[Funland] Nhờ các cụ tư vấn: hàng xóm đào hầm làm nứt/gẫy đôi nhà mình, sập cầu thang ..

[thichduthu2011]

Theo em nếu ra phương án của cụ thì thời gian xử lý còn lằng nhằng hơn là làm 1 vs 1 cụ ạ. Thời gian là tiền.

Sau khi 35 bồi thường trọn gói (quy ra xiền) cho chủ nhà là xong cụ ạ

 

[ekichi04]

Đã share trên FB. Chúc cụ chủ sớm đòi được công lý!

Cám ơn cụ.

Sau khi 35 bồi thường trọn gói (quy ra xiền) cho chủ nhà là xong cụ ạ

Chỉ xong khi em cũng đồng ý với phương án của 35 và cũng được đền bù đầy đủ.

 

[Gary Hoàng]

Mấy hôm em mới vào thớt của cụ chủ vì ko thấy web báo có gì mới. Em nghĩ cụ đủ kiên trì cũng như tỉnh táo để xử lý vụ việc khi kiên nhẫn trả lời những còm méo mó.

 

[Vova]

Dừng ở thời điểm này là an toàn cụ ạ. Công trình bên đã xong hầm và lên đến tầng 2. Như thế là an toàn cho nhà cụ. Chứ dừng sớm rất nguy hiểm khi mùa mưa bão. Nền móng nhà cụ đợt tới mưa bão rất nguy hiểm. Cụ nên xử lý sớm đi.

Vẫn phải lo thêm vụ thấm cụ nhỉ. Hy vọng nhà 33 bên cụ chủ trát ngoài rồi.

 

[a5audi]

Tàu ngầm đọc thì em thấy đầu tiên cụ chủ nên sửa tên thớt cho đúng câu chữ? Câu chuyện 2 nhà 33 và 35 gồm ít nhất 4 bên 33A 33B 35A 35B, như em đoán tối thiểu là thế? Mỗi bên đều có quyền lợi và nghĩa vụ của mình theo hợp đồng đã ký kết. Nhà hỏng phải sửa hoặc xây mới, nhà đang xây sẽ xây xong, vấn đề là thời gian và các bên liên quan có đi đến điểm chung không thôi. Chúc cụ chủ chân cứng đá mềm. Thời thế nào cũng vậy thôi, đất phố cổ có dịch đi mét nào đâu, do con người và lợi ích gắn liền hết.

 

[thichduthu2011]

Cám ơn cụ.

Chỉ xong khi em cũng đồng ý với phương án của 35 và cũng được đền bù đầy đủ.

Bên 35 làm hỏng nhà thì người bị thiệt hại trực tiếp là chủ nhà 33 (ảnh hưởng KD là gián tiếp), chủ nhà 33 có thể ủy quyền cho cụ đòi bồi thường nhưng điều này không đồng nghĩa với việc chủ nhà 33 không có quyền đích thân đứng ra đòi bồi thường.

Nếu cụ đứng ra đòi bồi thường (với tư cách được ủy quyền) thì bên 35 sẽ làm việc với cụ còn chủ nhà đứng ra đòi bồi thường thì bên 35 sẽ không làm việc với cụ nữa (chỉ 1 chứ không thể cả 2 và hiển nhiên đòi bồi thường có cả phần thiệt hại KD từ phía cụ).

Thoáng qua thì tưởng ai đứng ra đòi bồi thường cũng vậy nhưng thật ra rất khác, nếu chủ 33 đứng ra thì sau khi giải quyết xong bên 35 sẽ hoàn thành trách nhiệm và việc thỏa thuận bồi thường thiệt hại KD như thế nào là do chủ nhà 33 và cụ thương lượng.

Ở đây em chỉ nói trên khía cạnh pháp luật để cụ nghiên cứu, nếu cụ thấy hồ sơ của cụ đủ chặt chẽ thì cứ xem như còm chém gió

 

[vharc]

Lên cho cụ V

 

[a5audi]

Tuy không học sâu về Luật nhưng e tán thành ý cụ thichduthu, cụ chủ cần bây giờ là việc là đại diện về Pháp luật thay 2 bác chủ nhà trong việc đòi bồi thường, có lẽ việc này đã nằm trong phép tính của cụ chủ rồi. Case của cụ chủ khoai và phức tạp thật!

 

[Pumzen]

Nhà cháu biết 1 trường hợp đào móng xây nhà, nhà bên cạnh bị nứt nhà, bậc tam cấp gãy rời đội cả lên cao. Kiện cái dừng thi công 1/2 năm,cuối cùng chủ đầu tư mua luôn nhà đó, diện tích gấp đôi, làm con nhà to vật vã 8-9 tầng cho thuê mỗi tháng tiền thuê cỡ 1/2 tỏi. Khu vực Hàng Bè giờ đất cực hót, chủ yếu làm khách sạn phục vụ đội Tây lông ở phố cổ. Có mấy ks mới ở đây, lúc nào phòng cũng full.

 

[hairyscary]

Thoáng qua thì tưởng ai đứng ra đòi bồi thường cũng vậy nhưng thật ra rất khác, nếu chủ 33 đứng ra thì sau khi giải quyết xong bên 35 sẽ hoàn thành trách nhiệm và việc thỏa thuận bồi thường thiệt hại KD như thế nào là do chủ nhà 33 và cụ thương lượng.

Hôm trước em cũng nghĩ tới tình huống này. Mà như thế thì cuối cùng là sẽ rất dở cho cô chú chủ nhà.
Tuy nhiên có lẽ là đơn khiếu nại đứng tên cụ Gấu rồi, nên có móc lốp thì có nhẽ đúng theo trình tự anh Hoàn vẫn sẽ phải gặp cụ Gấu cho dù có đi đêm được với cô chú chủ nhà.

 

[thichduthu2011]

Hôm trước em cũng nghĩ tới tình huống này. Mà như thế thì cuối cùng là sẽ rất dở cho cô chú chủ nhà.
Tuy nhiên có lẽ là đơn khiếu nại đứng tên cụ Gấu rồi, nên có móc lốp thì có nhẽ đúng theo trình tự anh Hoàn vẫn sẽ phải gặp cụ Gấu cho dù có đi đêm được với cô chú chủ nhà.

Cái này là vét hết tình huống thôi chứ theo em nghĩ chủ nhà có giá trị vài chục tỷ sẽ không vì vài trăm triệu lợi trước mắt mà đánh đổi quan hệ lâu dài thêm nữa dù sao cũng có tình cảm (cho dù về lý có thể không sai).

Riêng việc đơn khiếu nại 1 tên A, đơn khiếu nại 2 tên B cũng bình thường vì việc đơn phương chấm dứt ủy quyền là đơn giản

 

[Mycar222]

Nhà cháu biết 1 trường hợp đào móng xây nhà, nhà bên cạnh bị nứt nhà, bậc tam cấp gãy rời đội cả lên cao. Kiện cái dừng thi công 1/2 năm,cuối cùng chủ đầu tư mua luôn nhà đó, diện tích gấp đôi, làm con nhà to vật vã 8-9 tầng cho thuê mỗi tháng tiền thuê cỡ 1/2 tỏi. Khu vực Hàng Bè giờ đất cực hót, chủ yếu làm khách sạn phục vụ đội Tây lông ở phố cổ. Có mấy ks mới ở đây, lúc nào phòng cũng full.

phố Gia Ngư có mấy cái ks mới xây to và cao phết
Ở giữa khu phố cũ ( đối vs em thì nếu gọi là phố cổ nó cứ sai sai) thi Ko đơn giản mà xây dc như thế cụ nhỉ

 

[Rong Ruổi]

Lâu lâu vào hỏi thăm cụ thớt tình hình thế nào rồi? Có tiến triển tích cực tí nào ko cụ?

 

[Dunga_otf]

Bên 35 làm hỏng nhà thì người bị thiệt hại trực tiếp là chủ nhà 33 (ảnh hưởng KD là gián tiếp), chủ nhà 33 có thể ủy quyền cho cụ đòi bồi thường nhưng điều này không đồng nghĩa với việc chủ nhà 33 không có quyền đích thân đứng ra đòi bồi thường.

Nếu cụ đứng ra đòi bồi thường (với tư cách được ủy quyền) thì bên 35 sẽ làm việc với cụ còn chủ nhà đứng ra đòi bồi thường thì bên 35 sẽ không làm việc với cụ nữa (chỉ 1 chứ không thể cả 2 và hiển nhiên đòi bồi thường có cả phần thiệt hại KD từ phía cụ).

Thoáng qua thì tưởng ai đứng ra đòi bồi thường cũng vậy nhưng thật ra rất khác, nếu chủ 33 đứng ra thì sau khi giải quyết xong bên 35 sẽ hoàn thành trách nhiệm và việc thỏa thuận bồi thường thiệt hại KD như thế nào là do chủ nhà 33 và cụ thương lượng.

Ở đây em chỉ nói trên khía cạnh pháp luật để cụ nghiên cứu, nếu cụ thấy hồ sơ của cụ đủ chặt chẽ thì cứ xem như còm chém gió

Ở đây nó có 2 vấn đề 1 là bồi thường giá trị nhà và 2 là chi phí cơ hội kinh doanh của cụ chủ cụ ạ. Kiểu gì cũng dính đến cụ chủ kể cả chủ nhà có đồng ý phương án bồi thường giá trị nhà đi nữa. Thế nên em mới bảo ở còm trước thời gian nó là tiền, nếu chơi kiểu này là chơi không khôn.

 

[blackbox]

Cái này là vét hết tình huống thôi chứ theo em nghĩ chủ nhà có giá trị vài chục tỷ sẽ không vì vài trăm triệu lợi trước mắt mà đánh đổi quan hệ lâu dài thêm nữa dù sao cũng có tình cảm (cho dù về lý có thể không sai).

Riêng việc đơn khiếu nại 1 tên A, đơn khiếu nại 2 tên B cũng bình thường vì việc đơn phương chấm dứt ủy quyền là đơn giản

Trường hợp cụ đưa về việc chủ nhà nhận 1 cục to và chấp nhận ký với bên 35 là có khả năng.
Tuy nhiên, theo đánh giá tình hình của anh giai đo lọ nước mắm, đếm củ dưa hành kia thì hơi khó xảy ra. Trừ phi chủ nhà thừa tiền và bị đe doạ, uy hiếp đến mức sợ hãi quá, buộc phải ký. Mà đã thừa tiền thì cho thuê nhà làm quái gì????
Đội kia đang đi theo hướng này!
Khả năng cụ chủ cũng phải tâm sự, nhắc nhở chủ nhà cần cảnh giác với bọn này. Vớ vẩn nó lại lừa uy hiếp chủ nhà như định làm với cụ!

 

[thichduthu2011]

Ở đây nó có 2 vấn đề 1 là bồi thường giá trị nhà và 2 là chi phí cơ hội kinh doanh của cụ chủ cụ ạ. Kiểu gì cũng dính đến cụ chủ kể cả chủ nhà có đồng ý phương án bồi thường giá trị nhà đi nữa. Thế nên em mới bảo ở còm trước thời gian nó là tiền, nếu chơi kiểu này là chơi không khôn.

Sự việc kéo dài thì thấy ngay vấn đề hiện tại là số tiền phải bồi thường (phải bồi thường là hiển nhiên). Cái khác nhau của 2 phương án là cách tính "chi phí cơ hội kinh doanh" cụ nói, nếu là 35 bồi thường thì "mông lung" nhưng nếu để chủ nhà 33 bồi thường sẽ rõ ràng hơn vì có hợp đồng thuê nhà giữa 2 bên

 

[thichduthu2011]

Trường hợp cụ đưa về việc chủ nhà nhận 1 cục to và chấp nhận ký với bên 35 là có khả năng.
Tuy nhiên, theo đánh giá tình hình của anh giai đo lọ nước mắm, đếm củ dưa hành kia thì hơi khó xảy ra. Trừ phi chủ nhà thừa tiền và bị đe doạ, uy hiếp đến mức sợ hãi quá, buộc phải ký. Mà đã thừa tiền thì cho thuê nhà làm quái gì????
Đội kia đang đi theo hướng này!
Khả năng cụ chủ cũng phải tâm sự, nhắc nhở chủ nhà cần cảnh giác với bọn này. Vớ vẩn nó lại lừa uy hiếp chủ nhà như định làm với cụ!

Về lý thuyết mọi liên minh kinh tế sẽ tan rã nếu quyền lợi bị đe dọa, cái này rất khó trách người vì nếu mình bị ảnh hưởng quyền lợi mình cũng sẽ tìm cách hạn chế đến mức thấp nhất

 

[Dunga_otf]

Sự việc kéo dài thì thấy ngay vấn đề hiện tại là số tiền phải bồi thường (phải bồi thường là hiển nhiên). Cái khác nhau của 2 phương án là cách tính "chi phí cơ hội kinh doanh" cụ nói, nếu là 35 bồi thường thì "mông lung" nhưng nếu để chủ nhà 33 bồi thường sẽ rõ ràng hơn vì có hợp đồng thuê nhà giữa 2 bên

Theo em thì nếu chủ nhà bồi thường cho cụ Gấu thì cũng "mông lung" thôi cụ, khó mà rõ ràng lắm vì các điều khoản dạng "đền bù mọi chi phí, tổn thất cho bên thuê (nếu có)".

Để đi chứng minh được cái đó thì thời gian công sức không phải là ít. Phần "chênh" mà cụ bảo bên a H đưa ra cho chủ nhà theo em không bõ.

 

[thichduthu2011]

Theo em thì nếu chủ nhà bồi thường cho cụ Gấu thì cũng "mông lung" thôi cụ, khó mà rõ ràng lắm vì các điều khoản dạng "đền bù mọi chi phí, tổn thất cho bên thuê (nếu có)".

Để đi chứng minh được cái đó thì thời gian công sức không phải là ít. Phần "chênh" mà cụ bảo bên a H đưa ra cho chủ nhà theo em không bõ.

Em rất ngại nói cụ thể vấn đề của người khác thêm nữa cũng không biết cặn kẽ nên em đưa ra một ví dụ minh họa cho cụ dễ hình dung.

Em làm bên thiết kế và có thuê nhà của ông A để ở và làm việc, trong nhà em có một PC chứa các bản vẽ của 1 dự án mà em đã làm xong chuẩn bị giao cho khách lấy xiền (giá 1 tỏi cho máu ). Đang yên đang lành thì ông B nhà bên xây nhà và làm đổ tường phòng lv của em dẫn đến đĩa cứng tạch, nguyên nhân sâu xa rõ ràng do ông B tạo ra do đó hiển nhiên ông B phải chịu trách nhiệm. Em bị thiệt hại hiển nhiên em phải đòi bồi thường nhưng vấn đề là đòi ai?

Dễ nhất và thông thường là em đền bên A và nếu em đòi PC+1 tỏi các cụ thấy có khả thi không? Theo em may lắm thì chủ nhà cho miễn tiền nhà và đền cái PC mới.

Khó hơn, vì chủ nhà hiểu những cái trong PC của em có giá trị thật nhưng đền thì không đủ khả năng (không cam lòng nữa ) nên chấp nhận ủy quyền cho em đại diện đòi bồi thường bên B (có cả bồi thường bức tường vì đó là thiệt hại và nguyên nhân trực tiếp gây ra sự cố hỏng đĩa cứng). Em nêu lên con số 1 tỏi vô hình thì bên B chắc chắn không tin đâu (cho dù em có đưa cả hợp đồng thiết kế đi chăng nữa ) nhưng em vẫn có cơ hội thắng vì thời gian đang ủng hộ em, bên kia không bồi thường thì cứ xác định dừng thi công ... vô hạn đi.

Nếu đời như mơ để cho liên minh của em với ông A bền vững thì trước sau em cũng đòi được 1 tỏi (trừ trường hợp bên B chấp nhận thi gan hoặc có phương án khác). Phương án khác là đến 1 ngày bên B gõ cửa bên A chìa ra cái thỏa thuận bên B bồi thường bức tường+1PC+100tr và biết đâu bên A đồng ý? (đừng nghĩ ngay bên A tham 100tr mà có khi chỉ đơn giản được đền bức tường cho xong vì không muốn theo đuổi vô hạn 1 vụ việc nếu có thắng chả được gì còn thua thì rõ ràng bức tường đổ nát đang để đó).

Khi phương án khác thành công thì em tức lắm (thầm trách bên A bội bạc) nhưng em làm được gì? Kiện bên B không được vì không còn đủ tư cách còn kiện bên A thì như ở trên đã nói cùng lắm được miễn tiền nhà và 1 PC mới. Nếu em vẫn không cam tâm em vẫn còn phương án cuối cùng là đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà nhưng bây giờ em đang rơi vào hoàn cảnh y như bên B lúc trước (lệ thuộc bên cho thuê nhà vì đơn phương thì mất cọc rồi thêm mất công sức, tiền bạc sửa chữa căn phòng cho khang trang khi bắt đầu thuê).

 

[Dunga_otf]

Em rất ngại nói cụ thể vấn đề của người khác thêm nữa cũng không biết cặn kẽ nên em đưa ra một ví dụ minh họa cho cụ dễ hình dung.

Em làm bên thiết kế và có thuê nhà của ông A để ở và làm việc, trong nhà em có một PC chứa các bản vẽ của 1 dự án mà em đã làm xong chuẩn bị giao cho khách lấy xiền (giá 1 tỏi cho máu ). Đang yên đang lành thì ông B nhà bên xây nhà và làm đổ tường phòng lv của em dẫn đến đĩa cứng tạch, nguyên nhân sâu xa rõ ràng do ông B tạo ra do đó hiển nhiên ông B phải chịu trách nhiệm. Em bị thiệt hại hiển nhiên em phải đòi bồi thường nhưng vấn đề là đòi ai?

Dễ nhất và thông thường là em đền bên A và nếu em đòi PC+1 tỏi các cụ thấy có khả thi không? Theo em may lắm thì chủ nhà cho miễn tiền nhà và đền cái PC mới.

Khó hơn, vì chủ nhà hiểu những cái trong PC của em có giá trị thật nhưng đền thì không đủ khả năng (không cam lòng nữa ) nên chấp nhận ủy quyền cho em đại diện đòi bồi thường bên B (có cả bồi thường bức tường vì đó là thiệt hại và nguyên nhân trực tiếp gây ra sự cố hỏng đĩa cứng). Em nêu lên con số 1 tỏi vô hình thì bên B chắc chắn không tin đâu (cho dù em có đưa cả hợp đồng thiết kế đi chăng nữa ) nhưng em vẫn có cơ hội thắng vì thời gian đang ủng hộ em, bên kia không bồi thường thì cứ xác định dừng thi công ... vô hạn đi.

Nếu đời như mơ để cho liên minh của em với ông A bền vững thì trước sau em cũng đòi được 1 tỏi (trừ trường hợp bên B chấp nhận thi gan hoặc có phương án khác). Phương án khác là đến 1 ngày bên B gõ cửa bên A chìa ra cái thỏa thuận bên B bồi thường bức tường+1PC+100tr và biết đâu bên A đồng ý? (đừng nghĩ ngay bên A tham 100tr mà có khi chỉ đơn giản được đền bức tường cho xong vì không muốn theo đuổi vô hạn 1 vụ việc nếu có thắng chả được gì còn thua thì rõ ràng bức tường đổ nát đang để đó).

Khi phương án khác thành công thì em tức lắm (thầm trách bên A bội bạc) nhưng em làm được gì? Kiện bên B không được vì không còn đủ tư cách còn kiện bên A thì như ở trên đã nói cùng lắm được miễn tiền nhà và 1 PC mới. Nếu em vẫn không cam tâm em vẫn còn phương án cuối cùng là đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà nhưng bây giờ em đang rơi vào hoàn cảnh y như bên B lúc trước (lệ thuộc bên cho thuê nhà vì đơn phương thì mất cọc rồi thêm mất công sức, tiền bạc sửa chữa căn phòng cho khang trang khi bắt đầu thuê).

Cụ sai ngay đoạn em bôi đậm nên cụ mới nghĩ theo hướng đó. Em nhắc lại chủ nhà có ngồi chơi bức tường cũng được cụ hoặc bên B xây lại.