[Funland] Nhờ các cụ thông thái 4 vấn

[W123Lang]

Cao siêu quá, em vào hóng cụ mợ để sau này còn rút kinh nghiệm.

 

[lttvtvn]

Vợ làm cái giấy khước từ tài sản là xong, có gì mà lằng nhằng đứng tên hộ mất công thế

Nếu làm được đã làm rồi. Kể cả có chuyện khước từ tài sản thì vẫn phải vay tiền, chuyện vay tiền quan trọng hơn.

 

[moonlife]

Không lập công ty mà chỉ cần hợp đồng hợp tác kinh doanh cho đỡ lằng nhằng được không cụ?

Được nhưng HĐ này chỉ dừng lại ở trách nhiệm dân sự, nếu phát sinh mâu thuẫn dẫn tới ra pháp luật phân xử thì dễ nhưng thi hành rất khó.
Lập cty thì sẽ hoạt động theo luật doanh nghiệp, khi cần quyết định thì cứ theo cơ chế vận hành cty cổ phần, ai cổ phần nhiều hơn thì người đấy quyết. Việc lập cty này sẽ giải quyết đc nhiều thứ trong tương lai nữa chứ ko chỉ riêng việc vay tiền này.

 

[Ngoaigiaotre]

Kệ mẹ B là hay nhất.

 

[lttvtvn]

Hóa ra thế, mới đầu nhiều người còn hiểu lầm B vay tiền để sửa nhà riêng của B. Cụ diễn đạt chưa rõ.

Vụ này tốt nhất ko cần vay NH. Mà A bỏ hết tiền ra sửa. Rồi B nhận lợi tức trừ đi 1 khoản cho A. 2 bên tính toán trừ lợi tức cho phù hợp.
Tỷ suất cho thuê nhà hiếm mà vượt nổi 10% (mức vay NH), đi vay NH thiệt hơn.

Thực ra là rõ ngay từ đầu nhưng hơi dài nên cụ đọc không kỹ.

Không vay ngân hàng thì A cũng không thể có đủ tiền mặt để sửa thay cho B.

 

[lttvtvn]

Được nhưng HĐ này chỉ dừng lại ở trách nhiệm dân sự, nếu phát sinh mâu thuẫn dẫn tới ra pháp luật phân xử thì dễ nhưng thi hành rất khó.
Lập cty thì sẽ hoạt động theo luật doanh nghiệp, khi cần quyết định thì cứ theo cơ chế vận hành cty cổ phần, ai cổ phần nhiều hơn thì người đấy quyết. Việc lập cty này sẽ giải quyết đc nhiều thứ trong tương lai nữa chứ ko chỉ riêng việc vay tiền này.

Việc giữa hai người, phát sinh tranh chấp dân sự thì bán nhà đi là xong, có thể thỏa thuận trong HĐ hợp tác được không?

 

[moonlife]

Hóa ra thế, mới đầu nhiều người còn hiểu lầm B vay tiền để sửa nhà riêng của B. Cụ diễn đạt chưa rõ.

Vụ này tốt nhất ko cần vay NH. Mà A bỏ hết tiền ra sửa. Rồi B nhận lợi tức trừ đi 1 khoản cho A. 2 bên tính toán trừ lợi tức cho phù hợp.
Tỷ suất cho thuê nhà hiếm mà vượt nổi 10% (mức vay NH), đi vay NH thiệt hơn.
Đi vay lãi suất cao (vay NH) để đập vào đầu tư lãi suất thấp (sửa nhà cho thuê) ---->> thiệt.

Cũng lạ Sửa cái nhà đầu tư chung mà chỉ có B có nhu cầu còn A thì ko? Em dự là đã có mâu thuẫn rồi. Tức là B muốn sửa nhà để cho thuê cho được giá, A thấy việc vay tiền sửa nhà rủi ro nên ko đồng ý. Do vậy mới có chuyện B muốn vay tiền, trách nhiệm trả tiền là của B, lời ăn lỗ chịu. B phải cam kết trả cho A 1 khoản tiền hàng tháng tương đương với giá thuê khi chưa sửa nhà.
Việc này mà các cụ ko thuê luật sư làm chặt chẽ thì vỡ alo sau này vì tranh chấp chắc chắn luôn.

 

[moonlife]

Việc giữa hai người, phát sinh tranh chấp dân sự thì bán nhà đi là xong, có thể thỏa thuận trong HĐ hợp tác được không?

1 bên ko chịu ký giấy tờ mua bán thì cười với nhau à?
Mà thử đặt vào địa vị người mua, có ai muốn mua 1 mảnh đất 2 chủ mà còn đang cãi nhau như này ko? Trừ khi giá phải rẻ hơn thị trường 30%, lúc đó liệu bên bán có chịu lỗ ko?

 

[Kem tươi]

Cũng lạ Sửa cái nhà đầu tư chung mà chỉ có B có nhu cầu còn A thì ko? Em dự là đã có mâu thuẫn rồi. Tức là B muốn sửa nhà để cho thuê cho được giá, A thấy việc vay tiền sửa nhà rủi ro nên ko đồng ý. Do vậy mới có chuyện B muốn vay tiền, trách nhiệm trả tiền là của B, lời ăn lỗ chịu. B phải cam kết trả cho A 1 khoản tiền hàng tháng tương đương với giá thuê khi chưa sửa nhà.
Việc này mà các cụ ko thuê luật sư làm chặt chẽ thì vỡ alo sau này vì tranh chấp chắc chắn luôn.

Còn 1 biến số nữa mà ai cũng bỏ qua, chủ quan, coi là không thèm tính đến, là C.
Nhờ 1 ông đứng tên, không có quyền lợi, sau này có thể C là đầu mối của mọi rắc rối đấy.

 

[moonlife]

Còn 1 biến số nữa mà ai cũng bỏ qua, chủ quan, coi là không thèm tính đến, là C.
Nhờ 1 ông đứng tên, không có quyền lợi, sau này có thể C là đầu mối của mọi rắc rối đấy.

Hêh sau này nó lớn, lòng tham trỗi dậy thì cũng khó lường đấy. Chưa kể nó lấy vợ phải con vợ vừa xinh vừa tham nữa thì căng cực

 

[quanggialai]

Có case này nhờ các cụ cho em giải pháp:

A và B hợp tác đầu tư mua chung một căn nhà, mục đích sửa thành căn hộ dịch vụ để cho thuê, tiền 50/50, tên chung trên sổ là A+C, C là em ruột B và chưa có gia đình.

Giờ sửa nhà, B thiếu tiền muốn vay thế chấp bằng đúng căn nhà đã mua nêu trên, ngân hàng yêu cầu A, vợ A, C ký tên và giải ngân vào Tài khoản cho A. A và vợ A chứng minh được thu nhập, C còn quá trẻ và không chứng minh được thu nhập. B có thu nhập ngoài ổn định, đủ khả năng trả nợ. Tình hình thực tế là A đang vay tiền thay cho B, sử dụng đúng mục đích và chịu trách nhiệm trước Ngân hàng.

Vấn đề cần tư vấn là các bên A, B, C cần làm gì để đảm bảo tính pháp lý cho cuộc làm ăn này trong đó tính đến trường hợp B mất khả năng chi trả bị phát mãi căn nhà hoặc A trả tiền thay B để căn nhà không bị phát mãi.

Đội ơn các cụ!

P/S: Việc vay tiền không thể trì hoãn vì lợi ích của tất cả các bên.

Cho em hỏi
1. A và B có hợp đồng hợp tác kinh doanh không?
2. B và C có hợp đồng ủy quyền không?

 

[Yêu đất Việt]

A và C ra công chứng nội dung C vay của A đúng bằng số vay ngân hàng, nếu ko trả được thì A làm luôn mảnh đất đó thôi

Một ý kiến hay, chủ thớt nên theo phương án này

 

[Kem tươi]

Hêh sau này nó lớn, lòng tham trỗi dậy thì cũng khó lường đấy. Chưa kể nó lấy vợ phải con vợ vừa xinh vừa tham nữa thì căng cực

Rắc rối chứ. Mặc dù C đứng tên cái nhà trước thời điểm hôn nhân. Nhưng nếu cái nhà tu sửa, phát sinh lợi tức,....diễn ra sau hôn nhân thì có phần của vợ C rồi. Sau hôn nhân mà C góp bất cứ khoản tiền nào để tu sửa, mở rộng ngôi nhà thì vợ C có phần (dù tiền góp của C là do B đưa cho).
Lúc bán nhà, cả ông A và B phải đi lạy lục vợ C đó. Nó không ký cũng chịu.

 

[Se_NT]

Ca này khoai, muốn lách luật nhưng lại muốn luật bảo vệ khi xảy ra rủi ro
Muốn thực hiện cũng được nhưng phải kèm theo điều kiện là "sự tin tưởng".
Nhưng sự tin tưởng trong làm ăn cũng có giá của nó.
Ai đó đã định nghĩa: tin tưởng là tưởng tượng ra mà tin

 

[quanggialai]

Rắc rối chứ. Mặc dù C đứng tên cái nhà trước thời điểm hôn nhân. Nhưng nếu cái nhà tu sửa, phát sinh lợi tức,....diễn ra sau hôn nhân thì có phần của vợ C rồi. Sau hôn nhân mà C góp bất cứ khoản tiền nào để tu sửa, mở rộng ngôi nhà thì vợ C có phần.
Lúc bán nhà, cả ông A và B phải đi lạy lục vợ C đó. Nó không ký cũng chịu.

Lợi nhuận phát sinh từ tài sản trước hôn nhân vẫn là tài sản riêng.

Vd cụ gửi 100 tr vào ngân hàng trước khi kết hôn. Lãi suất lý tưởng 10%
Sau đó kết hôn
1 năm sau lời 10 tr thì 10 tr đó là của riêng. Vì không có 100 tr làm sao có 10 tr

Tiếp. 10tr đó cụ không rút về tiếp tục gửi ngân hàng. Tài sản tăng 110 Năm sau lời 11 tr thì vẫn là của riêng.

Vợ thấy lời ngon quá đưa hoặc thỏa thuận chồng nhét thêm 50 tr tiền mừng đám cưới vào
Tổng giá trị tài sản thành 160 tr. Lợi nhuận thu về 16 tr.
Thì 50 tr tiền gốc và 6tr tiền lời là của chung

 

[samoclan]

Đọc rất loằng ngoằng, túm lại là kị làm ăn tay ba.

 

[lttvtvn]

1 bên ko chịu ký giấy tờ mua bán thì cười với nhau à?
Mà thử đặt vào địa vị người mua, có ai muốn mua 1 mảnh đất 2 chủ mà còn đang cãi nhau như này ko? Trừ khi giá phải rẻ hơn thị trường 30%, lúc đó liệu bên bán có chịu lỗ ko?

Vâng, xấu quá thì để Bank nó bán

 

[lttvtvn]

Rắc rối chứ. Mặc dù C đứng tên cái nhà trước thời điểm hôn nhân. Nhưng nếu cái nhà tu sửa, phát sinh lợi tức,....diễn ra sau hôn nhân thì có phần của vợ C rồi. Sau hôn nhân mà C góp bất cứ khoản tiền nào để tu sửa, mở rộng ngôi nhà thì vợ C có phần (dù tiền góp của C là do B đưa cho).
Lúc bán nhà, cả ông A và B phải đi lạy lục vợ C đó. Nó không ký cũng chịu.

Cụ chuẩn! Chính xác rồi.

Đưa vào HĐ điều khoản đây là tài sản riêng của C ngay bây giờ được không và có vẫn hiệu lực khi C lập gia đình không.

 

[lttvtvn]

Cũng lạ Sửa cái nhà đầu tư chung mà chỉ có B có nhu cầu còn A thì ko? Em dự là đã có mâu thuẫn rồi. Tức là B muốn sửa nhà để cho thuê cho được giá, A thấy việc vay tiền sửa nhà rủi ro nên ko đồng ý. Do vậy mới có chuyện B muốn vay tiền, trách nhiệm trả tiền là của B, lời ăn lỗ chịu. B phải cam kết trả cho A 1 khoản tiền hàng tháng tương đương với giá thuê khi chưa sửa nhà.
Việc này mà các cụ ko thuê luật sư làm chặt chẽ thì vỡ alo sau này vì tranh chấp chắc chắn luôn.

Đang hỏi các cụ để có cái nhìn nhiều chiều rồi thuê luật sư.

 

[lttvtvn]

Cho em hỏi
1. A và B có hợp đồng hợp tác kinh doanh không?
2. B và C có hợp đồng ủy quyền không?

A và C có HĐ mua chung.

Hai cái sau đang hỏi xem cần làm cái nào. Sao không phải là HĐ ba bên cho khỏi ủy quyền trong đó BC chịu trách nhiệm cùng nhau. Chuyện chưa xảy ra, mới đang hỏi nên làm thế nào thôi.