[Funland] [Nhờ tư vấn] Bên thuê nhà gây khó dễ khi chủ nhà hủy hợp đồng

[NNS]

Cùn còn hơn dốt

vừa dốt vừa cùn thì nó lại là bá cmn đạo

 

[Dẫn Tinh Viên]

vừa dốt vừa cùn thì nó lại là bá cmn đạo

Công nhận cụ thì bá đạo!
Điều 128 Bộ luật Dân sự quy định về điều kiện có hiệu lục của giao dịch dân sự đã nói rõ: “Mục tiêu và nội dung của giao dịch dân sự không được trái với pháp luật đạo đức xã hội”
Kiện ra dân sự ní dẫn cái này !
Cụ thử xem ngàn vụ kiện có mấy vụ lấy gấp 3. Cụ đã va chưa ? Chạy theo kiện tụng tốn kém thời gian, tiền bạc chưa hay đọc lý thuyết?

 

[NNS]

Công nhận cụ thì bá đạo!
Điều 128 Bộ luật Dân sự quy định về điều kiện có hiệu lục của giao dịch dân sự đã nói rõ: “Mục tiêu và nội dung của giao dịch dân sự không được trái với pháp luật đạo đức xã hội”
Kiện ra dân sự ní dẫn cái này !
Cụ thử xem ngàn vụ kiện có mấy vụ lấy gấp 3. Cụ đã va chưa ? Chạy theo kiện tụng tốn kém thời gian, tiền bạc chưa hay đọc lý thuyết?

bá cmn đạo dồi

 

[hitle888]

Gớm, nhiều cụ nhiệt tình quá lại thành mất đoàn kết.
PS; cụ chủ cho cái hợp đồng lên đây, nếu cứ như cụ nói thì cụ mất tiền rồi

 

[quy la tien]

Nếu cụ chủ không ngại thì trưng cái HĐ lên anh em tư vấn,kể cả số tiền đã nhận cọc.
Bằng không chấp nhận đền cọc.
Em cho thuê nhà HĐ cũng nhẹ nhàng,cái chính là người thuê thế nào,thì mình phải chọn. Nó cũng như hàng xóm ấy,khác với việc mua bán xong món hàng rồi thôi.

 

[Nha Trang@]

Em thuê nhà mà gặp ông chủ thớt thì cũng té. Trong HĐ đã nói cho bên thuê sửa chữa bên ngoài, không được thay đổi kết cấu mà khoan có cái lỗ đinh cũng phải xin ý kiến chủ nhà thì sửa thế méo nào được!
Em thuê một căn nhà 5 tầng 50 củ/tháng em khoan vô tư, bắt máy lạnh tất cả các phòng, ngăn vách hết tất cả. Nói thật em thuê được 7 năm rồi mà chưa biết mặt mợ chủ, thỉnh thoảng hầm nghẹt em gọi điện năm lần bảy lượt ông chủ mới chịu chạy đến show cái bản vẽ rồi biến mất ngay, báo hại em tốn tiền thuê thợ đi xăm gần nát hết tầng hầm mới biết hầm rút ở đâu.

 

[omerta77]

Điều 128 Bộ luật Dân sự quy định về điều kiện có hiệu lục của giao dịch dân sự đã nói rõ: “Mục tiêu và nội dung của giao dịch dân sự không được trái với pháp luật đạo đức xã hội”
Nó có cái điều khoản này kiện ra tòa mất cả mớ tiền cũng không đc. Đố tìm thấy trường hợp nào kiện ăn cọc gấp mất lần đấy !

Đền bù cọc gấp mấy lần = trái với PL, vi phạm đạo đức XH???
Thế thì cứ cho thuê nhà và ký HĐ đền cọc gấp 10 lần rồi hủy hợp đồng đi

 

[omerta77]

vừa dốt vừa cùn thì nó lại là bá cmn đạo

Thôi ko cãi được đâu cụ. Vì ông mãnh này có hiểu gì đâu Coi như giải trí. Lúc nào phải mất tiền mới khôn ra được

 

[NGƯỜI PHÁN XỬ 007]

cụ đọc luật theo kiểu đọc mỗi cái tít
ai bảo cụ chỉ tối đa bằng tiền cọc?
điều khoản luật quy định như các cụ trên trích thì có nghĩa là nếu éo đề cập gì đến các "thỏa thuận khác", chỉ nói là nhận cọc, đặt cọc thì bên đặt cọc hủy kèo thì mất cọc, bên nhận đặt cọc hủy kèo thì trả lại cọc cùng đền khoản của mình bằng đúng cái cọc
còn đã có "thỏa thuận khác" thì cứ theo "khác" đó là đền:
- Xử lý tài sản đặt cọc

Thông thường có hai phương thức xử lý tài sản đặt cọc nói riêng và tài sản bảo đảm nói chung là do các bên thỏa thuận hoặc bán đấu giá. Theo đó nếu các bên có thỏa thuận thì tài sản đặt cọc được xử lý theo thỏa thuận; nếu các bên không có thỏa thuận hoặc có nhưng trái pháp luật thì tài sản đặt cọc xử lý theo quy định của pháp luật:

+ Nếu hợp đồng được giao kết, thực hiện theo đúng thỏa thuận: tài sản đặt cọc hoặc sẽ được trở về cho bên đặt cọc hoặc được trừ vào để thực hiện nghĩa vụ trả tiền.

+ Nếu hợp đồng không được giao kết, thực hiện như thỏa thuận: trường hợp do lỗi của bên đặt cọc thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; trường hợp do lỗi của bên nhận đặt cọc thì bên nhận đặt cọc phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc.

Hậu quả như trên sẽ được áp dụng trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Hiện nay pháp luật không quy định tỷ lệ tối đa giữa giá trị tài sản đặt cọc và giá trị hợp đồng giao kết, thực hiện. Như vậy, các bên được quyền thỏa thuận về giá trị tài sản đặt cọc, thông thường không vượt quá 50% giá trị hợp đồng. Tuy nhiên, nếu các bên có thỏa thuận giá trị tài sản đặt cọc cao hơn và thỏa thuận mức phạt cao hơn so với quy định nêu trên của pháp luật thì vẫn được chấp nhận.

Cách giải thích của cụ chủ với trường hợp chủ thớt là chuẩn, nhưng theo em nếu chủ thớt mà là người có quan hệ và Cứng thì bên Thuê nhà sẽ không dám căng như hiện tại, còn nếu chủ thớt cứ để nhì nhằng mà không giải quyết với bên thuê thì nhà muốn cho người khác thuê cũng khó, mà giờ để không cũng không yên thân.

 

[NGƯỜI PHÁN XỬ 007]

Cụ gọi em theo số điện thoại 0973916906 ạ.
E là luật sư có thể giải quyết cho cụ vụ này ạ

Cụ mới là người cần nhất của chủ thớt, nói gắn gọn cụ là cái Phao cho chủ thớt. chúc cụ và chủ thớt có tiếng nói chung và tìm cách giải quyết ổn thỏa cho cả bên đi thuê và bên cho thuê.

 

[quangdinhnhat]

Điều 128 Bộ luật Dân sự quy định về điều kiện có hiệu lục của giao dịch dân sự đã nói rõ: “Mục tiêu và nội dung của giao dịch dân sự không được trái với pháp luật đạo đức xã hội”
Nó có cái điều khoản này kiện ra tòa mất cả mớ tiền cũng không đc. Đố tìm thấy trường hợp nào kiện ăn cọc gấp mất lần đấy !

Đây này: https://plo.vn/phap-luat/xu-ban-dat-phat-coc-the-nao-moi-dung-768231.html case rõ ràng nhé!

 

[RaptorHoang]

Bác chủ thớt đểu nhỉ?
Quăng vấn đề lên đây,chẳng rõ ràng,chẳng bằng chứng...để các các bác tài hăng mũi lại tông nhau.
Mọi thứ có hợp đồng thì theo hợp đồng thôi. Và hợp đồng tự thảo thì nó lắt léo lắm....túm lại không có hợp đồng thì các Cụ,Mợ giải tán thôi.

 

[RaptorHoang]

Điều 128 Bộ luật Dân sự quy định về điều kiện có hiệu lục của giao dịch dân sự đã nói rõ: “Mục tiêu và nội dung của giao dịch dân sự không được trái với pháp luật đạo đức xã hội”
Nó có cái điều khoản này kiện ra tòa mất cả mớ tiền cũng không đc. Đố tìm thấy trường hợp nào kiện ăn cọc gấp mất lần đấy !

Cũng tùy vào chi tiết trong cái hợp đồng nó ra răng nữa....

 

[ubisapro]

Cứ phải có HĐ thì mới thẩm được

 

[dongnat123]

Cái giá phải trả bằng tiền thì còn làm lại được, lấy kinh nghiệm làm hợp đồng sau này thôi

 

[Dẫn Tinh Viên]

Cũng tùy vào chi tiết trong cái hợp đồng nó ra răng nữa....

Em dính rồi đấy! Lúc bán cả nhà vui vẻ, cọc xong nó vác bóng bánh gì đấy ăn ra. Xong nó không bán nữa! Còn không định chịu phạt cọc , mẹ nó còn dọa lên sân thượng nhảy xuống nếu bán và không chịu ký công chứng ! Tính kiện không ăn thua cuối cùng phải nhờ đỏ vào lấy 200 cả phạt 50 tr ! Chi hết mất công không nhưng bõ ghét!

 

[RaptorHoang]

Em dính rồi đấy! Lúc bán cả nhà vui vẻ, cọc xong nó vác bóng bánh gì đấy ăn ra. Xong nó không bán nữa! Còn không định chịu phạt cọc , mẹ nó còn dọa lên sân thượng nhảy xuống nếu bán và không chịu ký công chứng ! Tính kiện không ăn thua cuối cùng phải nhờ đỏ vào lấy 200 cả phạt 50 tr ! Chi hết mất công không nhưng bõ ghét!

Vâng! Không hẳn ai cũng rơi vào cảnh đó!
Nó muôn hình,vạn trạng...còn ở đây em không tán thành bác thớt đăng thông tin mập mờ,1 chiều,trong khi các bác thi nhau vào va chạm thôi.

 

[NNS]

Em dính rồi đấy! Lúc bán cả nhà vui vẻ, cọc xong nó vác bóng bánh gì đấy ăn ra. Xong nó không bán nữa! Còn không định chịu phạt cọc , mẹ nó còn dọa lên sân thượng nhảy xuống nếu bán và không chịu ký công chứng ! Tính kiện không ăn thua cuối cùng phải nhờ đỏ vào lấy 200 cả phạt 50 tr ! Chi hết mất công không nhưng bõ ghét!

Sao cụ trẻ ko cãi luật quy định phạt cọc tối đa bằng cọc, cao hơn ko đc, và điều khoản hđ phạt gấp 2-3 lần cọc bị vô hiệu hóa do điều này .... vi phạm đạo đức nữa à?

 

[hungdongvinh]

Đục đẽo vài chỗ thì ăn thua gì, em còn phải chi cả trăm M để họ đầu tư xây dựng đây. Cứ theo hợp đồng mà làm thôi.

 

[Dẫn Tinh Viên]

Sao cụ trẻ ko cãi luật quy định phạt cọc tối đa bằng cọc, cao hơn ko đc, và điều khoản hđ phạt gấp 2-3 lần cọc bị vô hiệu hóa do điều này .... vi phạm đạo đức nữa à?

Chắc gì đã va, chỉ múa phím là giỏi ! Giỏi giang hiểu biết nên đi chữa bệnh bằng cách để người ta dẫm lên lưng lên đầu!