Nhờ các cụ tư vấn, nên xây nhà trong ngõ hay mua chung cư

leo86vn

Xe tăng
Biển số
OF-305810
Ngày cấp bằng
21/1/14
Số km
1,157
Động cơ
315,089 Mã lực
Nơi ở
Yên Hòa, Cầu Giấy, HN
Nhân ngày se se lạnh, lập topic tham khảo ý kiến các cụ:
Cách đây mấy năm, em có mua đc mảnh đất be bé, con con (sổ 43m2, thực tế tầm 45), ở trong ngõ khu Yên Hòa. Ngõ thẳng từ đường chính vào, đi được từ 4 hướng, đều là đường to, cách khoảng 100m.
Ngõ 1 xe ba gác, 1 xe máy tránh nhau thoải mái. Trước nhà là vườn của 1 cái biệt thự rất to nên khá thoáng chứ k kiểu 2 nhà đập vào mặt nhau. Mặt tiền nhà em rất to, tận 6m.
Hiện trên đất có 1 nhà cũ, xây từ những năm 9x, em đã cải tạo, gồm 2,5 tầng.
Nhà em chỉ có 2 vợ chồng và hiện tại là 1 nhóc 2 tuổi rưỡi, nói chung là rộng rãi với nhu cầu hiện tại.
Khi mua em có ý định xây ngay, nhưng có việc đột xuất nên ngân sách cạn kiệt.
Vì F1 nhà em rất nghịch, chỗ ở chưa thật sự thoải mái (thỉnh thoảng ông bà, các cháu ra chơi là thiếu chỗ ngủ tử tế) nên em nghĩ đến phương án chuyển sang chung cư 3 ngủ hoặc xây lại nhà.
Phương án 1: Xây lại nhà
- Ưu:
+ Rất hợp với ước mong của em và vợ, vì cả 2 đều thích ở nhà đất, bọn em cũng đã lên ý tưởng thiết kế, và do mặt tiền lớn, khi xây lên từ tầng 2 coi như ~50m2.
+ Chỗ ở hiện tại rất tiện điện đường, trường, trạm, công viên, dịch vụ... đặc biệt là tiện việc học cho F1 vì xung quanh từ mẫu giáo đến cấp 3 rất nhiều trường chất lượng, từ công lập tới quốc tế.
- Nhược:
+ Phải vay 1 khoản khoảng 400-500tr, sẽ mất kha khá time vì vc em làm nhà nước cả.
+ Mệt mỏi trong việc xây dựng vì phải đi thuê chỗ ở, trông coi cũng khó vì e ko có tgian cũng như kinh nghiệm j.
+ Ở nhà đất, mặc dù hàng xóm xung quanh rất hiền lành, tử tế nhưng e kp là dân gốc ở đó, hàng xóm toàn... ông bà già nên việc giao lưu và đặc biệt là e nghĩ để con có bạn bè sẽ hơi ít.
Phương án 2: Mua chung cư
- Ưu:
+ Đẹp lòng cả 2 bên nội ngoại.
+ Bán nhà này đi tiền cũng đc khoảng 3 tỷ, bù thêm khoảng 1 ít là vừa đủ mua chung cư, ko phải vay.
+ Quản lý con cái dễ dàng, có môi trường để giao lưu hàng xóm cũng như cho con cái có chỗ chơi, tìm bạn bè.
- Nhược:
+ Vợ chồng em ko thích chung cư lắm (tâm lý) vì khó thiết kế nhà cửa theo ý mình; tiền dịch vụ, gửi xe... ở các chung cư mà nhắm mua cũng khá cao. Trước vc em thuê chung cư 2 năm rồi nên khi mua mới xuống đất.
+ 3 phòng ngủ mà với tầm tiền lo đc, cũng chỉ dưới 100m2, sẽ khó có thiết kế đẹp và sẽ hơi bí. Trước có 1 đợt em đi tìm hộc máu r, muốn đẹp, rộng thoáng theo ý thì phải 4 tỏi :(
+ Không phải bảo bán nhà phát là bán được ngay, mà ko bán thì ko có tiền mua chung cư.
Theo các cụ thì "em chọn lối nào" bây giờ ạ!
Mời các cụ vào dạy bảo đôi nhời cho em dễ quyết ạ :D
 

Cụ Kéo

Xe ba gác
Biển số
OF-145302
Ngày cấp bằng
11/6/12
Số km
22,140
Động cơ
586,445 Mã lực
Nơi ở
Nhà :))
Website
shopee.vn
Cụ nen bán nhà rồi tìm căn nào cũng khu YH mà cao tầng hơn , nhiều phòng hơn mà múc thì hợp lý hơn . Cá nhân em vẫn thích ở YH , em cũng ko phải dân gốc YH nhưng ở đây chục năm rồi và vẫn muốn ở đây nhưng tạm thời em cũng bán đê vè ở cùng ông bà đã . Sau này có khi em lại về đây mua nhà . Nhà cũ em đang bán cũng ít phong quá mà ko có tiền xây , kể cả có tiền cũng rất ngại xây nên em bán :)
YH ở rất tiện ! hàng xóm và chính quyền cũng rất thân thiện .:)
 
Biển số
OF-540253
Ngày cấp bằng
5/11/17
Số km
156
Động cơ
166,175 Mã lực
Tuổi
36
hihi, nên mua chung cư cụ ạ
 

moonlife

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-203464
Ngày cấp bằng
24/7/13
Số km
7,368
Động cơ
367,674 Mã lực
Bài toán này là bài toán chung của rất nhiều cụ mà khó lòng có đáp án trọn vẹn. Chung cư hay nhà đất đều có nhược điểm của nó tùy theo mục đích của chủ nhà. Được cái này sẽ phải đánh đổi cái kia thôi cụ ạ.
Nhưng nếu là em em sẽ kết hợp cả chung cư và nhà đất, làm như sau vì mảnh của cụ mặt tiền rộng khá đẹp bán dễ chứ mua lại khó. Cụ đập đi, vay NH, xây lại lên 7 tầng, có thang máy ở góc cuối đất. Nhà cụ ở 3 tầng trên cùng : tầng 5 chia 2 ngủ cho các con và ông bà; tầng 6 để nguyên tầng làm phòng ngủ bố mẹ có phòng thay đồ, vệ sinh, sofa trà rượu; tầng 7 để thông làm khách + bếp. Tầng 1 để xe, tầng 2,3,4 mỗi tầng 1 căn hộ dịch vụ cho thuê (chia đôi hay để nguyên tầng tùy khả năng cho thuê của khu vực nhà cụ).
Về tài chính tổng tiền xây khoảng hơn 2 tỏi, em ước chừng cụ phải vay NH thêm 1,5 tỏi nữa, thời gian vay 20 năm. Tổng gốc lãi hàng tháng cụ phải trả khoảng 20 củ. Tiền cho thuê tầng 2,3,4 chắc cũng đủ cho cụ trả nợ hoặc nếu thiếu có thể bù thêm tí.
Ưu điểm của phương án này là phù hợp với tư duy của gia đình cụ, chiều lòng đc ông bà. Sau 20 năm cả tòa nhà là của cụ. Phương án này không gian sống khá tốt gần ngang biệt thự vì phòng khách bếp và phòng ngủ master rộng rãi thoáng như khách sạn. Nhược điểm là phải vay tiền và sống chung đụng với khách thuê.
Chúc cụ sáng suốt.
 
Chỉnh sửa cuối:

leo86vn

Xe tăng
Biển số
OF-305810
Ngày cấp bằng
21/1/14
Số km
1,157
Động cơ
315,089 Mã lực
Nơi ở
Yên Hòa, Cầu Giấy, HN
Cụ nen bán nhà rồi tìm căn nào cũng khu YH mà cao tầng hơn , nhiều phòng hơn mà múc thì hợp lý hơn . Cá nhân em vẫn thích ở YH , em cũng ko phải dân gốc YH nhưng ở đây chục năm rồi và vẫn muốn ở đây nhưng tạm thời em cũng bán đê vè ở cùng ông bà đã . Sau này có khi em lại về đây mua nhà . Nhà cũ em đang bán cũng ít phong quá mà ko có tiền xây , kể cả có tiền cũng rất ngại xây nên em bán :)
YH ở rất tiện ! hàng xóm và chính quyền cũng rất thân thiện .:)
Công nhận ở đây thích thật cụ ạ. Đi vài bước chân cái gì cũng có. Em nếu bán thì e sẽ mua chung cư, còn ở lại mặt đất phải chính tay em thiết kế em mới ưng :)))
 

lẩu cưng

Xe điện
Biển số
OF-455203
Ngày cấp bằng
22/9/16
Số km
2,105
Động cơ
226,160 Mã lực
Nơi ở
452/20 Nhật Tảo, P7, Q10, Hồ Chí Minh
theo kinh nghiệm nhiều năm của e thì cụ cứ mạnh dạn mua thêm một cái nhà có sẵn, hoặc 1 mảnh đất nữa rồi xây + thêm cái chung cư nữa là ổn, họ hàng ai nói j cụ alo bảo cụ bên dưới cho e :D
 

Startup

Xe hơi
Biển số
OF-539108
Ngày cấp bằng
28/10/17
Số km
176
Động cơ
166,760 Mã lực
Em nghĩ nên xây nhà, nhà đất của mình vẫn ngon hơn phải phụ thuộc một cơ số dịch vụ của chung cư
 

Hoàng_Phú Thọ

Xe container
Biển số
OF-307823
Ngày cấp bằng
14/2/14
Số km
7,045
Động cơ
694,701 Mã lực
Nơi ở
huyện Cẩm Khê - Phú Thọ
Em chưa có tiền mua nhà ở Hà Nội, nhưng em thích nhà đất của mình - chung cư sau 30 năm nó bục ống nước là con mình ra đường ở
 

Red2010

Xe điện
Biển số
OF-172598
Ngày cấp bằng
19/12/12
Số km
2,118
Động cơ
363,481 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Cụ có đất thì xây đi ạ. Vứt qua em thiết kế tối ưu công năng cho cụ.
45-50m cũng không đến nỗi quá chật chội.
 

Jack Sparow

Xe hơi
Biển số
OF-534247
Ngày cấp bằng
27/9/17
Số km
144
Động cơ
169,710 Mã lực
Tuổi
30
cái nào cũng có cái hay của nó, theo e thì cụ nên mua chung cư thời điểm này, chung cư thì dễ quản lý con hơn (nhất là nó còn nhỏ tuổi), chung cư thì jo rất nhiều phân khúc cho cụ lựa chọn, 3 tỷ mà cụ ra khu Tố Hữu mua đk căn 120m2 Full nội thất rộng rãi, thừa hưởng nhiều tiện ích rồi, e thì thích ở chung cư
 

leo86vn

Xe tăng
Biển số
OF-305810
Ngày cấp bằng
21/1/14
Số km
1,157
Động cơ
315,089 Mã lực
Nơi ở
Yên Hòa, Cầu Giấy, HN
Bài toán này là bài toán chung của rất nhiều cụ mà khó lòng có đáp án trọn vẹn. Chung cư hay nhà đất đều có nhược điểm của nó tùy theo mục đích của chủ nhà. Được cái này sẽ phải đánh đổi cái kia thôi cụ ạ.
Nhưng nếu là em em sẽ kết hợp cả chung cư và nhà đất, làm như sau vì mảnh của cụ mặt tiền rộng khá đẹp bán dễ chứ mua lại khó. Cụ đập đi, vay NH, xây lại lên 7 tầng, có thang máy ở góc cuối đất. Nhà cụ ở 3 tầng trên cùng : tầng 5 chia 2 ngủ cho các con và ông bà; tầng 6 để nguyên tầng làm phòng ngủ bố mẹ có phòng thay đồ, vệ sinh, sofa trà rượu; tầng 7 để thông làm khách + bếp. Tầng 1 để xe, tầng 2,3,4 mỗi tầng 1 căn hộ dịch vụ cho thuê (chia đôi hay để nguyên tầng tùy khả năng cho thuê của khu vực nhà cụ).
Về tài chính tổng tiền xây khoảng hơn 2 tỏi, em ước chừng cụ phải vay NH thêm 1,5 tỏi nữa, thời gian vay 20 năm. Tổng gốc lãi hàng tháng cụ phải trả khoảng 20 củ. Tiền cho thuê tầng 2,3,4 chắc cũng đủ cho cụ trả nợ hoặc nếu thiếu có thể bù thêm tí.
Ưu điểm của phương án này là phù hợp với tư duy của gia đình cụ, chiều lòng đc ông bà. Sau 20 năm cả tòa nhà là của cụ. Phương án này không gian sống khá tốt gần ngang biệt thự vì phòng khách bếp và phòng ngủ master rộng rãi thoáng như khách sạn. Nhược điểm là phải vay tiền và sống chung đụng với khách thuê.
Chúc cụ sáng suốt.
Cảm ơn cụ!
Phương án cho thuê chắc trừ khi đất em được trăm mét vuông em mới nghĩ đến chứ bé quá k ăn thua mà lại phải sống cùng người lạ, f1 lại còn bé ko tiện.
 

leo86vn

Xe tăng
Biển số
OF-305810
Ngày cấp bằng
21/1/14
Số km
1,157
Động cơ
315,089 Mã lực
Nơi ở
Yên Hòa, Cầu Giấy, HN
cái nào cũng có cái hay của nó, theo e thì cụ nên mua chung cư thời điểm này, chung cư thì dễ quản lý con hơn (nhất là nó còn nhỏ tuổi), chung cư thì jo rất nhiều phân khúc cho cụ lựa chọn, 3 tỷ mà cụ ra khu Tố Hữu mua đk căn 120m2 Full nội thất rộng rãi, thừa hưởng nhiều tiện ích rồi, e thì thích ở chung cư
Vâng, em cũng đắn đo phương án lắm ạ. Nói chung ưu tiên số 1 của em vẫn là tạo điều kiện sống tốt nhất cho F1.
 

leo86vn

Xe tăng
Biển số
OF-305810
Ngày cấp bằng
21/1/14
Số km
1,157
Động cơ
315,089 Mã lực
Nơi ở
Yên Hòa, Cầu Giấy, HN
Cụ có đất thì xây đi ạ. Vứt qua em thiết kế tối ưu công năng cho cụ.
45-50m cũng không đến nỗi quá chật chội.
Vâng, nếu xây em sẽ nhờ cụ ạ!
Tầm diện tích đó em nghĩ là cũng ổn cho nhu cầu nhà em rồi.
Em định tầng 1 là để xe, bếp - ăn, 1 wc; tầng 2 là khách + chỗ làm việc (thông nhau luôn) + 1 wc; tầng 3 chỉ là 1 phòng master có wc vì trong 5-7 năm tới cả nhà ở mỗi phòng này; tầng 4 làm 2 ngủ + 1 wc; tầng 5 phòng thờ + sân phơi.
Cụ thấy ổn ko ạ? Và với thiết kế như thế thì cụ dự giúp em giá hoàn thiện cơ bản tích kiệm nhất khoảng bao nhiêu ạ ?
 

Jack Sparow

Xe hơi
Biển số
OF-534247
Ngày cấp bằng
27/9/17
Số km
144
Động cơ
169,710 Mã lực
Tuổi
30
e cũng thế, nếu vk ck cụ muốn nhà đất thì sau này xuống nhà đất vẫn ok mà, tạo điều điện tốt nhất cho F1 thì nên mua chung cư vẫn tốt hơn, nếu cụ k muốn ở chung cư lâu dài thì chọn chung cư thời hạn 50 năm đó, giá vừa rẻ, vừa đk hưởng nhiều tiện ích
 

leo86vn

Xe tăng
Biển số
OF-305810
Ngày cấp bằng
21/1/14
Số km
1,157
Động cơ
315,089 Mã lực
Nơi ở
Yên Hòa, Cầu Giấy, HN
theo kinh nghiệm nhiều năm của e thì cụ cứ mạnh dạn mua thêm một cái nhà có sẵn, hoặc 1 mảnh đất nữa rồi xây + thêm cái chung cư nữa là ổn, họ hàng ai nói j cụ alo bảo cụ bên dưới cho e :D
Vầng, chắc em làm con Vietlot rồi theo ý cụ cho máu :)))
 

leo86vn

Xe tăng
Biển số
OF-305810
Ngày cấp bằng
21/1/14
Số km
1,157
Động cơ
315,089 Mã lực
Nơi ở
Yên Hòa, Cầu Giấy, HN
Em chưa có tiền mua nhà ở Hà Nội, nhưng em thích nhà đất của mình - chung cư sau 30 năm nó bục ống nước là con mình ra đường ở
Công nhận, đấy cũng là điều e rất ko thích ở chung cư :(
Có cái chung cư cao cấp mà em thấy tầm 7-10 năm nó xuống cấp kinh khủng ;(
 

Phan_Kien

Xe hơi
Biển số
OF-526826
Ngày cấp bằng
14/8/17
Số km
198
Động cơ
174,580 Mã lực
Nơi ở
Dịch vụ theo yêu cầu của khách hàng
E thì vote chung cư, rồi dần dần có cơ hội thì mình đổi ngang sang nhà đất dần cũng ok
 

moonlife

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-203464
Ngày cấp bằng
24/7/13
Số km
7,368
Động cơ
367,674 Mã lực
Cảm ơn cụ!
Phương án cho thuê chắc trừ khi đất em được trăm mét vuông em mới nghĩ đến chứ bé quá k ăn thua mà lại phải sống cùng người lạ, f1 lại còn bé ko tiện.
Thực ra thì nhà cụ chủ yếu di chuyển bằng thang máy, phải có thẻ từ mới lên được các tầng nhà cụ. Về đến nhà cụ cất xe bấm thang lên tầng nhà mình là chả chạm mặt khách thuê bao giờ. Thang bộ cụ cũng làm cửa sắt khóa ở giữa tầng 4 lên tầng 5, khách thuê ko có chìa khóa ko lên được các tầng trên. Do vậy phương án này mức độ riêng tư tương đương hoặc có khi còn tốt hơn ở chung cư bình thường. Nếu cụ đang nghĩ theo kiểu tận dụng phòng cho sinh viên thuê thì là hiểu sai ý em hoàn toàn cụ nhé.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top