Nhờ tư vấn ca khó: chủ nhà bán k có tiền tất toán Ngân hàng.

[BARCA]

Làm việc với ngân hàng, ký hợp đồng 3 bên, an toàn như mua nhà dự án rồi còn gì, lo lắng gì nữa. Khi ngân hàng đã nhận thế chấp và đồng ý đứng ra ký hd mua bán 3 bên với cụ thì chắc chắn pháp lý của căn nhà được bán cho cụ đã được ngân hàng kiểm tra và đảm bảo rồi.

Ngân hàng họ chỉ thu nợ của họ thôi, chứ đâu có tham gia gì vào việc 3 bên này cụ, cụ có cái mẫu nào có dấu đỏ ngân hàng tham gia vào việc 3 bên cụ up lên em tham khảo.

Chỉ có khi nộp tiền vào trả nợ thì yêu cầu NH ghi vào phần diễn giải giúp là ô A nộp tiền vào trả nợ cho ô B để mua nhà, thế thôi, sau này có ra toà thì có cái vết như thế

 

[nick456]

Về mặt pháp lý thì trường hợp này rất đơn giản ! Các cụ ở trên nói kỹ quá rồi.
Còn về mặt xã hội thì bác chủ TOP phải nghiên cứu và nhận định thôi. Ví dụ như giao dịch xong nó ko giao nhà, nhận cọc xong nó ko ký chuyển nhượng... hay các trường hợp gây khó dễ khác vì có kiện thì cũng hết hơi với Luật pháp Việt Nam ta

 

[Bùi Hồng Kỳ]

Tình hình là thế này ak:
Vc e tích góp dc ít (cộng với vay mượn Ngân hàng) xuống 1 cái nhà 30m2 (2 tỷ) ở Thanh Xuân.
Tối qua mang tiền đi đặt cọc thì chủ nhà nói không có tiền để rút sổ ra (họ kêu giờ cả gốc và lãi là 1.7 tỷ rồi)
Giờ bảo mình ứng tiền rút sổ ra rồi sang tên chuyển nhượng sau.

Theo các cụ TH này nên giải quyết thế nào để giảm thiểu rủi ro nhất có thể (e chỉ sợ xong họ cò quay thì mình k chạy theo đc) vì e cũng ưng cái nhà này quá rồi. Chỉ sợ bị lừa hay có vấn đề j thì e chết ..

Cám ơn các bác

Vụ này thì em đã từng làm cho khách mua của em rồi.
Thứ nhất: Bác chốt với ngân hàng mà bên bán đang thế chấp con sổ gốc, lãi, lãi phạt- tổng số là bao nhiêu để ngân hàng đồng ý cho tất toán.
Theo em dự đoan chắc bác chủ nhà này đang nợ xấu nên ngân hàng họ cũng muốn xong sớm nên bác yêu cầu khi chuyển khoản vào ngân hàng để tất toán thì ngân hàng cam kết hỗ trợ thủ tục nhanh nhất để ra sổ.
Sau đó bác nhờ bên công chứng đến làm thủ tục ngay tại ngân hàng khi sổ bàn giao cho bên bán. Khi đó thủ tục đi xóa chấp.. chuyển nhượng.. hai bên đi cùng nhau. toàn bộ giấy tờ (MCND, SỔ HỘ KHẨU), giấy hẹn lấy sổ của bên bán thì bác cầm luôn.
Số tiền còn lại bên bán phải chấp nhận sau khi bác được giải ngân thì mới trả nốt ( cam kết thời gian- vì đôi khi ngân hàng kia lại thay đổi chính sách không cho bác vay nữa thì sao).
Về việc này vẫn có rủi ro bởi sợ bên bán có nợ ngoài thì khi ra sổ- bên cho vay ngoài đâm đơn lên phường, quận thì sẽ rất khó để làm sang tên- giao dịch ngân hàng.
Cụ nên tìm hiểu được rõ nguồn gốc, hiện trạng bên bán nhân thân tốt, không phát sinh nợ...nhờ được trước với phòng tài nguyên của quận để làm thủ tục nhanh, bên ngân hàng cho bác vay..
Các cụ đừng ném đá em nhé.

 

[Muon_biet]

Tình hình là thế này ak:
Vc e tích góp dc ít (cộng với vay mượn Ngân hàng) xuống 1 cái nhà 30m2 (2 tỷ) ở Thanh Xuân.
Tối qua mang tiền đi đặt cọc thì chủ nhà nói không có tiền để rút sổ ra (họ kêu giờ cả gốc và lãi là 1.7 tỷ rồi)
Giờ bảo mình ứng tiền rút sổ ra rồi sang tên chuyển nhượng sau.

Theo các cụ TH này nên giải quyết thế nào để giảm thiểu rủi ro nhất có thể (e chỉ sợ xong họ cò quay thì mình k chạy theo đc) vì e cũng ưng cái nhà này quá rồi. Chỉ sợ bị lừa hay có vấn đề j thì e chết ..

Cám ơn các bác

Mua nhà trong tình trạng này thì sau này làm ăn bết bát lắm, cá nhân em thì em rút.

 

[Light way]

Ngân hàng họ chỉ thu nợ của họ thôi, chứ đâu có tham gia gì vào việc 3 bên này cụ, cụ có cái mẫu nào có dấu đỏ ngân hàng tham gia vào việc 3 bên cụ up lên em tham khảo.

Chỉ có khi nộp tiền vào trả nợ thì yêu cầu NH ghi vào phần diễn giải giúp là ô A nộp tiền vào trả nợ cho ô B để mua nhà, thế thôi, sau này có ra toà thì có cái vết như thế

vầng, nói hợp đồng thì hơi quá, nhưng thỏa thuận 3 bên, có công chứng thì em thấy rồi, tuy nhiên em không có ảnh, em thỉnh thoảng mua cái nhà thôi, cũng chưa làm việc với cụ nào bán nhà đang thế chấp cả.

 

[hienvanbui]

Tình hình là thế này ak:
Vc e tích góp dc ít (cộng với vay mượn Ngân hàng) xuống 1 cái nhà 30m2 (2 tỷ) ở Thanh Xuân.
Tối qua mang tiền đi đặt cọc thì chủ nhà nói không có tiền để rút sổ ra (họ kêu giờ cả gốc và lãi là 1.7 tỷ rồi)
Giờ bảo mình ứng tiền rút sổ ra rồi sang tên chuyển nhượng sau.

Theo các cụ TH này nên giải quyết thế nào để giảm thiểu rủi ro nhất có thể (e chỉ sợ xong họ cò quay thì mình k chạy theo đc) vì e cũng ưng cái nhà này quá rồi. Chỉ sợ bị lừa hay có vấn đề j thì e chết ..

Cám ơn các bác

Cả gốc và lãi là 1.7 tỷ tức 85% giá trị ngôi nhà như chủ rao. Cụ đã xem ngân hàng định giá căn này bao nhiêu chưa ạ?
Nếu như giá rổ không vấn đề gì, em nêu ra 2 trường hợp để cụ nghiên cứu.
Các bước làm như sau:
1. Cụ và chủ ký HĐ đặt cọc 1 số tiền (VD: 200 triệu) để làm tin. Trong đó có ĐK bổ sung cọc bằng số tiền chủ đang nợ NH.
2. Cụ và chủ ra công chứng, làm các việc:
+ Làm HĐ mua bán, ký tên cả 2 bên nhưng chưa đóng dấu
+ Cụ làm HĐ bổ sung cọc cho đủ 1.7 tỷ
3. Cụ và chủ ra NH
+ Sau khi xác minh thông tin đại diện ngân hàng, kiểm tra sổ ... thì
+ Cụ làm 1 cái biên bản nội dung: Cụ chuyển tiền cho chủ nhà để rút sổ ra, nhưng sổ đó sẽ do cụ giữ để đi làm thủ tục giải chấp hoặc tốt nhất nhờ NH hoặc công chứng đi giải chấp cho (có văn bản).
4. Sau khi xong thủ tục giải chấp cụ chuyển khoản tiền còn lại cho chủ nhà, có biên lai ngân hàng
Cầm biên lai đó qua vp công chứng đóng dấu vào hợp đồng, lúc đó HĐMB có hiệu lực. Cụ là chủ nhân của căn nhà.
Ở đây có 2 trường hợp:
TH 1: cụ có đủ tiền thì làm y như trên - chủ ko được cầm sổ, mà có cầm thì HĐMB cũng đã ký rồi, khi đủ tiền Công chứng đóng dấu vào là xong, chủ không tác động được nữa.
TH2: Cụ thiếu tiền, phải vay ngân hàng thì cụ nên vay luôn ở NH mà chủ đang cầm cố tài sản, NH sẽ làm thêm thủ tục là chuyển nợ từ chủ sang cho cụ.
Vấn đề này mà NH không tư vấn được thì em cũng chịu không biết nói gì hơn.

 

[Lai_Khong_Uong]

Tranh cho lanh cu oi

 

[doannguyenvic]

Tình hình là thế này ak:
Vc e tích góp dc ít (cộng với vay mượn Ngân hàng) xuống 1 cái nhà 30m2 (2 tỷ) ở Thanh Xuân.
Tối qua mang tiền đi đặt cọc thì chủ nhà nói không có tiền để rút sổ ra (họ kêu giờ cả gốc và lãi là 1.7 tỷ rồi)
Giờ bảo mình ứng tiền rút sổ ra rồi sang tên chuyển nhượng sau.

Theo các cụ TH này nên giải quyết thế nào để giảm thiểu rủi ro nhất có thể (e chỉ sợ xong họ cò quay thì mình k chạy theo đc) vì e cũng ưng cái nhà này quá rồi. Chỉ sợ bị lừa hay có vấn đề j thì e chết ..

Cám ơn các bác

Cụ làm hợp đồng ký trước ( ký treo), xong ra ngân hàng cụ thanh toán, cầm sổ đi xóa thế chấp ( cụ cầm), xong rồi cộp dấu là Ok

 

[Smallcrab]

Cái này đơn giản, làm biên bản 3 bên, Ngân hàng cùng ký vào đấy. Hồ sơ mua bán công chứng soạn sẵn ký trước đợi nộp tiền Ngân hàng thi điền ngày thôi. Có ngân hàng bảo lãnh thì không lo nhé

 

[tunguyen146]

Kiểu như này quan trọng nhất là phải check xem đất có tranh chấp với ai nữa không. 2 bên thống nhất làm hợp đồng đặt cọc và mở 1 tài khoản tại ngân hàng, cụ gửi tiền vào và ngân hàng đóng băng tài khoản đó. Khi giao dịch hoàn tất về mọi mặt để rút được sổ ra thì ngân hàng mở tk. Việc này phải làm việc cùng ngân hàng đang giữ sổ đỏ luôn.

check xem đất có tranh chấp ko thì em vừa làm cc cho em trai,ra phong cc bảo họ check.phí hết 1 củ cụ nhé

 

[hackspeed]

Em co nho cai nha vo chong nguoi My mua nha ba chi anh tren Duong Buoi ko. Minh lo cho ho du moi giay to, mat bao thoi gian den khi so do mang ten nha do. Vay ma cung den 4-5 thang roi van chua tra nha
anh hon 100 trieu cuoi. Toan khat lan. Nghi gio xa hoi chan that

Cũng khó nhỉ. Chả nhẽ dùng biện pháp mạnh :3

 

[Anhkt]

Em đọc hết các cmt của các cụ cũng thấy có lý, tuy nhiên em có ý kiến khác cũng là tránh được 99% rủi to cho cụ chủ, các cụ xem qua đừng ném đá em vì em làm rồi.
1. Cụ chủ làm việc với ngân hàng chốt nợ cho chủ bán là bao nhiêu tiền (giả sử đủ là 1,7 tỷ)
2. Lôi đủ thành phần gia đình nhà chủ bán lên công chứng, trả nốt 300 triệu cho cụ ý để ký hợp đồng uỷ quyền "ĐỊNH ĐOẠT".
Đồng thời mời bên thừa phát lại ký kết văn bản thoả thuận bên cụ sẽ thay cho bên bán trả toàn bộ dư nợ với bên ngân hàng.
Như vậy, bên bán thu đủ tiền, bên cụ có toàn quyền sử lý đối với tài sản thế chấp và làm sang tên mình.
Ở đây, uỷ quyền định đoạt đc hiêu nôm nà là cụ có thể thay mặt cụ bán trả nợ, nhận sổ, xoá thế chấp và được thay mặt để bán cho bên thứ 3.
Việc này cụ phải chấp nhận là mất 2 lần thuế thu nhập cá nhân đấy.
Còn có 1% rủi ro đó là nếu bên cụ bán có 1 người trong thành phần (liên quan) đến bán đất chết, có khả năng phát sinh tranh chấp và sẽ ra toà, tuy nhiên mất tgian thôi còn 100% cụ vẫn thắng kiện.
Cụ thắc mắc gì thêm thì e lại trả lời giúp!

 

[Anhtuanservice]

Tình hình là thế này ak:
Vc e tích góp dc ít (cộng với vay mượn Ngân hàng) xuống 1 cái nhà 30m2 (2 tỷ) ở Thanh Xuân.
Tối qua mang tiền đi đặt cọc thì chủ nhà nói không có tiền để rút sổ ra (họ kêu giờ cả gốc và lãi là 1.7 tỷ rồi)
Giờ bảo mình ứng tiền rút sổ ra rồi sang tên chuyển nhượng sau.

Theo các cụ TH này nên giải quyết thế nào để giảm thiểu rủi ro nhất có thể (e chỉ sợ xong họ cò quay thì mình k chạy theo đc) vì e cũng ưng cái nhà này quá rồi. Chỉ sợ bị lừa hay có vấn đề j thì e chết ..

Cám ơn các bác

Các cụ tư vấn nhiều quá nhưng e nghĩ k cụ nào thực tế từng giao dịch như thế này cả nên đưa phương án k dc ok 100%.
Cụ chủ thích thì cứ nhích thôi ah, k phải lăn tăn ah. Cụ k có rủi ro đâu ah.
Tiền cụ mua có vay 1 phần ngân hàng, cụ dùng chính căn nhà này làm tài sản đảm bảo đi ah. Ngân hàng cụ vay sẽ cử bộ phận hỗ trợ tín dụng tiến hành hỗ trợ cùng cụ với bên bán và bên ngân hàng đang thế chấp ah.
Pháp lý bên ngân hàng cụ vay sẽ lo ah. Cụ chỉ cần đàm phán với chủ nhà k đặt cọc mà thanh toán 1 lần thôi ah.
Khi ký hợp đồng công chứng bên ngân hàng cụ vay sẽ tự động tất toán với ngân hàng kia và chuyển số còn lại 300 vào tk ng bán ah. Ngân hàng cụ vay sẽ theo sát quá trình chuyển sổ và làm thủ tục đảm bảo. Tats nhiên trước đấy cụ phải chuyển phần còn lại khoảng 30% giá trị vào tk mở tại ngân hàng mà cụ vay vì thường dc duyệt 70% những trường hợp này.

 

[isabinh]

Phức tạp quá, đăt cọc xong, trả tiền ngân hàng, lấy sổ ra thì 2 vc cãi nhau thì làm thế nào, hoặc vợ tự nhiên không liên lạc đc thì ôm cái sổ đó làm gì. Truuwocs em cũng định mua cái xe như trường hợp này, sau thấy rủi ro quá nên thôi cho nhẹ đầu

 

[7years]

Cụ buông câu thấy buồn.
Cụ chủ không biết nên mới phải lên đây hỏi , mọi người ai biết đến đâu chỉ đường đến đó cho cụ ý, chứ cụ buông câu như trẻ trâu.

Em cũng thấy như cụ lếch xù. Mình đã khônv có nhiều tiền phải đi vay là liều rồi, nên phải cẩn thận. Nếu chưa bao h mua bán kiểu này e nghĩ nên thôi

 

[nhabaxe]

Em cũng thấy như cụ lếch xù. Mình đã khônv có nhiều tiền phải đi vay là liều rồi, nên phải cẩn thận. Nếu chưa bao h mua bán kiểu này e nghĩ nên thôi

Vâng, bản thân e cách đây hơn chục năm đã dính phát rồi, có hơn trăm thôi mà chật vật mới đòi lại được gốc.
Án dân sự có mà được vạ má đã sưng, tất nhiên ngày xưa mọi thứ có thể đơn giản hơn bây giờ.

 

[anhtu2006]

Nếu ngân hàng đồng ý hợp tác và hỗ thì tiến hành theo cách sau: Làm thoả thuận 3 bên ( bên mua, bên bán, ngân hàng) trong đó có các điều khoản phong toả và giải phong toả tài khoản thì yên tâm 100% . Cụ thể như sau : cụ mở tk của cụ tại ngân hàng bên bán đang thế chấp và nộp đủ số tiền bên bán đang nợ ngân hàng vào TK đó. Tài khoản đó đc phong toả cho đến khi bên bán bàn giao sổ đỏ gốc và nhà mang tên bên mua. Khi bàn giao cog thì tài khoản đó đc giải phong toả và ngân hàng đc thu số tiền đó. Mình đưa đk date line là 30 ngày, nếu sau 30 ngày đó mà các thủ tục đó chưa xog hoặc sổ k chuyển tên đc thì tk đó tự động đc giải phong toả và mình đc rút số tiền đó về
- Nếu ngân hàng k hợp tác : thì cụ lấy sổ photo đưa ra phòng TNMT quận nhờ check trước xem có tranh chấp gì hay có vấn đề gì cản trở việc sang tên hay k ? Sau đó mới công chứng viên đến tận ngân hàng và yêu cầu ngân hàng trc đó đã làm sẵn các thủ tục rút sổ. Cụ nộp tiền vào và lấy sổ ra luoin và ký công chứng ngay ( lúc này chưa lấy đc số công chứng vì sổ chưa xoá thế chấp). Lấy đủ chữ ký, vân tay và các giấy tờ cá nhân bên bán sẵn. Cụ mang sổ ra phòng TNMT nhờ xoá thế chấp ngay trong ngày rồi mang sổ đó về đưa công chứng viên đóng dấu lấy số . Các công việc này đòi hỏi phải làm nhanh.
Cần gì cụ alo em tư vấn cho. Ca này không khó đâu

 

[Cinderella F88]

Đa số những người cắm sổ NH thì việc vay nóng ngoài gần như khó khăn cụ ạ.

bên ngân hàng hỗ trợ cho vay đáo hạn luôn đấy cụ. việc này cụ cứ liên hệ bên ngân hàng người ta tư vấn cho

 

[tranhien1979]

Kinh nghiệm là chớ thả gà ra đuổi! Giấy tờ không rõ ràng, không thống nhất giữa những người trong sổ còn mệt hơn

 

[0903455430]

Em nghĩ nên tránh cho lành cụ ạ