[Funland] Nhờ các cụ tư vấn về vụ chủ nhà nhận tiền cọc rồi nhưng đổi ý ko bán nhà nữa

[Baolongkub]

Cứ trên OF phải hđ công chức đàng hoàng cụ nhé
Ofer mất dạy lắm

 

[silver1]

OF trong các giao dịch liên quan tiền nong có phải ai cũng tử tế đâu, bựa đầy .......

 

[omerta77]

Theo e cụ tag nick ông bán nhà lên đây. Và đòi bằng được 30 triệu (tiền đặt cọc và phạt cọc) vì cụ đúng hoàn toàn. Kể cả cụ có không cần tiền phạt cọc thì vẫn nên tạo áp lực bắt thành phần này phải đền cho cụ rồi làm từ thiện còn hơn. Không thể bỏ qua những thành phần mất dạy như thế này được.

E đảm bảo khi nó hủy giao dịch với cụ đã tính thêm cả tiền phạt cọc vào giá bán cho người mua rồi. Chẳng qua muốn ăn tham thôi.

Điều 328. Đặt cọc
1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

 

[Duc Sang]

Theo thông lệ : bên mua hủy giao kèo thì mất tiền cọc. Bên bán hủy thì phải trả lại tiền cọc x2

Không phải thông lệ mà là theo luật hẳn hoi cụ ạ.
Điều 328 BLDS 2015 quy định về đặt cọc, theo đó:

“1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”.

 

[Duc Sang]

Theo e cụ tag nick ông bán nhà lên đây. Và đòi bằng được 30 triệu (tiền đặt cọc và phạt cọc) vì cụ đúng hoàn toàn. Kể cả cụ có không cần tiền phạt cọc thì vẫn nên tạo áp lực bắt thành phần này phải đền cho cụ rồi làm từ thiện còn hơn. Không thể bỏ qua những thành phần mất dạy như thế này được.

E đảm bảo khi nó hủy giao dịch với cụ đã tính thêm cả tiền phạt cọc vào giá bán cho người mua rồi. Chẳng qua muốn ăn tham thôi.

Điều 328. Đặt cọc
1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Đúng vậy cụ. Theo luật Dân sự 2015 thì việc đặt cọc không cần thiết phải lập văn bản, miễn là chứng minh được. Cụ chủ có chuyển khoản và có tin nhắn kia thì thắng kiện chắc 100% với điều kiện hoàn cảnh xảy ra đúng như cụ ấy miêu tả. (luật Dân sự 2005 mới bắt đặt cọc phải lập văn bản)

 

[JCOM]

E thấy cụ nào đấy nói đúng. Cụ muốn phốt thì tag nick cụ kia vào.
Thứ 2: em không chém cụ đâu. Nhưng em thật là tiên trách kỷ hậu trách nhân. Cụ kia lỗi theo đúng lời kể của cụ thì em ko bàn. Mua cái nhà mà cụ như mua mớ rau. Coc có 15 tr để mua nhà. Cũng chẳng giấy tờ gì. Thôi. Cụ nhận lại đc 15 tr là may rồi. Rút kinh nghiệm vậy. Mua nhà nó cungc phai có duyên. Cụ đi tìm cái khác đi. 15 tr so với cái nhà cũng chẳng bao nhiêu. Đừng bực bội nữa. Làm cốc bia cho hạ hỏa. Cụ kia một lần bất tín vạn lần bất tin. Cụ tag lên cho a e biết.

 

[Cavaho]

Gớm nhận về 15 củ tìm căn khác Cụ ơi.... thí cho thàng chủ nhà giẻ rách tiền phạt. Đòi được 15 củ tiền phạt để thời gian và trí óc làm việc khác.

 

[mất gương]

OF trong các giao dịch liên quan tiền nong có phải ai cũng tử tế đâu, bựa đầy .......

Quá bựa là đằng khác không tin bố con thằng nào cụ nhể

 

[theanh212]

Theo e cụ tag nick ông bán nhà lên đây. Và đòi bằng được 30 triệu (tiền đặt cọc và phạt cọc) vì cụ đúng hoàn toàn. Kể cả cụ có không cần tiền phạt cọc thì vẫn nên tạo áp lực bắt thành phần này phải đền cho cụ rồi làm từ thiện còn hơn. Không thể bỏ qua những thành phần mất dạy như thế này được.

E đảm bảo khi nó hủy giao dịch với cụ đã tính thêm cả tiền phạt cọc vào giá bán cho người mua rồi. Chẳng qua muốn ăn tham thôi.

Điều 328. Đặt cọc
1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Em bò được lên 7 tầng thớt và vote cho ý kiến này. Cụ chủ suy nghĩ và ra quyết định sáng suốt nhé.

 

[ubisapro]

Cọc bé quá thì khả năng bị lật kèo khá cao đó ợ. E biết vài trường hợp đền cọc để bán cho người khác cao hơn là chuyện bình thường.

Đa phần mua, bán nhà đất đều cọc và nhận cọc có trách nhiệm, tuy nhiên thỉnh thoảng vẫn gặp "củ chuối"

 

[ubisapro]

Bên nhà bạn e trước đây (khu Mễ Trì) có khách đến đặt cọc mua đất (hồi đó rẻ lắm), sau đó thì mất tích luôn. Hơn 1 năm sau thì quay lại ... xin lấy lại cọc. Nhà bạn e trả lại luôn (30 củ) vì thời điểm đó giá đất tăng phi mã

Nhân chuyện kèo cọc em kể chuyện hầu các cụ.
Lúc trước em cần xiền, bán cái chuồng cu cũng khá hịn, khách kèo trên điện thoại và ck luôn cọc 200 củ, hẹn 1 tuần sau thanh toán nốt... em ok. Được ba bữa thì giá tăng vọt... đang tiếc đứt ruột thì khách gọi hỏi... định tính thế nào ? Em bảo: trả kèo thì không, cơ mà em đang thèm xiền... anh xem có phương án cân đối nào không ? Khách bảo vẫn quyết tâm mua, phương án thì tuỳ... Em mới bảo thôi anh chốt đại cái giá mới theo thị trường, phần chênh chia đôi... khách ok luôn. Lúc thanh toán, nhận đủ theo thoả thuận, em chưa kịp lại quả thì khách đưa thêm 50 củ bảo: mình trả thêm vì thích cái mua bán đàng hoàng .

 

[Khánh Ngọc]

Ở đời méo tin đứa nào ngoài mình Cụ ạ

 

[7usd]

Mấy năm trước em cũng mua của 1 ông trên off. Miếng đất gần 1tỷ. Em đặt 20 củ. Ông ấy bảo để ông ấy làm giấy tờ xong thì sang tên. Tên thì chưa thấy đâu mà đất tăng như ngựa. Và việc gì đến cũng đến. Khắm vl.

 

[PASSION74]

Do cụ chủ ko có giấy tờ gì nên em nghĩ trả lại cọc là còn may cho cụ..chứ gặp thang mất dạy nó ko trả thì cụ đòi cũng đến mệt

 

[butchikim]

Do cụ chủ ko có giấy tờ gì nên em nghĩ trả lại cọc là còn may cho cụ..chứ gặp thang mất dạy nó ko trả thì cụ đòi cũng đến mệt

Chứng tỏ tay Ốp bơ kia chưa mát rượi lắm

 

[Ac080]

Cụ tin người quá. Đặt cọc cũng phải làm hợp đồng chứ, điều khoản phạt nếu ko mua hoặc ko bán rõ ràng. Hơn nữ, nếu gia đình cụ đã thích và chốt thì nên đặt cọc nhiều vào chứ 15triệu thì bẻ cọc dễ mà khi có người sẵn sàng đền cho cụ. Em có ý kiên thế thôi.

 

[quangskda]

Em cũng bị 1 quả giống cụ có giấy tờ đặt cọc đàng hoàng rồi hẹn tới hẹn lui để hết 15 ngày đặt cọc rồi nó trả lời là HẾT HẠN đặt cọc. Nhưng sau đó nghe bạn môi giới nói nó cũng gặp chuyện không hay. Coi như nó sẽ gánh hạn cho mình thôi ạ!

 

[duongqua]

ko có hợp đồng đặt cọc thì ko đền cọc được vì đây mua bán bằng niềm tin, khi niềm tin bị phá vỡ, thì hy vọng gì vào đền cọc,
Tốt nhất cụ chủ đưa cái nick bán nhà với số điện thoại cộng với cái nhà cụ định mua này đưa lên đây ae biết mà còn né.

 

[scorpion_ica]

justinlong phải cụ không?

 

[scorpion_ica]

OF trong các giao dịch liên quan tiền nong có phải ai cũng tử tế đâu, bựa đầy .......

Theo em thì thế này: Giao dịch trên OF không phải ai cũng bựa đâu, thi thoảng may mắn vẫn vớ được ông tử tế.