạ. Nói ra sợ các cụ mất lòng, em cũng ko phải trong nghề nên chả có tuổi gì nhận xét, nhưng sự thật là anh em KTS ở ta đều chỉ là dạng cadman thành thục phần mềm mà thôi.
Với những KTS thực thụ, muốn hạn chế tình trạng này cụ phải nói rất rõ ràng quan điểm ngay từ đầu. Cũng đừng cạnh tranh về giá mà cạnh tranh về dịch vụ của mình, ai yêu cầu giá rẻ lập tức next ngay cho đỡ mất thời gian. Nói như vậy nhưng ko có nghĩa là phát giá quá cao, nên vừa phải ở mức phù hợp với khách hàng với thị trường. Nhưng muốn "chảnh" kiểu vậy, KTS phải thực sự hơn hẳn các cadman ngoài chợ, từ phương án, phong thủy, kinh nghiệm thực tế, kinh nghiệm kết cấu, kinh nghiệm thi công, kinh nghiệm vật liệu thi công....
Làm nghề thiết kế phải có cảm xúc, biết đẩy cảm xúc của mình lên chứ ko phải vẽ kiểu công nghiệp như cadman cứ đúng chuẩn đúng kích thước là xong việc được. KTS vừa là thầy thiên hạ, vừa là nghệ sĩ, thiếu tính nghệ thuật thiếu cảm xúc trong công việc thì dứt điểm không bao giờ ra được phương án tốt. Khách hàng bỏ mình đi vì mình thiếu cảm xúc chứ ko phải vì mình làm ko đúng tiêu chuẩn. Khách hàng rất kỳ vọng vào ngôi nhà mới của họ, tình yêu của họ dành cho ngôi nhà này không hề nhỏ. KTS thiết kế ra ngôi nhà này cũng cần 1 tình yêu tương đương với chủ nhà như thế mới là đủ.
Đừng vì dăm ba đồng lợi trước mắt mà bán rẻ lương tâm nghề nghiệp của mình.
Em có lời nào mạo phạm mong cụ thông cảm ạ.

Cụ nói hay quá, em cũng là một kts. Cái nghề này, ko đơn giản là một nghề " kiếm cơm", mà còn là tâm huyết là cuộc sống của mình. Em thấy rất buồn khi có người nói mình là thằng " vẽ nhà" chứ ko phải " thiết kế". Đúng như cụ nói, mỗi ngôi nhà là phải là một tác phẩm nghệ thuật, là đứa con tinh thần của mình. Nhưng không phải ai cũng hiểu như vậy, nhưng thôi em thiết nghĩ, cuốc sống này có quy luật " Đào thải", ai sống có tâm với nghề sẽ rõ.

 

[moonlife]

Cụ nói hay quá, em cũng là một kts. Cái nghề này, ko đơn giản là một nghề " kiếm cơm", mà còn là tâm huyết là cuộc sống của mình. Em thấy rất buồn khi có người nói mình là thằng " vẽ nhà" chứ ko phải " thiết kế". Đúng như cụ nói, mỗi ngôi nhà là phải là một tác phẩm nghệ thuật, là đứa con tinh thần của mình. Nhưng không phải ai cũng hiểu như vậy, nhưng thôi em thiết nghĩ, cuốc sống này có quy luật " Đào thải", ai sống có tâm với nghề sẽ rõ.

Làm nghề này nên tập trung nhìn vào phía trong, phía nội tâm của bản thân mình hơn là nhìn vào màn hình máy tính cụ ạ
Chúc cụ thành công, mỗi ngôi nhà phải là 1 bức tranh 1 bản nhạc cho bằng được cụ nhé

 

[anhcudidi]

Em cảm ơn tất cả các cụ đã nhiệt tình tư vấn cho em!
Theo như tư vấn của các cụ, em cũng đã hình dung ra được nhà mình
nên làm như thế nào cho hợp lý.
Chân thành cảm ơn ạ!

 

[Hồng Quân Lão Tổ]

Cụ quăng e cái mail e gửi cụ file cad bản vẽ nhé. Gần sát cái nhà cụ

Đất nhà em là 43,7m2 (3,75x11,75) Cụ có bản vẽ như thế thì cho em xin ạ.

 

[moonlife]

Đất nhà em là 43,7m2 (3,75x11,75) Cụ có bản vẽ như thế thì cho em xin ạ.

Kích thước này quá phổ thông thuộc dạng dễ thiết kế nhất rồi. Nhu cầu cụ thế nào thì chúng em mới tư vấn được.

 

[Hồng Quân Lão Tổ]

Kích thước này quá phổ thông thuộc dạng dễ thiết kế nhất rồi. Nhu cầu cụ thế nào thì chúng em mới tư vấn được.

Em tính là tầng 1 sẽ để phòng khách ngoài bếp trong cầu thang giữa, WC1 ở chân cầu thang ạ
Tầng 2 sẽ có 2 PN và chung nhau 1 WC
Tầng 3 như tầng 2 nhưng do nhu cầu hiện tại nên tầng 3 sẽ sử dụng 1 Phòng để làm phòng thờ cúng và phần còn lại làm sân phơi phóng trên tầng 3 ạ. Tạm coi là 2,5 tầng. Với nhu câu thư thế thì cụ sơ lược bóc tách giúp em xem chi phí là bao nhiêu để xây được 2,5 tầng ấy ạ. Cảm ơn cụ.

 

[moonlife]

Em tính là tầng 1 sẽ để phòng khách ngoài bếp trong cầu thang giữa, WC1 ở chân cầu thang ạ
Tầng 2 sẽ có 2 PN và chung nhau 1 WC
Tầng 3 như tầng 2 nhưng do nhu cầu hiện tại nên tầng 3 sẽ sử dụng 1 Phòng để làm phòng thờ cúng và phần còn lại làm sân phơi phóng trên tầng 3 ạ. Tạm coi là 2,5 tầng. Với nhu câu thư thế thì cụ sơ lược bóc tách giúp em xem chi phí là bao nhiêu để xây được 2,5 tầng ấy ạ. Cảm ơn cụ.

Bài toán của cụ thuộc dạng đơn giản nhất
Cụ tham khảo mẫu này xem thế nào. Bếp và khách cụ có thể đẩy hết xuống tầng 1 cũng được nhé. Nhưng với diện tích của cụ sợ chỗ để xe hơi chật mà cũng ko thoáng đẹp bằng phương án này ạ.
Nếu chỉ có 2,5 tầng như ý cụ (móng làm sẵn cho 3,5 tầng), thì chi phí vào khoảng 600-650 củ khoai đã hoàn thiện cơ bản ạ. Nếu làm phòng khách lên tầng lửng như phương án dưới thì cụ + thêm cho em 120 củ khoai nữa.

 

[Hồng Quân Lão Tổ]

Bài toán của cụ thuộc dạng đơn giản nhất
Cụ tham khảo mẫu này xem thế nào. Bếp và khách cụ có thể đẩy hết xuống tầng 1 cũng được nhé. Nhưng với diện tích của cụ sợ chỗ để xe hơi chật ạ.
Nếu chỉ có 2,5 tầng như ý cụ (móng làm sẵn cho 3,5 tầng), thì chi phí vào khoảng 600-650 củ khoai đã hoàn thiện cơ bản ạ.

Cảm ơn cụ rất nhiều ạ. Em sẽ nghiên cứu nhưng tầng 2 trở lên em sợ không đua ra được vì em thấy cả ngõ ấy không thấy nhà nào đua ra tý nào ạ. Một mình nhà mình đua e là có biến lớn ạ. Hơn nữa ngõ nhà em được có 2,5m nên chắc không thiết kế gara mà chỉ lùa được xe máy vào thôi ạ. SOrry cụ vì em chưa nói rõ vì nhà em trong ngõ thôi ạ

 

[moonlife]

Cảm ơn cụ rất nhiều ạ. Em sẽ nghiên cứu nhưng tầng 2 trở lên em sợ không đua ra được vì em thấy cả ngõ ấy không thấy nhà nào đua ra tý nào ạ. Một mình nhà mình đua e là có biến lớn ạ. Hơn nữa ngõ nhà em được có 2,5m nên chắc không thiết kế gara mà chỉ lùa được xe máy vào thôi ạ. SOrry cụ vì em chưa nói rõ vì nhà em trong ngõ thôi ạ

Em đưa ra ví dụ hình thái để cụ xem thôi. Gần như cụ ko có phương án nào khác cho loại nhà ống kích thước kiểu này nữa đâu.
Ngõ hay phố giống nhau cả thôi cụ, nhà ngõ thì vẫn phải tính để được 4,5 cái xe máy. Phía trên nếu ko đua ra được thì thôi đâu có sao ạ. Chấp nhận phòng ngủ bé lại thôi ạ. (em cũng ko khuyến khích đua ra kiểu này đâu ạ
Cơ bản phần kiến trúc sẽ như thế, sẽ xê dịch chút kích thước các công năng cho phù hợp với nhu cầu của cụ lúc làm chi tiết. Ví dụ cụ có thể làm 1 phòng ngủ lớn hơn 1 phòng ngủ nhỏ hơn, vệ sinh các tầng có thể to hơn, etc.
Cụ xem thêm kiểu này http://kientrucdmc.com/thiet-ke-nha-pho-50m2-mat-tien-4m-phong-cach-hien-dai/