[Funland] Nhờ các cụ tư vấn giúp về chuyện nhà cửa

Fall&Rise

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-387942
Ngày cấp bằng
20/10/15
Số km
1,296
Động cơ
252,890 Mã lực
Kính chào các cụ,

Em biết OF toàn ngọa hổ tàng long, làu kinh thông sử nên hôm nay em mạo muội làm cái top này nhờ cụ nào cao nhân đi qua rón tay chỉ giáo.

Chuyện là em có thằng em trai, ngày trước do dòng đời xô đẩy nên nó tạo điều kiện cho gia đình nhà em từ mặt phố được vào ở trong ngõ, ở nhà to trống trải nên ở nhà nhỏ hơn cho ấm cúng. Em thì ra ngoài tự lập không tơ hào gì tới của các cụ để lại nên cũng không để ý lắm. Vợ chồng nó thì tìm đủ mọi cách, xoay không được người ngoài thì về xoay bố mẹ.

Bố mẹ em giờ còn cái nhà nhỏ để trú thân. Sau khi bị lừa đem sổ đỏ đi cắm vài lần để em phải còng lưng ra đi chuộc về, bố mẹ em quyết định chuyển tên cái nhà sang em. Mặc dù em kinh tế không quá tốt nhưng cũng đủ sống, nhà cửa cũng tự mua rồi, vậy nên em cũng không tơ hào gì đến cái nhà đó mà giờ em muốn cho vợ chồng em trai, chúng nó cũng đang ở đó rồi. Nhờ các cụ tư vấn giúp hai điểm sau:

1. Chẳng may em có vấn đề với vợ và li dị thì cái nhà mang tên em đó có phải chia với vợ em không? Hiện nay trên sổ chỉ mang tên em, nhưng việc sang tên em thì diễn ra khi em đã lấy vợ bây giờ.

2. Nếu chuyển quyền sở hữu nhà cho vợ chồng cậu em của em chúng nó sẽ bán ngay, không hiểu tại sao bố mẹ em lại sinh ra đứa con chỉ biết đến tiền và chỉ cần biết có tiền tiêu đã, không cần nghĩ đến hậu quả và được con vợ cũng cùng chung chí hướng! Em muốn sang tên nhưng chúng nó không bán được, vậy có cách nào không?

Em cũng từng định ra văn phòng luật sư để xin tư vấn mà một phần bận công việc, một phần ngại vì việc nó nhỏ, không cấp thiết phần cũng lười, không quen biết ai, thôi thì hôm nay hỏi nhờ các cụ vạn sự thông trên này.

Đội ơn các cụ nhiều.
 

Honghen2008

Xe container
Biển số
OF-423435
Ngày cấp bằng
19/5/16
Số km
9,564
Động cơ
462,736 Mã lực
Sao Cụ chưa chi đã nghĩ đến chuyện ly dị Vợ thế Cụ :( tự tin lên chứ !
 

TRANGDC

Xe tăng
Biển số
OF-194434
Ngày cấp bằng
17/5/13
Số km
1,208
Động cơ
1,994,184 Mã lực
Kính chào các cụ,

Em biết OF toàn ngọa hổ tàng long, làu kinh thông sử nên hôm nay em mạo muội làm cái top này nhờ cụ nào cao nhân đi qua rón tay chỉ giáo.

Chuyện là em có thằng em trai, ngày trước do dòng đời xô đẩy nên nó tạo điều kiện cho gia đình nhà em từ mặt phố được vào ở trong ngõ, ở nhà to trống trải nên ở nhà nhỏ hơn cho ấm cúng. Em thì ra ngoài tự lập không tơ hào gì tới của các cụ để lại nên cũng không để ý lắm. Vợ chồng nó thì tìm đủ mọi cách, xoay không được người ngoài thì về xoay bố mẹ.

Bố mẹ em giờ còn cái nhà nhỏ để trú thân. Sau khi bị lừa đem sổ đỏ đi cắm vài lần để em phải còng lưng ra đi chuộc về, bố mẹ em quyết định chuyển tên cái nhà sang em. Mặc dù em kinh tế không quá tốt nhưng cũng đủ sống, nhà cửa cũng tự mua rồi, vậy nên em cũng không tơ hào gì đến cái nhà đó mà giờ em muốn cho vợ chồng em trai, chúng nó cũng đang ở đó rồi. Nhờ các cụ tư vấn giúp hai điểm sau:

1. Chẳng may em có vấn đề với vợ và li dị thì cái nhà mang tên em đó có phải chia với vợ em không? Hiện nay trên sổ chỉ mang tên em, nhưng việc sang tên em thì diễn ra khi em đã lấy vợ bây giờ.

2. Nếu chuyển quyền sở hữu nhà cho vợ chồng cậu em của em chúng nó sẽ bán ngay, không hiểu tại sao bố mẹ em lại sinh ra đứa con chỉ biết đến tiền và chỉ cần biết có tiền tiêu đã, không cần nghĩ đến hậu quả và được con vợ cũng cùng chung chí hướng! Em muốn sang tên nhưng chúng nó không bán được, vậy có cách nào không?

Em cũng từng định ra văn phòng luật sư để xin tư vấn mà một phần bận công việc, một phần ngại vì việc nó nhỏ, không cấp thiết phần cũng lười, không quen biết ai, thôi thì hôm nay hỏi nhờ các cụ vạn sự thông trên này.

Đội ơn các cụ nhiều.
Em tư vấn phát:
1. Tài sản hình thành trong hôn nhân là tài sản chung giữa vợ và chồng nên về nguyên tắc sẽ băm đôi nếu cụ li dị, trừ trường hợp cụ được sang tên theo kiểu "tặng cho riêng" . Phương án: cùng vợ ra phòng công chứng để vợ lập văn bản từ chối tài sản.
2. Đã sang tên rồi thì vợ chồng cậu em có toàn quyền định đoạt tài sản này.
 

agrimeco

Xe lăn
Biển số
OF-91241
Ngày cấp bằng
8/4/11
Số km
12,934
Động cơ
421,000 Mã lực
Nơi ở
KĐT văn khê, Hà đông
Sang tên cho em em giữ cho;)) em fun chút cơ mà cụ ko nên đứng tên nếu ko có ý chia chác cái nhà đó ạ.
 

doithayxx

Xe hơi
Biển số
OF-387277
Ngày cấp bằng
15/10/15
Số km
107
Động cơ
240,470 Mã lực
Tuổi
37
Cụ inbox em tư vấn nhé.
 

Fall&Rise

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-387942
Ngày cấp bằng
20/10/15
Số km
1,296
Động cơ
252,890 Mã lực
Sang tên cho em em giữ cho;)) em fun chút cơ mà cụ ko nên đứng tên nếu ko có ý chia chác cái nhà đó ạ.
Nhà em có mỗi hai anh em thôi ạ, bố mẹ già yếu rồi, sểnh ra cái là chúng nó vác sổ đi cắm. Có lần chúng nó còn lừa bằng cách là giả vờ mượn sổ mang đi phôtô để làm thủ tục mả mẹ gì đó, cầm được trong tay cái là biến thành mấy trăm tiêu xài đã. Bố mẹ em thì thương con nữa!
 

HUNGSMUN

Xe container
Biển số
OF-25242
Ngày cấp bằng
5/12/08
Số km
9,173
Động cơ
584,890 Mã lực
Nếu sang tên cho cụ thì như cụ nói (nếu ly hôn) thì chắc chắn cụ phải chia đôi vì đây là tài sản hình thành sau hôn nhân. Như vậy giải pháp này không ổn.
Giải pháp thứ hai: Làm giấy thừa kế cho hai anh em cụ mà không chuyển tên trong sổ đỏ. Nếu sau này các cụ có mất đi thì quyền thừa kế sẽ là cụ và thằng em cụ. Và như vầy thì sau này nó muốn bán mà cụ không đồng ý thì nó cũng chả làm gì được.
 

Fall&Rise

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-387942
Ngày cấp bằng
20/10/15
Số km
1,296
Động cơ
252,890 Mã lực
Em tư vấn phát:
1. Tài sản hình thành trong hôn nhân là tài sản chung giữa vợ và chồng nên về nguyên tắc sẽ băm đôi nếu cụ li dị, trừ trường hợp cụ được sang tên theo kiểu "tặng cho riêng" . Phương án: cùng vợ ra phòng công chứng để vợ lập văn bản từ chối tài sản.
2. Đã sang tên rồi thì vợ chồng cậu em có toàn quyền định đoạt tài sản này.
Cám ơn cụ, em cũng đọc các thể loại quy định, hướng dẫn rồi mà không tìm ra câu trả lời nên mới lên đây mạo muội nhờ các cụ.
 

agrimeco

Xe lăn
Biển số
OF-91241
Ngày cấp bằng
8/4/11
Số km
12,934
Động cơ
421,000 Mã lực
Nơi ở
KĐT văn khê, Hà đông
Nhà em có mỗi hai anh em thôi ạ, bố mẹ già yếu rồi, sểnh ra cái là chúng nó vác sổ đi cắm. Có lần chúng nó còn lừa bằng cách là giả vờ mượn sổ mang đi phôtô để làm thủ tục mả mẹ gì đó, cầm được trong tay cái là biến thành mấy trăm tiêu xài đã. Bố mẹ em thì thương con nữa!
Cụ là anh sao ko đón bố mẹ già về phụng dưỡng? Cụ đã giúp đỡ được gì cho vc chú em chưa?
 

L.C.D

Xe container
Biển số
OF-160156
Ngày cấp bằng
10/10/12
Số km
8,543
Động cơ
436,810 Mã lực
Nơi ở
HN
Loại em như em cụ thì phải động viên bố mẹ cho chúng nó ra đường, coi như ko có loại con đó chứ cứu làm gì.
 

Rivers

Xe container
Biển số
OF-431945
Ngày cấp bằng
23/6/16
Số km
9,608
Động cơ
749,444 Mã lực
Em nhớ ko nhầm thì bố mẹ cụ di chúc cho cụ, tài sản đấy cụ được hưởng, ko liên quan tới vợ, kể cả khi cụ nhận trong thời gian hôn nhân.
 

ubisapro

Xe trâu
Biển số
OF-335434
Ngày cấp bằng
19/9/14
Số km
31,182
Động cơ
970,358 Mã lực
Tài sản phát sinh sau hôn nhân nhưng được thừa kế, cho tặng thì vẫn là của cụ thôi. Có điều ra toà thì toà sẽ căn cứ vào thời gian có tài sản đó để người kia được nhận xèng về việc ... tu bổ, sửa chữa (hay đại loại vậy). Nhà của cụ, nhưng sửa chữa hỏng hóc theo thời gian thì vẫn được tính là chung nhé. Nói chung xác định cho ngan làm cái giấy từ chối tài sản này là xong.
 

Baolongkub

Xe tăng
Biển số
OF-329929
Ngày cấp bằng
5/8/14
Số km
1,624
Động cơ
299,762 Mã lực
Sang tên ko khả thi lắm vì sang tay là bán ngay ;))
Theo em cụ cứ cho em cụ thuê ( trên danh nghĩa - hàng tháng thu tiền tưởng trưng tầm 2 - 4tr/ gì đó gọi là có lấy tiền )> Tiền đó cụ mua đồ ăn thức uống thuốc thang cho bố mẹ hoặc để dành cho các cháu của em cụ phòng thân.
Còn ko sang tên cụ à.
 

Fall&Rise

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-387942
Ngày cấp bằng
20/10/15
Số km
1,296
Động cơ
252,890 Mã lực
Nếu sang tên cho cụ thì như cụ nói (nếu ly hôn) thì chắc chắn cụ phải chia đôi vì đây là tài sản hình thành sau hôn nhân. Như vậy giải pháp này không ổn.
Giải pháp thứ hai: Làm giấy thừa kế cho hai anh em cụ mà không chuyển tên trong sổ đỏ. Nếu sau này các cụ có mất đi thì quyền thừa kế sẽ là cụ và thằng em cụ. Và như vầy thì sau này nó muốn bán mà cụ không đồng ý thì nó cũng chả làm gì được.
Cám ơn cụ, nhờ cụ giải thích giúp em với vì phương án của cụ em có mấy điểm băn khoan:

- Em được hưởng thừa kế, vậy sau khi em nhận thừa kế đó rồi mới li dị thì vợ em cũng có phần dính dáng trong đó, em thì không muốn vợ (vì em xác định sẽ không sống độc thân được) dính vào tí nào, vậy phải làm sao?

- Hiện tại bây giờ em đang đứng tên chủ quyền rồi, vậy chẳng may bố mẹ em mất đi thì em vẫn đương nhiên đang đứng chủ quyền chứ, hay bây giờ bố mẹ em vẫn có quyền làm di chúc để lại nhà cho em trai em?

- Vấn đề là em không muốn dính dáng gì đến cái nhà đó nữa, nhưng lại muốn là chúng nó chỉ ở, không bán được để cháu em, chắt em có nơi mà ở, không cầu bơ cầu bất ạ. Như em đã nói, sểnh ra là chúng nó bán ngay ạ!
 

shiluo

Xe container
Biển số
OF-424775
Ngày cấp bằng
25/5/16
Số km
5,860
Động cơ
134,431 Mã lực
Tuổi
43
Em không hiểu như thế cụ sang tên cho thằng em làm gì?
Nó ở đấy thì cứ ở đấy thôi, cụ có đuổi nó ra đâu mà phải làm thủ tục?
Cùng lắm làm cái di chúc để lại cho nó (cho con nó)
 

Fall&Rise

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-387942
Ngày cấp bằng
20/10/15
Số km
1,296
Động cơ
252,890 Mã lực
Sang tên vợ chồng em. Sau đó yêu cầu vc em uỷ quyền định đoạt sang cụ. Họ sang đc tên nhưng phụ thuộc cụ

Nhà đứng tên cụ nếu do bố mẹ cụ cho riêng thì của riêng cụ. Cụ mua vào thì của 2

Cám ơn cụ nhiều, vấn đề là em không muốn dính dáng gì đến nữa ạ. Vì chẳng may em không còn trên đời này thì các cháu em ra đường là điều em không muốn. Em cũng muốn là nếu em có lang thang dặt dẹo thì vẫn còn 1 chỗ để bát hương tổ tiên cha mẹ nữa ạ.
 

--Lamborghini--

Xe cút kít
Biển số
OF-110827
Ngày cấp bằng
29/8/11
Số km
15,557
Động cơ
566,853 Mã lực
Ra công chứng làm cái giấy chuyển nhượng hết cho cụ, thế là xong :)
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top