Tình hình là thế này ak:
Vc e tích góp dc ít (cộng với vay mượn Ngân hàng) xuống 1 cái nhà 30m2 (2 tỷ) ở Thanh Xuân.
Tối qua mang tiền đi đặt cọc thì chủ nhà nói không có tiền để rút sổ ra (họ kêu giờ cả gốc và lãi là 1.7 tỷ rồi)
Giờ bảo mình ứng tiền rút sổ ra rồi sang tên chuyển nhượng sau.
Theo các cụ TH này nên giải quyết thế nào để giảm thiểu rủi ro nhất có thể (e chỉ sợ xong họ cò quay thì mình k chạy theo đc) vì e cũng ưng cái nhà này quá rồi. Chỉ sợ bị lừa hay có vấn đề j thì e chết ..
Cám ơn các bác
Cả gốc và lãi là 1.7 tỷ tức 85% giá trị ngôi nhà như chủ rao. Cụ đã xem ngân hàng định giá căn này bao nhiêu chưa ạ?
Nếu như giá rổ không vấn đề gì, em nêu ra 2 trường hợp để cụ nghiên cứu.
Các bước làm như sau:
1. Cụ và chủ ký HĐ đặt cọc 1 số tiền (VD: 200 triệu) để làm tin. Trong đó có ĐK bổ sung cọc bằng số tiền chủ đang nợ NH.
2. Cụ và chủ ra công chứng, làm các việc:
+ Làm HĐ mua bán, ký tên cả 2 bên nhưng chưa đóng dấu
+ Cụ làm HĐ bổ sung cọc cho đủ 1.7 tỷ
3. Cụ và chủ ra NH
+ Sau khi xác minh thông tin đại diện ngân hàng, kiểm tra sổ ... thì
+ Cụ làm 1 cái biên bản nội dung: Cụ chuyển tiền cho chủ nhà để rút sổ ra, nhưng sổ đó sẽ do cụ giữ để đi làm thủ tục giải chấp hoặc tốt nhất nhờ NH hoặc công chứng đi giải chấp cho (có văn bản).
4. Sau khi xong thủ tục giải chấp cụ chuyển khoản tiền còn lại cho chủ nhà, có biên lai ngân hàng
Cầm biên lai đó qua vp công chứng đóng dấu vào hợp đồng, lúc đó HĐMB có hiệu lực. Cụ là chủ nhân của căn nhà.
Ở đây có 2 trường hợp:
TH 1: cụ có đủ tiền thì làm y như trên - chủ ko được cầm sổ, mà có cầm thì HĐMB cũng đã ký rồi, khi đủ tiền Công chứng đóng dấu vào là xong, chủ không tác động được nữa.
TH2: Cụ thiếu tiền, phải vay ngân hàng thì cụ nên vay luôn ở NH mà chủ đang cầm cố tài sản, NH sẽ làm thêm thủ tục là chuyển nợ từ chủ sang cho cụ.
Vấn đề này mà NH không tư vấn được thì em cũng chịu không biết nói gì hơn.